Вопрос о доле наследника - по какой стоимости высчитывается доля при продаже наследуемой квартиры?
Мы получили в наследство квартиру, продали ее, а сейчас предстоит пересмотр в связи с появлением еще одного наследника. Ему полагается 1/6.От какой стоимости квартиры будет высчитываться доля в деньгах (на момент смерти, продажи или текущий) ? Ведь цены на квартиры все время меняются, и продали мы ее дешевле из-за срочности.
Этот вопрос спорный, твердого правила нет. Конечно же, наследник будет требовать компенсацию по нынешним ценам. Вы же можете доказывать, что квартира была продана по такой-то цене, что соответствовала среднерыночной цене (проведите оценку), и просить суд компенсировать по низшей планке. Вопрос будет решаться на усмотрение суда. С уважением,
Спросить
Скажите имею 2/8 в квартире после смерти отца, после продажи квартиры денежная сумма которая мне полагается будет высчитываться из стоимости покупки квартиры или из стоимости продажи?
От суммы сделки будет Ваша доля. Это условие Вы можете внести сразу в договор купли-продажи, что расчет производится следующим образом : 2/8 - ваши, остальное - остальным.
Спросить
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Идет как доля от квартиры. Продажа будет чужому лицу, не родственнику по купле-продаже. Вся квартира имеет кадастровую стоимость примерно 1 млн 600 тыс. рублей. Сколько в деньгах по налогу мне нужно заплатить в этом случае? Продажная цена будет намного меньше цены по кадастровой стоимости.
Если владеете комнатой три года и более, то от уплаты налога с дохода от продажи освобождены. Ст.217 НК РФ.
Если владеете менее трех лет, то имеете право на вычет в размере соответствующей доли от 1 млн. руб., с остальной суммы дохода должны заплатить налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Намного меньше нельзя, цена сделки не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости доли. Ст.217.1 НК РФ.
Например, при размере доли в праве собственности на квартиру 1/4 цена сделки не должна быть менее (1600:4)х 0,7=280 тыс. руб. Если владеете комнатой менее трех лет, то налог составит (280-250) х 0,13=3,9 тыс. руб.
СпроситьЕсли после смерти собственника недвижимости и вступления в наследство законных наследников, квартира была продана, а после этого, спустя несколько лет, объявляется еще один наследник, который хочет восстановить свои права на наследство - как тогда поступает суд? Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? И добросовестные покупатели, не имеющие отношения к делу о наследстве, могут потерять часть своей квартиры? А те наследники, кто вовремя вступили в наследство, продали квартиру, получили за неё деньги - они остаются с повышенной долей наследства? Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?
"Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? " нет он просит признать его наследником имущества ***.
Если основания для восстановления сроков имеются, то смотря что Вы хотите заявлять в своих требованиях в отношении наследства
Спросить
Вопросы сформулированы не корректно и правильный ответ на них зависит от того, кто спрашивает - какая сторона. Новый наследник или уже вступившие наследники или новый собственник - для всех разные правовые последствия. Для того, что бы точно разобраться в ситуации, надо задавать ряд вопросов и смотреть документы Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьПолучили квартиру в наследство. Наследники 2 человека. Решили продать квартиру, но еще не прошло 3 года, стоймость квартиры 1700000. Будет ли взыматься налог при продаже? Доля одного хозяина 850000
Налог будет взыматься, т.к. срок владения менее трех лет. Поэтому подумайте о целесообразности продажи.
Желаю удачи.
СпроситьОтец моего ребёнка умер, ребёнок получил долю в наследство в его квартире. Квартиру через год продали, но, я ребёнку сделала долю равноценную в своей квартире (квартиры у нас одинаковые). Нужно ли мне будет платить налог с продажи доли ребенка (наследства)?
Здравствуйте.
Да, если стоимость его доли, превышала 1 миллион рублей. ВАЖНО! не квартиры в целом, а именно ДОЛИ!
Спросить
Татьяна
Налог уплачивается от кадастровой стоимости квартиры и если договор был один на всех собственников, то налоговый вычет распространяется на всех пропорционально.
В то же время что значит "сделала долю" ?
Уточните
С Уважением.
Спросить
НК РФ Статья 214.10. ч. 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
СпроситьПо наследству получена 1/4 доля квартиры в текущем году, кроме меня в наследство вступает еще один наследник (3/4 доли). Решено продать долю второму наследнику за 200 т. р., оценочная стоимость квартиры БТИ - 1.6 млн. р.
Какой налог должен быть уплачен с продажи доли?
Налог уплачивается в дохода от продажи по ставке 13%. Доля или не доля это все равно.
Главное размер дохода.
При продаже вы вправе переменить вычет из налоговой базы в размере 1 млн. руб., а не пропорционально доле, т.к. квартира не продается целиком.
математикой я не занимаюсь.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Налог на доходы физических лиц. 13%. Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. Когда будете декларацию подавать.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьЕсли продать квартиру полученную по наследству по цене БТИ а потом еще объявиться еще один наследник по закону. Ему надо будет долю отдавать от рыночной стоимости или по какой продал квартиру или может суд отказать так как квартира принадлежит другим лицам уже?
Наталья!
В случае, если "объявится еще один наследник" и через суд он восстановит срок для вступления в наследство, то Ваша сделка купли-продажи будет признана недействительной и деньги Вы должны будете отдавать не наследнику, а покупателю квартиры.
С уважением.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Первый ответ неверный. Если появится наследник и восстановит срок для принятия наследства, то ни о каком признании сделки купли-продажи недействительной не может быть и речи. ВС РФ уже разъяснил данный момент в своем Постановлении Пленума № 9. Такой наследник сможет взыскать с ВАС денежные средства. Не важно, что за цена, он будет взыскивать по рыночной стоимости квартиры..
Указывать стоимость БТИ не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть квартира, полученная по наследству на двоих наследников, один из который в квартире не проживает и в содержании квартиры не участвует (и никогда не участвовал). Появилось желание квартиру продать, но в настоящий момент она требует ремонта. От стоимости продажи необходимо будет выделить долю каждого наследника. А можно ли сначала вычесть не уплаченную долю за содержание за весь период? И стоимость сделанного к продаже ремонта?
Квартира находится в равной долевой собственности, соответственно при продаже квартиры деньги должны быть разделены пропорционально долям.
Спросить
Светлана, а второй наследник согласен, чтобы вы у него что-то вычитали и вообще намерен продавать квартиру? Вы можете взыскать с него оплаченные вами ЖКУ в судебном порядке, ремонт же он вам производить не обязан.
Спросить
Здравствуйте, самопроизвольно, без согласия второго собственника вы ничего вычесть не можете. При этом, поскольку квартира находится в долевой собственности, то для продажи необходимо согласие второго собственника. Иначе вы сможете продать только свою долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос вам необходимо решить по соглашению сторон. При уклонения одного из участников долевой собственности в ремонте и содержании принадлежащей ему недвижимости данные расходы могут быть взысканы в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, вся квартира может быть продана только при согласии всех владельцев долей в ней; как владелец доли в квартире Вы имеете право продать свою долю, но сначала Вы обязаны в установленном законом порядке предложить ее другим совладельцам долей в квартире, в случае их отказа Вы можете продать свою долю третьим лицам; относительно проведения ремонта Вам стоит согласовать свои действия с другими совладельцами или делать ремонт за свой счет. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьМать подарила сыну 1/2 доли в квартире полученную ею в наследство. Через месяц сын продал 1/2 доли. Кадастровая стоимость квартиры 2300000 руб. Всю квартиру продали за 1500000 руб. (цены на квартиры упали а кадастровая стоимость оказалась завышена!) Т.е. сын свою долю продал за 750000 руб и второй владелец за 750000 руб. Какой налог сын должен будет заплатить с проданной доли?
В вашем случае сыну не придется платить налог, но подавать декларацию 3 ндфл на доход от продажи доли в праве придется, сразу же пусть напишет заявление на налоговый вычет до 1 млн рублей
ст. 220 НК РФ.
СпроситьУмер муж, наследство оформили пополам с сыном, без выделения супружеской доли. Теперь появилась внебрачная дочь мужа и предстоит раздел наследства. Как и когда нужно выделить супружескую долю? И как ее оформить? В наследстве были акции, но мы их уже продали. По какой стоимости будет оцениваться цена акций, на момент смерти или текущего времени?
Если вы уже все оформили без выделения супружеской доли, то теперь ее можно выделить только в судебном порядке. Вам следует обратиться в суд с таким иском. А на иск дочери готовить возражения, не ясно, какие уважиетльные причины пропуска срока она представила, не ясно, когда умер муж и когда было все ооформлено, так как есть сроки на принятие наследства, а также сроки исковой давности.
От этого зависит и применение законодательства, в том числе о возможной компенсации проданного имущества.
При необходимости обращайтесь, наследство - моя основаная специализация.
Спросить
