Необходимость нотариального заверения согласия супругов при покупке дома с земельным участком
Покупаю дом с земельным участком. Нужно ли нотариально заверять разрешение супруга ппродавца на продажу дома (дом приобретался в браке, а оформлен на жену) и нужно ли нотариально заверять согласие моего супруга на покупку дома, т. к. документы будем оформлять только на меня-покупателя. Или будет достаточно личного присутствия супругов в органе регистрации сделок с недвижимостью. Спасибо.
Добрый день, г-жа Андреева!
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ совершение сделки с недвижимым имуществом требует получение нотариально удостоверенного согласия супруга. Соот-но, одного присутствия супругов в органах регистрации сделок с недвижимостью будет недостаточно.
С уважением, Ветров В.С.
СпроситьУ меня умер свекр. Свекровь желает сейчас продать дом с земельным участком. Данный объект недвижимости приобретался в браке, есть согласие нотариальное о покупке дома от супруга. Регистрация выдана только на супругу. Какие документы необходимы от нотариуса? Нужно ли ждать полгода?
Если единственным собственником является свекровь, то она вправе продать имущество, без каких либо ограничений.
Спросить
Со дня смерти не прошло еще пол года. Сотрудники регпалаты говорят о необходимости обращения к нотариусу за справкой (как мы понимаем о вступлении в наследство или о том, что в связи со смертью она единоличная владелица). А как же дети умершего? могут ли они сейчас уже написать отказ о возможном праве на наследование? или всё равно ждать 6 месяцев?
СпроситьВ случае смерти одного из супругов право собственности у другого супруга не прекращается. Происходит преобразование общей собственности в индивидуальную.
СпроситьСпасибо за ответы. А возможно ссылку на статью закона, регламентирующую данное право?
СпроситьВ силу положений действующего гражданского законодательства
об общей собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ)
право собственности одного из супругов на долю в имуществе,
нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого
супруга.
Обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве
собственности на супружескую долю не является обязанностью
пережившего супруга, императивно предусмотренной законом.
- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ -
СпроситьИмущество (дом с земельным участком) приобретены в браке, и оформлено на мужа. При его отчуждении необходимо нотариально заверенное согласие супруга или будет достаточно письменного согласия супруги при подписании договора купли-продажи?
Недвижимость (земельный участок и дом) приобретены в браке, при покупке я давала нотариальное согласие супругу на приобретение. Сейчас дом и участок продаются, могу ли не давать супругу согласие на продажу, а присутствовать при сделке? Каким образом будет зафиксировано мое присутствие? Может ли супруг воспользоваться старым нотариальным согласием на покупку (покупка была 2008-2009 г. г.) при продаже?
Как участник непостредсвенно сделки при выделении супружеской доли - да, т.е. имея на руках правоустанавливающие документы на имущество, зарегистрированные в установленном законом порядке и прошедшие госрегистрацию в Россреестре, а если выдела нет, и по документам владелец муж, то нотариальное согласие необходимо!
Старым нотариальным согласием супруг не вправе воспользоваться, т.к. вы давали согласие на приобретение, а сейчас на продажу - это два разных взаимосисключающих действия!
Вы можете дать нотариальное согласие и в качестве наблюдателя (жены) присутствовать при сделке, тем самым лично засвидетельствовав ваше согласие на сделку!
БЕЗ СОГЛАСИЯ СУПРУГА, ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ВОЗМОЖНА, ТОЛЬКО ЭТО ЧЕРЕВАТО ПОСЛЕДСТВИЯМИ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ВОЗВРАЩЕНИЯ В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СУПРУГА К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА МОШЕННИЧЕСТВО!
Спросить
Уважаемая Светлана!
Необходимо Ваше нотариально заверенное согласие на продажу, на покупку - супруг не сможет воспользоваться. Если у него в паспорте отсутствует штамп о нахождении в зарегистрированном браке и он при сделке напишет заявление, что на момент продажи в зарегистрированном браке не состоит - то сможет оформить сделку, указав недостоверные сведения или может оформить на покупателей генеральную доверенность на продажу без Вашего согласия и получить деньги за продажу.
Спросить
В любом случае должно быть писменное согласие на продажу. будете ли вы присутствовать, либо нет, но в документах должна находиться бумага, о том что согласие имеется. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Старое не пойдет.
СпроситьКакие документы нужны покупателю при оформлении сделки покупки дома с земельным участком через МФЦ? И нужно сейчас согласие супруга или супруги на покупку дома с земельным участком?
Согласие супруга не требуется при покупке имущества.
Здесь нужна иметь паспорта сторон и ДКП, выписка из ЕГРН, нотариус не нужен. Можно с договором сразу в Росреестр.
Спросить
Согласие необходимо при заключении сделки. Такое согласие можно заключить у нотариуса. Но такое согласие необходимо только продавцу.
Для сделки в МФЦ, необходимо договор купли продажи, выписка из ЕГРН или Свидетельство на право собственности, паспорта сторон договора, квитанция с оплаченной госпошлиной.
Спросить
Виктория, покупателю особо ничего не нужно, сам договор, паспорт, тут вопрос в том, что покупаем, нет ли каких-то скрытых моментов по самому объекту, по его продавцу.
Он может быть банкрот, в браке в процессе раздела имущества, могут быть какие-то вопросы по приобретению объекта и т.д.
Спросить
Покупателю нужен паспорт и договор купли-продажи.
Согласие супруга продавца нужно, если в браке купили.
Проверять много чего надо.
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Спросить
Добрый день. Договор купли-продажи, передаточный акт, согласия супругов или заявление, что сторона сделки в браке не состоит. Госпошлину 2 т.р. можно оплатить на месте, реквизиты дают при оформлении. Если деньги передаются путём безопасного платежа, об этом должно быть указано в договоре. Или расписка о передаче денег при подписании договора.
Это стандартная ситуация. Если недвижимость не оформлена в ЕГРН надлежащим образом на момент продажи, пакет документов значительно больше.
СпроситьНужно ли согласие супруга на покупку дома? Нотариальное, если нужно. Можно ли это сделать это лично в Росреестре и как?
И срок действия согласия супруга на продажу дома?
Достаточно ли в согласии указать адрес дома или надо ли указывать все правоустанавливающие документы на дом? Документы оформлены на меня.
Здравствуйте, как правило, росреестр не требует согласия супруги на приобретение недвижимости. Если росреестр все таки требует такой документ, то согласие подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нотариально согласие от супруга необходимо.
Законодательством срок действия нотариально заверенного согласия супруга на какие-либо действия с недвижимостью не установлен, и если в самом согласие срок не прописан, то срок его действия не ограничен.
Спросить
Здравствуйте. Согласие супруга будет требоваться в том случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке и квартира будет оформляться в вашу личную собственность. Согласие нужно оформлять у нотариуса. Обязательно надо указать полные сведения о предмете, то есть о квартире.
СпроситьНотариальное согласие супруга на покупку недвижимого имущества требуется, в связи с тем что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.
СпроситьНет не нужно, только если эта сделка подлежит государственной регистрации (аренда) или обязательному нотариальному удостоверению (покупаете дом, а там доли собственников)
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Данное согласие подлежит обязательному нотариальному заверению по этому вам надо непосредственно обращаться к нотариусу.
Спросить
Скажите пожалуйста, нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруги (меня) в следующих случаях:
1. Муж собирается покупать квартиру, оформлять будет на себя. Брачного договора у нас нет. Нужно ли мое согласие для покупки квартиры заверять нотариально или достаточно моего личного присутствия на данной сделке в регпалате?
2. Муж собирается дарить долю в квартире, которая была приватизирована до нашего брака. Нужно ли мое согласие?
Владелец жилищного сертификата приобретает квартиру в долевую собственность на себя и жену. Нужно ли нотариально заверенное согласие жены на покупку или достаточно только заверить нотариусом ее подпись на договоре купли-продажи? Или вообще достаточно только ее подписи договора и личного присутствия в юстиции при регистрации сделки?
Достаточно ее личного присутствия при подписании договора на регистрации, обращение к нотариусу не требуется.
СпроситьМы планируем продать квартиру (приобретена во время брака, в собственности у мужа). После чего купить дом (будет записан на меня).
1 - Нужно ли нотариальное согласие мое на продажу квартиры, и нотариальное согласие мужа на покупку дома.
2 - Если нужно, то можно ли оформить это одним согласием (или два разных (одно моё и одно супруга)?
3 - Либо будет достаточно личное присутствие супруга на сделке, и нотариальное согласие не нужно будет?
1. Нужно, так как квартира является совместно нажитым имуществом.
2.Это два разных документа.
3.Если свидетельство о праве собственности будет оформлено только на Вас, то нотариально заверенное согласие мужа обязательно.
СпроситьПокупаю дом в деревне. При оформлении договора купли продажи мне как покупателю нужно натариально заверенное согласие супруги на покупку дома?
Согласие супруга на приобретение любого недвижимого имущества другим супругом обязательно. Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено. Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариальные согласия на покупку не нужны.
СпроситьСобираемся купить дом с земельным участком в совместную собственность с супругом (по 1/2 на каждого). Нужно ли нотариально заверять согласие каждого супруга на покупку его доли?
Здравствуйте! Нет, не нужно нотариальное согласие на приобретение жилого помещения. Не имеет значения в долевую собственность или совместную приобретаете.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Уфа!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения Договора купли-продажи дома с земельным участком в совместную собственность НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2017 г
тел. 8 963 140 94 30
E-mail : v.moiseev52@mail.ru
Спросить
Здравствуйте! В данном случае согласие не потребуется, поскольку вы оба участвуете в сделке и подписываете договор купли-продажи.
Спросить
