Как осуществить обмен двух квартир с доплатой, находящихся в разных городах, при условии, что одна из квартир уже имеет готовые документы?
Меня интересует как грамотно сделать обмен двух квартир с доплатой, если они находятся в разных городах. В одной квартире документы готовы. (г Кушва). В другой квртира приватизированна на 2 х человек, папа и сын. (г Н Тагил). Папа живет в москве не дееспособен, сын не имеет возможности сьездить к нему, тк не имеет финансов а проживет в г Н Тагил. Какие же нужны документы от отца что он соглсен на продажу, возможно ли это сделать почтовыми переводами или по факсу. Или всетаки придется встречатсья с у натариуса лично для соства документов (права продажи)
Уважаемая Лена! Прежде всего, для того чтобы продать долю недееспособного папы, нужно получить согласие на это органов опеки и попечительства. За согласием нужно обращаться в орган опеки по месту жительства отца, т.е. в Москве. Обращаться должен опекун. Это основное. После того, как согласие органов опеки будет получено, опекун может выдать доверенность на продажу доли отца. Доверенность можно будет отправить по почте. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСкажите пожалуйста, какие нужны документы на продажу или обмен квартиры, если квартира приватизирована, и на момент прватизации квартиры были прописаны 2 человека-ОТЕЦ и СЫН. Сейчас прописан только СЫН. Вправе ли СЫН продать эту квартиру без участия ОТЦА?
квартиру может продать только собственник. Если сын - собственник, то может продать квартиру без чьего либо согласия.
Если оба собственники, то и договор купли продажи они оба должны подписать.
Нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
СпроситьМеня интересует такой вопрос. В нашей 3-х комнатной квартире прописано 5 человек (мама, папа, брат, его маленький сын и я)квартира приватизированная (на маму и папу). На сегодняшний момент фактически в квартире живу только я и отец. Хотелось бы продать эту квартиру и купить две другие с доплатой. Но отец категорически против. Все остальные согласны. Возможна ли продажа? Если да, то каким путем? Мама даже готова на развод.
Мама может распорядиться своей долей, т.е. половиной квартиры. Заставить отца как собственника второй доли чтото сделать с ней невозможно.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописаны 3 человека. Квартира приватизирована на всех 3-х прописанных в равных долях. В случае отказа собственника от продажи-обмена квартиры, какие права на эту квартиру имеют остальные двое (совершеннолетние дети)?
Дмитрий! Любой из сособственников (или двое из них) могут продать свою долю (доли) в квартире. Это менее выгодно по цене, но очень часто встречается. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьПродажа квартиры в которой прописаны несовершеннолетние дети.
Приватизированная квартира. Собственники в разных долях: мать, сын, дочь.
В квартире прописаны мать, сын, дочь, несовершеннолетня дочь сына, несовершеннолетня дочь матери.
Планируется продажа квартиры, без покупки нового жилья.
Вопросы:
1)Какие ограничения накладывает наличие двух прописанных несовершеннолетних детей?
2)Что требуется для продажи квартиры в такой ситуации?
Если несовершеннолетние не являются собственниками,то необходимо обратиться в мфц ( 2 родителям каждого ребенка ) для снятия детей с рег учета. после этого свободно продавать
СпроситьИмеет ли мой бывший муж право подать иск на отчуждение доли сына в этой квартире с целью ее продажи для приобретения (с доплатой) однокомнатной квартиры. Сын проживает и зарегистрирован в квартире у мужа.
Ваш супруг, как законный представитель несовершеннолетнего вправе выделить долю сына в квартире (если квартира приватизирована без определения долей) и от его имени, с разрешения органа опеки и попечительства, ее может продать с одновременным приобретением на имя сына иного жилья.
СпроситьНужна юридическая консультация. Есть квартира 4-х комнатная 106 кв.м., благоустроенная в сельской местности. Квартира в собственности, 3 собственника в равных долях один из них проживает в ней, 2 не проживают. Прописаны 5 человек включая 1 несовершеннолетний (не собственник). Какие нужны документы для продажи или обмена данной квартиры? И возможна ли продажа квартиры если 2 собственника желают продать, а 1 против?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьСобственники долей могут распорядиться лишь своими долями в квартире, с соблюдением преимущественного права на покупку у третьего собственника
СпроситьПосле смерти родителей мне и моему родному брату осталась в наследство 1-комн. Квартира: 3/4 квартиры в собственности у брата, 1/4 - у меня. Проживаем с братом в разных городах. Выкупить мою долю брат отказался, собрался продавать квартиру, я не против, но возник ряд вопросов:
1). Как происходит продажа квартиры, если собственники живут в разных городах (данная квартира находится в городе, где проживает брат)?
2). Какие документы я должен предоставить для продажи? Обязательно ли у меня на руках должен быть документ "Свидетельство о праве по наследству по закону", т.к. в права наследства я вступил, но документ нужно заказывать у нотариуса в другой город?
3). Уже сейчас брат предупреждает о заниженной стоимости квартиры, якобы её будет не продать, вижу в этом подвох - смотрел объявления о продаже похожих квартир, интересовался ценой. Как я могу отследить эту ситуацию или есть ли какой-то предел стоимости квартиры, ниже которой продавать её будет незаконно?
Спасибо!
Здравствуйте. Вам придётся либо сделать доверенность на продажу, либо лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию. По документам у Вас не только должно быть свидетельство о наследовании, но оно и должно быть сдано на регистрацию в Ростреестр, где вы включаетесь в собственники квартиры. Если вы только подали нотариусу заявление о наследовании, но всю процедуру не прошли, выходит вы ещё не зарегистрировали свои права на квартиру. По цене - предела нет, вы можете ее хоть подарить. У вас проблема в том, что если квартира в собственности менее 5 лет, то оплачивается 13% с полученной от продажи квартиры цены (за минусом миллиона рублей). Но и если укажите меньшую стоимость, ничего не выиграете, так как тогда будет в расчёт налога приниматься Кадастровая цена квартиры.
СпроситьСлышали от риэлтора, что при продаже квартиры, являющейся единственным жильем (находится в собственности менее 3 лет), налог 13% с продажи платить не нужно, правда ли это? И как исчисляется налог, если он платится, при обмене квартир с доплатой по договору мены?
Никаких других сделок с недвижимостью собственник ранее не проводил, квартира приватизирована менее года назад.
Правда согласно ст. 217 НК РФ. При мене (ст. 567 ГК РФ) применяются те же правила, т.к. применяются правила договора купли-продажи.
СпроситьЕсли в одном налоговом периоде купите равноценную или по дороже квартиру тогда налога не будет.(ст. 220 НК РФ)
СпроситьВ соответствии с положениями ст. ст. 208 и 209, а также п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) доход, полученный налоговыми резидентами от продажи недвижимого имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, доли в квартире, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Статьями 228 и 229 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.) предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода, представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, в случае получения дохода от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, налогоплательщик не обязан сдавать декларацию о доходах.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Согласно абзацу 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек, двое из которых владели имуществом менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (?- 500тыс.руб. ?- по 250 тыс. руб.).
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
СпроситьМаксим, добрый день!
То обстоятельство, что квартира является единственным жильем, в данном случае правового значения не имеет.
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, если жилое помещение находилось в собственности более 3 лет, то продавец освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если жилое помещение в собственности менее 3 лет, то, как указано в ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета с суммы, не превышающей 1 млн. руб. С оставшейся суммы уплачивается НДФЛ в размере 13 %.
Вместо получения данного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть если бы Вы приобрели квартиру по возмездной сделке, то могли бы уменьшить налогооблагаемую базу (сумму, за которую продали квартиру) на сумму, за которую Вы её приобрели.
Однако, как Вы указали в вопросе, Вы приобрели её по безвозмездной сделке - в порядке приватизации.
Что касается договора мены, то при нём применяются те же правила, что и при продаже квартиры по договору купли-продажи. При этом, помимо налогового вычета при продаже, Вы также вправе воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилого помещения на сумму, не превышающую 2 млн. руб.
Спросить"Риэлтор" Вас обманул - ст. 217 НК РФ указывает: "17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более."
Договор мены - тот же договор купли-продажи. Просто при приобретении новой квартиры у Вас в одном налоговом периоде будут две сделки - продажа и приобретение жилья. При продаже имущественный вычет 1 млн. руб., а при покупке 2 млн. руб.. Если будет доход, ФНС начислит налог. Если нет дохода, то и налога нет.
СпроситьКвартира приватизирована. Разделу не подлежит. Принадлежит двум братьям в равных долях. В квартире прописан только один брат. Имеет ли право второй брат прописать кого либо, инициировать продажу квартиры, устанавливать цену при продаже? Или это право принадлежит тому кто прописан и проживает в ней?
Андрей, здравствуйте! Регистрация одного из сособственников никак не может влиять на право другого распоряжаться своим имуществом. НО зарегистрировать кого-либо, вселить, продать ВСЮ квартиру один из сособственников может только с разрешения другого сособственника. Если таковое разрешение не получено, то брат может лишь распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру. Он может ее подарить. Он может ее продать или обменять с соблюдением права преимущественной покупки (мены) второго брата. Что касается цены - ее устанавливают стороны сделки. Обычно, сначала находят покупателя, договариваются о цене, а потом уже отсылается извещение другому сособственнику, в котором указывается стоимость доли.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМуж живет в другой семье. Им была куплена квартира для отца, который ушел из жизни и теперь папа обещает через 1.5 года оформить эту квартиру на сына. За это сын должен заплатить ему 1 млн. руб. и сделать в квартире ремонт. Возможна родственная сделка купли-продажи?
Возможна родственная сделка купли-продажи?
конечно возможна. Оформляется обычная сделка купли-продажи квартиры.
Спросить