Что делать, если покупатели медлят с покупкой квартиры? Возможно ли продать ее другим, оставив себе полученный залог?
Взял деньги в качестве залога за продаваемую квартиру, срок действия залога не указал. Покупатели полгода медлят, могу лия продать квартиру другим и оставить залог себе? Спасибо.
Вероятно речь о задатке. а не о залоге. Направьте им уведомление о продаже квартиры, в случае неответа 1 месяц, укажите, что вы продаете иным лицам, так как они не обратились на сделку и задаток остается у вас
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель внес залог. В залоговой расписке был оговорен месячный срок совершения купли-продажи и указана цена на продаваемую квартиру, а также определено, что в случае не совершения сделки залоговая сумма возвращается покупателю. Через семь дней, после получения залоговой суммы от покупателя, цены на недвижимость в нашем городе значительно выросли. Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.
Тогда я предложила покупателю забрать залог и вернуть мне расписку и тоже получила отказ. Покупатель требует двойную сумму залога, а в противном случае угражает наложить арест на продаваемую квартиру.
Вопрос:1.имеет ли право покупатель требовать возвращения залога в двойном размере?2.имею ли я право продать квартиру другому покупателю?3.возможно ли наложение ареста на мою квартиру?4.как мне вернуть залог, если покупатель его назад не берет?
Если Вашим договором залога не предусмотрены штрафные санкции на случай отказа продавца от сделки, значит, о возврате залога в двойном размере речи не идет. Несостоявшийся покупатель имеет право требовать обратно сумму залога, возмещения понесенных убытков (если таковые были понесены – ст.15 Гражданского кодекса РФ). Если он не хочет брать залог обратно, не навязывайте его, рано или поздно он все равно его заберет. С уважением,
СпроситьНаписал расписку в получении залога за продаваемую мной квартиру но за 3 дня до окончания действия расписки покупатели отказались. Нужно-ли отдавать залог.
Добрый день!
Залогом обеспечивается обязательство, а у Вас обязательство (купля-продажа квартиры) не состоялось.
Через суд сумму залога с Вас взыщут.
Спросить
Если нет соглашения о задатке, то данная сумма расценивается как аванс и в случае не совершения сделки аванс возвращается.
СпроситьИмеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.
Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.
Добрый день,
Согласно ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Без документов сложно понять вашу ситуацию. Если вы выплатили кредит, то залог уже у вас прекратился.
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Снимаю квартиру, хочу съехать. Платила залог за последний месяц, но в договоре о залоге мы не указали, он указан только в расписке за оплату арендного жилья. Срок окончания договора у нас не указан, прописано см. доп. соглашение, в котором говориться о том, что я проинформированна что квартира на продаже. За сколько мне нужно уведомить собственника о том, что съезжаю.? и могу ли я за счет залога прожить последний месяц, или получить деньги. (залог = 1 мес)
заранее спасибо!
Здравствуйте.
Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. ст 687 ГК РФ. Раньше договор расторгнуть можно по соглашению сторон.
Залог наймодатель должен вернуть, либо можете зачесть его в счет оплаты проживания за последний месяц.
СпроситьЯ продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру.
1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время?
2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?
Добрый день
Это не залог, а задаток, в случае если основная сделка не заключена по вине покупателя, задаток остается у продавца и наоборот.
Спросить
1. Залог должен быть возращен по требованию покупателя согласно ст. 381 ГК РФ
2. Это зависит от условий договора с иным покупателем.
СпроситьНе видя ваших документов сложно дать 100% верную консультацию, но исходя из того как это оформляется обычно, то:
1. Это не залог а задаток;
2. Был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому вы должны выйти на сделку до такого-то числа;
3. Если вами не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку, и не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку со стороны покупателя - предварительный договор прекратил свое существование.
4. Т.к. предварительный договор "умер" то вины в невыходе на сделку нет ни со стороны продавца ни со стороны покупателя поэтому деньги покупатель может потребовать назад
5. По практике деньги никто не возвращает а в суды за деньгами идут 5-10%.
Спросить
1.Нет, должны вернуть,
2.Нет, Вы же сами написали, что договор не был заключен и Вас не вызывали на его подписание.
Спросить
Здравствуйте, Наталья
Без изучения ваших документов (договор задатка // предварительный дкп // договор о намерении заключить сделку) консультация не может быть полной.
И вот почему: мой пятнадцатилетний юридический опыт и личная практика по аналогичным делам показывают, что
во первых такой договор часто заключен с нарушением формы и содержания договоров
во вторых не обозначаются намерение сторон о совершении сделки
В ИТОГЕ такой договор признается договором аванса и последствия стороны несут также согласно ст. 380 ГК РФ
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
С Уважением.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель - ипотечник. При разговоре о залоге с соответствующим договором пункт о возврате залога в случае отказа банка не оговаривался изначально. Теперь данный вопрос возник. Должен ли я возвращать залог покупателю в случае отказа ему банком по каким - либо причинам. Ведь залог отдаётся, насколько я понимаю за то что мы пришли к согласию и других сделок я больше совершать не вправе? Спасибо!
Александр, если Вы оформили задаток в соответствии со ст. 380 ГК РФ, то возврату он не подлежит в случае отказа покупателя от сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Продаю квартиру, взял залог. Если я передумал, то какую сумму залога я должен вернуть покупателю?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
СпроситьЕсли взяли залог, то применяется ст. 329 ГК РФ: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает".
Вы можете возвратить залог в одинарном размере, поскольку залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Если заключили договор о задатке, то возвратить задаток при отказе продавать квартиру Вы можете в двойном размере (но это необязательно - пусть несостоявшийся покупатель идёт в суд и доказывает, что Вы заключили именно договор о задатке, а не о залоге денежных средств).
Спросить
Добрый день! Вы наверно имеете ввиду, что взяли задаток от покупателя? Тогда в данном случае имеет значение, как Вы это оформили и как назвали в документах: если это соглашение о задатке или предварительный договор, то задаток, если Вы откажетесь от заключения договора, должны будете вернуть покупателю в двойном размере. Если сумма указана в качестве аванса, то будете обязаны ее вернуть в том же размере, что и взяли.
СпроситьНабрала кредитов. Сейчас не работаю. В одном банке прошел суд. Должна выплатить затребованную сумму. Решается вопрос о рассрочке. Еще квартира находится в залоге. Есть покупатель. Залог гасится. Но сумма возврата по залогу идет вместе с судебными издержками пенями и штрафами. Можно ли после погашения залога судиться с банком на возврат какой то суммы!?
Добрый день Наталья! Судится можно с кем угодно и когда угодно, вопрос в другом что от этого Вы получите. Из Вашего вопроса не ясно по залоговой квартире был суд? Как будет происходит процесс продажи, добровольно или через приставов? Если суд был и сумма долга закреплена решением суда то судится бессмыслено.
Всего Вам доброго и удачи.
Спросить
Здравствуйте! Суд был по другому кредиту. Квартиру продаю сама, добровольно с разрешения банка. Получается 290 000 основной долг, 18000 судебные издержки (т.к. был подан судебный иск), и 122 000 проценты за просроченную задолженность за 5 мес. Смогу ли я после уплаты залога что то отсудить?
СпроситьРешение суда вступает в силу 1 календарный месяц, если указанные Вами сумма установлена решением суда, решение Вами не обжаловано в течение месяца, т.е. Вы согласились с ним, уменьшить суммы указанные в нем в судебном порядке не представится возможным.
СпроситьМоя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.
Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.
Спросить
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.
Спросить
