Переходят ли долги старого хозяина садового участка, новому покупателю?
1. Переходят ли долги старого хозяина садового участка, новому покупателю? 2. Если я вышел из состава СНТ и не пользуюсь участком, должен ли я платить за дороги и охрану.
Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи не прописан долг, то его оплачивать обязан бывший собственник.
Удачи
Спросить
Виктор, обязанность по уплате членских взносов имеется только у членов СНТ, которые становятся таковыми на основе заявления и решения общего собрания. Если Вы не являетесь им - обязанности по уплате членских взносов у Вас не возникло. СНТ вправе взыскать долг с бывшего члена СНТ в судебном порядке, если он имеется. Вы его оплачивать не обязаны, участок данной задолженностью не обременяется.
СпроситьПо наследству достался земельный участок в деревне, на котором летний дом. Участком не пользуюсь. Старому хозяину присылают квитанции за вывоз мусора. Обязана ли я:
1. Оплачивать вывоз мусора.
2. Оплачивать долг за старого хозяина участка.
Здравствуйте. Если задолженность принадлежит наследодателя, после смерти которого вы унаследовали дом, то вы обязаны оплачивать эти долги Если приняли наследство. Есть ли долг тянется от старого хозяйственная, не от вашего умершего наследодателя, а от предыдущего собственника, То тогда платить вы не обязаны.
СпроситьКупили участок в СНТ, находящийся около 5 лет в собственности, владелец членом СНТ не являлся! Теперь председатель СНТ требует оплатить членский взнос за эти 5 лет! Насколько правомерны его требования? Участком никто не пользовался вообще! Дороги к участку нет, от общей дороги примерно 50 м до участка. По общему плану СНТ проезд есть, а фактически дорогу никто не сделал. Кто по закону обязан сделать эту дорогу? На участке находится аварийный столб электропередачи, питающий соседние участки. На наш участок разводки нет. Общего водопровода в СНТ нет, у каждого своя скважина, охраны нет, мусорок нет, СНТ общим забором не огорожен.
Пользуюсь дачным участком 5 лет. На руках документы на старого хозяина, хозяин умер несколько лет назад. И есть отказная хозяина от этого участка от руки, нотариально не заверенная. Как переоформить земельный участок на себя?
Скорее всего Вам придется искать наследников умершего, чтобы уже с ними заключать сделку. Для подробной консультации необходимо изучить имеющиеся документы.
СпроситьПереходят или нет долги старого собственника новому владельцу зем. уч-ка в СНТ по 217-фз.
У нас СНТ. По новому закону, если участок не обрабатывается и не оплачиваются долги, то участки изымаются. Председатель по этому закону забрала 76 участков у собственников. У которых был долг 2 млн. руб, долги списала, распределили эти участки между собой в правлении бесплатно (объясняя, что СНТ продовать участки не может, т.к. мы не имеем право получать прибыль).. Теперь они выставлены на продажу по 100 000 руб. как от частных лиц А ведь эти 2 млн. руб образовались в результате того, что добросовестные члены платили за себя и за заброшенные участки. Построили дороги, эл. сети, водопровод и др. Правильно ли это. кто-то платит, а кто-то получает прибыль?
Скажите, СНТ может распределить участки новому хозяину с условием возмещения долга предыдущего хозяина сформированный за 10 лет в сумме 35000 - 40000 руб? Ведь это не прибыль, а возмещение членских и целевых взносов, на строительство дорог, эл.сетей, водопровода и др.
Обратитсь в прокуратуру с данным вопросом о проведении проверки по данным фактам. Действия не правомерны. Затем в суд с иском оспаривате действия председателя снт. Удачи ВАм.
Спросить
Вся деятельность СНТ требует вмешательства правоохранительных органов. Обратитесь в прокуратуру с жалобой по факту незаконной деятельности СНТ. Удачи.
СпроситьСнт предлагает присоединить к нашему участку землю непроезжей дороги между моим участком и общим забором снт. Вопрос возможно ли это? Каков порядок действий для увеличения моего участкаю Таких участков вдоль этой дороги приблизительно 10 12.
Если указанный участок земли является частью единого зем.участка, выделенного СНТ, то такой вариант возможен.
Потребуйте проведение общего собрания членов СНТ с определением этого вопроса в протоколе, затем проводите новое межевание и регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ.
Удачи!
СпроситьМы приобрели участки сельхоз назначения. Для индивидуального строительства домов. Нам предлагают выкупить дороги (улицы) к нашим участкам, для подвода коммуникаций. Так как эти дороги находятся в собственности у бывшего хозяина наших участков. Вопрос: 1) имеет ли право хозяин продав нам участки, право на подьезные дороги к участкам. 2)если мы выкупает дороги к нашим участкам, имеем ли мы право огородить нашу общую территорию, на вьезде поставить шлагбаум для ограничения вьезда на нашу территорию?
Виктор, вам в первую очередь нужно заключить договор с юристом который будет оказывать вас услуги по конкретным делам. Для ответа на ваши вопросы необходимо ознакомиться с документами на основании которых вы якобы купили земельные участки сельхоз назначения для строительства индивидуальных домов, так как такие сделки ничтожны. Участки могут быть проданы, но разрешенное использование - сельхоз назначение не допускает строительство домов.
Удачи Вам.
СпроситьМожно ли выйти из садового товарищества без договора с снт. Электричеством не пользуюсь. Участок на краю снт и есть подьездная дорого с задней стороны участка, не принадлежащая снт.
По смыслу ст. 5 ФЗ № 217 договор должен быть заключен, поскольку не являющийся членом СНТ несет обязанность по уплате платежей в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
СпроситьСкажите пожалуйста переходит ли задолженность по газу новому хозяину недвижимости? Долг остаётся и прежнего хозяина или надо будет платить за газ новому владельцу?
Новый собственник не должен
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Спросить
Альбина Ильинична, здравствуйте.
Нет, не переходит.
Однако вы должны понимать, что ресурсоснабжающая организация может с вас, как нового собственника, взыскать всю сумму задолженности судебным приказом. Тогда вам придется отменять данный приказ, доказывать, что задолженность образовалась до перехода права собственности. А это время и лишние проблемы.
Поэтому крайне желательно, чтобы старый собственник недвижимости погасил задолженность по квартире до регистрации перехода права собственности. Обязательно пропишите это в договоре, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Спросить
Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем.
Спросить
Ничего, просто не платите и все или можете заплатить и взыскать с предыдущего собственника.
СпроситьА вот с капитальным ремонтом иначе
Так как в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из вышеуказанного следует, что долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
СпроситьЯ купила квартиру в договоре купли продаже продавец указал что по комунальным платежам нет долгов я поверила когда пошла прописывается жкх мне сказали что большие долги по квартире которое я приобрела что мне делать в таком случае?
Спросить
Долги прошлого собственника остаются на прошлом собственники, до момента перехода права собственности, из долгов Вам переходит только капитальный ремонт дома его Вам придётся оплатить, если только иные условия не были указаны в договоре купли-продажи квартиры.
Действительно ресурсоснабжающие организации будут, Вам выставлять долг и требовать его оплатить, для этого Вам необходимо написать заявление в каждую ресур. Компанию с требованием открыть новый лицевой счёт, а в случае отсутствия технической возможности, отделить долги прошлого собственника на основании ст. 153-158 ЖК РФ, с момента перехода права собственности, приложить к заявлению копию договора купли-продажи, выписку ЕГРН, паспорта собственников, и копию лицевого счета. В течении 30 дней Вам должны все переоформить и отделить долги.
Спросить
