Может ли опекун от лица недееспособного заключит договор пожизненной ренты на квартиру принадлежащую недееспособному?
Может ли опекун от лица недееспособного заключит договор пожизненной ренты на квартиру принадлежащую недееспособному?
Как заключить договор о пожизненной ренте с недееспособным владельцем квартиры - основание и процесс
Я опекун недееспособного брата, который имеет в собственности приватизированную квартиру как и на основании какого закона можно заключить договор о пожизненной ренты пожизненная рента с недееспособным.
Михаил, никаких сделок с недееспособным, заключить нельзя. Да и зачем Вам это нужно, Вы и так его опекун по закону.
Спросить
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37ГК РФ).
Боюсь, в данном случае получение согласия органа опеки и попечительства на заключение договора пожизненной ренты будет крайне затруднительным, поскольку сделка предполагает распоряжение имуществом подопечного, и существует огромный риск нарушения его прав в результате такого распоряжения.
Спросить
Уважаемый Михаил, г.Москва!
Согласно ст.37 ГК РФ
ч.1.Без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства опекун или попечитель ВПРАВЕ производить необходимые для содержания подопечного расходы за счёт сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.
ч.2.ОПЕКУН НЕ ВПРАВЕ !!! без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что в связи с тем, что:
- Договор пожизненной ренты с иждивением является сделкой по отчуждению имущества, принадлежащего подопечному, то и совершать такую сделку НЕЛЬЗЯ !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 25 января 2011г
00:36 уф.вр.(22:36 моск.)
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Как я понимаю, Вас беспокоит вопрос, кому перейдет право собственности на квартиру недееспособного после его смерти. Так вот. Опекун не может заключить с опекаемым договора ренты.
Также опекун не может составить от имени недееспособного завещания. После смерти недееспособного наследование по завещанию невозможно, за исключением случая, когда завещание составлено до решения суда о признании недееспособным. Наследуют только наследники по закону. Если таковых нет, то - государство.Однако, если у Вас есть близкие родственники (жена, дети, братья-сестры)+ договор ренты могут заключить они. Вам же придется убедить орган опеки на дачу согласия на заключения договора ренты. Правовые основания для этого есть. Согласно Федеральному Закону от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 20, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Спросить
Только с согласия отдела опеки. В принципе, такое возможно, не запрещено ФЗ об опеке.
Так как учитывает интересы опекаемого, его право на достойное существование, дополнительное обеспечение. Знаю, что заключение договора ренты практикуют некоторые отделы опеки.
СпроситьВ квартире два собственника: опекун и недееспособный, опекун на свою долю заключил договор пожизненной ренты, верно ли это, не нарушает ли это права недееспособного?
опекун и недееспособный, опекун на свою долю заключил договор пожизненной ренты, верно ли это, не нарушает ли это права недееспособного?
---законно. он имеет право распоряжаться своим имуществом. по своему усмотрению
СпроситьМожет ли опекун недееспособного гражданина заключить договор ренты, от лица своего опекаемого, со свои родственником?
Скажите, пожалуйста, может ли опекун заключить договор ренты от имени пожизненно недееспособного с чужим человеком? И какая статья это регулирует.
У меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/
Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени.
2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года.
3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты.
Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты.
Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества.
Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты.
Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.
Олег, здравствуйте еще раз! Вы так и не ответили, с кем у Вас заключен договор ренты: с опекуном, назначенным Вам, или нет. Опекуны НЕ имеют права заключать возмездные договоры с опекаемыми.
Что касается расторжения договора, то да, вы должны обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, на основании ст. 599 ГК РФ, доказывая, что рентодатель не исполняет условий договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Уважаемый Олег! Рассторгайте этот договор, пока не поздно. Правда, придется доказывать эти обстоятельства, но это сделать вполне реально, если все было так как Вы говорите.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьОлег, здравствуйте! Договор можно расторгнуть, если есть основания: неисполнение его условий рентодателем.
После смерти рентодателя квартира наследуется его наследниками.
НО: меня смутил такой момент: Вы пишете, что заключили договор ренты с ОПЕКУНОМ. Этот человек , действительно, является Вашим опекуном, или же Вы просто так его называете?? Если Вы признаны недееспособным, Вам назначен опекун, то он не враве заключать с Вами договор ренты. Данный договор не соответствует закону.
Уточните, пожалуйста...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас живет женщина, её признали судом недееспособной, сейчас оформляем опеку над ней. У неё есть квартира, опекун хочет заключить договор ренты со своей дочерью. Вопрос: как будут развиваться события, если вдруг опекаемый переживет опекуна? Может лучше дочери оформить опеку над женщиной? Сможет ли опекун на себя заключить договор ренты? Спасибо.
Опека, вероятнее всего, не даст согласие на заключение договора ренты с имуществом недееспособной. Тем более - на опекуна.
Спросить
Всё оформление делается с согласия опеки,даст не даст,я ведь конкретный вопрос задала,вы постоянно делаете отписки,видимо,чтоб платно к вам обращались!!!Задала три конкретных вопроса,не хотите отвечать,лучше не отвечайте вообще!
СпроситьДавайте без эмоций. Если опекаемый переживет опекуна, то будет назначен новый опекун. Договор будет заключен заново.
Кому лучше опеку офомлять - сами решайте.Но быть плательщиком ренты и опекуном не получится. Нельзя заключить договор в отношении себя.
СпроситьКак оформить договор пожизненой ренты. Опекун родной брат недееспособного. Является опекуном больше года. У недееспособного есть в собственности квартира и куча наследников, которые написали отказ от опекунства.
Уважаемая Екатерина Коровкина, опекун не имеет права наследовать имущество опекаемого так и отчуждать его в свою пользу иным способом в том числе по договору ренты.
Спросить
