Может ли суд учесть данные факт или я как-то должна это доказать , что не знала о существовании третьего лица?

Опасения не напрасны. Это возможно, если найдется покупатель.

Она собственник и вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Огрнаичений прав собственника в этом плане НЕТ.

Единственное что она должна соблюсти - Ваше преимущенное право покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.

Она должна предупредить под роспись о продаже, и если в течение месяца не купите, она может продать любому покупателю.

Попробуте договориться о рассрочке оплаты или как то договориться о продаже доли после вашей кончины, а также рассмотрите возможность перехода прав собственности к ней по вашей доле 3/4 после смерти. Тогда бы Вы могли спокойно дожить в той же "хате".

Добрый вечер. Опасения реальны. Сестра имеет полное право продать своё имущество, если второй дольщик не может или не желает выкупить.

Елена!

Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Уважаемая Елена!

Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.

Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Снять брата с регистрационного учета по месту жительства возможно в судебном порядке с учетом конкретных обстоятельств по делу.

Брата можно снять с регистрационного учета в судебном порядке при должном ведении дела. Обращайтесь, у меня много положительной практики по жилищным делам.

Уважаемая Светлана! Назвать Вашу долю незначительной нельзя. Незначительность доли означает невозможность выделить ее в натуре или определить порядок пользования ею. Выделить долю в квартире вообще невозможно, суды не удовлетворяют подобные иски, т.к. для выделения доли в натуре ОБЯЗАТЕЛЬНА возможность оборудования отдельного входа. Понятно, что в квартирах такая возможность отсутствует. Поэтому в квартирах, находящихся в долевой собственности, можно только определить порядок пользования. Вероятность удовлетворения иска сестры мала, но на всякий случай советую Вам обратиться со встречным иском об определении порядка пользования квартирой. Данный вопрос вполне разрешим. После определения порядка пользования проще будет продавать свою долю. С уважением, Дмитрий Константинович.

Судья говорит полнейшую ерунду, ни о какой аренде речи быть не может. Что мешает третьему собственнику вселиться и проживать в жилом помещении?

Нет, согласие брата не требуется. Но она должна сначала предложить ему купить ее долю. Только в случае отказа, она может ее отчуждать кому угодно.

1. Нет, не может, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. А наследницей она станет только после смерти родителей на то имущество, которое останется.

2. Может.

долг должен быть оплачен полностью, кроме того при продаже нужно согласие второго собственника, а еще, если ему только 16, то требуется согласие опеки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

В соответствии ч законодательством, брат может распорядиться своей долей, но Вы имеете преимущественное право покупки. К сожалению если он Вам предложил выкупить, но вы не можете, то он может ее продать третьим лицам, но по цене не выше чем предложил Вам. Только вот вопрос кому нужна такая доля, при том что порядок пользования квартирой не определен.

Свою 1\5 долю он вправе продать любым лицам. В порядке ст.250 ГК РФ

Но никто не купит такую долю малую и порядок пользования комнатами не определит и иск о вселении оставит без удовлетворения.

Имущество, приватизированное супругом, не входит согласно закону в общее имущество супругов (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому для распоряжения им не требуется согласие второго супруга. Боюсь, что и зарегистрировать в квартире третье лицо он сможет, поскольку является законным представителем несовершеннолетнего сына. С уважением,