Оформление дарственной гражданину другого государства
Ситуация такого плана, я принял в дар квартиру от постороннего человека, гражданина другого государства, (тоесть купил через договор дарния), как я могу обезопасить себя от возможности отзыва дарственной. Могули я передарить ее допустим жене или детям (дети несовершеннолетние) спасибо.
Может распорядиться по своему усмотрению, в т.ч. и подарить. Если дети только зарегистрированы, то разрешения органа опеки на сделку не требуется.
СпроситьЗарегистрировав выплаченный ЖСК целиком на себя (в договоре на приватизацию я не участвую, но в квратире прописан), когда я был несовершеннолетним, моя мать пытается прописать к себе постороннего человека. Есть ли у меня возможность воспрепятствовать этому или добиться через суд изменения договора на приватизацию, чтобы получить долю в приватизированной крвартире? Спасибо.
Уважаемый Станислав! Приватизировать квартиру ЖСК невозможно, поскольку право собственности возникает в результате погашения членом ЖСК,каковой является Ваша мать,ссуды по паенакоплению - ч.4 ст.218 ГК РФ, а в ГБР производится только регистрация права собственности,которое возникло с погашением ссуды.Признать право на долю в квартире в ЖСК может только супруг пайщика,если вместе с ним в браке погашалась ссуда по паенакоплению.Даже если Вы давно взрослый,работали,отдавали матери зарплату,а она погашала ссуду,либо целенаправленно платили долю в погашении ссуды по паенакоплению, то при наличии письменных доказательств Вы только можете требовать возврата денег как неосновательного обогащания,например,но права на долю в собственности на квартиру у Вас нет.Ваши права определяются как права члена семьи собственника квартиры,то есть ст.292 ГК РФ.Если Вы совершеннолетний, то на регистрацию в квартире кого-либо требуется Ваше письменное согласие, если несовершеннолетний-то такого права у Вас нет.Если Вы совершеннолетний,то мать может разменять квартиру,предложив Вам,если Вы не согласны на обмен,муниципальную комнату в коммунальной квартире в порядке принудительного обмена через суд.
Спросить
Уважаемый Станислав!
К сожалению, права лиц (не собственников), проживающих в квартирах ЖСК существенно ущемлены, в связи с тем, что правом приватизации обладает только пайщик-лицо, которое полностью выплатило пай в ЖСК за квартиру, в отличие от муниципальных квартир, где все прописанные лица имеют право на участие вприватизации квартиры.Законодательство по данному вопросу несовершенна; разъяснений Верховного суда я не нашла.
На практике судьи не удовлетворяют претензии лиц, прописанных в квартирах ЖСК. У меня было дело о разделе квартиры ЖСК между бывшими супругами (при наличии несовершеннолетнего ребенка) - квартиру поделили пополам( без учета доли несовершеннолетнего ребенка - расценив выплаченный пай как совместно нажитое супругами имущество. Мосгорсуд оставил данное решение в силе.
Попробуйте обратиться в суд - госпошлина по иску о признании приватизации недействительной небольшая; но Ваши шансы не слишком велики; единственная зацепка - то, что на момент приватизации квартиры Вы были несовершеннолетний.
По поводу прописки постороннего человека в Санкт-Петербурге сказать ничего не могу - нужно смотреть Ваше городское законодательство. Может быть кто-то из Санкт-Петербургских юристов ответит по поводу прописки в ЖСК.
СпроситьЯ единственный собственник приватизированной квартиры. Квартира приватизирована до заключения брака и рождения детей. В квартире прописаны дети (несовершеннолетние) и бывшая жена. Могу ли я сейчас оформить дарственную на постороннего человека? Или продать квартиру с прописанными в ней жильцами?
Здраствуйте Евгений!
Так как вы единственный собственник вы можете продать /подарить/ квартиру. Новый собственник может выписать по суду прописанных жильцов.
СпроситьУ нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?
У меня вопрос такого плана: я являюсь собственников 1/3 в квартире мой сын является собственником 2/3 я хочу продать квартиру но сын не даёт возможности это сделать. Могу ли я свою часть переписать на другого человека или передать её в дар или написать дарственную? Подскажите как можно поступить в этой ситуации и возможны ли ещё варианты для решения этой ситуации? Спасибо за внимание.
ЗДравствуйте, а почему вы не мжоете продать? Уведомьте сына о продажи доли, а потом если он откажется, смело продавайте. Можно и подарить.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы вправе распоряжаться своей долей, с учетом преимущественного права на покупку у вашего сына (ст. 250 ГК). Предложите ему приобрести долю письменно, с указанием цены. Не купит за месяц - можете продать по той же цене иным лицам.
Спросить
Можете подарить долю любому лицу, для этого необходимо составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности по договору в Управлении Росреестра.
Спросить
Добрый день.
Продать к сожалению вам будет достаточно сложно. Так как вы должны сначала предложить выкупить долю своему сыну. А вот подарить вы вполне можете и без согласия вашего сына.
СпроситьПо договору дарения было получено право собственности на квартиру. Даритель жив, а одаряемый умер. Может даритель написать договор дарения на другого человека, или квартира уходит по наследству со стороны одаряемого, т.е. его жене и детям?
Уходит по наследству. Право собственности при дарении перешло к одаряемому, и с этого момента стало его собственностью. Соответственно, далее эта собственность ничем не обременена, и просто включается в наследственную массу.
СпроситьТакая ситуация: мы приобрели комнату по договору дарения у постороннего человека, тем самым прикрыли сделку купли продажи. Теперь опасаемся, что даритель может признать через суд сделку недействительной. Зеленка у нас на руках, а так же вместе с договором дарения мы заключили договор купли продажи и взяли расписку о получении денег дарителем. Вопрос: Все-таки может ли даритель, в силу своей непорядочности, признать сделку недействительной? Если да, то могу ли я, чтобы обезопасить себя, продать эту комнату своему супругу или дочери? И какой договор лучше оформить?
Признать ее недействительной очень сложно. Практически не реально. Оформляйте договор купли-продажи с дочерью.
СпроситьМуж дарит доли квартиры жене и трем детям несовершеннолетним. Может ли жена в договоре расписываться за себя и своих несовершеннолетних детей, или нужен независимый представитель?
Моя мама купила однокомнатную квартиру. 2/3 доли в этой квартире она подарила несовершеннолетним внукам (моим детям 7 и 8 лет). В договоре дарения законным представителем моих детей является жена. После моего развода с женой, жена стала угрожать о продаже долей детей. В квартире прописано 2 человека, моя мама пенсионерка и я её сын. Дети прописаны в квартире жены там и проживают.
Имеет ли право жена продать доли несовершеннолетних детей. Если "ДА", то в каких случаях? И как нам быть?
Павел, законными представителями детей являются оба родителя.
Зачем жене продавать доли детей? Вы не платите алименты?
Ситуация не так проста , как она себе себе ее представляет, или хочет Вас убедить с этом.
На самом деле, чтобы продать доли несовершеннолетних, она должна получить согласие органов опеки и попечительства, да и ваше слово как отца - не последнеее в этом деле.
А органы опеки никогда не дадут согласие на продажу, если родители не предоставят доказательство того, что дети не остались без жилья, или что продажей не ущемляются права детей на собственность.
. То есть одновременно с продажей, должна быть покупка жилья детям, размером не менее продаваемых долей.
Кроме того, даже получив согласие органов опеки, эту долю необходимо предложить сначала купить третьему собственнику (мама?). А если через 30 дней не будет получено согласие на покупку или не будет дан ответ вообще, то тогда эту долю можно выставить на продажу другим лицам. Но только кто купит долю несовершеннолетних, да еще в однокомнатной квартире?
Теоретически жена може попробовать продать доли, но вы вправе настаивать на запрещении такой сделки как отец, а такж привлекать к делу органы опеки и попечительства.
СпроситьТакая ситуация. Бабушка по дарственной подарила несовершеннолетним детям пол квартиры. Спустя 6 лет она требует долю обратно. Дети так же пока несовершеннолетние. Сможет ли она забрать долю? И сможет ли продать квартиру?
Нет. Подарила - значит подарила. Забрать подарок она уже не сможет, так как на защиту детей встанет орган опеки и попечительства. Да и прокуратура подключится.
Продать сможет свою долю, если найдет покупателя после отказа законных представителей несовершеннолетних от права преимущественной покупки.
Всего доброго.
Спросить
Если доля зарегистрирована за детьми и все документы правильно оформлены, то не сможет забрать.
Спросить
