Спросить юриста  бесплатно

Сделка с недвижимым имуществом

Советы юристов:

Наталья
В одном юр. форуме прочитала следующее - "Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения взимается при нотариальных действиях.
Если вы составите дарственную квартиры в простой письменной форме и сдадите договор в отделение государственной регистрации по сделкам с недвижимым имуществом - то налог с дарения вы платить не будете. Здесь нет никаких нотариальных действий. Это дыра в законодательстве." Правда ли это?!

Да, небольшие несостыковки существуют. Закон говорит: "Налог взимается ПРИ УСЛОВИИ ВЫДАЧИ НОТАРИУСАМИ, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день открытия
наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда."

С уважением,

Да, это правда. Поскольку именно так сформулирована ст.5 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения: "Налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда". С уважением,

Правда ли что вступит в силу закон запрещающий людям в возрасте 70 лет иметь право на владение недвижимым имуществом?

Глупости какие. Это было бы прямое нарушение Конституции РФ и международных актов. Люди после 70 остаются людьми, это безусловно.

Ув. Виктория, это полная ерунда!

По моему мнению, возникает высокая вероятность оспоримости сделки.
Человек в возрасте может страдать различными болезнями, например онкология и принимать обезболивающие лекарства. Поэтому родственники могут ставить под сомнение, сделку и оспаривать ее.
Ставится под сомнение, а понимал ли больной свои действия и мог он руководить ими.
Тогда в суде назначается судебно-медицинская экспертиза, по результатам которой возможно и будет сделка признана недействительной.
А по вашему вопросу, ответ – нет.
Собственник не может быть лишен права распоряжения и владения имуществом.

Где кроме МФЦ можно получить справку о сделках с недвижимым имуществом за последние 3 года.

Такую справку Вы можете заказать-получить в Росреестре непосредственно в установленном законом порядке.
Всего Вам доброго!

Обратитесь с официальным запросом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить только в Управлении Росреестра или в МФЦ. Госпошлина 400 рублей.

Лицензируется-ли посредническая деятельность при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Нет, законом это не предусмотрено.

Нет, не лицензируется.

При сделке с недвижимым имуществом необходимо согласие супругов от продавца и покупателя на совершение сделки?
Юрист Харченко О.В.

Игорь, здравствуйте! Сначала о Продавце. Если Продавец продает недвижимость, которая приобретена в период брака по возмездной сделке (то есть, является совместно нажитым имуществом супругов), то нотариальное согласие супруги обязательно. В остальных случаях - нет.
Теперь о Покупателе. Если Покупатель состоит в браке, то при покупке недвижимого имущества требуется нотариальное согласие супруга.

С уважением,
Харченко О.В.

Роскадастр является учреждением юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом?

Смотря что подрос кадастром понимаете.

О РОСРЕЕСТРЕ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ВКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Отсюда: https://rosreestr.ru/site/about/

Где взять справку, что я не совершала никаких сделок с недвижимым имуществом? Именно справка о сделках?

В принципе можно. Такая информация есть в Росреестре. Попробуйте через свой МФЦ.

Судебные приставы наложили запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом. Имеют ли они на это право?

Имеют право ограничить сделки с конкретно взятыми объектами.

Можно ли совершать сделки с недвижимым имуществом удалённо с ЭЦП? Спасибо.

Такая возможность законом не предусмотрена.

Какую сделку с недвижимым имуществом труднее всего оспорить в суде наследнице?

Куплю-продажу труднее всего.

Возможно ли оформить в виде одного документа доверенность на право совершения сделок с недвижимым имуществом и полную судебную?
Юрист Жгулёв В.С.

Конечно, любой нотариус это сделает.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи доли недвижимого имущества (нежилого здания) , если сособственники юр.лицо (ЗАО) и физ. лицо? Покупает физ. лицо.

1. договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);
2. документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, в случае если договор подписан представителем заявителя (оригинал и копия)
3. документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия документа)
4. документы, подтверждающие, что продавец доли в праве известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (если такие имеются) о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) ИЛИ документы, подтверждающие отказ собственников от преимущественного права покупки доли (оригинал и копия)
5. документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении)
6. заявления о государственной регистрации (оригиналы):
перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости-письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

- по собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии)

В разводе с 30.07.18 г. Совместно нажитое имущество - 1/3 часть квартиры, которая была разделена на 4 человек (супруги и 2 детей) поровну. 2/3 принадлежат мне наследованием. Таким образом супруг имеет право на 1/12 долю. Сейчас он хочет продать ее мне. Но нотариусы говорят, что в этом случае мы должны подписать соглашение о разделе имущества, а не куплю-продажу. Прошу проконсультировать, как юридически грамотно должна быть оформлена такая сделка?

нотариусы ошибаются, соглашение о разделе имущества имущества подписываются между супругами.

Обязательно ли обозначение видов сделок с недвижимым имуществом в уставе юридического лица?
Настя
Права и сделки с каким недвижимым имуществом не требуют государственной регистрации в органах юстиции?
Юрист Чепайкина А.Н.

Право собственности на недвижимое имущество возникает только после гос. регистрации указанного права. За исключением получения недвижимости по наследству. В этом случае право собственности приобретается с момента получения наследства. А также пай в кооперативе. Все остальное требует гос. регистрации.

Необходимо ли согласие учредителей ООО при сдаче в аренду недвижимого имущества? Исходя из того что сделка крупная.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ (далее – ФЗ «Об ООО») от 08 февраля 1998 г. крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Исходя из рамок, установленных вышеуказанной статьей, можно сделать вывод, что предоставление имущества организации во временное владение и (или) пользование не может рассматриваться в качестве крупной сделки, так как в таком случае отчуждения или возможности отчуждения данного имущества не возникает. Исключение составляет заключение договора аренды с правом выкупа объекта аренды.

Однако на практике при квалификации такой сделки судами, как правило, применяется расширенное толкование указанной нормы.

ВАС РФ приходит к выводу о том, что договор аренды может быть признан судом крупной сделкой при наличии совокупности следующих условий:

- передаваемое во временное владение (пользование) имущество стоит более двадцати пяти процентов общей стоимости имущества общества;
- данное имущество используется обществом в его основной производственной деятельности;
- данное имущество выбывает из пользования общества на длительный срок (например, более пяти лет).

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

В пункте 40 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", указано, что сделки по передаче прав и обязанностей по договорам аренды могут быть признаны крупными, если совершение данных сделок фактически повлекло за собой прекращение основной производственной деятельности общества. Аналогичный вывод был сделан и в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2016 г. N 18 АП-15785/2015 по делу N А 47-6653/2013.

Мне нужна была выписка из росреестра. На права недвижимого имущества и сделок с ним. Мне пришел ответ:
На основании запроса от 18.08.2015 г., поступившего на рассмотрение 18.08.2015 г. , в
соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем,
что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
отсутствует запрошенная вами информация.
Это как понимать? Что с квартирой заявленной в запросе?

Квартира в росреестре не зарегистрирована. Она могла быть зарегистрирована в БТИ.

Обращайтесь в БТИ.

Значит нет и квартира не в собственности, либо с вами пошутили.

Как получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка нужна для предъявления в суд (доказать что истец имеет в собственности жильё).

Как получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка нужна для предъявления в суд-Обратится в росреестр с паспортом и оплатить пошлину.

Обратитесь с заявлением и оплаченной государственной пошлиной в территориальное (любое) отделение Росреестра или на сайте государственных услуг.

Необходимо обратиться в МФЦ или заказать документ на официальном сайте Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии.

Надо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о выдаче Выписки из реестра ЕГРП на конкретный объект, оплатить госпошлину.

вам необходимо обратиться многофункциональные центры У вашего города с данным заявлением в течении трех дней будет выписка готово. Всего хорошего приятного вечера вам.

Ирина
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что пришло на смену этому закону?

Ирина
Ничего не пришло на смену этому закону, с чего вы взяли?
Закон действует

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая со 2 января 2017 года)

произошла редакция старого закона были внесены изменения, это стандартная практика законодателей.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок регистрации несколько изменился, в двух словах не ответишь.

Да, Вы правы, данная глава Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Могут ли отказать в гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним если человек выписался.

Вопрос не понятен почему выписался кто регистрирует право.

Юрист Каверин А.С.

Отказать в приватизации, так как выписавшийся ранее человек в ней не участвует? Или в чём вопрос?

Нет конечно.

Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Нет, факт регистрации (прописки) при регистрации перехода права собственности Росреестром не играет никакого значения.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Где можно получить выписку из единого гос. реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним?

Светлана
вы можете получить выписку из реестра в Росреестре.

В рос. реестре заказать можно по интернету у них есть интернет портал услуг стоимость 150 рублей. Или очно с паспортом.

Можно заказать выписку из ЕВРОПЫ на любой объект недвижимости. А также на недвижимость, которая принадлежит лично вам.

Именно там и стоит 200 руб.

Могу ли я отозвать свое заявление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по личным мотивам.

Любой участник сделки может отозвать заявление дт момента перехода права собственности (отказаться от сделки)!

Юрист Асцатрян Н. В.

Можете конечно, если это предусмотрено самим договором.

Уфа!
Да можете, но для этого вам необходимо будет обратиться с письменным Заявлением в Росреестр субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.11.2018 г.

Сроки действия выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ольга! Выписка из ЕГРП действительна один день.

Сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРП, не имеют срока давности, так как срок действия выписки ЕГРП не ограничен никакими действующими нормативно — правовыми актами. Но, как показывает практика, большинство учреждений комиссий, банков, нотариусов и отделов по предоставлению субсидий, куда бывает необходимо представить выписку из единого реестра, могут устанавливать частные требования к сроку действия выписки из ЕГРП. Как правило, все инстанции, куда она предъявляется, требуют, чтобы действие выписки из ЕГРП не превышало 10-30 дней.

Законом срок действия выписки из ЕГРП не определен. На практике каждая инстанция устанавливает свой разумный срок, в среднем в пределах 1 месяца. Но ситуация может поменяться и на следующий день, если в Росреестр придут новые сведения по правам на объект. Реальный срок действия выписки - 1 день.

Я сегодня получила выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там общая долевая на 3 человека я, мать и мой отец. Но всё дело в том что у родителей стоит верный адрес (т.е место где они прописаны и проживают. А у меня стоит место где мы жили раньше до покупки новой квартиры. Что это может быть.
Чтоб легче понять. Мы жили с родителями на старой квартире. Потом купили новую когда мне было 14 лет и туда прописались. Как тогда получается что в игры я всё так же осталась на старой квартире если там уже 10 лет живут другие люди.

Напишите заявление в ИГРЕ что бы исправили техническую ошибку. С Чесноков.

Юрист Багаева Н.В.

Если для вас это принципиально важно, внесите изменения в связи с вашим новым адресом проживания в свидетельство о праве собственности на квартиру. Удачи.

Надо в Росреестре написать заявление об изменении адреса.

Имеет ли право Орган по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в оформлении Свидетельства гос регистрации права на квартиру.
Мотивируя тем, что раз имеется договор на приватизацию квартиры, который зарегистрирован в БТИ, то Свидетельство оформлять не надо (потому что договор имеет силу Свидетельства) так как квартира не продаётся и не переоформляется на другое лицо. Я же хотел получить Свидетельство потому что договор составлен в 1992 г.и уже от времени имеет плохо читаемый вид.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Владимир, день добрый.
Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Орган прав. Даю Вам ссылку, почитайте внимательно имеющуюся в законе норму, содержащуюся в статье 6
Подробнее >>>
Удачи.

Пожалуйста Что означает следующее из выписки ЕГРП: что права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация. Объект недвижимого имущества правопритязания отсутствуют. Почему тогда в ЖКХ сказали что собственник есть и квартира куплена, а в форме 9.и 7 из ЖКХ не указано собственников.

Там имеется информация только с 1998 года
До этой даты сделки регистрировались в БТИ.

Я заказала выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества - на колхоз. Мне прислали данную выписку, там все правообладатели земельных паёв, как узнать кто из собственников не воспользовался своей выделенной долей? Возможно ли это сделать по данной выписке? Или вообще как мне найти невостребованные доли.
Юрист Сидор Д.М.

Те кто указаны в качестве долевых собственников не воспользовались своим правом.

Где могу взять копию выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В учреждении росреестра.

В РОСРЕЕСТРЕ на Антона Петрова в ТЦ Ледокол.

Удачи!

Дмитрий
Где можно найти дату и номер Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?

Дмитрий, добрый день!

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Всего доброго,

С уважением,

Ирина Пономарева.

Пожалуйста подскажите как проверить в реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Все довольно просто, это можно сделать путем личного посещения МФЦ в Вашем городе, путем заказа выписки через сайт Госуслуги или через сайт Росреестра.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских