Невозможность продажи моей доли дома из-за ограничений в выдаче кадастровых паспортов - что делать?
Дарственная на 1\2 дома от родителей в 1994 г. В 2004 г. реальный раздел дома в суде с выделением мне 2\5 долей дома. Земля в собственность была оформлена в 1994 г на 1\2 доли, на кадастр поставлена в 2014 г. В кадастровом паспорте БТИ на мою часть дома мне отказали, объяснив, что с 2012 года запрещена выдача паспортов на части домов, только на весь дом. Т.к. я вовремя его не оформила, то теперь ничего сделать нельзя. (дом разделён на 3 части (1\5, 2/5,2\5),Один из собственников, после реального раздела кадастры оформил на свою часть и продал. Я хочу продать свою часть за материнский капитал семье с ребёнком. Дом имеет три отдельных входа. Не откажут ли мне в продажи, и что надо для этого сделать?
1/2 дома куплена в 1984 году по договору купли-продажи и оформлена в собственность в 2011 году. Зеельный участок прилегающий к дому не разделен между собственниками дома и имеет один общий кадастровый номер. При попытке разделить землю и присвоить отдельные кадастровые номера участкам и после их приватизировать управление градостроительства и архитектуры города отказало (маленькое пояснение: в 2011 годувсвязи со стройкой федерального значения часть земельного участка была изъята для нужд строительства и оставшееся земля была поставлена на кадастр представителями администрации города без ведома собственников за одним кадастровым номером и теперь этот кадастровый номер один на трех собственников). На данный момент суды отказывают в отмене этого номера и разделе земли, как разделить землю и приватизировать участок?
В 2009 году была приобретена 1/6 доля в частном доле (отдельный вход) и 1/6 доля земельного участка на основании договора купли-продаже (на основании чего получено свидетельство из рег. палаты на 1/6 дома и 1/6 земельного участка), в 2014 году был произведен реальный раздел имущество между 6 собственниками (договор реального раздела на основании чего получено свидетельство из рег. палаты: часть дома, с указанием права: собственность). В 2015 году планирую продажу оформленной части дома и участка земли, могу ли я воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи и быть освобождена от уплаты налога 13 % НДФЛ на основании договора купли-продажи в 2009 году? Или право владение будет рассчитываться с 2014 года с договора реального раздела имущества?
Здравствуйте!
Вы освобождены от уплаты НДФЛ, поскольку срок владения исчисляется с момента регистрации права на первоначальную долю. В дальнейшем просто произошло перераспределение долей.
Спросить
Сергей Николаевич, договор реального раздела земельного участка с жилом домом, так же считается перераспределение долей? В 2009 г вид права: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 1/6, в 2014 году получено свидетельство вид права: СОБСТВЕННОСТЬ. (долевая после раздела закончилась)
СпроситьОднако я был не прав.
Вот Письмо ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957 "О налогообложении доходов физических лиц" по аналогичному случаю:
"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, образовавшихся при разделе одного земельного участка, и сообщает следующее.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как видите, у налоговой службы иное мнение.
СпроситьЕсть решение суда 2016 года о разделе между соседями жилого дома в натуре, прекратив право общей долевой собственности. Органы кадастра отказали в оформлении отдельных прав собственности по разделу, т.к. не было прав собственности на землю под домом. Тогда оба соседа подали заявления и оформили общие права собственности на землю в таких же долях, как и дом, воспользовавшись правом бесплатной приватизации, т.к. общие долевые права на дом были оформлены в 2003 г. Законна ли в этом случае бесплатная приватизация, если есть решение суда о разделе жилого дома, но оно не было оформлено в кадастре? (решение суда без указания срока и вступившее в силу)
Вы не лепите всё в одну кучу. Был раздел не зарегистрированного жилого дома, но не земельного участка под ним, естественно приватизация участка законна.
СпроситьМожно ли сделать реальный раздел дома? Дом в долевой собственности. В одной части дома 1/2 доля. Вход отдельный, коммуникации тоже. Во второй части три сособственника: доли 1/3, 1/12, 1/12. Вход отдельный, коммуникации тоже. Вопрос: могу ли я (1/2 доли) расчитывать на реальный раздел дома? Мне нужно конкретно квадратные метры, а не доли. Сособственники не против. Или надо чтобы у остальных тоже были отдельные входы и т.д.?
Вы можете выделить свою долю в натуре.
При отсутствии согласия собственников возможен выдел в судебном порядке. Необходимо будет представить документацию, согласно которой выделяемая доля имеет вход, коммуникации и не повлияет на права других собственников.
Спросить
Я думаю, Вы можете выделить вашу часть. Во второй части дома так и останутся долевые србствнники, только изменяться соотношения их долей.
Спросить
Добрый день! Конечно можете, сформулируйте требования и подавайте в суд если нет конечно согласия с другими собственниками, но можете и по соглашению сторон прекратить право общедолевой собственности и выделить себе долю в натуре.
Спросить
Вы можетет произвести реальный размер дома, для этого нужно составить добровольное соглашение о разделе домовладния. И просто зарегистрируйте этот раздел в росреестре.
СпроситьУ меня анекдотичная ситуация. Мне от досталась доля в жилом доме в 2001 году. В 2003 году дом сгорел. Сейчас на этом месте построены гаражи. Но "кадастр" отказывается снимать объект недвижимости с учетов. При первом обращении ответ: соберите всех собственников. Собрали. Опять отказ: при сумме долей собственников не получается единица. А дело в том, что не все жильцы дома оформляли свои доли. В итоге: оформлена только часть дома, поставить на учет недостающие доли нельзя, так как дома фактически нет, да и владельцы умерли, снять нельзя, так как нет единицы при сумме имеющихся долей, а налоговая база исчисляется по данным "кадастра". И все честно))). Чтобы Вы посоветовали в этой ситуации. Суд, кстати, признал, что дома нет, но в "кадастре" заявили, что здесь же нет прямого указания "кадастру" о снятии и опять отказали.
Алексей, по решению суда снимать надо, а если есть решение суда, но оно не выполняется, то надо смотреть это само решение, чтобы сказать, что делать. Варианты, предположительно: разъяснение решения суда, дополнительное решение, новый иск, административный иск...
Спросить
После развода и раздела имущества 1/2 дома и земли у нас с мужем. Оформила документы в кадастре. Дом не разделен. Там проживает бывший муж. Хочу продать свою часть дома. Муж не хочет платить. Доли не выделены землю не оформляла. Смогу продать свою часть? Реально? Площадь дома не большая Спасибо. В агентстве сказали что это невозможно.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
+
То есть вы вправе её продать (если у вас не микродоля менее 6 кв.м.).
+
Ваш супруг имеет преимущественно право покупки. Сначала предлагаете ему (официальное уведомление, иногда делается через нотариуса). Если он не согласен, продаёте стороннему лицу за сумму не ниже предложенной бывшему супругу.
СпроситьПричем тут агентство?
Дайте объявление и продавайте, выполните требования ст.250 ГК РФ.
Не понятно, что значит землю не оформляли, если указали что по 1\2 земли с мужем..
СпроситьВ 2011 году продала часть жилого дома за 1000000 рублей. Половина от этой части в собственности с 2007 года, а вторую половину в 2010 году я выкупила у сособственника за 250000 рублей. Стоит заметить, что в 2009 году был произведен реальный раздел домовладения, т.е. у проданной в 2011 году части существует отдельный вход и отдельный почтовый адрес.
Уважаемая Ольга! Допустим Вы продали 1/2 долю дома за 1 000000руб. 1/4 владели более 3-х лет и по ней отчитываться в налоговой не должны, подавать декларацию по форме №3 НДФЛ нужно по 1/4 части проданной за 500000руб. Если вся проданноя доля-выделенная часть дома как отдельная квартира, то на всю эту часть для резидента РФ по уплате налогов имущественный вычет составляет 1000000руб., а на половину-500000руб., то есть при предоставлении вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ НДФЛ платить не придётся.
СпроситьМы с мужем купили участок земли в ДНП. Садовую книжку оформили на мужа. На участке построили дом. Сейчас в ДНП будут выдавать кадастры для оформление в собственность. Отношения с мужем испортились и я планирую раздел имущества и далее продажу своей доли земли и дома, т.к. он не желает ничего делить и мне отдавать. Могу ли я подать в суд на получение права пользования данным участком (пока он не оформлен в собственность), как супруга мужа, чтобы в дальнейшем мне выдали кадастр на 1/2 участка земли и я самостоятельно оформила его в собственность? Т.к. я боюсь, что мой супруг будет затягивать это до последнего. 2) Как делить построенный на совместные деньги (а также в законном браке) дом, если муж не оформит его в собственность? Ведь, если кадастр и земля будут оформлены на него - то только он может оформить дом. Спасибо!
Здравствуйте! Вам лучше начать с земельного участка. Вы можете в судебном порядке признать 1\2 долю в праве собственности на земельный участок. После этого Вы сможете самостоятельно начать оформление жилого дома, постановку его на кадастровый учёт с последующим разделом.
Спросить
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Дом был в собственности с 2008 года, а вот землю оформили в собственность только в 2016 году, а в 2017 году дом продали. Какой налог нужно уплачивать с продажи дома и земли?
Вам надо было подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с продажи земельного участка, т.к. он в собственности менее 5-х лет. При заполнении декларации сравнивается цена продажи и кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, и в доход ставится большая сумма.
При продаже земельного участка можно применить вычет в размере 1000000 руб.. Налог 13% следует уплатить с суммы, превышающей 1000000 руб. (ст.217, 220 НК РФ)
Спросить
