Риски покупки дома на частном участке по упрощенной схеме - возможные проблемы и риски
Предложили купить дом на частном участке, вот выдержка из предложения Земли населенных пунктов, РВИ для садоводства. Дом на две семьи строится в рамках ФЗ-93, что подразумевает собой регистрацию дома по упрощенной схеме. Разрешительная документация для такого вида строительства не предусматривается. Данный вид застройки не попадает в юрисдикцию долевого строительства. На данный момент дома на две семьи строятся по договору строительного подряда. Участок в собственности физического лица. После регистрации дома участок делится на две части, как и дом. Зарегистрироваться по месту жительства также не составляет проблем после 2011 года. КАКИЕ РИСКИ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ ТАКОЙ ПОКУПКИ?
Рисков , на мой взгляд, много. Самое главное: дома нет и когда он будет - неизвестно. Невозможно купить то, чего еще нет.
СпроситьУважаемая, Ольга!
В соответствии с 93-ФЗ, по упрощенной регистрации право на индивидуальное жилищное строительство, к такому относится дом не выше трех этажей, может зарегистрировать только собственник земельного участка, на котором построен данный дом. Что же касается строительства дома на двух хозяев, то такой дом будет считаться уже многоквартирным, и по упрощенному порядку право собственности не зарегистрировать. Ранее было такое понятие, как часть жилого дома, но на сегодняшний день в законе о кадастре такого понятия не существует, и при обследовании дома кадастровыми инженерами, будет выдано два кадастровых паспорта на две квартиры.
СпроситьКупил участок в садовом товариществе вид разрешенного использования земли населенных пунктов, садоводства. Хочу построить жилой дом с правом регистрации есть межевание участка, и рабочий проект дома. Как оформить документы на разрешение строительства. И нужно ли менять вид использование под дачное строительство. .
Менять вид не нужно, на даче вообще то можно построить без разрешение и по дачной амнистии зарегистрировать главное чтобы земля была в собственности.
Спросить
Покупка участка с двумя домами - как оформить право собственности на новый дом и возможные сложности
Хочу купить участок. Участок оформлен, есть свидетельство о государственной регистрации права, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. На участке находятся старый дом (оформлена в собственность только часть дома) и новый, не достроенный. На недостроенный дом есть согласованный главным архитектором района проект дома. Возможно ли будет после покупки оформить право собственности на новый дом и какие при этом могут возникнуть сложности?
Возможно в судебном порядке (так быстрее). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьВ собственности участок в садоводстве категории земли населенных пунктов - для ведения садоводства. Как переоформить данный участок под строительство дома?
Добрый день!
Порядок изменения разрешенного использования участка зависит от того, утверждены ли для соответствующей территории правила землепользования и застройки. При наличии утвержденных изменения в них вносятся в предусмотренном этими правилами порядке. Они предполагают подачу заявления об изменении правил землепользования и застройки в комиссию по землепользованию и застройке. Представительный орган местного самоуправления утверждает соответствующие изменения, и тогда новое разрешенное использование земельного участка может быть учтено в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный вопрос весьма запутанный и нужно изучить документы, чтобы ответить более конкретно. Выше я Вам обозначил только общие правила.
Удачи!
СпроситьПолучил свидетельство о регистрации на построенный мной дом по деклорации в садоводстве категория земель: земли населенных пунктов назначение-для садоводства. Дом Жилой адрес дома в свидетельстве на дом стоит такое же как в свидетельстве на землю То есть Такая то обл. г. такой то Садоводство такое то участок номер 28.
Как и можно ли сделать что бы адрес дома был: Такая то обл. г. такой то Садоводство такое то дом №28?,
Какие неудобства я могу получить если пропишусь с адресом не дом а участок номер 28?
никаких неудобств не получите, а номер дома вам не присвоят. За регистрацией обратитесь в УФМС
СпроситьКак оформить строительство нового дома на участке в СНТ - вопросы регистрации, законов, маткапитала.
Мы приобрели участок в СНТ, на участке есть домик, при регистрации права собственности на участок за домик также была заплачена пошлина, следовательно, как я полагаю, дом тоже должен быть зарегистрирован. Категория и виды разрешенного использования участка в СНТ — земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства. Сейчас начали возводить на участке фундамент для нового дома с расчетом последующей регистрации дома и круглогодичного проживания в нем. Старый дом (по документам 16 м 2) пойдет под снос либо будет существовать как сарай. Новый дом строится с соблюдением отступов по 3 метра от соседних участков. В администрацию не обращались, планируем завершить строительство под крышу до окончания дачной амнистии и успеть подать документы на регистрацию. Вопросы: возможно ли оформить строительство нового дома как реконструкцию старого (с переносом в пределах участка, увеличением площади и так далее)? Нужно ли сейчас куда-то обращаться, чтобы не нарушить каких-то законов либо упростить процедуру последующей регистрации нового дома? Есть ли возможность использовать средства маткапитала на этапе строительства нового дома до его регистрации или после регистрации как улучшение жилищных условий?
Лучше обратиться в администрацию за получением разрешения на строительство, так как иначе материнский капитал пенсионный фонд не даст разрешения использовать. Лучше собрать все необходимые документы в виде разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на участок и обратиться в соответствующие организации за получением кредита, который потом уже будет погашен пенсионным фондом. Сейчас множество компаний типа кредитных кооператив, этим занимаются или обратиться в банк с предоставлением сертифика материнского капитала. Только если у вас не будет разрешения на стройку, мат. капитал туда уже не пустишь.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок в СНТ под строительство жилого дома (категория: земли населенных пунктов для ведения садоводчества). Смогу ли я зарегистрироваться по месту жительства в данном доме? И если дом будет построен позже 1 марта 2015 года (время окончания дачной амнистии)
Если дом будет построен после 1 марта 2015, то еще сначала надо будет узаконить. Если Вы получите свидетельство на жилой дом, то независимо от категории земли сможете получить домовую книгу и зарегистрироваться по месту жительства. В случае же отказа УФМС - смело идите в суд.
СпроситьХочу купить участок в СНТ. Есть свидетельство о государственной регистрации права (Вид права: в собственности). Категория: земли сельхозназначения, для садоводства. На участке есть постройки, не зарегистрированы. Как оформить покупку, и какие могут возникнуть проблемы с постройками?
Проблем никаких! По документам Вы приобретёте только землю, а по факту земельный участок с постройками на нём!
Спросить
Уважаемый Александр г.Москва !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2016г
СпроситьХотим купить участок в снт под строительство дома на круглогодичное проживание. Земля в собственности, обременений нет, назначение земли населенных пунктов - для ведения садоводства. Но под участком проложена кабельная линия 6 кв. И сразу за участком понижающий трансформатор. Могут ли у нас возникнуть проблемы при строительстве дома на участке и дальнейшем его оформлении в собственность? И опасен ли это кабель для нашего здоровья?
Здравствуйте
Вы сначала обратитесь в местную администрацию и попытайтесь поменять категорию земли - под ИЖС
Не факт, что у Вас получится
Спросить
Дарья Эдуардовна! Если на земельном участке проложена кабельная линия то есть и охранная зона кабельных линий электропередачи и кабельных линий связи это участок земли вдоль подземных КЛ, ограниченный вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 1 м для КЛ и 2 м для КЛС.
Так что проблем у Вас будет много.
По информации Центра электромагнитной безопасности, в соответствии с результатами проведённых исследований, установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций, могут возникать изменения функционального состояния нервной, сердечно-сосудистой, нейрогорморальной и эндокринной систем, нарушаться обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции.
Источник: http://zemvopros.ru/page_3924.htm
Спросить
СанПиН 2971-84: Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты.
СпроситьУчасток земли в собственности.
Вид разрешенного использования: Земли поселений, для ведения садоводства.
В составе СНТ.
Строится двухэтажный дом с 2015 г., не зарегистрирован.
По новому законодательству дом называется жилым или садовым?
Какие действия надо совершить в настоящее время в отношении ведущегося строительства (уведомление о строительстве?). Есть ли смысл изменения вида разрешенного использования земли в "для индивидуального жилищного строительства"? Для изменения вида разрешенного использования надо ли выйти предварительно из СНТ или нет?
Здравствуйте!
Законом введено следующее понятие:
«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Индивидуальный жилой дом в случае, когда земельные участки включены в территориальные зоны (предусмотренные правилами землепользования и застройки) и, применительно к которым установлены предельные параметры такого строительства.
О начале строительства уведомляют, как при строительстве дачного дома, так и индивидуального.
СпроситьХотим купить участок. Земли населенных пунктов. Вид разрешения использовани: садоводство, для иных видов жилищной застройки. Вопрос: могу ли я строить дом и разводить птицу для себя?
Вам необходимо уточнить вид разрешенного использования земельного участка в местной администрации согласно территориальной зоне, поскольку двойной ВРИ в настоящее время не допускается.
Спросить
