Как ускорить процесс выписки бывшего собственника квартиры, чтобы стать единственным владельцем
Могу ли я выписать бывшего собственника квартиры, единственным владельцем которой теперь являюсь я (по договору мены). Дело в том что он в командировке, а у меня сделка с продажей этой квартиры, как ускорить процесс выписки?
Пусть оформит нотариальную доверенность на оформление всех действий по квартире и по ней все сделаете.
Спросить
Я хочу купить квартиру, нашла неплохой вариант, но в этой квартире после перехода ко мне права собственности остается прописан отец бывшего собственника, которого мне будет необходимо выписать через суд. Дело в том, что 4 года назад отец (единственный собственник) подарил квартиру своей единственной дочери. Она стала собственником, но он остался там прописан, хотя там не проживает. Дочь хочет переложить выписку отца из квартиры на плечи нового собственника.
Вопрос: какие у меня, как у нового собственника есть шансы его выписать, если он добровольно откажется? И на что следует обратить внимание при заключении такой сделки?
Вопрос спорный в практике, но если продавец и его отец не будут возражать против снятия с регистрации в судебном порядке, то решается элементарно.
СпроситьЯвляюсь единственным собственником квартиры, которую хочу продать. В квартире есть прописанный, который не хочет выписываться, подано заявление в суд. С продажей квартиры я, как бывший собственник, сохраняю право выписать человека? Или судебное дело будет приостановлено? В договор купли-продажи хотят включить пункт о моем обязательстве выписать гражданина в определённый срок. Но у меня сомнения, что после смены собственника я сохраню право по суду кого-либо выписывать.
Конечно не сохраните, вы таких прав уже иметь не будете, т.к. перестанете быть собственником.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Суд просто произведет замену стороны (ст. 44 ГПК РФ), введя в дело нового собственника квартиры вместо Вас. Новый собственник, в том числе, может выдать Вам доверенность на ведение этого дела, чтобы Вы разобрались с этим вопросом.
Спросить
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны люди. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписывайте жильца заранее.
Спросить
В договоре можете указать это.
После перехода права собственности, суд заменить сторону в производстве с Вашего согласия.
А можете вообще ничего суду не сообщать и решение будет принято о снятии с регучета..
СпроситьПродавец сделал выписку из ЕГРП по соседям. Отправил уведомление о продаже своей комнаты. На следующий день сделал сделку с покупателем. Естественно сделка была приостановлена. Уведомления месяц пролежали на почте и вернулись обратно. Инспектор сказал что одного соседа неправильно уведомили так как был указан не тот собственник. Хотя сделали по выписки. Входе дальнейшего выяснения, инспектор проговорился что собственники той комнаты являются несовершеннолетними. Заказала новую выписку по этой комнате. В выписках не указано год рождения собственника. Вопрос: Как я узнаю сколько лет собственнику? И как оповестит по выписке несовершеннолетнего собственника?
Помогите разобратся в ситуации!
В ноябре 2002 года купил квартиру. В договоре нет пункта о том, что условием сделки является выписка из квартиры бывшего собственника. Бывший собственник фактически выбыл в Серпухов, но остался зарегистрирован в моей квартире.
Вопрос:
1. Как выписать бывшего собственника?
2. Если выписать можно только решнием суда, то на кого мне нужно подавать в суд и какое должно быть основание?
Заранее благодарен,
Алексей.
Исковое заявление нужно подавть к продавцу квартирыю В обоснование выписки говорть о покупке квартиры и о фактическом выбытии продавца. Без суда выписать его не получиться.
Спросить
Уважаемый Алексей! Если есть возможность связаться с собственником и он пришлёт Вам справку о своей регистрации по месту жительства в другом городе(форма№9) и заявление в паспортный стол о снятии с регистрационного учёта в связи с выездом после продажи квартиры и регистрацией по месту жительства в другом городе, причём его подпись будет удостоверена нотариально или в паспортном столе по месту его регистрации, то можно попробовать произвести его снятие с регистрационного учёта без его присутствия, поскольку есть сведения о его регистрации по месту жительства в другом адресе. Если же реализовать этот путь не удастся, то придётся выселять продавца по судебному решению. Продавца квартиры можно выселить и при отсутствии обязательства от него о снятии с регистрационного учёта, если в договоре не записано условие, что право на проживание в проданной квартире после продажи сохраняется за продавцом. Если же кроме продавца в квартире зарегистрированы с ним другие лица, то без письменного их обязательства о снятии с учёта их не выселить(п.1 ст.558 ГК РФ). Ответчиком при выселении будет бывший собственник-продавец, а основание выселения-ст.304 ГК РФ, ст.556 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ.
Спросить
Действия бывшего собственника нарушают Ваше право на владение и распоряжение приобретенной собственностью. Существенное упущение договора купли-продажи - отсутствие указания на утрату права пользования квартирой старым собственником. Однако шанс отстоять свои интересы в судебном порядке остается. Если общего языка с продавцом квартиры найти не удастся, - Вам необходимо обратиться в суд с иском к прожавцу квартиры о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передав права собственности, он утратил и данные правомочия, в том числе право проживать в квартире. Помимо указанных статей предыдущим юристом, возможно сослаться на положения ст.60, 127 Жилищного кодекса РСФСР, 209, 288 Гражданского кодекса РФ. Между тем Вам предстоит довольно трудный гражданский процесс, который также осложняется фактическим проживанием ответчика в другом городе. С уважением,
СпроситьЖиву в приватизированной квартире с родителями. Квартира оформлена на отца. Как можно переоформить квартиру на меня что бы я являлся единственным полноправным владельцем квартиры. Какие документы подтверждают то что я являюсь единственным полноправным владельцем квартиры.
Для того, что бы Вы стали единственным собственником квартиры, отец должен Вам квартиру либо продать, либо подарить. Для заключения договора дарения или купли-продажи необходим договор приватизации, свидетельство о праве собственности, паспорт на квартиру. Если Вы состоите в браке, то от Вас необходимо согласие супруги.
Договор должен быть подписан Вашим отцом и Вами, и зарегистрирован в ФРС
СпроситьМожно ли выписать бывшего мужа из квартиры, не собственника, если документы на квартиру в другом городе. Я долевой собственник. Остальные собственники квартиры также за выписку бывшего из квартиры.
Добрый день! Выписать человека без его согласия можно только на основании судебного решения. Собственникам нужно подать в суд иск о снятии с регистрационного учета. Вы можете выдать кому-либо из собственников доверенность на представительство Ваших интересов в суде.
Спросить
Добрый день.
После расторжения брака Ваш супруг перестал быть членом Вашей семьи. Следовательно, если у него нет в собственности какой-то доли в квартире, его вполне возможно признать прекратившим право пользования жилой площадью. Но сделать это возможно только в судебном порядке.
Спросить
Анастасия, если муж не согласен, то только через суд. В вашем случае думаю проблем не должно возникнуть, пишите, если нужна будет помощь.
Спросить
Вам необходимо обратиться с иском в суд о выписки данного лица.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьПокупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть - наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?
Пропустят в ПФР такую сделку. Вы сможете выписать все в судебном порядке после регистрации права собственности.
Спросить
Вы вправе осуществить указанную сделку. Главное правильно составить договор купли продажи (ДКП). ПФР не может отказать вам
Однако вам необходимо грамотно составить договор, чтобы избежать трудностей и пагубных последствий в дальнейшем
Грозить Вам это может дальнейшим судебным процессом по выселению и снятию с регистрации, тк выселить зарегистрированных лиц, можно только в судебном порядке.
Если Вам откажут, то необходимо будет получить письменный отказ ПФР, составить исковое заявление и подать в суд.
В конкретно Вашей ситуации необходима помощь юриста в составлении договора.
Для того, чтобы все действия были выполнены последовательно и грамотно, а также за более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьЯ прописана в квартире бывшего мужа более 10 лет. Все собственники этой квартиры (квартира приватизирована) погибли. Единственным наследником является является мать моего бывшего мужа. Детей у нас общих нет. Может ли новый собственник выписать меня из квартиры и каким способом?
Мы собираемся приобрести квартиру в которой кроме собственника прописан его родственник, этот родственник не хочет выписываться из квартиры и не хочет, чтобы собственник ее продавал. Сможем ли мы выписать родственника, если он сам не станет выписываться, невзирая на строки из договора купли-продажи? Есть ли у бывшего собственника обязательства по выписке родственников из квартиры при продаже?
Добрый день, Александра!
При покупке квартиры необходимо см. на каком основании принадлежит квартира собственникам и на каком основании был ранее вселен родственник. Если родственник был вселен в квартиру до момента приватизации и далее квартира была передана в собственность бесплатно настоящим продавцам либо предыдущим собственникам, Вы не сможете снять с учета такого гражданина. В других случаях Вам опасаться не за что и сами продавцы до продажи и Вы после покупки сможете в судебном порядке выселить гражданина.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Ситуация распространенная и судебная практика не однозначная, однако, прописав в договоре обязательство собственника снять с регистрации члена семьи или самого члена семьи обязаться сняться - ничтожно, т.к. нет волеизъявления самого гражданина. Для безопасности последствий необходимо решить вопрос до регистрации сделки, либо готовиться к долгим судебным разбирательствам.
СпроситьСобираюсь купить квартиру. СОбственник один - женщина. Но у этой женщины есть совершеннолетний сын, который в этой квартире прописан, но собственником не является. Проблема в том, что сын живет в Германии и когда он выпишется из квартиры - неизвестно. Вопрос - имеет ли право этот человек на проживание в квартире? МОжно ли вообще приобретать эту квартиру в связи с этим фактом. Как можно ускорить процесс выписки этого человека после сделки купли-продажи? Надеюсь на срочный ответ!
Уважаемая, Юлия! Все зависит от того, как квартира в собственность приобреталась. Если в результате приватизации, и в момент приватизации в ней был зарегистрирован (прописан) сын, то выписать его нельзя даже при смене собственника. Он будет иметь право пожизненного пользования квартирой. Т.е. иметь право жить в ней.
Такие квартиры приобретать можно, но только стоить они должны втрое дешевле.
Либо пусть он сначала выписывается добровольно. Тогда модно говорить о полноценной покупке.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Не покупайте с прописанным человеком квартиру, не имея от него обязательства выписаться из квартиры в определенный срок. При необходимости, я помогу Вам оформить документы.
Спросить
