Как разделить дом и земельный участок, имея 1/2 долю права, и как получить новый адрес для выделенной части дома?
Имеется 1/2 доля права, как осуществить раздел дома и зем. участка? Что конкретно нужно сделать? Как сделать новый адрес для выделенной части дома?
Если Вы имеете ввиду выдел доли в натуре, то в действительности должны быть произведены без соразмерного ущерба для дома следующие конструктивные мероприятия:
1.Отдельные входы, раздельное газо-,водо-,электроснабжение, водоотведение ( либо часть при наличии соглашения о совеместном обслуживании) и т.д.
2.Иск в суд.
3.С вступившим в законную силу решения суда обращайтесь в орган местного самоуправления для вынесения Постановления о присвоении почтового адреса д№ кв № и кв №
Спросить
У меня несколько вопросов, один вытекает из другого.
Имеется дом, по сути 2 х квартирный с отдельными входами, и земельный участок при нем разделенный м/у соседями забором.
У нас оформлены права на дом в общей долевой собственности 1/2 доли, адрес дома и участка как ранее учтенные.
У соседей оформлен зем. участок в собственность (адрес соответствует адресу дома, но с выделенной квартирой), права на вторую часть доли по дому в ЕГРП не числятся, только наши.
Итого: у нас оформлены права на дом, нужно оформить свою часть участка... у них оформлен участок (по другому адресу, с выделением квартиры), но не оформлены права на дом. вопрос 1: нужно ли нам уйти от долевой собственности и выделить квартиру в доме? Или оставить все так как есть? Как это лучше сделать?
Вопрос 2: как правильно оформить зем. участок который нам причитается?... вопрос 3: насколько законно их оформление земли, ведь никого документа о разделе зем. участка мы не подписывали и в долевую собственость было выделено только имущество (т.е. дом)?
Имеется зем. участок площадью 1136 кв.м, предоставленный еще в 1955 году на праве бессрочного пользования под инд. жилищное строительство, на котором имеется общая долевая собственность (дольщиков 3-доли неравные, у одного из дольщиков достаточно большая часть доли от общего имущества).
Идет вопрос о разделе в натуре зем. участка.
Возможно ли осуществить раздел в данном случае и каковы минимальные размеры зем. участков при разделе?
И каким образом зем. участок признается неделимым?
Благодарю!
На этот вопрос могут дать ответ эксперты, тут не обойдется без землеустроительной экспертизы. В настоящее время в Грозном открылся филиал Краснодарской экспертной компании, где как раз проводятся подобные экспертизы и исследования. Если есть необходимость звоните 8928-430-34-18
СпроситьВладеем с братом земельным участком в долях по 1/2 и частью жилого дома в долях. Хотим осуществить раздел участка на 2 отдельных, в результате дом окажется на половине брата.
Я свою долю по дому буду дарить ему. Вопрос-дарение нужно сделать до раздела участка или можно потом?
Приобрела в собственность долю жилого домовладения, на момент купли она составляла 11/50 доли жилого дома, с согласия соседей пристроила часть жилого дома. После сдачи пристройки в эксплуатацию решила заняться приватизацией доли зем. участка. Права пользования на который никогда никем не были определены. При покупке доли дома все соседи этого двора показали рукой мою границуземли. В зем комитете меня отправили в суд, т.к. доли жилого строения увеличились, а земля на момент подачи документов на приватизацию не была разделена и обьяснили, что по закону мне полагается больший участок земли, нежели я занимаю. Было 2 экспертизы по земле, первая предоставила суду раздел по новым долям, вторая-по старым. Ейский гор. суд (мировой судья сидорова) выносит решение о разделе зем участка по старым долям.
Ворос: могу-ли я претендовать на раздел зем участка по новым долям, если он никогда не был разделен, не были определено право пользования данным участком?
На какие статьи закона РФ, зем. или другого кодекса я могу опираться в защите своих интересов?
Уважаемая Инна!
Вы сами указываете в вопросе, что земельный участок никогда не делился и порядок пользования между совладельцами дома никогда не определялся. Что в таком случае Вы понимаете под "старыми долями" и "новыми долями"
Если ранее порядок пользовния земельным участком не определялся, суд при рассмотрении спора должен был исходить из размров долей всех совладельцев на момент покупки Вами части дома. (без учета Ваших пристроек). Пристройки Вы вправе делать тоьько на своей части земельного участка и не должны ущемлять права землепользования других совладельцев дома, либо до возведения пристроек Вы были обяаны ознакомить с проектом всех совладельцев и получить их письменное согласие на возведение пристройки.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьПомогите пжлста, вопрос по разделу дома, я хочу разделить дом с соседом с целью последующего раздела земельного участка под этим домом, сосед не хочет заключать соглашения о разделе, каким образом можно осуществить раздел?
Вы вправе обратиться с иском в суд о разделе домовладения в натуре. Здесь нужно учитывать техническую возможность раздела. Это может установить эксперт. По данной категории дела рекомендую вам обратиться к юристу.
Спросить
При разделе дома в натуре происходит переход права собственности владельцев выделенных частей дома на части земельного участка под домом, занимаемые выделенными частями дома. Ст. 273 гк. Важно: Часть земельного участка, не занятая домом, может остаться как в общей собственности, так и быть разделена пропорционально долям в доме, выделенным в натуре. Ст. 6 Земельного кодекса.
СпроситьВопрос в следующем. Имеется земельный участок в долевой собственности по 1/2 у каждого сособственника. Решением суда произведен выдел в натуре строений, расположенных на зем. участке. Сам земельный участок разделить между сособственниками не удалось, судом был определен порядок пользования. Один из сособственников желает снести принадлежащие ему строения, расположенные на выделенной ему в пользование части зем. участка, и построить там новый дом. Вопросы:
1. Нужно ли ему получать согласие от сособственника на строительство дома? Или поскольку строительство осуществляется на выделенной в пользование части зем. участка, то никакого согласия уже получать не нужно?
2. Сможет ли второй сособственник претендовать на 1/2 долю построенного дома, так как участок остался в долевой собственности? (ответьте пожалуйста со ссылкой на конкретную норму или суд. практику).
У меня аналогичная ситуация. земля в долевой, раздел судом по пользованию, построил бытовые помещения, юстиция в регистрации отказала: либо подавайте на регистрацию части нового строения, либо получайте согласие сособственников.Сейчас подал иск о признании права собственности на новое строение с учетом раздела по пользованию, т.к. реального согласия мне сособственники не дадут. Будет решение - выложу.
СпроситьИмеется договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (на что имеется свидетельство о гос. регистрации от 2007 года).
Дом расположен на земельном участке с кад. номером... (так звучит в договоре). Но не звучит на каком основании принадлежит 1/2 зем. участка. Имеется кадастровый паспорт. Вторая половина зем. участка зарегистрирована (за совладельцами).
Как сейчас мне зарегистрировать право собственности на 1/2 долю зем. участка.
Спасибо за консультацию.
Здравствуйте, Виталий.
Обычно в договоре купли-продажи формулировка "дом расположен на зем.участке ..." означает, что продана только доля жилого дома с постройками (доля домовладения), но не доля земельного участка.
Если же написано, что "продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 долю жилого дома И земельного участка, с кадастровым номером ...." - тогда продана и 1/2 доля зем.участка.
Либо внимательно смотрите текст договора, либо долю зем.участка придется выкупать у гос-ва (скорее всего она была, и есть, муниципальная, т.е. у бывшего собственника доли дома прав на землю не было).
Можете прислать скан договора КП - "диагноз" будет точнее.
Удачи вам!
СпроситьПолучено свидетельство о регистрации права на жилой дом, а свидетельство о регистрации права на землю для обслуживания этого дома оказалось по другому адресу (неверно оформили). Каким образом и в течение какого срока можно исправить? Что нужно сделать для того, чтобы адрес зем. участка совпадал с адресом дома, куда обращаться?
обращаться нужно. по месту выдачи свидетельств. пусть исправляют. если откажут. обжаловать в суде.
СпроситьКакой адрес нужно писать внизу проекта пристройки к дому на отведённом зем. Участке - адрес зем. участка (участок № такой-то) или адрес дома, к которому сооружается пристройка (дом № такой-то)? Заранее большое Вам спасибо за помощь.
