Сколько стоит и как оценить квартиру в Макеевке, Украина, и какое составит налоговое вознаграждение
Стоимость квартиры в Макеевке-Украина 11000 долларов! Какова будет оценочная стоимость квартиры и каков % мне придется заплатить государству?
С 1 февраля 2014 года действуют новые правила оценки. Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте Фонда государственного имущества. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано более 460 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда гос имущества телефону и договариваетесь о визите, консультируйтесь.
Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн. Оценщика учитываю рыночную стоимость объекта по объявлениям о продаже аналогичного имущества, так. что возможно стоимость будет и не намного отличаться от 11 тыс. дол. США.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
-Свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор удовлетворения прав ипотекодержателя, договор дарения, другое)
-Технический паспорт БТИ
- Паспорт и идентификационный код
-Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров (при наличии)
- Фотографии недвижимости (при желании заказчика)
СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ
0% - если продаете жилье не чаще одного раза за три года
5% - если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет
15% - если недвижимость продает иностранец
Спросить
В каком размере придется заплатить налог с продажи квартиры, если оценочная стоимость 1200000 рублей?
Если Вы продаете квартиру, которой владели менее трех лет, то при использовании права на налоговый вычет (подп.1.п.1.ст.220 НК РФ), налог 13 % необходимо будет заплатить с 200 000 рублей.
Если продается квартира, которой владели более трех лет, то налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи квартиры, и налог платить не придется. Но налоговую декларацию Вы подать должны
СпроситьПолученную в наследство квартиру хочу продать за 1 млн рублей, оценочная стоимость 1120000 руб. Какой налог прийдется заплатить?
Вступаю в наследство. Оценочная стоимость имущес тва (часть квартира) тыс руб. Каков налог придется платить?
Здравствуйте. Зависит от того, кем Вы приходитесь наследодателю. Согласно ст.333.24, за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию госпошлина уплачивается в следующих размерах:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
СпроситьУ меня с сыном 1 комн. Квартира в равных долях, в собственности более 3 лет. Месяц тому назад сын подарил мне свою долю. Стоимость квартиры 1 млн 300 тыс рублей. Хочу квартиру продать. Каков будет налог? С полной стоимости или с подаренной части? Какова будет велечина налога? С уважением.
Анна, здравствуйте! Налог платить Вы НЕ должны. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Так как доля в праве на квартиру находится в Вашей собственности более трех лет, то в случае приобретения в собственность остальной доли в праве на квартиру, считается, что квартира находится у Вас в собственности более трех лет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы с мужем пенсионеры, получили квартиру от государства по программе переселения из районов крайнего севера. Теперь из налоговой прислали счёт, налог на прибыль (квартира) оценочная стоимость квартиры 2500000. С какой суммы мы должны заплатить налог, если мы живём в этой квартире и продавать её не собираемся.
Могу ли я продать собственную квартиру за 1000 рублей, если её реальная рыночная стоимость 300 000 рублей, а оценочная стоимость по БТИ 150 000 рублей? Какие мне придется заплатить при этом налоги и в каком размере? Квартира приватизирована и является моей собственной. Спасибо.
В части I Налогового кодекса РФ, введенной в действие с 01 января 1999 года, есть ст. 40 "Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения". Пунктом 1 ст. 40 определено, что для целей налогообложения принимается цена товаров (работ, услуг), указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Обязанность доказывания, что цена, установленная сторонами сделки, не является рыночной, вменена налоговому органу, оспаривающему применение цены сделки. Согласно п. 2 ст. 40, налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения
или в сторону понижения от уровня цен, применяемых
налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Поэтому сами делайте выводы о том, какую стоимость (цену) квартиры указать в договоре купли-продажи.
Что же касается налогообложения физических лиц, то с 01 января 2001 года действует глава 23 "Налог на доходы физических лиц" части II Налогового кодекса РФ.
Доходы от реализации, в частности, недвижимого имущества, находящегося в РФ, подлежат налогообложению.
Ст. 220 части II Налогового кодекса РФ предоставляет налогоплательщику при определении размера налоговой базы право
на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде
от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач,
садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более,
имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного
налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
2) В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое
строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных
расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и
фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику с даты регистрации права собственности на жилой объект на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный
(построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и
паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую
совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим
подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового кодекса РФ.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного
налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может
быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
СпроситьПосле смерти родителей осталась приватизированная квартира. Завещания нет. из детей я и родной брат. Как распределятся доли в наследовании квартиры и какой налог придётся заплатить каждому насладнику? Оценочная стоимость квартиры в Б.Т.И. составляет 215 тысяч рублей.
Игорь, здравствуйте! Если родители умерли не в один день, и если после смерти первого родителя дети (Вы с братом) не принимали наследство (отказывались от него), а наследовал второй родитель, то сейчас вся квартира входит в состав наследства и будет наследоваться Вами и Вашим братом в равных долях. То есть, по 1/2 доли в праве собственности на квартиру у каждого.
Если на момент смерти родителя Вы с братом не были зарегистрированы вместе с родителем в этой квартире, то нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно будет заплатить гос. опшлину (НЕ налог) в размере 0,3 процента от инвентаризационной стоимости квартиры. 0,3 процента от 215 тысяч рублей. Один процент - 2 150 рублей. Значит, 0,3 процента - у меня получилось 645 рублей с обоих. То есть, по 322,5 р. с каждого.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПокупаю квартиру за 50 тысяч долларов. Оценочная стоимость БТИ составляет порядка 6 тысяч долларов. Хочу сэкономить деньги и при регистрации у нотариуса заплатить нотариальные взносы только по справке БТИ. Хочу взять у продавца квартиры расписку на получение 50 тысяч долларов за проданную мной квартиру. Слышал, что такая практика распространена. Вопрос такой: будет ли иметь эта расписка юридическую силу, если вдруг возникнут какие-либо разбирательства по квартире в дальнейшем?
Уважаемый Алексей Викторович!
Во-первых, договор купли-продажи квартиры не обязательно удостоверять у нотариуса. Право собственности перейдет к Вам только после обязательной государственной регистрации договора в Москомрегистрации. А так как к нотариусу Вы не пойдете, в договоре лучше указать реально выплаченную продавцу сумму. Кроме того, налог на прибыль должен платить продавец, а не покупатель. Если все-таки, решите действовать по Вашей первой схеме, в расписке обязательно сделайте указание на то, что приняли 50 тыс. долларов по курсу ЦБ РФ в рублях на день оплаты. Но я бы Вам не рекомендовала указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже, чем Вы заплатите за нее реально.
С уважением,
Спросить
Вам нужно указать действительную стоимость квартиры (если вдруг возникунт проблемы - то могут быть сложности с вашей указанной суммой в договоре).
А сам договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
Спросить
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Поэтому нет смысла в принципе оформлять нотариально договор, занижая стоимость квартиры. Имейте в виду, что в случае признания сделки недействительной либо в случае, если сделка не пройдет регистрацию, будет иметь место двустороняя реституция - каждому будет возвращено полученное по сделке. У Вас по сделке будет положено получить стоимость квартиры по БТИ. Конечно, расписка будет являться доказательством, но наравне в договором. Так что Вам придется доказывать, что в уплату стоимости квартиры были переданы именно 50 000. не усложняйте себе жизнь. С уважением,
СпроситьНа доске почета -
Я вам ответила в следующем вашем вопросе - расписка имеет юрисдическую силу, даже если не заверена у нотариуса. Но на суде в первую очередь будет учитываться договор. Так что на усмотрение суда. Гарантировать, что вам отдадут по расписке я не могу, я не суд. Нужно указывать настоящую стоимость и не ходить к нотариусу. какие у вас проблемы с указанием стоимости?
СпроситьЧто выгодней продать или подарить квартиру? Если оценочная стоимость квартиры у эксперта 3 000 000 р, Сколько придется заплатить при дарении или при продаже? Кому платить?
Здравствуйте Александр
Продажа квартиры однозначно выгодней, продавец - получит деньги, а договор дарения по своей сути безвозмездный (безденежный).
СпроситьЯ имел ввиду другое, где меньше платить чтоб сэкономить на налог? Сколько при продаже и сколько при дарении?
Спросить"
[/quote]Что лучше завещание или договор дарения?"СпроситьСодержание:
В чем суть завещания и дарственной?
Основные правила составления хорошего завещания
Какими налогами облагается дарственная?
Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?
Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?
Можно ли через суд оспорить дарственную?
Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?
Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?
Видео-комментарий юриста
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.
Для начала определимся с понятиями:
Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.
В чем суть завещания и дарственной?
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
открытие наследства;
заявление на вступление в наследство;
сбор документов, ведение наследственного дела;
регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора - изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев - недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
Нотариусу за удостоверение завещания;
Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
Дополнительные услуги нотариуса "правового и технического характера" за полгода до вступления в наследство.
Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:
налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.
Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).
Основные правила составления хорошего завещания
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале - на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
При составлении завещания есть такая возможность - подназначить наследников. Это означает, что следует определить - кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Статьи по теме:
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Вступление в наследство по завещанию
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.
Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.
Какими налогами облагается дарственная?
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
супруги;
дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
внуки, дедушки и бабушки;
сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.
В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).
Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?
Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:
Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
Договор дарения (скачать образец) - количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ
Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)
Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?
При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.
При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.
Можно ли через суд оспорить дарственную?
По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.
Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.
Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.
Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?
Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.
Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?
Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.
Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.
Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич
Ссылки на законодательные акты
Статья 1119 ГК РФ "Свобода завещания"
Статья 572 ГК РФ "Договор дарения"
Статья 181 ГК РФ "Срок исковой давности по недействительным следкам"
Статья 217. 1 НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Подробнее ➤ [quote]
Мне подарили 3/4 доли в квартирев 2008 году в договоре оценочная стоимость подарка 200000 руб какой налог я должна заплатить в бюджет я и приняла его согласно этой стоимости.
