Проблемы с недвижимостью - необходимость поиска адвоката с оплатой по результату.
Ищу адвоката оплата по результату Уважаемые юристы!
Кратко опишу ситуацию в которую попал мой муж.
В 2008 году мой муж Ерезеев Александр Васильевич заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости, а именно жилое помещение и долю земельного участка. Расположенное по адресу: Московская область Ленинский район СНТ Круиз и оплатил 1844750 рублей гражданину Мукосееву Герману Петровичу
Есть предрительный договор и акты приема передачи денежных средств
Мукосеев Герман имел свидетельство о праве собственности на землю на момент заключения договора и в дальнейшем оформил право собственности на незавершенный строительством обьект, всего в доме 24 жилых помещения.
Мукосеев Герман оставил доверенность на одного из дольщиков для оформления собственности на землю и обьект недвижимости и скрылся в неизвестном направлении.
Когда дольщики обратились в регистрационную палату чтобы оформить свои права, оказалось что собственость уже продана через доверенность Габидзашвили Покровскому Б.Г.
Дольщики обратились в милицию, с тех пор идет следствие, состава преступления в отношении Мукосеева на сегодняшний день не найдено, так как Мукосеев по версии следствия доверенность не давал, т.е недвижимость продана по поддельной доверенности.
В рамках уголовного дела против Мукосеева, которое на настоящий момент приостановлено, заведено новое уголовное дело против Габризашвили, сидит под следствием, но в рамках этого дела мы уже не являемся, со слов следователя, гражданскими истцами потерпевшими, потерпеший-Мукосеев, так как он продавец недвижимости, а у нас на руках только предварительные договора.
Далее началась компания по сносу самостроя и указанное строение по иску Администрации Ленинского района приговорено к сносу за счет Покровского.
Мы дольщики предьявляли гражданский иск о признаниии права собственности на землю и строение но все иски проиграли и в Видновском суде и в Областном.
Все надежды были на следствие по уголовному делу.
Но сейчас в рамках нового уголовного дела против Габриашвили мы уже не гражданские истцы и как нам поступить в этой ситуации?
Предьявлять иск о возврате денежных средств по предварительному договору?
В настоящий момент пошла тенденция по узакониванию самостроя в Новой Москве, но мы опять юридически к этому не имеем никакого отношения.
Мукосеев будет добиваться возврата собственности законному владельцу, так как доверенность была поддельной, а мы опять в стороне? На гражданский иск рассчитывать сложно так как права собственности спорные?
Жду ответа от Вас уважаемые юристы
Как нам поступить в данной ситуации, иска на возврат денежных средств от Мукосеева мы не заяляли, надеялись заявить во время уголовного, но состава преступления против Мукосеева на сегодняшний день следствием не найдено, следствие приостановлено до 22 мая 2014 года
С уважением Алевтина Ищу адвоката оплата по результату.
Вы не найдете адвоката "по результату". Каждый адвокат работает и получает за это гонорар. На ваших условиях могут работать либо начинающие юристы, либо студенты. Можете поэксперементировать, но не рекомендую в вашей ситуации, у вас слишком серьезное дело. Потом можете не исправить ситуацию.
Вам уже пора заявить иск. При подаче иска нужно думать, есть ли возможность наложить арест на имущество ответчика с целью взыскания денежных средств с этого лица. По вашему делу рекомендую обратиться к грамотному адвокату, который ведет такие дела - Кислицын Алексей Леонидович 8-925-504-51-96. Удачи
СпроситьС оплатой по результату опытного адвоката или юриста, которые действительно смогли бы с большой вероятностью одержать в суде процессуальную победу, Вы не найдёте. А вчерашние студенты или бестолковые юристы или адвокаты, выдающие себя за профессионалов, Вам скорее навредят, чем помогут.
Спросить
Купил квартиру в многоквартирном жилом доме. Статус - жилое помещение. У продавца (человек который купил эту квартиру на этапе застройки у застройщика) есть только свидетельство о праве собственности на это жилое помещение. Свидетельства о праве собственности на землю нет. Продавец говорит, что земля находится в аренде и поэтому свидетельства на землю нет.
В договоре купли-продажи по этому поводу написано следующее:
3. Указанное в договоре недвижимое имущество расположено на правомерном земельном участке площадью *** кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:49:0205002:17, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. , потребительский кооператив «», участок №**, принадлежащем Мякинченко Александру Юрьевичу на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.04.2013 г. Стороны договорились, что в течении года с момента регистрации права собственности на указанные Жилые помещения Покупателю будут переданы права и обязанности по указанному выше договору аренды пропорционально площади приобретаемого Жилого помещения.
Вопрос такой: не будет ли проблем с этой квартирой и смогу ли я получить свидетельство на землю?
Приобрела жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи. Право собственности оформила. Как быть с землей? Земля принадлежит собственнику у которого покупала жилое помещение. В доме 17 жилых помещений. Собственник предлагает оформить предварительный договор купли-продажи 1\17 земли на меня. Как он выделил эту долю не понятно.
Если ЗУ СФОРМИРОВАН, то ОН ВЕСЬ уже принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Кроме того, ВСЁ общее имущество многоквартирного дома, следует судьбе всех помещений в данном многоквартирном доме.
Если же ЗУ НЕ СФОРМИРОВАН (НЕТ кадастрового паспорта на этот ЗУ), то такая земля - собственность города.
Пусть ваш продавец не чудит, ибо право общей долевой собственности на ОИ МКД отдельно от права на жилое помещение НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
То есть, ЕСТЬ у Вас помещение в данном МКД - есть у Вас и ДОЛЯ в праве общей долевой собственности на ОИ МКД.
Нет в собственности помещения в МКД - нет и права ОДС на ОИ в МКД.
Соответственно, продав Вам помещение в МКД, прежний собственник УТРАТИЛ и долю в праве на ОИ МКД, в том числе и долю в праве на СФОРМИРОВАННЫЙ ЗУ под МКД.
Доля в ОИ МКД в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ.
Продавец Вас "разводит" на деньги.
СпроситьМы с мужем взяли в аренду земельный участок, заключили договор аренды с комитетом по управлению имуществом области. Начали строить дом, зарегистрировали его как незавершенный строительством объект. Начали оформлять землю в собственность. Заключили договор купли-продажи земельного участка с комитетом по управлению имуществом области. Оплатили через Сбербанк цену, указанную в договоре. А теперь полномочия по распоряжению земельными участками передали от областных властей к городским властям. Чтобы зарегистрировать право собственности на участок нам надо подписать акт приема-передачи участка. Областные власти его не подписывают, потому что полномочия уже переданы, городские - потому что не они заключали договор купли-продажи. Что нам теперь делать? Как дооформить участок в собственность?
С уважением, Маргарита.
Уважаемая Маргарита!
Можно через суд обязать орган власти подписать с Вами акт и одновременно зарегистрировать право собственности на участок.
Для этого обратитесь в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка к областному органу и Управлению федеральной регистрационной службы с исковым заявлением об обязании подписать акт приема-передачи земельного участка и о регистрации на него права собственности.
Также есть другой вариант: обжаловать в суде действия (бездействие) соответствующего органа власти в судебном порядке и признать незаконным отказа в регистрации (в порядке ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ). В этом случае Вам нужно сначала получить письменный ответ органа власти с обоснованием мотивов отказа. Суд, признав Ваше заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа власти устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Разница между двумя вариантами состоит в процедуре судебного производства. Полагаю, что для решения этого вопроса Вам лучше действовать не самостоятельно, а обратиться к юристу (адвокату), который поможет составить заявление и будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьЖилой дом находится в собственности на основании договора купли-продажи от 2008 года. Стоит вопрос по оформлению земельного участка.
Прошлый владелец получил право собственности на дом в судебном порядке. Есть выписка из гос. кадастра недвижимости от 2006, которая гласит что правообладатель мать ответчика, которая на момент 2004 года скончалась.
Дело о признании права собственности на недвижимое имущество, кратко.
Женщине, которая приходится ответчику матерью, принадлежал на праве пользования участок земли ГСК, что подтверждено справкой от 2006 года, который был закреплён за ней для использования в целях под занятия садоводством.
При жизни ответчица возвела на дачном участке дом.
В 2004 году ответчица скончалась. Наследном после ее смерте является ее сын.
В 2006 году был заключён договор о передаче в собственность, при условии не возврата им в срок, долговых обязательств, при этом данный договор был заключён как купля-продажа помещения.
Перед покупкой домовладения получил консультировался у юриста, последний заявил, что переоформление земельного участка возможно. Земля закреплена.
У Вас путано написано столько непонятного. И история длящаяся. Вам лучше обратиться к конкретному юристу с документами.
Спросить
Нужно смотреть документы. Услуга платная. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Сергей! Абсолютно всё, что Вы здесь написали - полная пустота.
Земельные вопросы и для опытных юристов довольно тяжелы. А разбирательство ПО ДОКУМЕНТАМ, бывает, занимает не менее трёх часов. 
Если интересует результат, надо обращаться к юристу ОЧНО с документами. 
Куплено помещение в индивидуальном жилом доме, по договору купли-продажи. Право собственности на помещение оформлено. В доме 17 помещений. Был оформлен договор купли-продажи 1\17 доли земли, с оценкой 30 т. р.На эти 1\17 доли земли есть свидетельство о праве собственности. Как продать помещение и землю новому покупателю? На какие моменты обратить внимание?
Уважаемая Ирина!
Вы сообщили о том, что имеется долевая собственность.
Гражданским кодексом предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьПроживаю в Сочи. Через портал госуслуги подала заявление на регистрацию по месту жительства в жилом доме. У меня не квартира, а три помещения и доля земельного участка. Есть адрес, выделенные номера помещений под нумерацию в паспорте БТИ, в свидетельстве о праве собственности нумерация помещений. В этом доме уже есть прописанные в других помещениях. В регистрации отказали, т.к. требуют дополнительную справку к свидетельству о регистрации права собственности о том, что эти помещения жилые, хотя в моем свидетельстве указано в пункте "объект права": Помещение, назначение: жилое, а в Адрес (местоположение): пом. 8, 9, 10. Правомерно ли это? Спасибо.
Здравствуйте! Так как Жилищный кодекс не содержит так какого объекта, как помещение, то дополнительно требуется справка из БТИ о том, что помещение является жилым.
Спросить
Доброго времени суток. Да, действительно для регистрации недостаточно такого статуса - нужно его целевое назначение - жилое или нежилое - запросите справку в БТИ.
СпроситьЕсть переуступка прав (требований) по договору инвестирования от 2007 года.
Есть договор с УК на управление и обслуживание дома от 2008 года.
Есть передаточный акт на помещение от 2010 года.
Есть право собственности от 2011 года.
По договору с УК, Владелец оплачивает коммуналку, содержание общего имущества и т.д. с момента заключения договора. В соответствии со ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы и коммуналки возникает с:
- момента возникновения права собственности;
- момента передачи застройщиком помещения по передаточному акту.
Вопрос: правомерно ли было заключение Владельцем (что это такое, вообще?; чего владелец?; на основании чего Владелец, на основании инвестиционного договора, на основании договора переуступки прав (требований)?; выходит, Владелец - владелец права на получение в собственность помещения?) договора с УК? Не нарушает ли УК законодательство, вменяя обязанность вносить оплату до момента передачи по акту или возникновения права собственности?
Владеть можно каким-либо правом, а также, имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Собственник жилья - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.
Право требования взимания (взыскания) денежных средств, связанных с оплатой коммунальных услуг, возникает у управляющей организации с момента ввода объектов коммунального назначения в эксплуатацию.
СпроситьВладелец вещи - это лицо, которому эта вещь передана, которой он может пользоваться, но не может распоряжаться.
Собственник вещи - это лицо, которому эта вещь передана, которой он может пользоваться и может распоряжаться.
Обязанность по внесению платы за КУ, в данном случае, возникает с момента подписания Акта приёма-передачи помещения от застройщика "ДОЛЬЩИКУ".
СпроситьРеализуя право выкупа арендуемого помещения по 159 фз, продавец передал в собственность помещение покупателю по акту после заключения договора купли-продажи и передал документы для оформления права собственности в регистрирующий орган, при этом продавец требует производить арендные платежи до момента получения свидетельства о праве собственности. Правомочно ли такое требование при том - что срок аренды по договору истёк и считается продлённым на неопределённый срок и данная ситуация не предусмотрена ни довором аренды ни договором купли-продажи?
Может ли покупатель заявить о прекращении договора аренды со дня передачи ему помещения по акту.. тем боле что по условию договора купли продажи покупатель приобретает помещение в рассрочку и уже выплачивает выкупные платежи..
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
Следовательно, арендатор обязан уплачивать арендную плату до момента регистрации права собственности на его имя. При этом возникает вопрос: возможно ли расторгнуть договор аренды до перехода права собственности на арендатора и каковы юридические последствия такого акта. Однако, при разрешении такого вопроса необходимо прежде всего изучить условия договора, а затем действующее законодательство. Однако, прежде договор, т.к. танцевать нужно от печки. Я же с таким вопросом сталкиваюсь впервые, практики не знаю и за сегодня уже устал, да и позно уже. И в конце концов, какова целесообразность разрешения такого вопроса, когда срок регистрации права 2-4 месяца.
Желаю удачи, Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьМне по наследству досталась 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Всего четверо наследников. Я оформила свою долю в собственность и хочу ее продать. Через нотариуса известила других дольщиков о продаже доли. Они не ответили мне о желании выкупить мою долю. У меня есть покупатель. Мы подали в регистрационную палату договор купли-продажи доли. Нам приостановили оформление ссылаясь на то, что другие дольщики не оформили регистрацию права в регистрационной палате на свои доли. Прошло уже 11 месяцев с момента получения свидетельства о праве на наследство. То есть в рег. палате нет информации о собственниках оставшихся долей. В рег. палате мне предлагают предоставить оригиналы свидетельств других дольщиков, но у меня нет возможности, т.к. мы не общаемся. Как мне поступить в данной ситуации?
Попробуйте обжаловать решение росреестра в суд, возможно получиться оформить сделку.
Спросить
Получать отказ Росреестра и, заручившись поддержкой юриста, в суд.
Могу Вам помочь, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьУ меня есть предварительный договор купли-продажи доли (жилого помещения). В данный момент застройщик дом полностью оформил, а доли не отписывает и на жилые помещения не делит. Как через суд признать за собой право собственности на эту долю и как определить эту долю по отношению к общему дому, если она прописана по договору просто помещение площадью 33 кв. м.
Пишите застройщику претензию. После отказа обращайтесь в суд и требуйте признания за Вами права собственности на долю
Спросить
Добрый день! А если дом не введен в эксплуатацию, то возможно отсудить право собственности на долю?
Спросить
Вы уже определитесь наконец-то,"дом полностью оформил" и "дом не сдан в эксплуатацию". Не поймешь вас,клиентов никак.
Спросить
Дважды обращались в суд, нам возвращали ссылаясь на та, что дом не введен в эксплуатацию.
СпроситьВсе правильно. Нет разрешения на ввод в эксплуатацию-нет права собственности. Никогда не признаете право собственности без ввода.Оспаривайте бездействие должностных лиц приемной комиссии по вводу в эксплуатацию в порядке административного судопроизводства.
Спросить
