Процедура согласия на пристрой к зданию - необходимые документы и возможность приостановки строительства

Уважаемый Евгений, г.Улан-Удэ!

То, что вы хотите сделать называется реконструкцией нежилого помещения, для этого вам необходимо получить письменное разрешение от надзорных инстанций(ГАСН).

Если реконстукция нежилого помещения вами будет произведена без полученного разрешения, то это будет называться САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ, которая будет подлежать сносу и не будет подлежать государственной регистрации в ГУ ФРС РФ.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 11 февраля 2010г

17:06 уф.вр.

Если вы ИП, то скорее всего придётся выходить в арбитраж для оспаривания записей внесенных в ЕГРН. Руководствоваться придётся при выстраивании линии тактики в первую очередь Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).

Позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Второй вариант более логичен: подача иска об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения на основании ст.301 ГК РФ. Срок исковой давности согласно ст.208 ГК РФ не распространяется на данные правоотношения.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, полагаю, что первый вариант, об исключении записи и признании права отстутствующим более логичен. В порядке п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быт защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

1) Составляете и подаёте Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права. В этом иске в просительной части просите также исключить запись из ЕГРН. Ст.208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется.

2) Перспективы у иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения нет. Формулировка некорректна.

Ваша задача признать недействительным право собственности на эти помещения, приводить ряд оснований этого (не получил согласия других собственников, ст 248, 246 ГК РФ, злоупотребил правом, прикладываете решение СОЮ). Как только признаёте недействительным ПС на помещения, площади и так к вам вернутся.

Здравствуйте, 1) Так и сформулировать просить исключения из ЕГРН права застройщика на интересующие Вас помещения, только надо обосновать свои исковые требования;

2) Если есть основания истребования из чужого незаконного владения ГК РФ ст.301, то иск, безусловно имеет перспективы;

Поскольку Вы являетесь собственником общего имущества в имущественном комплексе, то несомненно, З должен был согласовывать свои действия с общей собственностью со всеми собственниками помещений, поэтому Ваши исковые требования будут вполне обоснованы. На данные правоотношения, как Вы справедливо заметили не распространяется срок исковой давности ст. 208 ГК РФ.

Товарищ.

Нагромождение такое что без... не разберешься.

Сегодня выходной, плюс выборы я голосовал за коммунистов.

5 гонораров - круто.

Кто-то ответить обязательно.

Сошлюсь обязательно на закон.

Конституция Российской Федерации. Статья 1.

1. Российская Федерация - Россия есть демократическое федеративное правовое государство с республиканской формой правления.

2. Наименования Российская Федерация и Россия равнозначны.

Вам нужен юрист.

ВАМ нужен юрист непосредственно. А не удаленный.

Ситуация а она и в африке ситуация.

Просмотрите каталог юристов и определитесь.

Имеет перспективу отдельный иск от вас об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах

Собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на Общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к Общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в него, последние вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. При этом Пленум ВАС РФ отметил, что на такие требования распространяется общий срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ).

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64

"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно Постановлению, к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, обслуживающие более одного помещения в здании.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она в разы ДОРОЖЕ! Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Консультация по исковым заявлениям и их корректировке, производится исключительно на платной основе. Но не за 124 рубля точно!

См. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (с изменениями и дополнениями) И также см. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

А все "советы",-это просто советы ни о чём! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ошибаетесь в своих предположениях, что должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании...

Так что поиски формулировки иска об указанных спорных помещениях, их регистрации на имя З. бессмысленны.

Из содержания статьи 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что информация о проекте строительства общедоступна еще при заключении договора долевого участия, в том числе:

- о количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение),

- о проекте строительства.

Вопрос о том, что Застройщиком не исполнены обязательства перед собственником зем. участка-Правительством Москвы - это отдельная тема. И рассуждать о ней следует только после изучения достоверных документов.

Вы не получите в интернете подробных ответов, вопрос сложный и надо изучать документы, а не ссылки на них, поэтому Вы имеете право обратиться к любому юристу в личной переписке и заключить с ним договор в соооветствии со ст.779 ГК РФ,за друние

деньги, а лучше всего, по месту нахождения недвижимости, в ином случае лучших ответов, чем прозвучали выше не услишите, это общие ответы.

1.подаете иск об исключении записи и признании права отсутствующим

2.Имеет перспективу отдельный иск от вас об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах

на Ваши требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется, в этом Вы правы.

Доброе утро.

Застройщик действительно не мог начать строительство второго здания без согласия всех дольщиков, так как коммуникации находятся в долевой собственности. Так что если буквально следовать букве закона, вполне можно признать второе здание самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а разрешение на строительство не действительным. Что касается помещений, вы являетесь долевым собственником коммуникаций и общего имущества, если вы пишите, что застройщик зарегистрировал на себя выделенные помещения, то к ним вы никакого отношения не имеете и разрешения на это вашего застройщику не требуется. В противном случае, он ни одно помещение в этих двух зданиях не смог бы продать без вашего разрешения. Для большего понимания ситуации, желательно конечно больше информации и знакомство с документами.

С каким предметом правильно сформулировать 2 отдельных иска:

1. В части касающейся имущества, зарегистрированного Застройщиком на себя на технических этажах, в нарушение правила о принадлежности общего имущества всем собственникам?

2. В части касающейся имущества, зарегистрированного Застройщиком на себя в здании 2, которое введено в эксплуатацию в 2013 г, будучи построенным на коммуникациях здания 1 и без согласия лиц, уже ставших собственниками помещений в здании 1 до 2013 г. и следовательно общего имущества в здании 1, которое было без их согласия использовано при строительстве здания 2?

По КАС РФ или исковое производство и с каким предметом?

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Можете отказаться. Это Ваше право. Можете попросить оплатить за это. Можно составить какое-либо соглашение. Все зависит от того нарушают они тем самым Ваши права или нет (ст. 209 ГК РФ)

Так или иначе, права собственности Вас из за этого не лишат.

к вам претензий быть не может так как магазин построен согласно Сан пину и вы можете подписать он собственник ст.209 гкрф

Это ваше право не давать ст 209 ГК РФ оНи нарушили закон, пусть сами решают свои проблемы

У Вас не может быть проблем.

СНиП 30-01 позволяет впритык пристрой (блокирование), если здания каменные.

За подписание просите денежку.

Теперь владельцы магазина для получения разрешения на ввод своего здания и получения ГПЗУ просят меня подписать согласие на пристрой своего магазина к моему зданию

---для вас это ничего не стоит и последствий не будет (кроме признания соседнего объекта самовольной постройкой). а в этом случае можете и вы пострадать. думайте.ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Вы в праве не подписывать, в таком случае получится что магазин построен с нарушением норм СНИП.

Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

Если считаете что Ваши права нарушены, можете оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство в суд общей юрисдикции по месту нахождения архитектуры.

Согласно части 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со статьей 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно статье 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Для более детального ответа необходимо ознакомится с текстом решения.

Можно ли и как оспорить это решение и получить разрешение на строительство?

Полагаю что у Вас это не получится. если архитектура города не дала разрешение на пристрой, не оспорите.

Вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке, в рамках судебного разбирательства можете просить суд назначить земельноустроительную экспертизу, и если заключение эксперта подтвердит незаконность обоснований отказа управления Архитектуры - суд может обязать (возложить обязанность) выдать такое разрешение.

Как вариант, сделав пристройку, признавать право собственности в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ (самовольная постройка) Но документы изучить надо.

Оспорить можно все. Через суд.

Наталья,добрый день!

Согласно п14 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. Рекомендую обратиться очно к юристу либо к адвокату

Никто не оспорит отказ архитектуры по пристрою. т.к. в каждом населённом пункте, будь то город. либо село, существует план развития населённого пункта. на основании которого и происходит его планомерная застройка. Нигде нет хаотичных застроек (по крайней мере, официально на них разрешения не выдают, это точно). отсюда вывод. какого бы уровня строительную экспертизу не заказал застройщик. суд не примет заключение экспертов, по той причине что именно администрация ( архитектура находится в её прямом и непосредственном подчинении и разрабатывает этот план, который хранится в макете), принимает план застройки населённого пункта, она же его утверждает. и никто не вправе его нарушать.

Что касается самовольной пристройки, здесь можно попробовать её узаконить в судебном порядке. но всё чаще. принимаются прямо противоположные решения судов, пример тому. Подмосковье, и сносы незаконных построек, -многоэтажек.

Уважаемая Наталья, г.Йошкар-Ола !

Оспорить данный письменный Отказ Администрации муниципального образования в Судебном порядке вы конечно можете, если данным Отказом нарушаются ваши Права и законные интересы.

Но при этом вы должны понимать, что установление Красной линии в населённых пунктах ставит своей задачей защиту Публичных интересов неопределённого круга лиц.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.04.2013г

22:05 моск.

Наталья!

Только в судебном порядке.

Дело в том, что, когда устно мы предварительно договаривались с главным архитектором (до начала проектирования), он сказал, что даст разрешение, потому что красную линию планируют с нашей улицы убирать, так как по всей улице частные дома находятся за красной линией. И наш дом в том числе. Планируемый пристрой не пересекает красную линию, он будет с другой стороны здания. Ответьте, пожалуйста, законно ли и на каком основании отказали в строительстве, если пристрой не пересекает красную линию, а на красной линии стоит здание, к которому пристраивается пристрой, и это здание введено в эксплуатацию.

Вам следует получить разрешение на строительство.

Если земля не в собственности, то без суда никак.

Добрый вечер, б - да требуется.

Должен получить согласие всех собственников.

Вы можете обратится в суд с исковым заявлением о сносе самовольной пристройки

Здравствуйте!

Можно заключить договор купли-продажи или дарения между юр лицом и учредителями.

Заключение договоров по отчуждению (дарение, купля-продажа) между ООО и учредителями не рассматриваются. Не выгодно с точки зрения налогов.