Продажа доли в квартире и возможные последствия отказа от прописки
Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире, я там прописана, можно ли мне выписаться и прописаться в другом месте? На чем это может отразиться? Могу ли я жить там без прописки и потом уже продать долю? И могу я быть непрописанной и прописать туда человека? Спасибо!
Уважаемая Лариса! Если Вы -собственник жилого помещения,то в соответствии с Гражданским кодексом РФ Вы имеете право владения, распоряжения и пользования своей собственностью. Регистрация по месту жительства дает только право пользования жильем. Поэтому, если Вы не будете "прописаны" в этой квратире, на Ваших правах как собственника это никак не отразится. Что касается прописки в собственность других лиц, то регистрация граждан в возрасте старше 14 лет возможна с согласия сособственников.
Удачи!
СпроситьУ меня вот какой вопрос:
Можно ли человека выписать в "никуда"? Т.е., например, один человек прописан в приватизированной квартире и имеет там незначительную долю собственности. Он хочет продать свою долю остальным собственикам квартиры и соответственно выписаться. Цена оговорена и устраивает обе стороны. В данный момент этому человеку выписаться некуда, но в ближайшее врмя он собирается приобрести квартиру. Но продать свою долю и выписаться он хочет сейчас. В квартире, где у него имеется доля собственности, он не проживает (живет без прописки в доугом месте).
Таким образом,
может ли этот человек продать свою долю, выписаться и прописаться на новое место жительство через некоторое время?
Буду вам очень благодарен за ответ.
Уважаемый Виктор!
Смотрите ниже:
25 июня 1993 года N 5242-1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ
И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
В случае отсутствия жилищно - эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
С уважением,
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста в отношении отличия временной прописки. Ситуация такая: Я являюсь собственником квартиры, в ней никто не прописан. Сама я прописана в другом месте. Муж не москвич прописан у бывшей жены. Я хочу оформить ему временную прописку в свою квартиру. Вопрос такой 1)чем временная прописка отличается от постоянной, 2)можно ли будет выписаться из квартиры бывшей жены. 3)ставиться ли в паспорт штамп о временной прописки, 4)на какой срок ее можно оформить, 5) какие возможности дает временная прописка (работа, загран. Паспорт и пр). И нужно мне регистрироваться в собственной квартире если я там живу, а прописана в другом месте. Заранее спасибо.
Здравствуйте,Наталья! 1) Временная регистрация отличаеться от постоянной тем, что она дает право пользования квартирой на определенный срок.2) Снтие с регистрационного учета производиться на основании заявления нанимателя.3) Штамп ставиться при регистрации на срок более 1 года.4) В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ от 31.10.2006 г.
для регистрации требуются следующие документы:1.2. При вселении граждан в жилые помещения на срок от шести месяцев до пяти лет:
- договор найма, краткосрочного найма, поднайма, договор безвозмездного пользования;
- соглашение собственника (собственников) жилого помещения и вселяемого лица о предоставлении ему права временного пользования жилым помещением (при вселении граждан в качестве членов семьи собственника либо при вселении иных граждан).
Подписи участников соглашения удостоверяются уполномоченным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, либо нотариально заверяются по согласию сторон;
- согласие органа опеки либо опекуна или попечителя (при вселении в жилое помещение, занимаемое лицом, состоящим под опекой или попечительством, либо при вселении в жилое помещение лица, состоящего под опекой и попечительством);
- согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге).
Поэтому регистрироваться вам в квартире не надо.С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, я привитизирую комнату в комунальной квартире, выиграла суд, сейчас решение вступает в силу. Могу ли я выписаться и прописать брать, там пропасана одна, у меня есть ещё своя квартира, хочу туда прописаться, а в комнату прописать брата и далее подарить её. Можно,?! если нет то когда можно выписыться? Спасибо за ответ.
Собственник впрве распоряжаться своим имуществом - как ему заблагорассудится. Прописка - РЕГИСТРАЦИЯ, ни каких прав на собственность не даёт. Хотите дарить - дарите. Для этого не нужно быть зарегистрированной в этой комнате ни ем, ни Вам.
Всего доброго.
СпроситьЕсть двухкомнатная приватизированная квартира-там прописан один человек и является собственником 1/2 доли квартиры, я так же являюсь собственником 1/2 доли квартиры но не прописан там.
1.Может ли второй собственник прописать кого то туда без моего согласия?
2.И может ли он продать свою долю в этой квартире не предложив её сначала мне?
Спасибо!
Не может никого прописать без вашего согласия ( исключение - дети)
Перед продажей обязан предложить вам ее выкупить
Спросить! Никого не может зарегистрировать без согласия сособственника, за исключением своего несовершеннолетнего ребенка. Может продать свою долю постороннему лицу, предварительно выполнив требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли сособственником.
СпроситьМои родители продают квартиру в которой прописана я и мои дети. Но мы проживаем в другом городе. Могу ли я отправить родителям доверенность и выписаться и прописаться без моего участия?
Можно ли детей сначало прописать по месту прописки отца а потом уже выписать с предыдущего места прописки?
Обратитесь в паспортный стол по новому месту регистрации вас снимут с предыдущего места автоматом
СпроситьЯ прописана с ребенком в квартире мужа. Я хочу выписаться и прописаться в другом месте. Можно выписаться из квартиры, но ребенок останется там прописан? Ребенку 2 года. Спасибо.
У нас возник вопрос. Моя бабушка является собственником квартиры, а прописана она в другом месте. Может ли она прописать меня в квартиру, которая находится у нее в собственности, не выписываясь сама из другой квартиры. (Просто мы где-то слышали, что и она сама должна быть прописана в этой квартире прежде чем начать кого-то в нее прописывать).
И как будет происходить прописка меня в эту квартиру? Нужно ли мне будет ехать в паспортный стол (или как он сейчас называется), чтобы выписаться из одной квартиры, а потом идти в другой паспортный стол, чтобы прописаться в другую. Или достаточно будет прийти туда, куда хочу прописаться, подать документы, а дальше все будет происходить автоматически?
Вы приходите с бабушкой в паспортный стол, находящийся по тому адресу, по которому Вы хотите прописаться.
Бабушка пишет заявление о том, что предоставляет Вам это жилье, предъявляет свидетельство о праве собственности на квартиру и его ксерокопию.
Вы подаете два заявления: о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства о принятии на регистрационный учет по новому.
СпроситьЯ живу в приватизированной квартире с мамой и отцом. Квартира приватизирована на нас троих. Скажите пожалуйста, если я хочу уехать жить в другой город, мне придется выписаться здесь и прописаться там. Не потеряю ли я свою долю в квартире из-за выписки из квартиры? Спасибо.
Скажите, может ли жена моего брата прописать новорожденного ребенка на жилплощадь моего брата без моего согласия? Я вместе с братом прописан в этой квартире. Его жена прописана в другом месте, но проживают они по месту прописки моего брата. Квартира приватизирована и по частям принадлежит мне, моему брату и нашим родителям (мать и отец). Родители прописаны в другой квартире. Я категорически против прописки этого ребенка на данную жилплощадь. Если они могут прописать без моего согласия, то как я могу опротестовать это решение и чем я могу в этом случае руководствоваться?
Уважаемый Николай.
Зарегистрировать своего ребёнка по месту жительства и вселить его в квартиру без согласия остальных сособственников вправе Ваш брат, т. е. отец ребёнка.
Далее ЖК РФ: "Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".
ГК РФ: "Статья 20. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьМеня зовут Оксана. Очень нужна информация. Дано: Муж продал свою долю квартиры родному брату, получили деньги, оформили у нотариуса дарение доли. Должен выписаться и прописаться в тот-же город ко мне (жене). У меня: приватизированная квартира и долевая собственность на 3-х человек. Мать против прописки мужа. Могу ли я прописать своего мужа на свою долю собственности? Есть ли прописка без права распоряжения имуществом? Если развод, чем это будет грозить мне и нашей собственности? Сможет ли он распоряжаться продажей или обменом квартиры? Ну и наконец порядок действия выписки-прописки. Он гражданин РФ, город СПб, туда же и прописка. Большое спасибо!
Без согласия матери не сможете прописать. Если вашего мужа все таки пропишут(получите согласие матери) то он приобретет только право проживания без всяких прав на на имущество.
Если развод то вашей квартире это событие ни чем не грозит.
А выписать на основании ч4 ст31 ЖК РФ можете в судебном порядке
Спросить