Раздел имущества после развода - возможно ли оформить собственность на дом без документов на землю?
Мы с бывшим мужем делим дом. Суд признал за мной 1/2 дома, а землю полностью признал за бывшим мужем. Могу ли я оформить собственность на дом по решению суда без документов на землю.
Суд признал право собственности на часть дома (дача в посёлке), это решение я зарегистрировала в БТИ, про землю в нём ничего не сказано. Свидетельство о наследстве, где указано 6 соток земли Госфонда я не оформила. Сейчас в сельсовете мне сообщили, что я не вступила в наследство! И не могу оформить землю в собственность. Отец умер 1992 году и земля была государственная. Как оформить землю в собственность? Дом без земли не может быть?
Если на землю был оформлен договор пожизненной аренды, то его надо переоформить на себя, а потом выкупить землю.
СпроситьВ Вашем вопросе нет ни слова о том, на каком основании отец владел землей - праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве бессрочного пользования...
Кроме того, приходится догадываться о том, что суд признал Ваше право собственности в порядке наследования?
От этих обстоятельств зависит правильный ответ на Ваш вопрос.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли дома (по решению суда), а земля полностью осталась за бывшим супругом. Подала заявление в суд на выделение мне земли на основании ст 35 земельного кодекса. Но мегодня мне бывший супруг заявил, что этот закон уже не действуют и землю я на себя оформить не смогу. На самом деле это так?
Смотря что имеете в виду.
ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
.
"
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется",
СпроситьМой дядя имел дом на участке 6 соток, земля была в бессрочном пользовании. Он умер в 2006 году, по завещанию мне и его внучке досталось по 1/2 дома. Внучка подала в суд на администрацию на предмет получения права на собственность земли. Я же решил продать свою половину дома. На суд я был привлечен как третье лицо. Пока я занимался сбором необходимых документов для продажи своей половины дома, суд вынес решение о разрешении оформления земли в собственность. Я присутствовал на заседании суда и суд также вынес решение о признании меня собственником моей половины земли. Решение суда вступило в силу, а собственность на землю в регистрационной палате я еще не зарегистрировал, так как скорее всего это займет немало времени в связи с необходимостью получения кадастрового номера на землю. Могу ли я сейчас совершить сделку купли-продажи 1/2 дома который мне принадлежит? Я знаю, что по закону, если земля в собственности, то продавать дом без земли нельзя. Является ли сейчас земля у меня в собственности, если есть решение суда, но нет регистрации в регпалате?
С уважением, Алексей.
Собственником земли вы станете с момента государственной регистрации права собственности. Продавайте долю дома, а по поводу земли заключите с покупателем соглашение о намерении Вами заключить с ним сделку купли-продажи земли после государственной регистрации вашего права. Учтите, что второй сособственник имеет право преимущественной покупки.
СпроситьВ 1970 году по решению суда за моим отцом была признана доля в старом доме, и земля по фактическому пользованию. Из имеющихся документов только решение суда, договор-купле продажи на долю дома отсутствует. Потом старый дом был снесен, и мы построили новый. Но документально новый дом был оформлен спустя 15 лет. сейчас я являюсь наследницей по завещанию, могу ли я оформить землю в собственность?
да можете. если нотариус откажет вам в выдаче свидетельства о праве на наследствание на этот дом, то обращайтесь в суд с исковым заявление о призанние права собственности на этот дом в порядке наследования.
СпроситьПри разделе имущества, суд признал неоконченное строительство дома совместно нажитым. Выделил доли, за бывшим мужем 60%,за мной 40%.Мне по решению суда определили компенсацию. А ему полностью дом. У меня вопрос, может ли он оформить на себя дом, если он не отдал мне деньги. Он сказал у меня нет денег, пусть высчитывают с зарплаты приставы. По 2000 руб. (у него официальная зарплата Мрот.)
К сожалению, он может оформить дом на своё имя до выплаты причитающейся вам суммы. А долг действительно будет высчитываться в размере 50% от заработной платы.
Постарайтесь договориться! Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Попробуйте следующее:
1. Если Вы ещё не получили исполнительный лист и не предъявили его в ОСП, сделайте это.
2. Одновременно с подачей исполнительного листа подайте приставу письменное ходатайство о наложении запрета на совершение любых регистрационных действий с недвижимым имуществом должника.
3. После того, как пристав получит сведения о том, что, кроме дома, у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, а заработная плата - мизерная, обратитесь в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения. Просите суд вместо денежного взыскания передать в Вашу собственность долю в праве собственности на дом.
Спросить
В данном вопросе множестао тонкостей, вы можете обратить взыскание на его имущество если он не выплачивает так же через суд можно установить порядок выплат (допустим 10000 ежемесячно) многр разных вариантов существует этим делом надо заниматься.
СпроситьС 80 х годов живу в доме, купленному у совхоза моим отцом. Есть акт о состоянии дома (2 х долевой одноэтажный дом) о критическом состоянии, и решение продать дом моему отцу и соседу, и который соответственно был куплен. Но в дальнейшем никакие документы на дом и землю не оформлялись. В 2013 м Суд признал половину дома частной собственностью отца, признать землю собственностью. Эта земля вокруг дома моей части дома, выданная совхозом в тех годах под огород. Подскажите дальнейшие шаги, по оформлению документов.
Уважаемый Руслан Султанович!! Я правильно понял, что суд призанал собственность на половину дома и земельный участок. Судебное решение по федеральному закону "государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним " является основанием для проведения регистрации прав на имущество. Поэтому с решением суда Вам нужно обратиться в орган Росрестра Вашего города.
СпроситьДом на две доли по решению суда мне признали мою часть доли дома кадастровый паспорт имеется на дом но кадастровый паспорт на дом надо изменять скажите могу ли я его изменить без согласия другой части доли или все же надо разрешение другого дольщика И еще скажите могу ли я оформить права собственности без кадастрового паспорта? Ведь есть решение суда признание за мной 41/100 в праве общедолевой собственности на дом.
Изменения в кадастровый паспорт вносятся по заявлению собственника. Какие изменения у Вас- мы не видим.
Спросить
Вообще-то недвижимое имущество неразрывно связано с зем.участком, на котором расположено и переход права регистрируется в Росреестре одновременно как на зем.участок , так и на дом.
Не создавайте заранее себе проблем.
Спросить
Юлия, если участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет, то, теоретически, Вы можете это сделать когда станете собственником дома. Но, есть масса оснований, по которым земельные участки не подлежат передачи в собственность гражданам (например проходящая линия ЛЭП, природоохранная зона и т.д.) Чтобы точно ответить на вопрос надо ознакомиться с документами.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ собственности был дом с участком дом признали аварийным и дали квартиру, дом снесли земля осталось и идёт на неё налог уже более 3 х лет. Могу ли я продать участок земли если по решению суда землю отобрать, решение было более 4 лет назад.
Если было решение суда в отношении земельного участка, в ЕГРН (единый госреестр недвижимости-Росреестр) должна была быть внесена запись о прекращении права, погашение записи о праве носит заявительный порядок. Если в Росреестр никто с данным решением суда не обращался, соответствующие сведения о том, что Вы являетесь собственником этого участка до сих пор содержатся и передаются в рамках межведомственного взаимодействия в ФНС и поэтому, с Вас взыскивают налог. Теоретически, если в ЕГРН нет никаких сведений об обременении участка, продать-то Вы сможете, но это будет заведомо недействительной сделкой, т.к. фактически собственником уже является управление имущественных отношений области или города и в любой момент по решению суда такая сделка может быть признана недействительной. Можете обратиться с соответствующим решением суда в Росреестр за прекращением права и в ФНС.
СпроситьЧастный дом и земля в собственности по долям (земельный участок 5,3 сотки моя доля 1,67). По решению суда дом от долей ушел, а земля осталась по долям. Дом оформили как два отдельных дома. Могут ли вторые собственники при продаже дома оформить землю (которая осталась по долям) у нотариуса без моего присутствия?
Нет не могут. Поскольку земля находится в долевой собственности, то покупку доли этой земли они должны сначала предложить Вам. Если Вы отказываетесь или в течение 30 дней не откликаетесь на его предложение, то он может продать эту долю земельного участка третьему лицу за ту же цену.
Спросить
