Требования и особенности составления доверенности на 3-е лицо для договора дарения при нахождении одного из участников за границей
Доброй ночи или доброго утра как выглядит текст доверенности на 3-е лицо на договор дарения. Моя сестра является собственником комнаты в которой я прописан, она является дарителем, я одаряемым, но я нахожусь в СШA, она в Москве.
Уточню свой вопрос: На регистрацию идут:
1) одаряемый лично,
2) от дарителя - его представитель на основании доверенности (в которой не указан одаряемый)
3) 3 экземпляра договора дарения ППФ, подписанного дарителем и одаряемым.
Откажут ли на том основании, что в доверенности не указан одаряемый?
Вы ответили мне на вопрос №411939:
"Уважаемый Олег! Со всеми документами на квартиру, право на которую у собственника должно быть зарегистрировано в федеральной регистрационной службе Москвы, паспортами дарителя и одаряемого необходимо посетить юриста или адвоката, который составит Вам текст договора дарения в 3 экз. Договор должен быть подписан дарителем и одарямым или их представителями по нотариально удостоверенной доверенности и передан обоими сторонами на регистрацию перехода права собственности в федеральную регистрационную службу с уплатой госпошлины в сумме 500 руб. С момента госрегистрации и выдачи св-ва о госрегистрации одаряемый становится собственником квартиры."
У меня вопросы по процедуре оформления.
1. "Паспортами дарителя и одаряемого необходимо посетить юриста или адвоката который составит Вам текст договора дарения". Личное присутствие дарителя при составлении договора обязательно? (Копия паспорта вместо паспорта дарителя подойдёт?)
2. "Договор должен быть подписан дарителем и одарямым". Подписи должны быть заверены нотариально?
3. Вы можете составить такой договор? Сколько это стоит?
Спасибо.
Уважаемый Олег! При посещении юриста для составления договора в простой письменной форме можно предоставить ксерокопии всех документов, а не подлинники и послать составлять договор любого посредника без доверенности, но сдавать договор на регистрацию перехода права собственности должны стороны или их представители по нотариально удостоверенным доверенностям с подлинниками документов и паспортов. Таким образом ксерокопия паспорта для составления текста договора подойдёт. Нотариус не удостоверяет подписи под договором в простой письменной форме. Вы можете удостоверять договор нотариально (это не обязательно), но тогда стороны должны явиться лично и предоставить дополнительно выписку из ЕГРП из регистрирующего органа, справку о регистрации, справку об отсутствии у дарителя задолженности по налогу на имущество по квартире, а также уплатить нотариусу госпошлину за удостоверение договора. Составить договор Вы можете в любой юрконсультации своего города, ведь не поедете Вы из Москвы в Петербург для составления текста договора.
СпроситьЗаключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
Я дарю, она принимает в дар комнату, в комнате, на момент дарения были прописаны еще три человека. Все выписаны через суд одаряемым, тоесть настоящим собственником, позже, дом в котором была пдаренная комната, снесли и одаряемый получил квартиру. Могу ли я вернуть квартиру? Спасибо!
Кристина, не очень понятно кто она и кому кто продал!? по закону в течение 6 месяцев можно оспорить договор дарения, но на это нужны очень веские обстоятельства.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьОдаряемый не регистрирует договор дарения комнаты и не платит коммунальные услуги? Могу ли я заключить договор дарения с другим одаряемым? Или продать комнату?
Надежда, здравствуйте! Договор дарения жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нет регистрации - нет договора. Он не заключен. Соответственно, собственник комнаты может заключить договор дарения с любым другим гражданином.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет ли физическое лицо мать по доверенности от дочери быть дарителем, по доверенности от мужа одаряемым по договору дарения квартиры. Нужно ли этот договор заверять у натариуса.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравсивуйте, Анатолий!
В соответсвии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Спросить
В этой ситуации если мать по доверенности ст 185 ГК РФ выступает от имени дочери и от имени мужа и будет подписывать договор дарения стст 572-574 ГК РФ от имени дарителя и одаряемого то мать не может быть одновременно представителем дарителя и одаряемого Кто то другой доложен быть представителем либо от дарителя либо от одаряемого Что касается заверения договора дарения у нотариуса, если речь идет о дарении квартиры то к нотариусу необязательно обращаться.
Спросить
Не можно. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, часть 3 ст.182 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
Спросить1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Здравствуйте, такое невозможно, на это прямо указывает ГК РФ Статья 182. Представительство
...Мать не сможет в одной сделке представлять обе стороны. Что касается нотариального удостоверения договора, то нотариальному удостоверению подлежат сделки если собственник несовершеннолетний или отчуждается доля Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
...если дочь совершеннолетняя, нотариус не нужен. Чтобы заключить сделку, надо чтобы со стороны мужа или дочери выступал кто то другой.Спросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В частности, такая сделка, на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной (ст.166-181 ГК РФ) по иску (ст.131-132 ГПК РФ) представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (ст.55-56 ГПК РФ).
Таким образом, если будет согласие представляемого на сделку, то такая сделка возможна, но такое согласие он должен дать лично. Как вариант, у нотариуса. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! Договор дарения вы можете составить в простой письменной форме (сами скачать из интернета или заказать в МФЦ, или заказать у любого юриста)! Нотариус в это случае не нужен, услуги нотариуса недешевые. В случае если сами сделаете договор, вам надо будет оплатить только гос. пошлину 2000 рублей от одаряемого. Что касается представительства, то подписать договор от обеих сторон сделки один человек не может. Вы либо представляете интересы дочери (что лучше, то есть, в договоре в шапке указывается, что такой-то даритель в лице представителя с одной стороны и одаряемый с другой стороны (либо другой его представитель), либо представляете интересы мужа, а дочь сама подписывает договор, либо дает на кого-то доверенность, все доверенные лица указываются в договоре. Тот вариант, что вы предлагаете в Росреестре не пройдет: ( (ст. 182 ГК РФ).
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
СпроситьДоговор дарения с правом проживания третьих лиц от 25.11.09 г. Затем давалась одаряемым доверенность на продажу третьему лицу.16.04.14 одаряемый умирает. 11.05.14 третье лицо продает квартиру. Есть ли возможность дарителю признать договор дарения недействительным сегодня.
Здравствуйте.
Будет ли учитываться налог при дарении земельного участка, где дарителем выступает юр. лицо а одаряемым физ лицо. Учредитель директор и одаряемый - это один человек.
Здравствуйте Вам нотариус вряд ли заверит такую сделку Потому что от имени обеих сторон выступает один и тот же человек Спасибо за ваше обращение.
СпроситьКак правильнее оформить договор дарения недвижимости в другом регионе (орловская обл) при невозможности посещения дарителем области? Территориально даритель и одаряемый проживают в москве. Так же нет возможности привлечь 3 е лицо для доверенности от дарителя.
Либо вы это делаете через нотариусов разных городов, либо с привлечением третьего лица, либо встречаетесь лично вместе. Других способов просто нет.
Спросить
Здравствуйте!
Договор дарения можете оформить в любом городе. Главное, чтобы были подписи дарителя. И зарегистрировать его через нотариусов.
Спросить
Если по договору дарения передаётся целый объект, а не доля в праве, то Вы можете составить договор дарения в простой форме и обратиться за регистрацией в Управление Росреестра в Москве. Мфц не регистрирует сделки с недвижимым имуществом в других регионах, а Росреестр регистрирует.
Спросить
Александр, несколько лет назад действовало правило, согласно которому к нотариусу можно было обращаться только по месту нахождения объекта недвижимости, теперь это отменили. Так что заинтересованные лица могут обратиться к любому ближайшему нотариусу. Тут самое важное - подтвердить дееспособность.
Спросить
Теперь можно делать сделку через двух нотариусов. Один в том городе где Даритель, другой в том городе где Одаряемый.
СпроситьЯ прописан в комнате в коммунальной квартире. Кроме меня в ней прописаны мой отец, моя сестра и несовершеннолетняя дочь сестры. Дочь моей сестры является собственником этой комнаты. Сестра, как опекун дочери, хочет продать комнату. Ни сестра, ни ее дочь в этой комнате не проживают. Может ли она это сделать без моего согласия? Могу ли я в случае свего согласия претендовать на долю от реализации комнаты? Или как я могу воспрепятствовать этому? Желателен ответ со ссылкой на нормативные акты или статью жилищного кодекса. Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей! Комната принадлежит дочери сестры и Вы не имеете права владения и распоряжения данной комнатой. В настоящее время Вы имеете право пользования, однако сестра сможет в судебном порядке лишить Вас этого права. Кроме того, сестра может продать комнату, несмотря на Вашу регистрацию. Конечно, стоимость ее будет меньше, но продать комнату регистрация ей не помешает. Ссылки на статьи ЖК не привожу, т.к. законодательство не на Вашей стороне. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПомогите разобраться. Будучи представителем дарителя по нотариальной доверенности в 2007 году заключил договор дарения с одаряемым от имени дарителя. Через 1,5 года даритель умер. Наследник предъявил исковые требования к одаряемому по статье 177 ГК РФ (непонимание дарителем значения своих действий в момент удостоверения доверенности) о признании доверенности, выданной на мое имя недействительной, признании договора дарения, заключенного дарителем в моем лице недействительным и применением последствий недействительной сделки в виде включения квартиры в наследственную массу дарителя и признании права собственности на эту квартиру. Я К ДЕЛУ НЕ ПРИВЛЕКАЛСЯ НИ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, НИ КАК УЧАСТНИК ВСЕХ СДЕЛОК ПО АКТУ ДАРЕНИЯ. Суд решил: признать доверенность недействительной, договор дарения, заключенный дарителем в моем лице недействительным и т.д.В применении срока давности отказал: якобы наследник узнал о договоре дарения после смерти дарителя. Прошли три надзорные инстанции - отказ. Однако, исходя из смысла и назначения представительских отношений (ч.1 ст. 182, ч. 1 ст. 185 ГК РФ) договор дарения с одаряемым заключил именно я от имени дарителя и в его интересах. У дарителя и его правопреемника есть обязательства с соответствующими последствиями (ст. 188, 189 ГК РФ). Одаряемый просит меня подать жалобу в надзор (срок не истек) или предъявить самостоятельный иск, как лицо, не привлеченное к участию в деле. Я был другом обоих, сейчас на стороне одаряемого. Смогу ли я чем-либо ему помочь? Спасибо.
Здравствуйте, Александр!!!
Врядли Вы чем-то поможете Вашему другу (одаряемому). В соответствии со статьей 172 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. То есть умершего (дарителя). Вас не вызывали в судебные инстанции, поскольку к Вам как к представителю дарителя претензий нет. Вы не знали и не должны были знать при каких обстоятельствах выдавалась доверенность. А если бы Вы и знали (то есть непосредственно находились с умершим у нотариуса), то максимум Ваше участие могло бы свестись к даче свидетельских показаний (при условии заявления стороной ходатайства о вашем допросе). Но в любом случае Вы не специалист, чтобы оценить способность представляемого в момент удостоверения доверенности понимать значение своих действий. Я полагаю, что суд расценил факт выдачи доверенности - элементом сделки дарения и соответственно применил статью 177 ГК РФ и признал сделку недействительной. Вашему другу необходимо было доказывать, что одаряемый (умерший) при жизни был способен понимать значение своих действий, путем свидетельских показаний, показаний нотариуса, лечащих врачей и иных лиц, а также медицинской документацией... Но поскольку Ваш друг, насколько я понял, прошел все инстанции, то теперь уже поздно, что исправить...
Сожалею, что не смог Вам помочь...
С уважением,
Адвокат Дмитричев Артем викторович
Спросить
Уважаемый Александр!
Нужно сначала материалы дела смотреть, но судя потому, что Вы сказали, а сказали Вы конечно не все- ничем Вы помочь сейчас уже не сможете, адругу необходимо было вас в процессе в качестве свидетеля допрашивать.
Здесь должна быть проведена долгая и кропотливая работа по изучению материалов и судебных актов, что, соответственно, стоит немалых денег.
Если признали сделку недействительной, значит были на то причины, и задайте вопрос своим адвокатам, а то Вы сейчас здесь на сайте правду хотите найти по делу, которое до Верховного суда дошло. Вы же взрослый человек.
Даже если Вы и сможете отменить решение по формальным основаниям, где гаранти я, что новое решение будет другим. По той ли Вы дороге идете?
С уважением, А.Ю.
Спросить
