Процедура внесения изменений в допсоглашение при недовольстве пунктом 4.3 ДДУ

В ДДУ составленный на основании ФЗ-214 проектная площадь квартиры составляла 38.5 м (кухня 13.1 м)

После обмера ПИБ застройщик прислал фактическую планировку квартиры.

Общая площадь квартиры составила 36.2 м (кухня 8.9)

Разница общей площади 2.3 м

Разница площади кухни 4.2 м (комната увеличилась на 1.2 м)

В предмете договора ДДУ есть пункт:

- Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры.

Вопрос такой.

Считается ли существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, если площадь кухни уменьшилась аж на 4 квадрата (Есть ли какие-то стандарты максимального изменения площади?)

Если брать в процентах

Максимальные изменения площади по ДДУ 10% (3.85 м)

Изменение размеров площади кухни на 32% !

Так ли это:

Во-вторых, денежная сумма, подлежащая возврату (или доплате) при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения, а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится.

То есть если площадь передаваемой квартиры меньше проектной на 2,5% при установленном лимите в 2%, гражданин вправе рассчитывать на частичное возмещение денежной стоимости квартиры, исходя из фактического уменьшения площади квартиры на 2,5%, а не на 0,5% (2,5%, составляющих фактическое отклонение, минус 2%, составляющих лимит отклонений).

И, если так, на какие нормативные акты... законы ссылаться?

Спасибо!

Я хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:

Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.

Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?

Нужно ли мне доплачивать за лишний метр общей площади квартиры по замерам БТИ, если в договоре прописан пункт стороны договорились, что под существенным изменением размера объекта долевого строительства понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам размеров БТИ, от проектной более чем на 10 %, в связи с чем стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно тех. паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, дольщик обязан оплатить излишки площади за один кв. м по цене... руб.

Я купил квартиру по договору долевого строительства, в нем указана конкретная площадь 36 кв.м. и цена за квадратный метр 45 000 р. общая стоимость 1620000 р. соответственно. При сдаче дома после замеров БТИ квартира получилась на 1,1 м 2 больше, в связи с чем застройщик просит доплатить за дополнительную площадь. В договоре есть единственный пункт «Особые условия» “Стороны допускают отклонение общей площади квартиры в пределах 1 м 2 (в сторону уменьшения либо увеличения) по результатам замера БТИ от площади, указанной в предмете настоящего договора без каких-либо доплат любой из сторон.” Никаких дополнительных соглашений и пунктов по поводу доплат в договоре не прописано. Обязан ли я доплачивать? Заранее спасибо.

Ранее точно было, что при отклонении площади квартиры в новостройке (по замерам БТИ) от площади, указанной в договоре долевого участия, менее чем на 1 кв. м. считается нормой и никакая из сторон не оплачивает разницу. Сейчас говорят, что нормы 1 кв. м нет и при любом отклонении в большую-меньшую сторону другая сторона доплачивает разницу (участник долевого строительства застройщику, если площадь квартиры больше, чем по договору, даже на 0,5 кв. м, и, наоборот, при зеркальных условиях)

Насколько правомерен указанный ниже пункт договора участия в долевом строительстве:. Окончательная цена договора уточняется после обмеров, производимых организациями технической инвентаризации.

Стороны признают, что общая площадь квартиры (с учетом площади балкона, лоджии, исчисленной с коэффициентами, соответственно, К=0,3 – для балкона, К=0,5 – для лоджии), указанная в п. 2.1. настоящего договора, является ориентировочной и может измениться по итогам строительства.

При этом отклонение фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона, лоджии, исчисленной с коэффициентами, соответственно, К=0,3 – для балкона, К=0,5 – для лоджии), установленной по результатам обмеров организациями технической инвентаризации, от общей площади, указанной в п. 2.1 в пределах 1 м 2, стороны признают нормальным, не свидетельствующим о ненадлежащем исполнении Застройщиком условий настоящего Договора и не влекущим изменение цены договора.

При расхождении фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона, лоджии, исчисленной с коэффициентами, соответственно, К=0,3 – для балкона, К=0,5 – для лоджии) с общей площадью, указанной в п.2.1. настоящего договора, более чем на 1 м 2, цена договора корректируется в сторону увеличения либо в сторону уменьшения путем заключения дополнительного соглашения, исходя из количества квадратных метров, составляющих расхождение фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона, лоджии, исчисленной с коэффициентами, соответственно, К=0,3 – для балкона, К=0,5 – для лоджии) с общей площадью, указанной в п.2.1. настоящего договора, и из стоимости 1 м 2, равной 51200 (пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

Насколько я поняла, при уменьшении площади до 1 м 2, застройщиком стоимость не возвращается, можно ли изменить данный пункт?

Была куплена квартира по договору долевого участия. В договоре указана площадь квартиры 34,5 кв,м. Сумма за эту площадь полностью уплачена. После получения Свидетельства о гос регистрации права площадь в документе составила 33,8 кв.м. Разница составила 0,7 кв,м. Пришел вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м и мне указали на пункт в Договоре долевого участия: При заключении настоящего Договора, Стороны принимают во внимание, допускаемую строительными нормами и правилами, возможность некоторого расхождения в размерах строительной общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу расчетов по настоящему Договору и фактической строительной общей площадью Квартиры, которая будет установлена по результатам технической инвентаризации Объекта. В связи с чем, Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения строительной общей площади Квартиры, претензий друг к другу иметь не будут. Стороны согласовали возможность незначительного отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, при этом Застройщик гарантирует, что характер таких отклонений не будет для Дольщика являться существенным, и не будет ухудшать потребительских свойств объекта долевого строительства. Хотел бы узнать что значит незначительное отклонение, есть ли какие то нормы, сколько могут они составлять. И есть ли возможность вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м.? Спасибо за внимание.

Пощадь моей квартиры-новостройки на 1 метр 16 см кв. меньше, чем по договору должна быть проектная площадь. В договоре говорится:

..."Стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера... (кем)... от площади, указанной в предмете настоящего договора, в размере, не превышающем 1 (один) кв.м. В противном случае Стороны осуществляют перерасчеты по возврату или доплате, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, действовавшей на момент заключения настоящего договора"...

Скажите, правильно ли мне возместили стоимость только 16 кв см, объясняя, что 1 метр не считается по этому договору?

Спасибо.

Готовимся подписать ДДУ в застройщиком. Смущает в нем вот этот пункт:

2.3. Площадь Квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и, после проведения натурных обмеров БТИ, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны.

Стороны договорились о том, что данные отклонения, а именно - возникшая разница в значениях Окончательной площади Квартиры и Площади Квартиры,-не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры.

Правомочно ли это? А если площадь уменьшится на несколько метров?...