Переоформление покупки земельного участка - последовательность документов и потенциальные проблемы
Я (как физ. лицо) хочу купить земельный участок у физ. лица. На руках у продавца свидетельство о праве собственности на участок. Продавец уверяет, что участок не обременен, не арестован, не заложен.
Вопрос: последовательно какие документы мы должны заполнить?
И с чем я могу столкнуться в дальнейшем при переоформлении участка на себя? На что обратить особое внимание? Спасибо!
Уважаемая Олеся! Для начала надо получить Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений по земельному участку. Далее в Свидетельстве о собственности в строке Основания- указывается основание приобретения права собственности- например, Договор купли-продажи (надо проверить оплату- наличие расписки предыдущего Продавца), Свидетельство на право наследства и т.д. Для оформления и заключения Договора купли-продажи земельного участка Продавец, если он состоит в браке) должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на продажу участка. Договор подписываете и сдаете на регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, указываете полную сумму покупки и оплачиваете банковским переводом либо наличными под расписку Продавца, не забудьте передаточный акт на земельный участок. Удачи
Спросить
Я, физ. лицо, собираюсь купить нежилое помещение у физ. лица, какие документы я должна проверить у продавца и на что обратить внимание перед заключением сделки? Спасибо.
Свидетельство на право собственности, это главный документ. Если вы сомневаетесь в честности, то можете самостоятельно запросить в рег. палате выписку из ЕГРП на объект, в котором будет все указано.
Спросить
Добрый день. Обязательно закажите выписку из ЕГРП, это Вы можете сделать сами, далее доки по коммунальным платежам, обязательно посмотреть оригинал свидетельства., так же уточните вопрос о перепланировках, если они были, если они были, до эти изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт. Нужна будет дополнительная консультация - звоните.
СпроситьКакие документы должны быть у продавца? На что следует обратить особое внимание? Спасибо.
Елена, у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, с указанием кадастрового номера участка. Не помешает обратиться в кадастровую палату и проверить данные по участку. также провернить не находится ли он под обременением.
СпроситьХотим купить земельный участок. Как не обмануться, на что надо особо обратить внимание, какие должны быть документы у юридических. Лица на землю.
Уважаемая Фаина, согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок:
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
При необходимости обращайтесь, окажем юридическое сопровождение сделки.
СпроситьХочу купить земельный участок (21 сотка) со строением (недостроенный дом - фундамент с цоколем). При этом, строение находится в собственности, а земельный участок в аренде. Арендодатель - сельский совет. Насколько понимаю, продавец не имеет права на продажу участка, так как является арендатором, но при этом я могу купить у него строение, в таком случае, автоматически я приобрету те же права на земельный участок, что имел продавец.
У меня следующие вопросы:
1. Кто после продажи строения, станет арендатором участка, я или продавец. Какие права я буду иметь на данный участок и останутся ли какие либо права на участок у продавца?
2. Смогу ли я получить право собственности на земельный участок, что для этого необходимо?
3. Есть ли какие то риски связанные с покупкой строений на арендуемых земельных участках и на что нужно обратить внимание в первую очередь?
4. Какие документы на земельный участок и строение потребовать от продавца?
5. Ну и наконец, каким образом совершается такая сделка (т.е какой договор нужно заключить с продавцом, какие документы переоформить на меня и.тд) ?
Я бы порекомендовал Вам обратиться к адвокату за услугой по юридическому сопровождению сделки.
С уважением
СпроситьХочу купить участок с домом в селе, какие документы требуются для переоформления, и на что в частности обратить внимание при переоформление документов. Спасибо.
Константин!
Первое и самое важное - это обратить внимание на правоустанавливающие документы как на земельный участок так и на дом. Эти документы должны быть у продавца в оригиналах. Далее - Проверьте сведения о регистрации права собственности продавца на основании этих документов.
СпроситьХочу приобрести дачу.
Какие документы должны быть на руках у продавца, и, на что обратить особое внимание. Заранее спасибо.
Во первых, у продавца должно быть свидетельство о собственности на дом оформленное именно на него. Во вторых, проверьте документы на землю ( на которой стоит дача). И в третьих, продавец должен предоставить справку ( при оформлении купли-продажи) о том что нет обременения на дом (то есть не наложен арест и дом не заложен). Удачи!
СпроситьПомогите пожалуйста составить точный вопрос для суда. Дело вот в чем, есть физическое лицо с собственностью на земельный участок, но уже в течении 10 лет на участке не появляется и соответственно не занимается им. В планах физического лица передать собственность в пользование третьих лиц. Могут ли родственники физического лица с этим, что-то сделать? Ни каких отношений физическое лицо со своими родственниками не поддерживает. (Родственники в лице дочери и ее многодетной семьи, к физ. лицу, претендуют на этот участок)Знаю, что в РФ по закону должны выдавать участки многодетным семьям. Можно ли этот участок получить данной многодетной семье?
Участок в собственности, только собственник вправе им распоряжаться: продавать, дарить, обменивать и т.п.
Земельные участки для многодетных семей - это отдельная история, с данным вопросом вам следует обращаться в муниципалитет. К участку физ/лица вы не имеете никакого отношения.
Спросить
Если участок принадлежит на праве частной собственности, оснований для отчуждения участка нет.
СпроситьХочу купить коммерческую недвижимость в Крыму, продавец Юр лицо покупатель физ. лицо. Предприятие на Украинской регистрации, покупатель гражданин РФ.Как проверить чистоту объекта и какие документы должны быть у продавца для заключении сделки. Как избежать притензий третьих лиц или продавца на имущество в дальнейшем, после покупки.
Хочу купить земельный участок в с/т или в деревне подмосковья, какие документы должны быть у продавца и на что следует обратить внимание. Знаю, что сейчас при продаже необходимо иметь кадастровый план участка, если продавец имеет на руках документы многолетней давности на участок может ли быть осуществлена законная продажа или необходимо сначала получать кадастровый план (и другие документы). Буду крайне признателен за подробную информацию.
Спасибо.
У Продовца обязательно должны быть следующие документы на земельный участок:
1. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (в случае, если земельный участок приобретен им до 2001 года, старое Свидетельство о праве собственности на землю, будет действительно).
2. Кадастровый план земельного участка по форме В.1. - В.6., землеустроитльное дело (если эти документы отсутствуют, ранее действовавшие документы будут действительны, при условии если у земельного участка есть КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и земельный комитет передавал сведения о земельном участке в ФГУ "Земельная кадастровая палата" , узнать это можно, запросив выписку из ФГУ "Земельная кадастровая палата", стоимость выписки 100 рублей, предоставляется любому лицу.)
3. Документы (квитанции), подтверждающие уплату земельного налога;
При совершении сделки, также требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, если сделку совершают физические лица.
Если же вы приобретатете земельный участок у юридического лица, то помимо вышеуказанных документов проверьте следующие докменты:
Устав;
Свидетельство ОГРН;
Свидетельстов ИНН;
Полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи (Приказ о назначении Директора, Доверенность);
Основания возникновения права собственности на учаток (Указывается в Свидетельстве о гос. регистрации права собственности как документ-основание)
И КРОМЕ ТОГО, ПОСМОТРИТЕ, КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ. (это должно быть категория: земли ПОСЕЛЕНИЙ, иначе будут большие проблемы со строительством дома на земельном участке.
С уважением, Федорова Анна
СпроситьНа что нужно обратить внимание при продаже нежилой недвижимости от физ. лица юридическому лицу (ООО). Регистрируется ли при такой сделке договор? Важна ли цена? Какие особенности? Чем отличается от продажи физ. лица физ. лицу. Спасибо. Наталья.
Ничем не отличается. Такая же регистрация права будет проведена Росреестром.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Здравствуйте Наталья Александровна!
Сделку вы регистрируете в обычном порядке, но следует обратить внимание КТО подписывает договор от имени юридического лица, т.е. имеет ли он право на заключение таких сделок. Так же желательно ознакомиться с уч. документами, в них так же возможно указание на то, как должны проходить такие сделки. Например, бывает, что для сделок свыше определенной цены требуется согласие учредителей
Спросить
