Сделка с недвижимым имуществом / Недвижимость - 1245 советов адвокатов и юристов

Как удалённо оформить договор займа, и договор залога недвижимого имущества, если и собственник, и объект находится в другом городе? Съездил, посмотрел, проверил, всё чисто. Ситуация складывается так, что ни я не могу приехать к собственнику, ни собственник ко мне, чтобы подписать всё лично. Мы хотим всё сделать нормально, через мфц, с регистрацией обременения. Поэтому вопрос следующий: 1. Можно ли это сделать через электронные подписи, скажем, он находится в мфц в своём городе, я в своём. 2. Каков в данном случае порядок прохождения сделки поэтапно? 3. Я понимаю так, каждый потом получит документы в своём мфц?

К сделке по продаже недвижимости завязана сделка по продаже движимого имущества, которое находится в данной недвижимости. Расчет по недвижимости будет проходить через аккредитив, расчет по имуществу можно сделать через ячейку? И как его в целях безопасности привязать к договору продажи недвижимого имущества?

Я являюсь взыскателем, после проведения в ходе исполнительного производства публичных торгов по реализации недвижимого имущества и окончания исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, торги в судебном порядке были признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, что делать в такой ситуации, заранее спасибо!

Нужен ли перевод с украинского языка на русский язык Договора купли-продажи гаража, Извлечения с Государственного реестра сделок, Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество при подаче документов в МФЦ для получения кадастрового номера?

Сейчас составляю дкп, где я покупаю гараж с земельным участком. В дкп есть такой абзац: 1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 20.05.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2010 внесены записи № ****... (бокс), № ***... (земельный участок). Подскажите пожалуйста, эти номера это номера из свидетельства о государственной регистрации прав, или эти номера должны быть в старом договоре купли-продажи продажи человека, который сейчас продаёт гараж?

Имеется ЗАО. У Общества есть недвижимое имущество, которое не можем продать уже долгое время. Акционеры крупные решили сами выкупить у Общества эти помещения, а они взамен вместо денег, передадут обществу свои акции. Грубо говоря, имею акций на миллион, отдаю акции обществу, что оно будет делать с ними меня не интересует, а общество вместо денег отдает мне 30 метров помещения (я утрирую конечно).

Отсюда вопросы, возможно ли это сделать, каким путем это сделать, на сколько сложная это процедура. ПС понятное дело, что миноритариев в обиде никто не оставит и их права будут соблюдаться, такие сделки ГОСА одобрит и т.д.

В 1991 г.на спортивную ассоциацию каратэ, через БТИ было приобретено здание и земля. С момента вступления закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с января 1998 года документы переоформлены не были. Ассоциация каратэсвою деятельность прекратило, как недействующая организация, согласно выписки егрюл в 2015 г. Правоприемников нет. Куда делась земля и здание? Ушло на баланс в муниципалитет?

Получил земельный участок в СНТ (заброшенный) по решению общего собрания снт в 2017 г. Пользуюсь им по настоящее время. Я в браке с 1990 г. В октябре 2023 г. Администрация города постановлением передала мне его в собственность, бесплатно. Решил продать его, пока договорились на 100 тыс. руб.

Вопрос 1. Нужно ли на продажу согласие жены? На дом-клик прочитал следующее: "Согласие супруга НЕ нужно, если недвижимость: ... • Приватизирована в браке одним из супругов." Ведь по сути это приватизация.

Вопрос 2. Нужно ли будет мне заплатить налог на доход? Участок в пользовании более 3-х лет, а собственности 4 мес. Кроме того, где-то прочитал, что с продажи недвижимого имущества по цене менее 1 млн. налог не платится.

Вопрос 3. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость участка 118 т.р., но договорились на 100 т.р., не идет больше. Это криминал или допускается? Что писать в ДКП?

Спасибо!

Скажите пожалуйста, у меня папа инвалид 1 группы, онкологический, в плохом состоянии, хотели совершить сделку, то есть я дочь, он хочет сделать на меня договор дарения, но мы не может это сделать, так как у папы есть кредиты, и на недвижимое имущество наложен запрет на какие либо сделки. Что делать и как быть?

1. Наследодатель в 2012 г. завещает з/у, принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. 2. На момент совершения завершения на з/у есть жилой дом, раннее учтённый, право наследодателя на основании дог-ра к-п от 1991 г., есть печать в тех. пас-те, после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1997 г., и на 2006 г. (ФЗ О дачной амнистии) дом эксплуатируемый, но право не зарегистрировано. 3.Земельный участок раннее учтённый, право не зарегистрировано.

4. В 2016 г. наследодатель умирает. 5. Наследник продолжает пользоваться з/у: поколения травы, налоги и т.д.

6. В ноябре 2022 г. обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, но получает отказ вследствие того, что пропущен срок для принятия наследства.

Кто ответчик, третьи лица, в каком порядке обращаться в суд (иск заявление, административное иск. заявление).

При наследовании по закону наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Означает ли это, что если все наследники вступили в наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, могут у нотариуса сразу же минуя регистрацию своих долей заключить сделку с участием всех наследников по отторжению долей в недвижимости?

Есть дом и земельный участок с двумя хозяевами (по 1/2 у родных сестёр).

Сестры решили продать имущество одному покупателю (он покупает и целиком дом и участок).

Нужно ли в этом случае, собственникам направлять друг другу уведомление о намерении продать свою долю (со всеми условиями)?

Также согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». т.е. стороны могут заключить 1 договор КПН? (продавей 1, продавец 2 и покупатель) и не обращаться к нотариусу?

Заранее благодарю

Я владею торговым павильоном, земля в аренде. В 2011 году зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решил продать павильон, с покупателем обратились в отдел аренды и там нам объяснили, что сделку вы можете совершить, но земельный участок в аренду не получите, так как такого понятия как торговый павильон в новых Правилах землепользования нет. Надо перевести объект "торговый павильон" в объект "магазин". Но под магазин необходимо минимум 400 кв.м. земли, а имеющийся участок в силу плотной застройки не соответствует. Но, право собственности на торговый павильон зарегистрировано до начала действия новых правил и они не должны на него распространяться. А при переходе права собственности аренда земли должна быть оформлена на тех же условиях. Иначе ущемляются права нового собственника. Мои аргументы не были приняты. Прошу совета как разрулить сложившуюся ситуацию.

Как классифицировать сделку по купле-продажи недвижимого имущества. ИП усн доходы осн. вид деятельности аренда, приобрел земельный участок с ангаром и свинофермой для ведения предпринимательской деятельности, но год эти обьекты не использовал, т.е. в аренду не сдавал и др. действий не производил, сейчас решил продать. Как налоговая будет рассматривать эту сделку. Как доход усн 6%,но нет оквэд на покупку и продажу недвижимости. (нужно ли его открывать). Или эту сделку можно рассмотреть как продажу физ лицом и подать декларацию 3 ндфл и уплатить 13%с разницы. Т.к. в предпринимательской деятельности объекты не использовались. Но у физ лица было неоднократное отчуждение имущества. И возможно рассмотрение системности.

Между мной и бывшим супругом был заключен договор купли-продажи модульного магазина. Магазин не является недвижимым имуществом. Договор был подписан в одном экземпляре, который на руках у бывшего мужа. Мой договор лежит без подписей. Деньги указанные в договоре, я не получила. Является ли сделка законной и совершенной в данном случае?

Как вернуть 1/2 часть совместного недвижимого имущества (квартира, дача, гараж), если супруга тайно переоформила его на своего наследника (подарила, продала). Сделки оспорить сейчас невозможно, т.к. прошло более 10 лет с момента их заключения, истек срок исковой давности. После открытия наследства оказалось что у меня, как у пережившего супруга, нет ничего. Все имущество находится у наследника супруги. Как вернуть половину совместно нажитого, если сделки невозможно аннулировать?

Я в газете прочитала что, в 2018-2020? году Были внесены поправки в закон фз-122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Запрещающие продажу доли в приватизированной квартире менее 18 метров. Где можно ознакомиться с этими поправками? И действительно ли это так?

Я продаю исвою квартиру и покупаю другую недвижимость, была уже сделка одновременно и с покупателями моей квартиры и продавцом той квартиры которую я покупаю. Далее были в мфц, подавали документы "Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)", "договор купли-продажи", примерная дата получения документов 28.07.23, какие мои дальнейшие действия должны быть, после получения документов в мфц? Недвижимость которую я покупаю находится в Химках.

Протокол и акт приёма передачи недвижимого имущества от одного ООО к другому ООО (вклад в уставный капитал) подписаны генеральными директорами этих Обществ. То есть сделка совершена разными лицами. Правомерно ли будет сдать эти документы на регистрацию права одним представителем - физ лицом по двум разным доверенностям от этих Обществ?

Протокол и акт приёма - передачи недвижимого имущества (передача в уставный капитал от одного ООО к другому ООО) подписаны генеральными директорами этих Обществ. То есть сделка совершена разными представителями. Возможна ли сдача протокола и акта на регистрацию в Мфц одному представителю - физическому лицу по двум разным доверенностям от этих Обществ?

Ситуация такая.

Купила квартиру, все было нормально.

В документах купли-продажи указали зарегистрированных в квартире и обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Цитата из договора купли-продажи:

- иванов иван иванович 1986 г. р

- иванова инна олеговна 1987 г. р

- иванов денис иванович 2017 г.р.

Указанные в настоящем пункте лица утрачивают право пользования жилым помещением в порядке п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и перехода права собственности.

Продавец квартиры с учета благополучно снялся, а вот его бывшая жена отказывается сниматься, мотивируя тем, что у нее есть алиментное соглашение с продавцом, в котором указано, что она имеет право проживать в этой квартире и решение суда с прежним владельцем (ее бывшим супругом), где суд подтвердил право ее проживания до достижения их сына 18 лет (то есть очень не скоро)

Что делать в таком случае?

Договор найма жилого помещения заключенный сроком на 1 год - действителен без регистрации обременения в Росреестре?

Некоторые юристы говорят - что такой договор недействителен.

Однако - ст. 674 ГК РФ, гласит: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно - если договор заключен в письменной форме - то он действителен. А невыполнение обязанности по регистрации ограничения (обременения) не делает договор недействительным. Я так так понимаю ст.674 ГК.

-- хотелось узнать мнение и др. юристов.

Заранее Спасибо за ответы!

Такой вопрос, считается ли, если ИП купил у АО по ДКП с торгов о банкротстве недвижимое имущество, то этой сделкой они признают рыночную стоимость недвижимости? (Договорная цена признается рыночной, если сделка заключена по результатам биржевых торгов 1, 3, 9 ст.105.3 НК.)

Вступившим в законную силу решением суда за Федоровой признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако в государственной регистрации права собственности на данную квартиру ей отказано. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира, за организацией (АО), т.е. имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Федорова обратилась в суд с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и требованием обязать ответчика произвести такую регистрацию.

Решите дело.

Муж гражданин Украины. На данный момент РВП, подали документы на вид на жительство в РФ. В законном браке с 2020 года. В 2021 году оформила на него дарственную на нашу дачу. Решили дачу продать в этом году. Сейчас вышел новый закон для иностранных граждан по продаже недвижимого имущества (спец. Счета, контроль сделок). Как лучше поступить? Может ли муж подарить дачу мне обратно?

Заранее спасибо за ответ.