Проблемы с купленной квартирой - как расторгнуть договор и вернуть деньги?

---как видно из вопроса у вас её и не было той сделки. только запрос сделали. а это не есть сделка. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Если гос регистрация не прошла то можете отменить т.к. заявление в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вВы не подавали еще!

Здравствуйте. Конечно можно, пока не зарегистрирована в Росреестре, потом было бы сложнее.

Заключайте соглашение о расторжении договора, статьи 450, 452 Гражданского кодекса РФ. Если продавец откажется, обращайтесь с иском в суд о расторжении договора. Иско оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ

Вправе оспорить сделку в суде как недействительную по ст. 178,167 гк рф, требуя применить реституцию - возврат денег покупателю и в ПФ.

.

К иску приложить ходатайство о принятии обеспечительных мер - запрет ПФ перечислять эти деньги и арест на счет продавца - ст 140 гпк рф.

Здравствуйте. Расторжение договора регламентируется ст. ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Речь скорее всего надо вести о признании договора недействительной сделкой, но должны быть правовые основания.

Добрый вечер Наталья,

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

да сделку можно признать недейсвительной в судебном порядке в соответствии со ст. 131 ГПК РФ

Всем большое спасибо за помощь! Подали заявление в ПФ и сегодня пришёл ответ, что сделка аннулирована. сестра в кадастровой палате заключала временное свидетельство о праве собственника. предложила его расторгнуть. на,что продавец квартиры ответил отказом и потребовал вернуть деньги потраченные им на оформление документов. сестра говорит, что потратили они равные суммы на это оформление. если в этом смысл, ведь свидетельство временное? или надо идти в суд и все же расторгнуть и потребовать возмещения своих денег? спасибо.

Уважаемая Елена, г.Челябинск !

Статья 336. Предмет залога

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Предметом залога может выступать жилое помещение - отдельная квартира в многоквартирном доме, отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.04.2013г

22:23 моск.

Татьяна, просто укажите данный пункт в договоре, что покупатель надлежащим образом извещен об этой особенности, тогда это не будет скрытым дефектом.

С уважением Порошин К.А.

Как лучше оформить эту передачу - договор дарения или купли-продажи, чтоб потом никто из родственников не смог оспорить сделку после смерти бабушки?

Договор дарения лучше, но не для бабушки и особенно внуку (моё мнение), оформите договор ренты с пожизненным иждивением. никто не оспорит

Вы вправе написать претензию продавцу с требованием снизить стоимость квартиры, устранить недостатки, либо расторгнуть договор купли-продажи

Добрый день.

В данном случае если эти недостатки не оговорены продавцом, то Вы имеете право потребовать с продавца компенсацию. Если добровольно она не согласится Вам предоставить компенсацию, то останется только вариант с обращением в суд.

У вас есть право на основании статей 475 и 557 ГК РФ расторгнуть такой договор

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Залог - не задаток. Руководствуйтесь условиями договора (ст 421 ГК РФ)

Если это залог, то получите его обратно. Если это был задаток, то вы имеете право взыскать его в двойном размере с отказавшегося от сделки.

Чтобы взыскать сумму в двойном размере, вы должны, до окончания действия основного договора направить письменно продавцу приглашение заключить основной договор, с указанием конкретной даты, времени. Т.е. у вас должно быть доказательство отказа продавца от сделки. В противном случае, вы только вернете то, что передали продавцу.

Договор надо ваш посмотреть, чтобы ответить конкретнее.

В вопросе вы, видимо, описались. Задаток был передан, а не залог.

Да, это требование распространяется на всю территорию РФ.

Все можно, но только если не договоритесь по решению суда, С Чесноков

Надежда, продавец не законно не возвращает задаток! Он сам не узаконил перепланировку. Напишите ему претензию и потребуйте возврат задатка. Наоборот он вам должен двойной задаток, т.к. сделка сорвалась по его вине! (ст. 381 ГК РФ).

Вы можете обратиться с иском в суд.

Поскольку сделка не состоялась не по вашей вине, вы имеете право требовать возврата денежных средств. Подайте претензию, при отказе обращайтесь в суд.

Это продавец себя недобросовестно повел, поэтому залог должен вернуть.

Максим, надо внимательно читать Ваш договор. Шанс есть, но процесс будет очень и очень сложным.

Если не найдете сильного юриста, то можете обратиться ко мне.

Да это возможно, но процесс как уже ранее сказала Дарья Ильдаровна будет сложным. Но лучше бороться до конца, чтобы впоследствии не сожалеть