Как правильно оформить продажу ООО?
Как правильно оформить продажу ООО?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ)Спросить(ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договор
Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
- Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
- Заключение договора купли-продажи недвижимости
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи, в том числе предварительный, будущего недвижимого имущества
- Все вопросы по ст. 549 ГК РФ
СвернутьРазвернуть
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также ст. 35 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться с этим вопросом к нотариусу он заключает договор купли-продажи и переход права собственности организации. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Добрый вечер!
Сначала необходимо выяснить сколько в Вашем ООО участиников, затем ознакомиться с Вашим уставом, а затем уже можно консультировать Вас по поводу продажи.
Обращайтесь!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходимо для оформления договора купли продажи обратится к нотариусу по данному обстоятельству
СпроситьВ уставном капитале ООО имеется земельный участок. Вопрос - при продаже ООО как мы должны отчитываться в налоговой, как продажа ООО с уставным капиталом или выделять продажу земельного участка? Какой должен быть налог с продажи?
Здравствуйте! В налоговом учете признайте доходы и расходы на дату передачи по акту
На дату государственной регистрации в бухучете отразите выручку Дебет 62 Кредит 91 Дебет 91 Кредит 45
Счет-фактура не выставляется, так как реализация земельных участков не является объектом налогообложения НДС
СпроситьКак правильно оформить продажу ооо, я один участник.
Пока ни какие, просто нужно срочно переписать фирму, не знаем с чего начать, очень тяжелый год, проблемы с банками и приставами, помогите пожалуйста.
Спросить
Здравствуйте!
Начинайте с поиска покупателя. Затем к нотариусу для оформления договора купли-продажи доли в уставном капитале.
Спросить
Продажа автомобиля по договору купли-продажи. Автомобиль куплен супругами в браке. Как правильно оформить продажу, какой пункт должен быть в договоре?
если имеете ввиду раздел автомобиля в случае развода- никакой, имущество нажитое в браке в любом случае делится пополам.
Если вы продавцы, укажите согласие на продажу каждого супруга и подпишите обоими супругами
СпроситьКак правильно оформить продажу бизнеса: земля, здание производственное, ооо, товарный знак?
Здравствуйте. Вы можете оформить продажу доли, либо продавать все по отдельности, без смены учредителей.
СпроситьУ меня ИП, я принимаю автомобили на продажу по договору комиссии у ООО, продаю физ. лицам. Как правильно оформить договор купли-продажи? Себя в ПТС не пишу?
Договор комиссии на продажу автомобиля
Место заключения
Дата заключения
Индивидуальный предприниматель Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Комитент", действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации №Номер свидетельства от Дата свидетельства, выданного Наименование органа, с одной стороны, и
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Комиссионер", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",
заключили настоящий Договор комиссии (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора комиссии на продажу автомобиля
1.1. "Комиссионер" обязуется по поручению "Комитента" за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет "Комитента" следующие сделки, направленные на продажу автомобиля "Комитента" третьим лицам: Перечень сделок (далее по тексту - "Сделки").
1.2. "Комиссионер" обязуется совершить "Сделки" на следующих существенных условиях: Существенные условия (далее по тексту - "Условия").
1.3. По "Сделкам", совершенным "Комиссионером" с третьими лицами, приобретает права и становится обязанным "Комиссионер", хотя бы "Комитент" и был назван в "Сделках" или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению "Сделок".
1.4. Вещи, поступившие к "Комиссионеру" от "Комитента", являются собственностью "Комитента".
1.5. "Комиссионер" принимает на себя ручательство за исполнение "Сделок" третьим лицом (делькредере).
2. Срок действия договора комиссии на продажу автомобиля
2.1. "Договор" вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Комитент" обязуется:
3.1.1. Без промедления принять от "Комиссионера" все исполненное им в соответствии с "Договором".
3.1.2. Осмотреть имущество, приобретенное для него "Комиссионером", и известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках.
3.1.3. Освободить "Комиссионера" от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения.
3.1.4. Оплатить "Комиссионеру" в соответствии с условиями "Договора" вознаграждение "Комиссионера".
3.1.5. Оплатить "Комиссионеру" в соответствии с условиями "Договора":
- дополнительное вознаграждение за принятие "Комиссионером" на себя ручательства за исполнение "Сделок" третьим лицом (делькредере)
3.1.6. Возместить "Комиссионеру" израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы (издержки "Комиссионера", связанные с исполнением им "Договора"). "Комиссионер" не имеет права на возмещение расходов на хранение находящегося у него имущества "Комитента".
3.1.7. Передать имущество "Комиссионеру" в надлежащем состоянии, соответствующим условиям "Договора", без скрытых или явных повреждений и недостатков.
3.2. "Комиссионер" обязуется:
3.2.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для "Комитента" условиях, добросовестно и разумно, в соответствии с указаниями "Комитента", а при отсутствии в "Договоре" таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
3.2.2. Сообщать "Комитенту" по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.2.3. Передать "Комитенту" без промедления все полученное "Комиссионером" по сделкам, совершенным в связи с исполнением "Договора".
3.2.4. Если при приеме "Комиссионером" имущества, присланного "Комитентом", в этом имуществе окажутся повреждения или недостача, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу "Комитента", находящемуся у "Комиссионера", принять меры по охране прав "Комитента", собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления сообщить "Комитенту".
3.2.5. Проводить рекламные компании с целью продажи имущества "Комитента" на рынке в пределах территории исполнения "Договора".
3.2.6. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним "Комиссионером", немедленно сообщить об этом "Комитенту", собрать необходимые доказательства, а также по требованию "Комитента" передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования предусмотренными ст.ст. 382 - 386, 388, 389 ГК РФ.
3.3. "Комитент" вправе:
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.
3.4. "Комиссионер" вправе:
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.
4. Сроки выполнения поручения
4.1. Поручение по "Договору" выполняется "Комиссионером" с Дата начала исполнения порученияг. по Дата окончания исполнения порученияг.
4.2. Досрочное выполнение поручения по "Договору" "Комиссионером" не допускается.
5. Порядок сдачи-приема работ и возмещения расходов
5.1. "Комиссионер" в течение Срок направления отчета рабочих дней по завершении выполнения поручения "Комитента" обязуется передать "Комитенту" все полученное по "Сделкам" и представить "Комитенту" следующие документы:
отчет "Комиссионера" - 2 (два) экземпляра;
отчет о расходах "Комиссионера" с приложением копий заверенных "Комиссионером" документов, подтверждающих расходы "Комиссионера" - 1 (один) экземпляр.
5.2. "Комитент" в течение Количество дней рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 "Договора", обязан либо принять работу "Комиссионера", утвердив отчет "Комиссионера" и отчет о расходах "Комиссионера", либо направить "Комиссионеру" письменные мотивированные возражения.
5.3. "Комиссионер" обязан за свой счет устранить нарушения, указанные в возражениях "Комитента", в определенный в возражениях "Комитента" срок и незамедлительно направить "Комитенту" отчет "Комиссионера" об устранении нарушений с приложением необходимых подтверждающих документов в адрес "Комитента".
5.4. При утверждении "Комитентом" отчета об устранении нарушений "Комиссионера" поручение считается исполненным.
5.5. В случае если в установленный п. 5.2 "Договора" срок "Комитент" не направил в адрес "Комиссионера" письменные мотивированные возражения, отчет "Комиссионера", отчет о расходах "Комиссионера" считаются утвержденными, а поручение "Комитента" исполненным.
5.6. Указанные в п.п. 5.1 - 5.4 "Договора" документы отправляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору направляющей документы "Стороны".
6. Вознаграждение и порядок расчетов
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.
7. Ответственность сторон
7.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.
7.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
7.3. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
7.4. Ответственность "Комиссионера":
7.4.1. "Комиссионер" отвечает перед "Комитентом" за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет "Комитента".
7.4.2. "Комиссионер" отвечает перед "Комитентом" за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества "Комитента".
7.4.3. При нарушении "Комиссионером" сроков выполнения поручения установленных "Договором", "Комиссионер" выплачивает "Комитенту" пени в размере Размер пени за несвоевременное исполнение поручения процентов от стоимости невыполненных в срок поручений за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки за несвоевременное исполнение поручения процентов от стоимости невыполненных в срок поручений.
7.5. При нарушении "Комиссионером" сроков оплаты по "Договору" "Комиссионер" выплачивает "Комитенту" пени в размере Размер пени процентов от несвоевременно выплаченных денежных средств за каждый день просрочки платежа, но не более Ограничение неустойки процентов от несвоевременно выплаченных денежных средств.
7.6. "Комиссионер" не несет ответственность за невыполнение обязательств по "Договору", если оно вызвано действием или бездействием "Комитента", повлекшим невыполнение им собственных обязательств по "Договору" перед "Комиссионером".
8. Основания и порядок расторжения договора
8.1. "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
8.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.
8.3. "Договор" прекращается вследствие:
- смерти "Комиссионера", признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- отказа "Комитента" от исполнения "Договора";
- отказа "Комиссионера" от исполнения "Договора" в случаях, предусмотренных законом или "Договором".
8.4. "Комиссионер" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке, кроме иных случаев, предусмотренных законом и "Договором": при нарушении "Комитентом" сроков оплаты по "Договору" более чем на Срок задержки оплаты банковских дней. При этом "Комиссионер" сохраняет право на возмещение своих расходов и выплату вознаграждения в соответствии с условиями "Договора".
8.5. "Комитент" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке, кроме иных случаев, предусмотренных законом и "Договором":
- при нарушении "Комиссионером" сроков оплаты по "Договору" более чем на Срок задержки платежей банковских дней. При этом "Комиссионер" теряет право на выплату вознаграждения в соответствии с условиями "Договора";
- при нарушении "Комиссионером" сроков выполнения поручения, установленных "Договором", более чем на Срок задержки исполнения поручения рабочих дней.
9. Разрешение споров из договора
Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.
10. Форс-мажор
10.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
10.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
10.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
11. Прочие условия
11.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
11.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
11.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
11.4. "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".
12. Адреса и реквизиты сторон
"Комитент": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; ОГРНИП - ОГРНИП; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.
"Комиссионер": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.
13. Подписи сторон
13.1. От имени "Комитента" __________ Фамилия и инициалы
13.2. От имени "Комиссионера" __________ Фамилия и инициалы
Е
.
СпроситьМожно ли ооо остатки алкоголя продать другому ооо у обоих ооо есть лицензии на розничную продажу алкоголя, как правильно оформить.
Здравствуйте, Ирина
Коммерческие организации имеют возможность обратиться к юристу платно, а не искать бесплатных советов в интернете. Помогаем бесплатно только малоимущим и нуждающимся
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак правильно оформить продажу ооо с нулевым балансом, без счетов, с ед. учредителем? Спасибо!
