Как правильно оформить передачу квартиры при наличии сына-дебошира и алкоголика, не прописанного в ней?
Вопрос. Моя родная тётка имеет однокомнатную квартиру и хочет передать ее мне. Но есть у нее ещё и сын дебошир и алкоголик живущий отдельно и в этой квартире не прописан. Какой договор или доверенность нужно составить чтоб квартира отошла мне или агентству недвижимости при условии что документы на эту квартиру забраны ее сыном силой? А также хотелось чтоб я нигде не фигурировал по документам в качестве правообладателя т.к. сын ее три раза сидел по статье нанесение тяжких.
Какой смысл в том, что бы квартира отошла агентству недвижимости?
Если хотите, что бы квартира стала Вашей, оформляйте договор дарения.
Но Вы в любом случае будете фигурировать собственником по документам. Иначе никак.
Спросить
Здравствуйте!
Получается что ваша тетя собственник квартиры, но документы на собственность у ее сына дебошира, чтобы квартира стала ваша попросите тетю восстановить документы, после чего она подарит вам свою квартиру, а вы в свою очередь зарегистрируте право собственности на квартиру. Могу оказать помощь при составлении договора дарения, звоните!
Спросить
Моя мама имеет однокомнатную квартиру, в которой прописан мой муж. Квартира приватизирована. Мама является единственным собственником. У меня есть родная сестра, но квартиру мама хочет оставить только мне. Я не могу прописаться в этой квартире, так как прописана с двумя своими детьми в другом месте и стою на очереди по улучшению жил. условий. Подскажите, пожалуйста, что лучше составить - дарственную или завещание; чем они отличаются; где это можно сделать. Правда ли, что моя сестра в любом случае может претендовать на половину этой квартиры по наследственому праву. Как в этом случае быть?
Спасибо.
Если составить договор дарения, тогда Ваша сестра не сможет претендовать на жилплощадь.Но тогда Вы будете собственником жилья и можете потерять очередь на улучшение.В случае составления Завещания сетсра может претендовать на часть квартиры как наследница по закону. Так что если есть время, подождите получения жилья, а затем оформляйте отношения с мамой.
СпроситьВопрос, связанный с приватизацией квартиры. Брат получил однокомнатную квартиру до свадьбы. Прописан всегда был только он один, жена прописана в 3-комнатной квартире у матери. После свадьбы квартира была приватизирована, но в документах жена нигде не указана. У них двое детей. 7-летнюю дочь брат прописал в эту однокомнатную квартиру. Сейчас брат с женой собираются разводиться. В связи с этим вопрос: по закону нужно делить однокомнатную квартиру или это только собственность брата? А если 3-комнатная квартира жены муниципальная, и вроде как бы жена имеет свою жилплощадь, играет это какую-то роль?
Если квартира приватизирорвана лично на брата, то это его собственность, как переданная по безвоздмездной сделке, разделу не подлежит.
Спросить
Права собственности на квартиру жена брата не имеет. но если она проживала в ней, то приобрела право проживать и пользоваться квартирой. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. С уважением,
СпроситьМладший сын и муж прописаны в одной квартире. Муж собственник этой квартиры. Я проживаю отдельно. Муж хочет оставить в наследство эту квартиру мне. Что мне нужно оформить и как, чтобы эта квартира осталась младшему сыну, проживающему в ней постоянно.
После принятия наследства можете подарить квартиру сыну, либо отказаться от принятия наследства. В этом случае к наследованию призываются наследники по закону.
Спросить
Я живу в 3-х комнатной квартире со своим сыном.
Квартира приватизирована на двоих, но есть еще один сын проживающий отдельно. Я хотела, чтобы квартира после моей смерти осталась тому кто живет со мной.
Что мне надо сделать?
Переписать квартиру на того кто живет со мной или нужно составить завещание в пользу его, для того чтобы сын живущий отдельно не имел прав на эту квартиру после моей смерти.
Уважаемая Лидия Петровна! Свою долю квартиры Вы можете завещать проживающему с Вами сыну, удостоверив нотариально завещание, но оно может быть оспорено частично нетрудоспособными к моменту открытия наследства наследниками первой очереди по закону, к каковым может относиться другой сын, если к моменту открытия наследства он достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность любой группы(ст. ст.1142,1149 ГК РФ). Если есть основания опасаться оспаривания, то лучше при жизни подарить, продать или передать по договору ренты свою долю квартиры проживающему с Вами сыну. Если Вы вместе с ним зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, то налог на дарение ему платить не придётся(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьВы можетепередать права при жизни или составить завещание. При наличии завещания наследование будет происходить согласно воле наследодателя, выраженной в завещании, однако закон предусматривает право на обязательную долю в наследстве для иных наследников.
Статья 1149 Гражданского кодекса РФ. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением,
СпроситьСвекровь-собственник квартиры. Она хочет продать квартиру, в ней просто прописан её сын и внук. Сын хочет чтобы свекровь продала квартиру и отдала деньги сыну и он уже приобрёл квартиру большей площади. Вопрос в том, может ли сын стать в новой квартире собственником, а его мать которой 56 лет просто прописана в этой новой квартире с внуком? Нам это нужно, чтобы его родная сестра - мужа, не претендовала на эту квартиру. Так как она является собственницей другой квартиры. Подскажите что можно сделать.
Разумеется, это можно будет сделать . Свекровь имеет право распоряжатсься квартирой как ей угодно. Она не обязана становитьтся собственником другого жилья. Продавать или покупать ее право, а не обязанность. Т.е. продавая квартиру она имеет право не покупать новую, а просто быть прописанной по месту проживания. Тогда сестра мужа не сможет рассчитывать на получение наследства.
Спросить
Ваш вариант возможен и законен. Есть одно но. Если на все это согласна ваша мать. И еще. Бабушка быть зарегистрирована- прописана в квартире сына может, а вот внук , если он несовершеннолетний может только вместе с отцом или матерью.
Спросить
Наташа, если ваш супруг уже приобрел новую квартиру, то он уже стал ее собственником; других членов семьи можно прописать в кваритру только с согласия собственника, при этом у этих лиц возникает только право пользования жилым помещением (нет права распоряжения).
Деньгами от проданной квартиры свекровь может распорядиться как хочет: если деньги делятся между свекровью, сыном и дочерью, то неплохо бы было для этого составить письменные документы...
В случае наследования сестра мужа будет наследовать 1/2 часть денежных средств от накоплений свекрови (другая часть принадлежит вашему супругу).
Спросить
Наталья, есть гораздо более простой вариант, если боитесь чтобы квартира делилась на всех наследников в т.ч. и на сестру мужа. то свекровь(при её желании) может заключить с сыном договор ренты, согласно которого квартира будет принадлежать только сыну, в этом случае и мать будет защищена. Также Вы пишите что сын -"хочет чтобы свекровь продала квартиру и отдала деньги сыну и он уже приобрёл квартиру большей площади" , но мало ли чего не хочет сын, будет так как решит его мать, собственник квартиры. Сын никакого права на эту квартиру не имеет и требовать ничего не может.
Спросить
Не так давно получил квартиру по договору социального найма, прописался. До меня в квартире проживало несколько семей. Данная квартира несколько раз продавалась а потом по дарственной отошла Администрации города.
Мне хотелось бы узнать историю этой квартиры и заказать в ЕГРП выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Насколько мне известно такую выписку дают правообладателям недвижимости. А если недвижимость по договору социального найма?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Вы можете взять выписку о собственнике, но там будет только последний собственник
Спросить
Есть достаточное количество фирм в интернете, где вы сможете заказать не справку конечно, но саму информацию Вас интересующую
СпроситьМуж имеет в наследстве однокомнатную квартиры, наш несовершеннолетний сын имеет долю в 3-хкомнатной квартире моей матери (прописан у отца). Хотим купить квартиру 3-х или 4-х комнатную квартиру, я не имею ничего, беременная, жду второго ребёнка от мужа, будет материнский капитал. Муж хочет составить брачный договор, чтобы не потерять однокомнатную квартиру ни при каких обстоятельствах (и при разводе). как мне составить условия, чтобы не оказаться на улице в случае развода по его инициативе?
Обратиться к адвокату, который составит Вам брачный договор со всеми приемлимыми для Вас условиями!
Спросить
Лена, у Вас есть какие-либо принципиальные пожелания, относительно условий брачного договора? На них и настаивайте, точно так же, как это делает Ваш муж.
Спросить
Обратился в агентство недвижимости с намерением передать свою квартиру в доверительное управление этому агентству, однако работник агентства предложил мне не заключать договор доверительного управления, а выдать доверенность на сдачу квартиры в наем, причем финансовые условия в этом случае получаются для меня более выгодные. Хотелось бы узнать, есть ли какие-нибудь минусы у доверенности по сравнению с договором для меня как владельца квартиры? Есть ли какие-нибудь "подводные камни"?
Уважаемый Вячеслав, минус есть - это тот факт, что при доверительном управлении ответственность за имущество и целостность квартиры несет агентство, а при сдаче в наем ответственность будет лежать на нанимателе, которого в последствии будет очень тяжело взыскать ущерб.
С уважением,
СпроситьЯ уже задавала вопрос в данном разделе (№125129) о размене неприватизированной квартиры. Меня интересует такой вопрос: какие трудности могут возникнуть в процессе судебной волокиты по размену квартиры? Что сделать проще, разменивать квартиру по суду, или приватизировать ее и разменять, при условии, что в квартире проживает алкоголик, который постоянно меняет свое мнение (то он хочет размениваться, то не хочет), причем, в случае размена, он согласен только на однокомнатную квартиру (это при том, что в квартире прописаны 5 человек, в том числе 7-летний ребенок)?
Еще один вопрос: какие есть возможные способы, для того, чтобы признать алкоголика утратившим право пользования и проживания в квартире?
Заранеее спасибо.
По ЖК РСФСР есть такая норма. но обычно не применяется - но предоставить ему при обмене худшую площадь могут. ВАм в любом случае нужно искать варианты обмена для суда самостоятельно. Но это возможно.
Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Спросить
