Как юридически оформить выделение 1/2 доли в наследство при противоположных взглядах владельцев
Что нужно сделать или как поступить, или куда обратиться, чтобы получить 1/2 доли (дом и прилегающая земля) по наследованию, если другая половина категорически против продажи всего и сам покупать не желает и вообще считает, что это всё его. Вопрос - как юридически грамотно и последовательно всё оформить (т.е. выделить долю и отделиться)
День добрый.
Юридически грамотно обратитесь к юристу, который и сделает все грамотно.
Спросить
Направляйте уведомление о продаже доли сособственнику, можно через нотариуса - с указанием цены. Чере месяц не купит - можете иным лицам продавать.
Спросить
Скажите пожалуйста... Если я приобрела вторую половину дома под мат. сертификат... Первая половина она моя.. А вторую купила. Там есть и земля у второй половины.. Но землю я купила на наличные средства... Сейчас я выделила доли детям на дом... подала документы.. А мне говорят.. Что я должна долю выделить и с земли детям... это так..? Если земля на наличку.. нужно ли выделять?
Нет, ничего вы не должны выделять своим детям, если речь идёт о земельном участке, вы же не покупали его на материнский капитал.
Спросить
Да, все верно вам говорят. Если есть доля в собственности на дом, то должна быть и на земельный участок. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста... Если я приобрела вторую половину дома под мат. сертификат... Первая половина она моя.. А вторую купила. Там есть и земля у второй половины.. Но землю я купила на наличные средства... Сейчас я выделила доли детям на дом... подала документы.. А мне говорят.. Что я должна долю выделить и с земли детям... это так..? Если земля на наличку.. нужно ли выделять? Один ваш юрист написал надо.. другой написал не надо. .и кому верить?
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Это касается и распределения долей.
Всего хорошего.
Спросить
Вы должны выделить в том числе и долю в земельного участка, поскольку в настоящее время долю в недвижимости можно продать только вместе с земельным участком, на котором эта недвижимость находится. При этом неважно за наличку или не за наличку.
СпроситьЗначит есть участок 21 сотка и на этом участке дом есть три собственника, земля не межевалась просто доля. И сейчас один из собственников хочет продать долу в доме 1/3 и долю земли. Двое владельцев против продажи. Вопрос Нужно ли согласие двух других собст на продажу 1/3 дома? Можно ли сделать так чтобы эта продажа хотя бы дома не состоялась? И если 1/3 дома продается можно ли там прописаться новым владельцам?
Остальные два собственника имеют право преимущественной покупки. Если они откажутся, то третий собственник имеет полное право продать свою долю кому угодно.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире, другая половина - моей родственнице. Я хочу выкупить ее половину. Как я могу это сделать, если родственница против продажи своей доли из принципа?
Если она не хочет продавать свою долю, заставить вы ее не можете. Можете продать свою долю. Возможно во избежание перспективы проживать с посторонними людьми она согласится на первый вариант.
СпроситьЕсли она не хочет продавать, то вы и не сможете купить. Даже в судебном порядке невозможно заставить собственника продать свое имущество.
СпроситьСособственник жилого дома желает выделить свою долю, но в этом случае на его половине останется ввод газовой трубы к дому, моя труба врезана в его трубу на его половине и идет по фасаду его половины дома на мою половину. Будет ли произведен выдел доли?
Если в результате этого появится новый объект недвижимости в виде квартиры, то это маловероятно. Типа дом станет двухквартирным по вашему мнению то есть многоквартирным. И должен поменяться его статус с ИЖС на многоквартирный и статус земельного участка. А как быть с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), если в этой территориальной зоне, например, могут располагаться только индивидуальные жилые дома (строения). Вопрос газовой трубы вторичен и даже троичен в вашем вопросе. Кем по вашему будет произведён выдел доли по соглашению собственников или по решению суда? Что в конечном итоге хочет второй собственник и какой статус в настоящее время имеет дом ИЖС или многоквартирный. Слишком мало исходных данных, для того чтобы дать вам достоверную консультацию, так как надо знать для этого намного больше. Возможно, что в силу ПЗЗ выдел доли и перевод дома в двухквартирный будет невозможен но это только предположение, так как неизвестно место нахождение объекта недвижимости и его кадастровый номер.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Согласно законодательству Вы имеете право на выдел доли в натуре, по соглашению с другими долевыми собственниками или в судебном порядке, для начала нужно обратиться к специалистам с просьбой установить техническую возможность выдела доли в жилом доме.
Спросить
Именно в вашем случае сделать квартиры проблем нет, выделить доли в натуре.
Но надо и участок выделять.
Спросить
Дом находится в зоне индивидуальной застройки, в статусе ИЖС, сособственник желает ликвидировать право общей долевой собственности, две половины дома они и так как отдельные квартиры, но значатся в статусе общей долевой собственности, земельный участок разделен на праве собственности.
Спросить
Собственность это собственность, коммуникации это коммуникации. Не путайте вещи. Выделиться можно, собственники смогут независимо друг от друга распоряжался недвижимостью. Если у вас есть спор про газопровод это отдельная история, и навряд ли удастся её изменить. Коммуникации к праву отношения в данном вопросе не имеют.
СпроситьПосле смерти жены мне досталась по ее звещанию 5/6 доли на земельном участке (участок 22 сотки), а теще (она обязаельный наследник) - 1/6 доли, кроме того, также по завещанию жены мне досталась доля в размере 11/12 на два хозблока (площадь их - 40 кв.м. и 20 кв.м). Я оформил свои права на свою долю и получил регистрационное свидетельство на свою дол по земле и хозблоки. Теща не желает оформлять свою долю ни на землю, ни на хозблоки. Я хочу выделить свою долю на землю и хозблоки, чтобы отделиться от тещи. Как же мне поступить. Сделать межевание и отдать часть земли в счет моей доли в хозблоках. Адвокат сказала, что тещину долю. Ничтожной суд не признает. Она предложила межевание. Но в межевании мне также отказали (организация, которая ее проводит), мотивируя отказ тем, что надо иметь документы на регистрацию земли от тещи. Регистрировать ее теща не собирается, так как не хочет платить налог на землю. Что же мне делать, как отделить свою долю на землю и хозблоки.
Договоритесь с тещей, пусть даст вам доверенность на оформление и вы после оформления наследства выкупите ее долю.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! А еще тещу можно признать наследником, не принявшим наследство. на этом основании требовать приращения своей доли. Почитайте ст. 1161 ГК РФ. Процесс тяжелый, но стоит подумать, ведь если теща хочет доставить Вам неприятности - она доставит.
Удачи.
СпроситьКак выделить долю в полуразвалившемся доме, если всего два собственника? Хочу выделить долю, чтобы снести свою половину, чтобы глаза не мозолил, но понимаю, что это невозможно (выделение), т. к помещение не пригодно для проживания абсолютно. И нужно просить разрешения у первого собственника. Что делать? Ждать пока дом полностью развалится и уже делить землю? Или есть какие-то другие методы выделения доли?
Здравствуйте. Других методов нет. Или с согласия сомобственика или в судебном порядке. Но для этого нужно сделать проект выдела доли имущества в натуре и согласовать в администрации. Если дом развалиться то нужно вызывать техника бти и актировать факт разрушения дома. А затем снимать вместе со вторым сособственником с кадастрового учета. И только после этого можно строиться опять же с разрешения администрации.
СпроситьНеобходимо продать комнату в общежитии, 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему. Есть другая квартира, где ему готовы предоставить равноценную долю. Вопрос: как юридически правильно нужно оформить долю в новой квартире (необходимо оформление в собственность или достаточно дарственной, или что-то еще), чтобы получить разрешение опеки на продажу? Спасибо.
Здравствуйте.
Необходимо сначала взять разрешение на продажу в органах опеки, затем уже подарить в другой квартире долю несовершеннолетнему.
Спросить
Здравствуйте. Получение в собственность возможно только на основании дарения либо купли-продажи. Здесь у Вас нет ясности в вопросе. Органы опеки могут не дать согласия ни при каких основаниях.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина! Для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки, которое может быть выдано если несовершеннолетний получит равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьДом на две половины, но по документам в долевой собственности в своей половине я одна собственница и дети взрослые прописаны, а во второй другая семья с детьми и их доля поделена на всех. Могу ли я выделить доли детям в своей доле и как это сделать и куда обращаться.
Здравствуйте Елена
Выдел долей возможен согласно ст.252 ГК путем обращения к нотариусу, который посчитает ваши доли и данный документ зарегистрируйте в Росреестре.
Спросить
Следует различать выдел доли в натуре и просто наделение долями в праве собственности.
Вы вправе просто подарить часть от своей доли своим детям и они станут собственниками дома в доле. ТАкая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
А можно по договору с соседями выделить долю Вашу в натуре, сделав Ваше помещение отдельным жилым, не долей, с отдельным адресом.
Спросить
