Как оформить долевую собственность на квартиру

Да, соглашение о выделении долей в приобретенной за счет средств материнского капитала квартире можно оформить в свободной письменной форме

Посчитать кому сколько и так и прописать да можно просто письменную

В соглашении следует четко указать, кому сколько выделяется.

Прописывайте в свободной форме.

А

сейчас соглашение не требуется. вам просто необходимо выделить детям доли не меньше по стоимости чем сумма капитала. а так вы можете хоть всем одинаковые доли выделить вам и детям

Можете оформить, если для этого есть основания.

Можно, Вы же ее купили. Более того, недвижимость обязательно надо регистрировать, лишь договора мало.

Да,можете оформить и ваша приватизация квартиры не имеет значения и не препятствует в оформлении садового участка и дома безвозмездно

Вам нужно обращаться к нотариусу и оформлять наследство на мамину долю

Да, к нотариусу. Что Вы там 5 лет тому назад делали - не вполне понятно.

Обращайтесь к нотариусу.

Не совсем понятно, если Вы обращались, почему не доведено до конца.

Вполне, возможно, что Вы не подали свидетельство о праве на наследство на регистрацию права.

Да. Снова к тому же нотариусу. И оформлять мамину долю по наследству.

Как вы получали свидетельство о наследстве и не видели что у вас в нём по долям прописано?

У каждого собственника д.б. по 1/3 доле. После смерти мамы (1/3:2) у вас 1/3 + 1/6 = 1/2 и у отца тоже 1/2. отказался от своей наследственной доли отец, то у вас - 1/3 + 1/3 = 2/3

И как у вас получилось четвертная доля?

Если наследники вы и папа, при этом он отказался, то нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю.

Если он отказался вашу пользу то получите свидетельство о правильное средство у нотариуса

Каждый имеет право на вычет независимо от того, созаемщики супруги или нет. Кредит в браке может взять только супруг, а вычет дадут и жене.

Это касается обоих вычетов: при покупке квартиры и по ипотечным процентам.

Оба вычета супруги могут распределять между собой как угодно, в любой пропорции. Иногда это помогает быстрее вернуть налог или получить из бюджета больше денег.

Обратиться в энегоснабжающую компанию

Наследниками после смерти деда являются еже жена и дети (не внук), нсли они после его смерти проживали в квартире, оплачивали в течении 6 месяцев коммунльные услуги, не подавали нотариусу отказ от наследства, то они ФАКТИЧЕСКИ вступили в наследство и являются собственниками, и могут в любой момент оформить право собственности. Поэтомц у внука нет юридических основния для оформления наследства на себя.

Для того, чтобы оформить квартиру в долевой собственности на себя, необходимо решить вопрос с наследством и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследственные права на имущество у наследников возникают с момента смерти наследодателя. Если наследник не вступил в наследство, то он не может распоряжаться наследственным имуществом.

В вашем случае, так как дедушка умер, необходимо узнать, было ли оформлено наследство и кто является его наследниками. Если наследство не было оформлено, необходимо обратиться в наследственную комиссию и начать процесс оформления наследства.

В случае, если вы являетесь наследником квартиры, вы можете оформить ее на себя. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о перерегистрации прав на недвижимое имущество. В заявлении необходимо указать все детали квартиры и предоставить документы, подтверждающие ваше наследственное право на квартиру.

Если же вы не являетесь наследником квартиры, то вы не можете оформить ее на себя без согласия всех наследников, которые имеют право на наследство.

Рекомендуем обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации и помощи в оформлении прав на наследство и перерегистрации прав на квартиру.

Только на свою доля в наследстве дедули.

Здравствуйте, внуки наследуют, согласно ст. 1142 ГК РФ, только по праву представления, т.е. за умершего родителя. (сына или дочь наследодателя, умершего ранее) Самостоятельно к наследованию внуки не призываются, за исключением случая-по завещанию.

Нужно изучать все документы. Лучше обратитесь к юристам в своем регионе и они помогут вам разобраться.

Добрый день. Не очень понятно что за здание Вы приобрели. По факту, если здание Ваша собственность, значит, квартиры так же являются собственностью. Но, для корректного ответа, нужно разобраться в ситуации.

Обращайтесь к нотариусу.

Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, а затем право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Здравствуйте. Сначала обращаетесь к нотариусу для оформления сделки, а затем регистрируете данный договор в росреестре (через МФЦ).

Никита, т.к в результате дарения вы становитесь единоличным собственником квартиры, то оформить дарение можно без нотариуса. Заключите договор дарения в просто письменной форме и направьте на регистрацию через мфц

То, что вы хотите сделать, называется выделением долей в натуре. Причем, чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.

Выдел долей в натуре возможен двумя способами: внесудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.

Расскажу о внесудебном способе.

В случае отсутствия спора выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаете договор о выделении долей в натуре, распределив между сособственниками доли и компенсации (если потребуется).

Я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст Вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.

Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ. После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом.

Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ

1. Правоустанавливающие документы (документы, на основании которых приобретено имущество): они могут быть как старые - свидетельство о праве собственности, так и новые - выписка из ЕГРН; свидетельство о наследстве, договор дарения, договор мены и т.д.

2. Техническая документация: технический план на дом, если его нет, то нужно подготовить, обратившись к кадастровому инженеру.

3. Удостоверенный нотариусом договор (соглашение) о выделе долей в натуре.

4. Квитанция об оплате госпошлины.

Добрый день, Шамхал! Если вы отправляли претензии по почте и они возвращены за истечением срока хранения, то считается, что Вы в установленном порядке предъявили претензию. Что касается смс-сообщений, то Вы их можете послать. Но суду достаточно будет ранее отправленных по почте Вами документов (претензии, конверты).

Никого уведомлять не требуется в данном случае. И эти уведомления ни на что не влияют. Обязанность уплаты кап. ремонта и техобслуживания существует и без уведомлений. Поэтому можете сразу обращаться в суд.

Сам по собственной инициативе он никого включить (исключить) не может; многое зависит от того приобрел ли он жилье в браке; и вообще в этой ситуации очень много нюансов.

Добрый день

Если он получил это по ГЖС и она не имела право на это и не была учтена при выдаче, то это не будет делиться с соответствие с ст.36 СК РФ.Для начала нужно устанавливать основания в получении ГЖС.

Дело в том, что прежде чем что-то придумывать и изобретать, надо почитать ведомственные приказы - там всё подробно расписано.

Если деньги получены в браке и квартира приобретена в браке - разделят ее пополам.

Если квартира приобретена в браке, то не важно на кого она оформлена. Это совместно нажитое имущество и подлежит разделу.

Меня вообще не интересует сотрудничество с вами, так как вы и так всё про всё знаете) Удачи!

Возможно оформить доверенность у нотариуса.

Добрый день.

Возможно, обратитесь к любому Нотариусу.

Добрый день, да, но только нотариальная.

Добрый день!

Так в договоре переуступки прав требования прописывайте положение о передаче Вам права собственности на квартиру. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Ник! Нужно заключить договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") с элементами договора мены (ст.567 ГК РФ), где будут выступать сторонами цедент и цессионарий в лице сторон, где одна уступает право требования в строящемся доме, а другая отчуждает в собственность квартиру в построенном доме.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте, Ник!

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В договоре уступки права требования должна быть указана цена уступки права требования, которая подлежит оплате цессионарием за приобретаемое им права требования по ДДУ. В качестве такой цены может быть указана и квартира на вторичке, которую цессионарий передает в обмен на право требования по ДДУ.

Договор уступки права требования. В расчете передача квартиры.

И ещё один договор купли продажи, в расчетах, что передачей прав по ДДУ такому то. Соблюсти требования п.3 ст.11 закона 214 о долевом участии

Все просто.

По договору о переуступке прав можете передать свои права на квартиру на покупателя.

После сдачи квартиры покупатель по договору сможет оформить право собственности через Росреестр.

- см. ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 388 ГК РФ.

Здравствуйте.

Суть ДДУ состоит в том, что по этому договору вы вовсе не покупаете квартиру, то есть не получаете права собственности. По нему вы получаете право требования, которое, при желании, можно передать другому человеку, и тогда застройщик обязан будет уже ему построить и передать жилье. Следовательно, по договору уступки прав по ДДУ обладатель этих прав, то есть дольщик (цедент), заключивший ДДУ с застройщиком, уступает свои права до подписания акта приемки объекта долевого строительства. Цену договора цессии можете назвать не деньгами, а квартиру которую хотите приобрести. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ 3. Уступка требования (цессия)

Прошу уточнения; заключаю договор переуступки прав требования по ДДУ где в качестве оплаиы будет прописана другая квартира, т.е я ему переуступил договор и нужно одновременно заключать договор купли-продажи другой квартиры, человек мне её продал а в качестве расчёта за свою квартиру получил права требования по моему договору ДДУ? или одним договором переуступки сделку совершить? Пропустит ли регистратор такую сделку?

В ответах ваш коллега упомянул про договор купли-продажи.

Если нотариус дал письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия, то придется обращаться в суд.

Можно для начала направить письменное требование в нотариальную палату региона о разрешении спорной ситуации.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Доброго дня Лена.

Тут вопрос не в том что написано в завещании, а в том что требует нотариус - требуйте от нее письменного отказа в совершении нотариальных действий и идите в суд. По идее нотариус просто хочет в спорной ситуации перестраховаться.

В завещании можно указать что угодно, в том числе и по поводу того имущества, которого на дату завещания может просто и не быть. Т.е. даже завещатель может не знать на дату составления завещания какой решим собственности у завещанного имущества будет на дату смерти...

Нотариус написал извещение где рекомендовал идти в суд, а это ошибкой считается в завещании или нет.?

Добрый день!

Устанавливайте право собственности в судебном порядке.

Здравствуйте, Роза!

Обращайтесь к нотариусу по месту открытия наследства.

Обязательно нужно свидетельство о смерти, свидетельство о браке, справку о месте жительства отца, документы на наследственное имущество. Если проживали вместе, то в суд обращаться, возможно, не придется, но обсудите это с нотариусом.

Нотариус может попросить еще документы в зависимости от конкретной ситуации.

Уважаемая Роза! Если мама была на день смерти зарегистрирована с умершим, то тогда к нотариусу.

Роза, получите в МФЦ справку о совместном проживании мамы с папой в квартире на дату смерти папы, отнесите эту справку с мамой нотариусу и подайте от мамы заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. И все. Справка докажет фактическое принятие мамой наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) в установленный срок. Но если в справке будет еще и братишка и другие дети умершего, то придется им вместе с мамой идти к нотариусу и поровну с мамой принимать наследство.

Если все отказники имеют регистрацию в квартире, то доля умершего через нотариуса оформляется как наследство принятое фактически, но вас отправят в суд для решения вопроса.

Бюллетень мужа/жены (у них общая совместная собственность?) должен быть один. Заполняет и подписывает один из супругов. Если супруги смотрят по разному, то либо не голосовать, либо согласовать все-таки за что голосовать. Если каждый из супругов заполнит свой бюллетень, то они могут быть признаны недействительными. Поскольку общая совместная доля одна, а волеизъявление противоположное.

За детей до 14 лет голосуют родители. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет должны голосовать сами, с согласия родителей (одного из родителей).

Должна одна бюллетень.

Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Условия передачи денежных средств Вы можете оговорить в договоре купли-продажи. Если будет указано, что получателем будет являться одна из сторон, то одна расписка, если обе стороны, значит две. Но вообще, передачу денег можно осуществлять через депозитный счет нотариуса или банковскую ячейку (аренду сейфа).

Татьяна Васильевна, достаточно одной расписки о получении от продавцов с указанием в ней всех участников сделки со стороны покупателей.

Здравствуйте. Расписка может быть одна в которой будут подписи обеих собственников.

Каждый, кто получил денежные средства, тот и пишет расписку - одну каждый.

Здравствуйте, Артур.

Уточните, на каком основании Вы владеете и пользуетесь комнатой? Соглашение о правилах проживания не делает Вас собственником, оно лишь закрепляет право пользования общим имуществом, которое находится в долевой собственности жильцов коммунальной квартиры. После оформления соглашения Вы не становитесь собственником.

С уважением.

Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. За консультацией можете обратиться к любому юристу.

Ответ отключен модератором

В суд не нужно обращаться. Срок для принятия наследства не пропущен. Дочери нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства матери с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство. Потребуется свой паспорт, свидетельство о рождении, документы на квартиру, справка о регистрации по месиу жительства на момент смерти матери.

Здравствуйте,

К нотариусу нужно обращаться по последнему месту жительства наследодателя.

Нужно представить документы, подтверждающие фактическое принятие, например, квитанции об оплате, договоры на ремонт и т.п.

Если нотариус откажет, тогда уже обращаться в суд.

Получить консультацию можно у юриста.

Обратитесь с заявлением на вступление в наследство к нотариусу по месту открытия наследства/место жительства наследодателя на момент смерти. Если нотариус откажет, то в суд с заявлением о восстановлении срока на вступление наследства.

Дочери надо со свидетельством о смерти матери и документами о родстве идти к нотариусу - предварительно ему позвонив. Там всё нотариус скажет.

Мало информации - есть у матери супруг и (или) другие дети.

Дочери следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в порядке ст. 1152,1153,1142 ГК РФ. Для открытия дела о наследстве надо принести: паспорт наследника, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, выписку из домовой книги или справку, из которой следует, что умершая проживала в данной квартире на день смерти.

Нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии доли в наследство.

Здравствуйте Ольга!

Надо вступить с наследство доли матери. Если дочь одна, то она является наследником первой очереди и наследует долю матери полностью.

Нужно обратиться к нотариусу для вступления в наследство в течении 6 месяцев. А затем со свидетельством о праве на наследство обратиться в Росреестр. Это в том случае, если нет других наследников 1 очереди. - ст. 1142 ГК РФ.Иначе доля матери будет разделена между наследниками,

Подать в течении 6 месяцев с момента смерти мамы заявление нотариусу о желании принять наследство. Если имеются ещё дети у умершей, муж, родители, то 1/2 будет делится между всеми наследниками, если подадут заявление нотариусу.

Добрый день! Да, можете, обратитесь к нотариусу, он поможет оформить доверенность.

Добрый день, да можете. Оформите нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями и предайте ее супруге.

Здравствуйте, Сергей! Можете конечно. Для этого доверенности и существуют (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы в т.ч. отчуждать недвижимое имущество (продать, подарить и т.п.). Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу, чтобы тот удостоверил доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Уважаемый Сергей!

Да, Вы это можете сделать на основании статей 209, 185.1 ГК РФ.

Только в доверенности по поводу продажи лучше указать цену.

Но если Вам все равно, и Вас деньги за эту долю в квартире не интересуют, то нет смысла указывать цену. Нотариус Вам подробней разъяснит все вопросы, связанные с такой доверенностью на право распоряжаться вашей долей в этой квартире.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Всего доброго.

Добрый день! В рассматриваемом случае нет. В силу общих положений о представительстве представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оформите доверенность на другое лицо.

Если Вы правильно оформили документы при продаже части дома - то непонятно причем он тут вообще, но... если земля в долевой собственности - то соответственно все действия по её отчуждению оформляются в присутствии всех сособственников.

Здравствуйте, Сергей! Если земля в долевой собственности, то для продажи нужно соблюдение преимущественного порядка покупки либо отказ от такого права. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Так что нужно сначала предложить другому участнику общей долевой собственности, а оптом сможете продавать. Направьте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения такое предложение. Выждите месяц и можете продавать. А чтобы продать целиком объект, нужно согласие всех собвтенников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый вечер

Сергей

Вы можете извещение - письмо направить заказным письмом описью, с уведомлением совладельцу кому продали квартиру

Выждать 30 дней и совершать отчуждение

Либо оформить согласие через нотариус

Нет особой разницы

Главное известить в порядке ст. 250 ГК

Согласно статья 250 часть 2 ГК Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Только собственники вправе владеть, пользоваться и распорядаться своим имуществом в силу ст.209 ГК РФ. Участники додевой собственности совместно владеют и распоряжаются своим имуществом. Сделка должна заключаться со стороны продавца всеми собственниками.

Вы продаете дом (не тот который на 2 хозяина).

Поскольку земельный участок в долевой собственности, при продаже недвижомости, находящегося на этом участкае Вы должны выполнить требования ст.205 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

За руку вести не надо. Пусть писбменно откажется от покупки и ВСЁ.

Или направьте почтой России извещение о продаже с указанием цены.

Месяц ждете потом продаете любому лицу.

Данная квартира принадлежит супругу в полном об,еме и в силу ст 36 ск рф разделу не подлежит.

Эдуард, здраствуйте! Делить квартиру не получится, поскольку супруг собственник.

Никак не будет происходить, так как делить нечего. Все было поделено по 1\2 в браке.

А затем подарено.

Да и сам развод не предполагает обязательно, какого-либо раздела и не влечет за собой его..

При разводе не производится автоматический раздел имущества, только по заявлению одного из супругов. А в данном случае супруг будет являться единоличным собственником квартиры после дарения доли.

- см. ст. 36 СК РФ.

Здравствуйте!

Дедушка может передать передать право собственности на доли внукам договором дарения. В договоре дарения нужно указывать, что дедушка передает право собственности внукам в долевую собственность и указать долю каждого внука, то есть по 1\4 доле каждому. Данный договор регистрируется через многофункциональный центр. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Задолженность по ЖКУ никак не влияет на возможность заключить сделку, за исключением наличия запрета в регистрационных действиях. Такой запрет накладывает судебный пристав в рамках исполнительного производства.

В договоре указывайте на родственную связи (дедушка-внуки)-для освобождения от налога на дарения на основании ст. 217 НК РФ.

1. Дедушка оформляет договора дарения, в которых дарит по 1/4 доли своей квартиры каждому внуку. По-моему, не придется идти к нотариусу. Вот основание - если квартира находится целиком в собственности деда и он выделяет внукам долю из нее, то нотариальное заверение, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

То есть оформляются договора дарения-ГК РФ Статья 572. Договор дарения и через МФЦ - регистрация перехода права.

2. Законы я указал в п. 1 - ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

3. План я расписал в п.1 - договора дарения в простой письменной форме и подача заявления через МФЦ о регистрации перехода права - госпошлину надо будет платить. А налоги внукам платить не надо будет - ст. 217 НК РФ.

4. Задолженность по платежам ЖКХ не должна влиять на реализацию права дарения.

Здравствуйте Evgen

1. Для выделения долей всем нужно обратиться с документами к нотариусу и удостоверить соглашение о выделе долей по 1/4 в однокомнатной квартире принадлежащей дедушке (нотариус сам составляет соглашение и удостоверяет) Для похода к нотариусу нужны будут документы: паспорта всех, правоустанавливающи документ на квартиру и оплата услуг нотариуса

2. Данное соглашение сдается в регистрирующий орган, регистрируется и каждой доле присваивается кадастровый номер - в соответствии со ст. 5, 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

3.Задолженность по коммунальным услугам не повлияет на оформление раздела и выдел долей в отсутствии ограничений в отношение регистрационных дествий со стороны судебных исполнителей, т.е. если не был вынесен судебный акт на основании, которого бы приставы наложили арест на квартиру

Задолженность не повлияет.

Нотариус не нужен, так как дедушка собственник всей квартиры, то дарит одним договором внукам каждому по 1/4

Требования ст 250 гк РФ соблюдать не нужно.

Берете паспорта, договор 5 экз и сдаете в МФЦ.

Это всё

При наличии задолженности по коммуналке оформить это можно если не стоит запрет на регистрационные действия в Росреестре, проверить это можно заказав выписку ЕГРН в ней будет отражено имеется ограничение в виде запрета или нет, если ограничение стоит тогда зарегистрировать отчуждение или дарение долей будет невозможно до погашения задолженности по коммунальным платежам!

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) Статья 64. Исполнительные действия

14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

отчуждение долей - можно оформить или договором дарения или договором купли-продажи! Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

Каждый из сособственников, имеющих долю в общей собственности, может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей (завещать, подарить, продать и т. д.). Если доля передается по возмездной сделке, то преимущественное право покупки будут иметь сособственники (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Для осуществления регистрации перехода права собственности в Росреестр необходимо представить следующий комплект документов на продажу доли в квартире родственнику (ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости):

заявление о госрегистрации прав;

общегражданские паспорта покупателя и продавца или их представителей (в последнем случае также представляется нотариальная доверенность);

договор купли-продажи доли в квартире, заверенный нотариально (с общими правилами его составления можно ознакомиться в нашей статье «Договор продажи доли в общей долевой собственности»);

акт приема-передачи недвижимого имущества;

документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемую долю (свидетельство о праве собственности, с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН);

технический план на квартиру, выданный кадастровым инженером, если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет;

документы об уплате госпошлины (представляются по желанию, т. к. регистратор получает сведения об уплате госпошлины из информационной системы о платежах, см. п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости);

извещение сособственников о продаже доли, если покупатель еще не имеет доли в данной квартире (при наличии прикладываются отказы от приобретения доли, и в этом случае нет необходимости дожидаться истечения месячного срока с момента уведомления сособственников).

Делаю вывод что лучше всего межевать по долям имущество и произвести отчуждение долей путем дарения доли в праве каждому из одаряемых, это поможет сэкономить на налогах и гос. пошлине. [/b[b]] Или произвести отчуждение по заниженной цене!

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1) А арест на квартире есть (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если есть, то до погашения долга выделить доли внукам не получится. Если обременений нет, то нет препятствий для сделки по договору дарения, например (ст.572 ГК РФ). Но выделение долей делается согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" через нотариуса. Ну и нужно согласие собственника и одаряемых на сделку.

2) Перечислил выше.

3) Погасить долги, снять обременение, заключить удостоверенный нотариально договор дарения долей, зарегистрировать право в Росреестре.

4) Если открыто исполнительное производство и наложен арест либо ограничения на регистрационные действия, то нет. Если не нет ограничений, то возможно.

Evgen, Доброго дня Вам.

Наличие задолженности на разрешение Вашего вопроса не влияет, и нотариус Вам не нужен.

Не переплачивайте деньги!

Вы составляете договор дарения, где сами выделяете внукам доли.

Отдаёте в Росреестр через Многофункциональный центр в пяти экземплярах.

У каждой доли появится свой кадастровый номер.

Правовое основание Вашего вопроса это статья 572 ГК РФ. Договор дарения. Ознакомьтесь пожалуйста с ней.

Согласно ст. 217 НК РФ налог платить не нужно, поскольку имеется родственная связь "дедушка-внук".

С уважением!

С погашения долга и снятия ограничения.

Поиска покупателя и совершения сделки через РОсреестр.