Как осуществить изоляцию коммунальной квартиры и что делать, если соседи возражают?
У меня коммунальная квартира на 2 хозяина, общий вход и коридор, 1-й этаж, старый фонд. Дом многоквартирный. Два года назад я пристроила пристройку. Узаконивали через суд (подписи соседей, разрешения из администрации и архитектуры, красная линия), все по правильному. В пристройке разместила туалет, душ, кухню, отдельный вход. В дальнейшем хотела разделить общий коридор согласно нашим с соседями долям. За счет чего увеличить ширину комнаты (она у меня проходная 2,2 м. шириной и 4 м. длиной), а так бы стала 3 м. шириной и сделать тем самым из коммунальной квартиры изолированную. У соседей остается коридор шириной 1,1 м. для прохода (согласно стандартам) и переходил бы в наш бывший общий вход. Я им его оставила бы, тем более что я его своими руками сносила (старые доски) и возводила новый кирпичный с железной дверью, а мама моя его полностью оштукатурила. И ключ от новой двери им вручили бесплатно. Правда фотографий старого входа не догадались сделать, только в памяти моей и соседей. Даже сделала за свой счет экспертизу и оформила в БТИ и юстиции все документы на нашу общую жилплощадь. Но на стадии узаконивания мои соседи захотели денег за свою подпись в разрешении на узаконивание, делали разные провокации и всячески мешали. В результате чего мне пришлось подписать бумагу о том, что я отдаю свою часть коридора в их пользу в замен их подписи на узаконивание моей пристройки. Можно ли осуществить мою мечту? И если они на основании той бумаги будут подавать иск в суд чтобы забрать мою часть коридора, могу ли я сломать возведенный мною новый общий вход, я пока им изредка пользуюсь? Существует ли срок давности по моей расписке? Хотели купить им квартиру с удобствами в др. районе в пределах стоимости их квартиры + немного добавить, они отказались, хотят.
В Вашем случае необходимо посмотреть расписку, которую Вы написали, отталкиваясь от этого уже делать выводы.
Спросить
Вам необходимо решить вопрос об определении порядка пользования квартирой в соответствии с идеальными долями или с отступлением от идеальных долей собственников. Для этого требуется экспертиза. Приглашаю к нам, подскажем эксперта, подготовим иск в суд.
Спросить
У меня коммунальная квартира на 2 хозяина, общий вход и коридор, 1-й этаж, старый фонд. Дом многоквартирный. Два года назад я пристроила пристройку. Узаконивали через суд (подписи соседей, разрешения из администрации и архитектуры, красная линия), все по правильному. В пристройке разместила туалет, душ, кухню, отдельный вход. В дальнейшем хотела разделить общий коридор согласно нашим с соседями долям. За счет чего увеличить ширину комнаты (она у меня проходная 2,2 м. шириной и 4 м. длиной), а так бы стала 3 м. шириной и сделать тем самым из коммунальной квартиры изолированную. У соседей остается коридор шириной 1,1 м. для прохода (согласно стандартам) и переходил бы в наш бывший общий вход. Я им его оставила бы, тем более что я его своими руками сносила (старые доски) и возводила новый кирпичный с железной дверью, а мама моя его полностью оштукатурила. И ключ от новой двери им вручили бесплатно. Правда фотографий старого входа не догадались сделать, только в памяти моей и соседей. Даже сделала за свой счет экспертизу и оформила в БТИ и юстиции все документы на нашу общую жилплощадь. Но на стадии узаконивания мои соседи захотели денег за свою подпись в разрешении на узаконивание, делали разные провокации и всячески мешали. В результате чего мне пришлось подписать бумагу о том, что я отдаю свою часть коридора в их пользу в замен их подписи на узаконивание моей пристройки. Можно ли осуществить мою мечту? И если они на основании той бумаги будут подавать иск в суд, чтобы забрать мою часть коридора, могу ли я сломать возведенный мною новый общий вход, я пока им изредка пользуюсь? Существует ли срок давности по такому вопросу? Хотели купить им квартиру с удобствами в др. районе в пределах стоимости их квартиры + немного добавить, они отказались, хотят большего. Заранее спасибо.
Согласие соседей и затем обратиться с заявлением в архитектурный отдел за разрешением.
СпроситьОбщежитие зольного типа, новый сосед сделал пристройку в холле (вернее она была временная от прежних хозяев) , одделил 1/2 балкона кирпичной кладкой, из своей пристройки балконной окно сделал дверью, в занимаемых комнатах (пристройке и купленной комнате установил Вану и унитаз. В пристройке установил металлическую дверь.
Если всё это он делал без акта согласования то в таком случае, вы вправе обратиться с жалобой в Жилинспекцтю на нарушение порядка перепланировки.
Спросить
Общежитие зольного типа, новый сосед сделал пристройку в холле (вернее она была временная от прежних хозяев) , одделил 1/2 балкона кирпичной кладкой, из своей пристройки балконной окно сделал дверью, в занимаемых комнатах (пристройке и купленной комнате установил Вану и унитаз. В пристройке установил металлическую дверь.
Все это - грубейшее нарушение требований Главы 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЖК РФ.
Куда сообщить? Жилинспекция, прокуратура.
СпроситьКвартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
СпроситьМожно ли поставить стену в коридоре в коммунальной квартире? Соседи согласны. Два входа-со двора и на улицу. Получится для моей комнаты отдельный вход, а для двух других тоже отдельный вход, ну чтобы меньше видеть друг друга. В доме нет душевой, туалета и кухни-то есть есть три комнаты, два выхода и один коридор.
Можно ли поставить стену в коридоре в коммунальной квартире? Соседи согласны. Два входа- со двора и на улицу.
---по вопросу перепланировки придётся брать разрешение у собственника, а не только согласовать с соседями
Спросить
Здравствуйте. Да, сможете - но это перепланировка и необходимо разрешение местной администрации.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Спросить
А когда мы вот поделим, та часть коридора которая будет прилагать к моей комнате- она к кому будет относиться? И есть ли возможность ее дальнейшого присоединения?
СпроситьЧасть коридора прилежащая к моей комнате, отделенная от соседнего коридора стеной и имеющая отдельный вход- все равно считается общим коридором?
СпроситьИ если ее потом присоединить, то можно сделать из комнаты с коридором полноценную квартиру?
По документам у нас с соседями выходит так, что моя комната находиться в отдельной квартире, хотя каким то образом этот коридор общий, и в данной квартире больше нет комнат.
СпроситьСитуация такая. Мы проживаем в одноэтажном доме, у нас отдельный вход и свои счетчики, полностью автономная система. Статус-квартира. Остальные помещения в этом доме доме по статусу-комуналка, т.е.общий подъезд, общая кухня, общий санузел и коридор, всего 4 комнаты. Сосед через зтенку от нас продает свою комнату, комната не граничит с остальными, только с нашей, более того-раньше в эту комнату был вход именно из нашего тамбура, дом старого фонда. Можем ли мы,купив комнату, присоединить ее к своей квартире, открыв старый вход? Юридически, имею в виду.
Да. Режим общего имущества в этом случае будет прекращен. Дальше вы можете делать все, что хотите.
Спросить
Для легализации Вашего плана Вам надо будет узаконить переустройство части МКД. Вы бы пока этот вопрос провентилировали в администрации и проектной организации.
Нормы права по теме -
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Если в администрации откажут, то в суд идти.
Спросить
Да Вы можете приобрести данную комнату, потом получить разрешение, согласие местной администрации о перепланировке - присоединение комнаты к Вашей квартире (прорубив стену, освободив проем).
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
...
и другие док-ты.
Проем был, вход. Еще проще. Не несущая стена.
СпроситьЯ собственник 3-х комнатной коммунальной квартиры со своей отдельной кухней. Рядом - такая же коммунальная квартира, как и моя, на 2 наши квартиры - один санузел и душ. входы - разные, кухни - отдельные,
Статус коммунальной только из-за этого санузла. Можно ли сделать отдельный душ и санузел и оформить квартиру в статус изолированной?
Здравствуйте, Ирина! Вряд ли Вам дадут такое разрешение с учетом положений статьи 26 Жилищного кодекса РФ, т.к. это допускается с согласия жилищной инспекции, а подобную перепланировку они не допустят (ст.27 Жилищного кодекса РФ). Если же у Вас получится согласовать, то проблем нет.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Можно сделать отдельный душ и санузел и оформить квартиру в статус изолированной, если имеет для этого техническая возможность. Для этого нужно сделать соответствующий проект переустройства и перепланировки и обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения в порядке ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В нашем например городе, такие перепланировки допускаются и согласовываются, поэтому я считаю, что возможность есть.
Вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается разработкой проектов, оформить сам проект и направить в администрацию вашего района на согласование с сопроводительным письмом соответственно.
Ст. 26 ЖК РФ,
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
После получения разрешения, можно производить уже работы, согласно проекту.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Ирина
Для оформления отдельного с/у нужно наличие технической возможности и согласование с администрацией вашей перепланировки
Ст.26 ЖК, ст.252 ЖК
Обратитесь в архитектурный отдел и вам там на месте ответят.
СпроситьКонечно можно превратить в обычную квартиру обычно все преткновения это в отдельном входе, который не всегда можно обустроить. Вам надо скооперироваться с соседом и найти возможность обустроить еще один душ и туалет,обьяснив соседу, что цена квартиры отдельной и коммунальной комнаты это две большие разницы, таком образом Вам не откажут, так как ничьих прав Вы нарушать не будете. Ст.26 ЖК РФ.
СпроситьСобираюсь подать иск в суд на выдел дома части в натуре. У меня есть разрешение администрации города на строительство пристройки, пристройка сделана но не оформлена пока, в БТИ обязуют регистрировать т.к тех паспорту на дом более 5 лет, у дольщика так же имеется незаконное строение. После регистрации моей пристройки она так же попадает в общие доли, а как заставить дольщика регистрировать свое незаконное строение что бы не только мое строение попало в общие доли (моя пристройка делалась за мой счет, его строение за его счет) в доме имеется 2 санузла, 2 кухни, 2 входа и т.д и т.п., и можно ли разделить дом без оформления наших строений. Дольщик на контакт не идет мирно поделить не получается.
Михаил Валерьевич, помнится вчера я отвечала на ваш вопрос? Тех.паспорт БТИ нужен будет суду на свежую дату. Как только выйдет БТИ, будет зафиксировано изменение строения. Попытаться обратиться в суд по старым документам не запрещено, а дальше действовать по обстоятельствам. При этом необходимо знать как оформлен земельный участок. Это важное обстоятельство для раздела дома.
СпроситьКоммунальная квартира. Хотим с соседями разделить и сделать каждому отдельный вход (получить статус квартира) . Для входа необходимо убрать туалет (стена не несущая). Тогда туалет надо сделать в коредоре. Разрешается ли установка туалета в коредоре?
Добрый день.
В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и приемки произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования "город Екатеринбург", регламентирован постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14 июня 2012 г. N 2505 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме".
В перечень документов, необходимых для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (Приложение 5) входит:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) правоустанавливающий документ на помещение в многоквартирном доме;
4) проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (форма предоставления документа - копии с предъявлением подлинников либо нотариально заверенные копии).
В соответствии с примечанием, содержащимся в административном регламенте, протокол общего собрания собственников МКД предоставляется в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьДень добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.
Что бы установить этот факт, нужно провести специальную экспертизу вам
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Юрий. Добрый день. Вы можете заказать судебно-строительную экспертизу и ее заключение использовать в суде при обращении с иском.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьХочу увеличить кухню в "хрущевке" за счет прилегающей к кухне комнаты,
вход в кухню сделать из этой прилегающей комнаты (он там и есть).
Проход из коридора в кухню перекрыть и тем самым увеличить ванную комнату.
Кроме того, хочу убрать старый встроенный шкаф в коридоре и на его месте установить современный шкаф-купе поменьше размером.
Нужен ли проект и сколько это будет стоить, где согласовывать?
С уважением, Сергей.
Вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения квартиры. Согласование проекта необходимо во избежание штрафов за самоуправную перепланировку.
С уважением,
Спросить
