Как поступить с подписанием акта приема-передачи объекта при нарушении сроков строительства и подачей претензии застройщику
Получено уведомление о завершении строительства «народного» гаража и готовности к сдаче. Но объект будет сдаваться с нарушением предусмотренных договором сроков (просрочка около 3 лет). По этому поводу подготовлена претензия застройщику с требованием уплаты неустойки, указанной в договоре.
Как в таком случае быть с подписанием акта приема-передачи объекта?
1. Не подписать не могу, поскольку, получив сообщение застройщика о завершении строительства, я обязан приступить к его принятию в течение 7 дней со дня получения сообщения (как по договору, так и в соответствии с ч. 4 ст. 8 закона N 214-ФЗ).
2. Подписывать тоже нельзя, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (ст. 12 закона N 214-ФЗ), т.е. подписанием акта я подтверждаю отсутствие у меня претензий к застройщику.
Как быть? Какова очередность действий? Можно ли подавать претензию после подписания акта? Если нет, то через какое время после подачи претензии я могу принять по акту свое машино-место?
Нужно подписать акт, но с замечаниям по нарушенному срок, а потом подавать иск в суд.
Спросить
Обязательства хоть и исполнены, но исполнены с нарушением сроков, поэтому подписать можно, если вы сделаете ссылку в акте на то что претензии к застройщику у вас имеются и будут предоставлены в письменном виде, или как приложение к этому акту.
Спросить
Подписывать надо, только юридически грамотно. А затем уже взыскивать неустойку в судебном порядке.
Спросить
Застройщик не исполнил свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию (по ДДУ). Планирую написать им претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Так как не известна фактическая дата передачи объекта долевого строительство, какую сумму необходимо указывать в претензии?
Так как фактический размер претензии станет известен только после подписания передаточного акта, то соответственно и деньги застройщик должен будет перечислить уже после подписания данного акта. В акте скорее всего будет пункт, что претензий по срокам и качеству не имею. Если я подпишу данный акт, а застройщик так и не выплатит неустойку, правомерно ли будет мое обращение в суд на основании ранее отправленной застройщику претензии?
Заранее большее спасибо!
Здраствуйте. Вы можете написать претензию сейчас и потребовать выплаты неустойки на дату подачи претензии. А потом, когда работы будут закончены написать вторую претензию с требованиями на дату подписания актов, а в самом акте написать, что подписываете, но с учетом нарушения сроков строительства.
СпроситьЗаключен договор ДУ, объект введен в эксплуатацию с существенным нарушением сроков.
От застройщика получено уведомление о необходимости явится для подписания акта приема-передачи. Подписать акт в предложенной редакции не могу, так как там говорится об отсутствии у участника имущественных претензий к застройщику в связи с нарушением сроков.
При этом застройщик не возражает выплатить предусмотренные договором пени с неким дисконтом, но настаивает при этом на подписании дополнительного соглашения к ДДУ, в котором стороны
1. изменяют сроки сдачи объекта на фактические
2. уменьшают цену договора на сумму неустойки
3. устанавливают обязанность застройщика вернуть излишне уплаченные денежные средства в течении 10 дней.
Можно ли соглашаться на такой вариант? Можно ли менять цену договора после сдачи объекта, но до подписания сторонами акта сдачи-приемки?
Добрый вечер! Нект нужно более детально проработать вам данное соглашение, слишком непонятно зачем ваш застройщик так делает. Удачи обращайтесь если у вас остались вопросы
СпроситьЯ являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2 квартал 2013 г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту:-Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику).
Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал.
Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: имеются претензии по срокам передачи квартиры? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости?
Далее хочу оформить претензию с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Либо лучше будет направить претензию до подписание акта приема передачи?
Игорь, добрый день!
Вы имеете право в самом акте приема-передачи при его подписании указать, что у Вас имеются претензии по сроку передачи объекта долевого строительства.
Причем сделать это необходимо обязательно, иначе в случае заявления в суд требования о взыскании неустойки Вам может быть отказано в иске.
Что касается момента направления претензии, то лучше направлять её после подписания акта, т.к. уже можно окончательно будет рассчитать неустойку (с момента нарушения срока передачи квартиры и до момента её передачи).
Спросить
Здравствуйте! Требование об оплате неустойки предъявляйте после подписания акта, т.к. неустойка зависит от ставки банковского процента на день исполнения обязательства, т.е. на момент передачи объекта. Если откажут - в суд в рамках ЗоПП.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Ваши действия должны быть примерно следующими:
1. В акте приема-передачи квартиры, делаете отметку, что имеете претензии по срокам передачи квартиры. Тем самым обозначаете факт нарушения договорных отношений.
2. После подписания акта приема-передачи составляете претензию на основании норм Закона РФ "О защите прав потребителей", требуете неустойку в размере 3-х процентов за каждый день, начиная с окончания 2 квартала 2013 (срок сдачи дома, если не определен более подробно) и до момента подписания акта приема передачи. Помните что неустойка не может быть выше цены услуги (работы).
3. Выждав время установленное в претензии (5-10 дней установите примерно), необходимо обращаться с иском в суд (по месту жительства или по месту нахождения ответчика), в иске требуйте также компенсацию морального вреда, если снимали квартиру к примеру за время просрочки застройщиком, вкладывайте также эти расходы. При рассмотрении дела в суде требуйте взыскания штрафа (50% от удовлетворенной в Вашу пользу суммы).
4. Обязательно требуйте наложить арест в качестве обеспечительной меры, чтобы ответчик не успел вывести активы.
5. Внимательно почитайте договор ДДУ, нет ли там третейской оговорки, если она есть, то её необходимо будет оспаривать.
Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, готов заняться этим делом. Я практикую в городе Новосибирске.
С уважением адвокат Спиридонов М.В.
- Телефон 8-923-249-26-92
- Интернет-сайт: адвокат-спиридонов.рф
- Группа в ВКонтакте: vk.com/club80013531
СпроситьЗаключен договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2018 г. Передача объекта участнику долевого строительства в течение 6 мес с момента получения разрешения на ввод. Дополнительных соглашений не заключали. По факту разрешение на ввод получен 12 апреля 2019 г. Прислали уведомление об обязанности принять квартиру, которое получено 23 мая 2019 г. При желании подписать акт приема передачи квартиры, увидели в акте пункты, в которых указано, что при подписании данного акта стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. У нас к застройщику имеется претензия по несвоевременной передаче объекта и взыскании неустойки. Убрать данные пункты отказались, сославшись на утвержденную застройщиком форму. Протокол разногласий к акту тоже отказались подписать. Сказали, что мы можем написать претензию. На следующий день мы написали претензию о взыскании неустойки и претензию об изменении содержания акта в части отсутствия финансовых претензий. 10 дней прошло, а воз и ныне там. Подали иск в суд о взыскании неустойки. Интересует вопрос по акту приема - передачи объекта, как нам поступить подписывать их форму с данными пунктами, поскольку подан иск? Не будет это основанием отказа в удовлетворении исковых требований?
Подписать можно, но в обоих экз сначала написать, что "имеется просрочка в передаче квартиры, есть претензии". Потом ставить подпись.
СпроситьЗастройщиком нарушен срок сдачи квартиры. Уведомление о подписании акта приема передачи подписано 10.06.2014 года. Претензия о выплате неустойки направлена 2.07.2014 года. Подписание должно было состояться 11.07.2014 года. Разногласия по п.5 Акта Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Имею ли право на дальнейшее взыскание неустойки после подписания Акта или нет.
если акт подписан, то значит претензий вы не имеете
не подписывайте акт и подавайте на взыскание неустойки в суд по ст 395 ГК РФ
иск по ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьПаркинг. Из ДДУ:
4.1. Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) нежилого здания – III квартал 2021 года.
4.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).
4.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Сообщения Участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять Объект долевого строительства.
4.4. Пропуск срока приёмки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, извещённым о завершении строительства Объекта долевого строительства (в том числе неявка для его приёмки), более чем на 5 (Пять) дней рассматривается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства вследствие уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Застройщик, надлежащим образом исполнивший̆ свои обязательства по Договору, освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.
4.5. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, о чем уведомляет Участника долевого строительства в Сообщении. При этом при досрочной передаче Объекта долевого строительства Стороны применяют предусмотренный Договором порядок передачи и исполнения обязательств, предусмотренный для передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок."
По факту получено уведомление от застройщика об окончании строительства 19.11.2021. Но в связи с тем, что оба собственника (муж и жена) находились на вахте, физической возможности принять паркинг не было, застройщик был уведомлен и ответил, что примет в одностороннем порядке.
Вопрос можно ли направить претензию застройщику о срыве сроков передачи объекта? И какой указать срок, т.к. совсем запутался в 214 ФЗ и формулировке в ДДУ. Спасибо!
Вопрос можно ли написать претенз.
Добрый день, да, вам нужно грамотно составить претензию которую вручить застройщику, на сайте можете обратиться к юристу ли адвокату Вам помогут но чтобы вам помочь нужно видеть ДДУ, он у вас на руках?
Спросить
В претензии нет никакой надобности.
1. Застройщик уведомил Участника о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (4.2.).
2. Участник Объект не принял в установленный срок (4.3.).
3. Застройщик правомерно оценил действия Участника как уклонение от приемки (4.4.).
4. В этом случае Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (4.4.).
Удачи.
СпроситьВ ДДУ прописано (публикую с сокращениями), что «4.6. Участник обязуется после получения сообщения от Застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства, в течение четырнадцати рабочих дней принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.»
7.5 Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) Объекта-1 и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
И дальше по тексту:
«При уклонении Участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 7.5 настоящей статьи, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства (после получения Застройщиком почтового уведомления о вручении Участнику заказного письма с сообщением о введенном объекте и готовности передать объект долевого строительства отсчитываются семь определенных настоящим Договором рабочих дней для того, чтобы Участник приступил к приемке объекта долевого строительства – на следующий день наступает течение двухмесячного срока) Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
- - -
Я запутался, в какой срок мне нужно принять квартиру: 7 или 14 дней? И если я не смогу подписать передаточный акт за это время, чем это грозит для меня? Может ли к примеру Застройщик после пары месяцев выслать передаточный акт задним числом и обязать меня платить коммуналку за прошедшее время. И если так будет, смогу ли я оспорить односторонний передаточный акт?
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Спросить
В течении 2 месяца плюс 7 дней примите, будет все нормально.
Последствия не принятия предусмотрены по прошествии 2 х месяцев, так в законе сказано, а потмоу и у Вас в договоре то же самое.
СпроситьСуть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
Нужно читать более подробно Ваш договор ДДУ, что именно там прописано на случай увеличения площади. В судебной практике бывают случаи, когда суды отказывают в иске о неустойке из-за неоплаты дольщиком дополнительных метров.
Спросить
Вопросы о формировании акта приема-передачи с просрочкой и финансовыми претензиями в долевом участии
По договору долевого участия у застройщика имеется просрочка по передаче на 3 месяца. В течение этого месяца устранялись строителями недоделки. На данный момент, меня устраивает состояние квартиры. Я отправлял им претензию о неустойке за просрочку, ответа пока не было.
В настоящее время я должен подписать акт приема-передачи, т.к. оснований для отказа нет. Но в акте есть формулировка стороны финансовых претензий не имеют.
1. Если я подпишу акт, является ли это отказом от претензии?
2. Если я в акте допишу имею финансовые претензии - будет ли действителен акт? останется ли в силе Претензия? Зарегистрируют ли в Юстиции моё право собственности на объект, если среди документов будет такой Акт?
ГУП уведомили меня о завершении строительства и у меня 7 рабочих дней для подписания акта приема-передачи. Но у меня есть претензии по несоблюдению сроков сдачи объекта. Могу ли я подписать этот акт? Что делать если в нем будет оговорено претензий не имею повлияет ли подписание данного акта на дальнейшие судебные разбирательства по взысканию неустойки? И в какой Момент я могу заключать договор с юристом и оформлять дело в суд? После акта, после оформления собственности?
Договор с юристом вы можете заключить в любое время Если вы подпишите акт с оговоркой что претензий не имеете то тем самым лишаете себя возможностти предъявлять требования к Подрядчику об устранении недостатков. Поэтому конечно лучше не подписывать акт
СпроситьЗдравствуйте!
Акт приема-передачи можно подписать. Но в нём необходимо отразить, что имеются претензии относительно срока нарушения срока передачи объекта.
Даже если в тексте акта будет указано, что "претензий нет", Вам следует от руки указать несогласие с данным пунктом.
В противном случае впоследствии суд может отказать в требовании о взыскании неустойки.
Что касается момента обращения в суд, то основания для этого возникают после подписания акта приема-передачи.
Спросить
