Как обезопасить себя при оформлении ипотеки в браке - роль созаемщика и вопрос собственности
В браке с мужем хотим оформить ипотеку, муж как заемщик а я как созаемщик. Платить вместе будем, на первоначальный взнос я отдаю свои накопленные деньги до брака. Подскажите пожалуйста, как лучше сделать, если вдруг развод, не остаться с носом. Я бы хотела чтобы я стала собственником этой комнаты.
Оформляйте право собственности в неравных долях, либо заключайте брачный контракт
Спросить
Добрый день!
В Вашей ситуации нужно общаться с банком: Ваши пожелания могут не сопасть с возможностями банка, дающего ипотеку. Если на первоначальный взнос идут Ваши добрачные деньги, и Вы хотите получить гарантии на случай развода и раздела, то просите, чтобы банк дал возможность оформить собственность на ипотечную недвижимость на Вас. То есть Вы будете покупателем по договору купли-продажи и Вы будете собственником и залогодателем квартиры, несмотря на то, что основной заемщик муж. Если такой вариант в банке возможен, дальше заключайте с мужем брачный договор, по условиям которого, ипотечная недвижимость является не совместно нажитым имуществом, а Вашим личным имуществом и начинайте оформление ипотеки.
Спросить
Если Вы хотите в случае развода быть единоличным собственником, Вам необходимо заключать у нотариуса брачный договор.
Спросить
В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьЯ с мужем (брак официальный) проживаю в комнате в коммунальной квартире. Комната является собственностью моей мамы. Мы с мужем решили улучшить жилищные условия. Хотим продать мамину комнату и внести ее стоимость как первоначальный взнос в ипотеке. Мама конечно же свои финансовые вложение хочет застраховать на всякий случай. Ведь стоимость комнаты будет равна почти половине квартиры. Подскажите, пожалуйста, как лучше это сделать?
здравствуйте! мама может оформить договор дарения, тогда в случае развода Ваш муж не сможет претендовать на часть квартиры, за которую были выплачены деньги с маминой комнаты. Только в договоре дарения нужно четко прописать, что деньги передаются на покупку такой-то квартиры. Либо покупать квартиру в доле с мамой.
СпроситьЯ купила квартиру будучи в браке по ипотеке. Я заемщик и собственник квартиры. Первоначальный взнос по ипотеке, это деньги от продажи другой моей недвижимости приобретенной до брака. Муж за ипотеку не платит. У него много кредитов и нет работы. Что сделать чтобы, чтобы при разводе квартира была только моя?
Ирина, надо сначала развестись, поскольку деньги. внесенные за ипотеку в браке, считаются совместной собственностью. В отношении первоначального взноса от продажи принадлежащей Вам квартиры Если после всех выплат Ваш муж не согласится изменить размер долей с учетом Вашего взноса, Вы вправе изменить размер долей через суд, представив суду договор о продаже квартиры и документы о внесении первоначального взноса.
СпроситьМы в браке, хотим взять ипотеку, взнос в 50% мне дает мать (как оформить эти деньги?), и можно ли офомить квартиру в долевую собственность 3/4 мои и 1/4 мужа, если он заемщик а я созаемщик? И как поделится долг по ипотеке при этом (вдруг при разводе?)
можете оформить квартиру в долевую собственность, в неравных долях. Если согласие банк дает. Мать может заключить с вами договор дарения денег, указать их целевое назначение.
Спросить
Мы в браке. Я муж беру ипотеку жена поручитель. Я добовляю на первоначальный взнос свои деньги накопленные до брака. Кто в этой ситуации имеет больше прав на имущество?
Добрый день!
В случае раздела имущества, Вам необходимо будет представить доказательства подтверждающие тот факт, что деньги были накоплены до брака, если суд учтет данные доказательства достоверными ваша доля в квартире будет больше именно на ту суму которую Вы внесли.
Спросить
Здравствуйте!
У вас равные права с супругой. Что касается средств, накопленных до брака, то вам лучше запастись доказательствами о их наличии - сохранить выписки из банка о том, что вы их снимали, свидетельскими показаниями и т.д. Ведь если сейчас уже возникает вопрос у кого больше прав, то лучше подстраховаться!
СпроситьДо брака имела в собственности комнату. Сейчас собираемся покупать квартиру, хотим продать комнату и деньги внести на первоначальный взнос ипотеки. Консультанты по ипотеки говорят, что после сделки будет выдано свидетельство, где будет прописано что собственность совместная. Ипотеку собираюсь оформлять на себя, созаемщик отец Мужа, муж официально не работает. Смогу ли я в случаи развода претендовать не на половину квартиры, а на большую её часть? И как мне доказать, что первоначальный взнос внесен на деньги от продажи комнаты, купленной до брака?
В следующем году планируем зарегистрировать брак. Подскажите, пожалуйста, если ипотека будет оформлена на мужа до регистрации брака и он будет являться собственником квартиры, после регистрации брака можно ли будет оформить эту квартиру на двоих собственников, на меня и мужа?
советую оформить ипотечный кредит на двоих заемщиков, так как плены часто нарушаются, а потом остаются претензии друг к другу
СпроситьБрали квартиру в браке с бывшим мужем, он заёмщик, я созаёмщик. После развода бывший муж не платит ипотеку, будет ли долг переброшен на меня как созаёмщику, у нас 3 детей от того брака, живем раздельно, дети со мной.
Здравствуйте. Нужно читать условия договора. Скорее всего взыскивать могут с вас.
Спросить
Нужно понять, был ли раздел общего имущества или нет.
В целом, есть возможность с него взыскать сумму, нужно знать все обстоятельства. Но сначала, с Вас банк.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.Coзaeмщик – лицo, кoтopoe имeeт paвныe пpaвa и oбязaннocти c зaeмщикoм, в тoм чиcлe, нeceт coлидapнyю oтвeтcтвeннocть пepeд бaнкoм пo пoгaшeнию кpeдитa (cт. 323 ГK PФ). Бaнк имeeт пpaвo тpeбoвaть oт coзaeмщикa внeceния eжeмecячныx выплaт, ecли пoлyчaтeль ипoтeчныx cpeдcтв пepecтaл иx внocить.
При плохом исходе вы потеряете эту квартиру. А вот квартиру маму в которой у вас доля банк не тронет.
Спросить
Ничего на Вас не перейдет. Вы УЖЕ обязаны платить по договору и этот долг равносилен и долгу у Вас, а потому переходить не чему, он уже есть - у Вас долг и у него.
Суд взыщет солидарно с Вас и с него сумму долга и квартира будет продана на торгах.
Единственное жильё в виде доли не имеют право продать за долги.
Спросить
Если раздела общего имущества не было, и заёмщик не платит ипотеку, и с вас взять нечего, квартиру выставят на торги, а вас выселят из неё, несмотря на 3 детей.
Спросить
Мы с мужем берём квартиру в ипотеку (брак официальный, маленький ребёнок). Я заёмщик, муж созаемщик. Моя мама даёт мне деньги на первоначальный взнос, но с условием, что у неё тоже будет доля в этой квартире. Муж согласен на это условие. Подскажите как нам правильно все оформить. Спасибо. Ксения.
Здравствуйте, Людмила! Вам стоит составить нотариально заверенное обязательство о выделении доли в квартире после погашения ипотеки.
Спросить
