Должен ли правопреемник перезаключить кредитный договор с заемщиками?
Добрый день!
Вопрос в следующем: приобрели в 2013г совместно с гражданской супругой квартиру в общую долевую собственность в ипотеку. По кредитному договору я Заемщик 1 она - Заемщик -2. счет открыт на Заемщика 1 (он же Уполномоченный). При подаче налоговой декларации налоговая сказала что платил только заемщик 1 и заемщику 2 могут отказать в вычете (нужно какой-то договор поручительства довезти). Подскажите как быть в данной ситуации, что это за договор. можно ли его оформить без нотариуса, ичто в нем должно быть написано?
Спасибо
Квартиру приобрели в ипотеку, заёмщик и со заёмщик (не родственники). Квартира по 1/2 доли собственности. В кредитном договоре указаны заёмщик и со заёмщик. Но деньги банк перечислил на счёт заемщика, и первоначальный взнос оплачивал заёмщик. Со заёмщик отдал половину денег заемщику, но это нигде документально не фигурирует. Как со заёмщику получить право на налоговый вычет. По факту он также платит ипотеку поровну, передавая деньги заемщику. А он уже оплачивает.
Оксана, доброго дня. Мало сведений для разрешения вопроса.
Если Вы в браке, имеющейся, не смотря на доли по договору будет являться общей совместной собственностью.
Вы оба имеете право на вычет, несмотря на то, кто платит ипотеку.
Оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности. Причем, вычет в пределах 2 млн. рублей вправе получить каждый из супругов. Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей.
С уважением!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без официально оформленных документов, вычет не получите однозначно. Поэтому, вам нужно всё зафиксировать у нотариуса, по получению денег от заёмщика, но и в этом случае, не факт что получите налоговый вычет, без решения вопроса в суде. Налоговый вычет - это денежная сумма, которая вычитается из доходов физического лица при определении налоговой базы по НДФЛ (п.3 ст. 210 НК РФ). Умножается налоговая база на ставку налога (13% ) и получается сумма налога, подлежащая уплате.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ отключен модератором
Нормы права:
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Спросить
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. П. 3, 11 ст. 220 НК.
В вашем случае, чтобы созаемщик приобрел право на налоговый вычет ст.220 НК РФ он должен в налоговой инспекции документально подтвердить свои потраченные средства на оплату ипотеки Здесь требуется документальное подтверждение передачи от созаемщика заемщику половины денег. Подойдет и расписка о том что Заемщик получил от Созаемщика такую то сумму для уплаты ипотеки по договору такому то.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Если сам не будет оплачивать, то нужно документальное подтверждение под расписку, что заемщик получил денежные средства от созаемщика. Тогда возможно сможет получить вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ, положенный при покупке жилого помещения в ипотеку. Однако налоговая может усомниться в том, что созаемщик платил, и возможно придется решать вопрос через суд. Но без расписки и там делать нечего. Так что прежде всего расписка заемщика.
СпроситьС сожителем была куплена квартира в долевую собственность, сожитель является созаемщиком в кредитном договоре. Заемщик получил налоговый вычет с 1/2 доли квартиры, Созаемщику же было отказано в налоговом вычете на оставшуюся 1/2 доли, Так как расчетный счет был открыт на заемщика и нет подтверждения оплаты созаемщиком. Насколько правомерен отказ налоговой?
мое мнение - неправомерно, отказ в предоставлении ПРАВА на налоговый вычет - оспорьте в суде - ст. 218 КАС позволяет
СпроситьЧеловек выступил поручителем в кредитном договоре, расписался в нем, но договор банк не принял, т.к. подпись не соответствовала подписи как в паспорте поручителя, т.е. сотрудники банка сказали, что он не проходит поручителем в данном договоре, тогда заемщик без ведома поручителя расписался за него. Можно ли доказать, что поручитель не расписывался в договоре и избежать ответственности по договору поручительства, т.е. выплаты долга заемщика и что грозит заемщику и банку. Спасибо за ответ.
Ирина доказать это можно путем проведения почерковедческой экспертизы. Ходатайствуйте о ее проведении в суде. Заемщику грозит уголовная ответственность.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в общую долевую собственность 1/2 в гражданском браке. Солидарные заёмщики в кредитном договоре. Я могу вернуть налог за 1/2 13% если платежное поручение оформлено на второго заёмщика т.к. открывается счет один.
Добрый день. Налог может вернуть один из заемщиков (созаемщиков). Можете, если тот заемщик не возращал.
СпроситьВ договоре поручительства, что касается вопроса прекращения договора поручительства (в разделе прочие условия) банк изложил в следующей редакции:"Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств ЗАЕМЩИКА по кредитному договору, а так же в иных случаях предусмотренных законодательством РФ"
В данной формулировке четко сказано, что поручительство прекращается с ПРЕКРАЩЕНИЕМ всех обязательств ЗАЕМЩИКА...! Не с прекращением обеспеченного им (поручителем обязательств, как это предусмотрено п.1 ст.367 ГК РФ), либо с ВЫПОЛНЕНИЕМ всех обязательств ЗАЕМЩИКА.
Мои обязательства как заемщика, по кредитному договору, прекратились тогда, когда я не смог оплатить проценты... вернуть сумму кредита и т.д. То есть, прекратились за несколько месяцев до окончания срока на который я брал кредит. Исходя из смысла и содержания данной формулировки, если я правильно понимаю, поручительство прекратилось с прекращением обязательств ЗАЕМЩИКА.
Банк подал иск к поручителю и заемщику по истечению четырех месяцев после того, как заемщик не стал выполнять условия кредитного договора (т.е.прекратил выполнять) и после десяти дней после наступления даты возврата кредита.
Вопрос:
Правомерно ли предъявление иска к поручителю, исходя из вышеизложенной ситуации и непрекратилось ли обязательство поручителя уже тогда, когда прекратил выполнять обязательство по кредитному договору заемщик?
С уважением.
Николай.
Ваши обязательства как заемщика могут быть прекращены:
а) исполнением (ст. 408 ГК)
б) предоставлением отступного (ст. 409 ГК)
в) зачетом (ст. 410 ГК)
г) совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК)
д) новацией (ст. 414 ГК)
е) прощением долга (ст. 415 ГК - на это, видимо, не стоит рассчитывать?)
ж) невозможностью исполнения (ст. 416 ГК - под этим не имеется в виду нежелание отдавать долг либо отсутствие источника его погашения)
з) изданием акта государственного органа, который освободит вас от обязательств перед Банком - не имею представления о том, что это может быть за документ, но об этом сказано в ст. 417 ГК
и) смертью гражданина (ст. 418 ГК) - но в этом случае Ваши обязательства будут исполнять поручители и наследники.
Сторанно, что банк ждал столько времени. Ищите способы погашения, не надо подставлять поручителей.
СпроситьВ договоре поручительства написанонастоящий договор утрачивает свою силу через три года со дня истечения срока исполнения обязательств заемщика по возврату основного долга по кредитному договору. В кредитном договоре написанобанк открывает заемщику кредитную линию со сроком погашения задолженности заемщиком по договору 11 июля 2009 г. Вопрос когда закончился срок исковой давности по договору поручительства?
срок исковой давности составляет 3 года по ст 196 гк рф и наступает с момента внесения последнего платежа заемщиков
СпроситьЯ поручитель по кредитному договору. Заёмщик длительное время не платил по кредиту и банк был вынужден обратиться в суд. На данный момент есть решение суда по которому требование банка о досрочном взыскании с заемщика и поручителя (т.е. меня) удовлетворено (подана аппеляция по данному решению). Вопрос в следующем Заемщик дееспособен, имеет постоянную работу, высокий заработок, но просто не хочет платить за кредит. На что должны быть направлены мои действия, чтобы вся сумма долга взыскивалась с заемщика? Как в данной ситуации досрочно расторгнуть договор поручительства? Это вообще реально?
Артур, не только расторгнуть договор, но и признать поручительство недействительным или не действующим ( в зависимости от ситуации) реально. Только надо внимательно изучать Ваши документы, включая материалы дела и апелляционную жалобу.
СпроситьМогу я вернуть декларацию 3 ндфл сперва на имущественный вычет а потом на проценты если квартира куплена в общую долевую собственность не в браке. Квартира по 1/2 мы оба заёмщики но счёт открыт на одного заёмщика не на меня.
Непонятно, зачем акцент на займе делаете. Если можете подтвердить оплату стоимости и уплату процентов по занятой на оплату стоимости жилья сумме - сможете и такой вычет получить.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку в общую долевую собственность по 1/2. Не в браке, не родственники. В кредитном договоре мы оба заёмщики. Первоначальный взнос передавался наличными есть расписка от продавцов. Перевод ипотечных средств осуществлялся переводом открыт был один счёт т.к. на один кредитный договор открывается один счёт. Открыли счёт на второго заёмщика. От меня просили расписку от руки написать что я доверяю перевод ипотечных средств второму заёмщику за меня в счёт приобретения 1/2 доли в квартире. Выписка из егрн у каждого своя
Хочу подать на имущественный вычет и на уплаченные проценты на свою 1/2.
В графике платежей у нас одна сумма. Не чего не поделено.
