Как правильно рассчитать сумму долга Застройщика перед дольщиком за просрочку исполнения обязательств Договора с учетом инфляции?
Как правильно рассчитать сумму долга Застройщика перед дольщиком за просрочку исполнения обязательств Договора с учетом инфляции?
Неустойку необходимо начислять на общую сумму договора или на сумму неисполненных обязательств.
В договре прописано, что неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором.
Обязательства по договру частично выполненны, в.т.ч. в момент просрочки исполнения обязательства.
Ставка рефинансирования за время просрочке изменялась. По какой ставке необходимо рачитывать неустойку?
Наталья, неустойка начисляется на неисполненную часть обязательств, по аналогии права, т.к. в законе нет тому предписания, нужно читать договор, если в договоре не указано, то неустойка начисляется на часть обязательств, которые не исполнены, ставка рефинансирования меняется каждый год, в зависимости от инфляции.
С Уважением,
Спросить1. С застройщиком заключается предварительный договор.
2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства".
3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве.
4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов):
- обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору;
- обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве.
Стоит ли доверять такой схеме?
Спасибо.
Предварительный договор порождает одно единственное обязательство - заключить в будущем основной договор. Обеспечение обязательства не может иметь места в отсутствие самого обязательства. Иначе, что оно обеспечивает? И при этом еще какие-то взаиморасчеты без оформления документов. Почему бы Вам просто не раздать деньги нуждающимся? 
Если Вас все еще гложат сомнения, ознакомьтесь внимательно с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Помогите правильно рассчитать неустойку за просрочку исполнения муниципального контракта. В контракте в пункте ответственность подрядчика указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчик уплачивает заказчику пени в размере 0,1 ставки рефинансирования от цены контракта за каждый день просрочки. Сумма контракта 1864837,13 руб. Просрочка 17 дней.
по-моему вот так
1864837,13 *17* 8.25/36000*0,1 = 726,51 коп.
Дополнение: в Моздоке круто считаю пени...больше 10% за 17 дней просрочки. Хочу так же...
СпроситьПодала в суд на Застройщика за просрочку сдачи квартиры по договору ДДУ, застройщик просит суд сократить пени ссылаясь на просрочку работ компанией АО Группа с которой он заключил Договор подряда, что привело к просрочке исполнения обязательств Застройщиком.
Относится ли третье лицо - АО групп подрядчик застройщика к делу и имеет ли право Ответчик на него ссылаться.
Застройщик может ссылаться на кого и что угодно. В суде кто как может, так и доказывает.
Суд все оценит и разрешит Ваш спор. Решение будет в Вашу пользу, вопрос только в сумме.
Спросить
Ссылаться может но не абстарктно, а конкретно что когда и почему, ваша позиция должна быть, что вы против и в случае просрочки со стороны Подрядчика и взыскания в вашу пользу пени, Затройщик пусть идет и взыскивает с Подрядчика. Если считает, что все это по его вине, в порядке регресса.
Спросить
Добрый день
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Но это не значит, что суд сочтет это уважительной причиной.
Вообще это проблема Застройщика и ваши с ним отношения, никак на это не влияют, он мог другого подрядчика привлечь.
Спросить
Да, такова позиция стороны. Если суд сочтет аргументы убедительными, то снизит неустойку прилично.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Сумма долга будет считаться без учета НДС. Согласно ст.309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Спросить
Доброго времени суток.
Эльвира, нет просрочка исполнения обязательств считается без учета НДС.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. Пени к основному долгу за просрочку исполнения обязательств считается без учета НДС, в соответствии с законодательством РФ,
СпроситьХотелось бы разобраться, достаточно ли (согласно формулировки) в договоре, оснований в выплате пени при задержке в воде дома в эксплуатацию.
Итак по пунктам договора:
2.6. Плановый срок окончания строительства (ввод дома в эксплуатацию) - II квартал 2010 г.
3.2. Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода дома в эксплуатацию, получения ведомости помещений и площадей, поэтажных планов построенного дома, выполненных организацией, уполномоченной производить техническую инвентаризацию объектов строительства) при условии исполнения Дольщиком всех обязательств по Договору, включая осуществление окончательного расчета в соответствии с п. 6.7 Договора).
5.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п.3.2, 2.6 Договора (при условии неукоснительного выполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора), Застройщик уплачивает пеню, в размере 0,01% от суммы, указанной в п. 2.3. Договора, начисляемую за каждый день просрочки, но не более 5 % от стоимости Договора. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. 4.2 Договора, Застройщик уплачивает пеню, в размере 0,01% от цены соответствующих работ, начисляемую за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Застройщика от выполнения своих обязательств перед Дольщиком, определенных настоящим Договором
Всего доброго,
Максим.
Скажите пожалуйста, как рассчитать сумму пени за просрочку долга по расписке. Сумма долго 320 000 руб. Срок просрочки: 564 дней.
Спасибо!
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах определения размера процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Спросить
Как правильно (в какой форме) расчитать сумму с учетом инфляции (справка статуправления с коэффициентами имеется).
Сумму долга умножаете последовательно на все коэффициенты. При этом учтите: 1% инфляции - коэффициент 1.01, 2% инфляции - коэффициент для умножения 1.02 и так далее.
Спросить
Неустойка считается в соответствии со ст. 395 ГК РФ. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон (ПОСТАНОВЛЕНИЕ пленума ВС РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998 года О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ).
Спросить
Неустойка по ГК - это пени или штраф (ст.330). Если в Договоре они не прописаны, то проще посчитать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК). Впринципе, расчет можно осуществить по формуле: сумма на которую начисляются проценты умножается на количество дней просрочки и умножается на ставку рефенансирования, полученный результат делится на количество дней в году.
С уважением,
Спросить
