Как юридически продать квартиру, в которой прописаны я с детьми и бывший муж, не оплачивающий алименты и коммунальные услуги
Хочу продать квартиру. В которой прописаны я с детьми и бывший муж он пьёт ни алименты ни коммуналку не оплачивает но от продажи отказывается так как сидит в данный момент на моей шее. подскажите как можно это сделать юридически грамотно и что я ему должна предоставить? Квартиру получала как сирота но он был вписан в договор соц найма. При приватизации он отказался от доли в пользу детей но так и проживает с нами. Собственниками являюсь я и не совершенолетнии дети.
Для продажи квартиры Вам не требуется согласие бывшего мужа. Но требуется согласие органа опеки и попечительства, которое они дадут при условии покупки на имя детей не меньших и не худших долей в праве на другую квартиру.
Но... Вашу квартиру вряд ли кто-то захочет покупать. Так как у мужа есть пожизненное право пользования всей квартирой. Прекратить которое не может даже суд.
Спросить
при приватизации он отказался от доли в пользу детей но так и проживает с нами. собственниками являюсь я и не совершенолетнии дети.
Если БМ будет против продажи - продать будет невозможно, так как отказавшись от приватизации он имеет право на проживание.
Удачи
Спросить
Я-бывшая жена военного, в 2013 году нам выдали квартиру (тогда мы были ещё в браке) и был заключён договор социального найма с МО РФ,где вписаны я,мой бывший муж и двое наших несовершенолетних детей. На данный момент бывший муж прописан в этой квартире, а у меня с детьми прописка в служебной квартире, в которой я с детьми сейчас проживаю, так как мы только узнали о получении квартиры (муж решил не сообщать о получении квартиры), сейчас мы в разводе и зашёл разговор о приватизации квартиры. На данный момент бывший муж прописан в этой квартире, а у меня с детьми прописка в служебной квартире. У меня несколько вопросов:
1.Нужно ли мне с детьми прописываться в квартиру чтобы учавствовать в приватизации.
2.Какой в нашем случае будет порядок приватизации
3.Можно ли будет после приватизации продать мою и детей доли (так как бывший муж не хочет продавать ни квартиру ни свою долю, а как семья в одной квартире мы проживать не можем)
Я и 2 несовершеннолетних на тот момент сына были прописаны и являлись собственниками квартиры в аварийном доме. По программе сноса ветхого жилья мы получили квартиру в Договор безвозмездного пользования которой вписали невестку и 2-х несовершеннолетних детей. В 2011 году на материнский капитал была приобретена квартира, собственниками которой в равных долях являются сын, невестка и дети. В 2012 году на свою квартиру я получила Договор соц найма, в который также вписаны дети. На основании чего мы можем не включать детей в приватизацию этой квартиры? Если дети будут выписаны и прописаны в своей квартире, можно ли получить Договор соц найма на основании выписки из домовой книги без детей и впоследствии не включать детей в приватизацию? Квартиру будем приватизировать на сына, отца этих детей, второй сын отказывается от приватизации. Каким образом еще можно не включать детей в приватизацию? Спасибо.
С бывшим мужем являемся собственниками 3 комн кв по 1/2 доли. В квартире проживают и прописаны двое общих несовершеннолетних детей. Бывший муж не проживает в квартире 7 лет, и не оплачивает коммунальные расходы. Сейчас он подал иск о том, что мы с детьми должны возместить ему 500000 руб. якобы за то что 7 лет арендовали его долю. Кроме того, он намерен продать свою долю, о чем нотариально уведомил. Имеет ли он право продажи своей доли, ведь в квартире прописаны наши несовершеннолетние дети? Насколько правомерны его требования о нашем долге за аренду? Что можно предпринять в нашу с детьми пользу? Заранее благодарю.
Здравствуйте! Начну с конца - требования о "долге за аренду" - полная чушь и ни один суд их не удовлетворит. Далее, что касается продажи доли. Продать её он может только после того, как направит Вам предложение о её (доли) выкупе - согласно ст. 250 ГК РФ. И только если Вы откажетесь от покупки, он вправе продать долю иным лицам.
Спросить
Аренда - это чушь полная.
Продать может, но па покупку этой доли, у Вас есть преимущественное право покупки перед другими 3-им лицами.
Единственное, как он может навредить - это подарить часть своей доли (например, 1 кв.м) постороннему лицу, который сможет на правах нового собственника проживать с Вами. Согласие на дарение - Ваше не требуется.
СпроситьЖивем в однокомнатной квартире я, муж и двое наших несовершеннолетних детей. Все зарегистрированы по этой квартире. Собственниками квартиры являюсь я и двое детей. Муж от приватизации официально отказался, т. к от его организации ему дана служебная жилплощадь, которая со временем (выходом его в отставку) должна перейти в его собственность. Эта служебная площадь оплачивается, но мы, как я уже говорила, живем все в моей квартире. На данный момент мы с мужем разводимся. Я хочу чтобы он был выписан из нашей однокомнатной квартиры как бывший муж и бывший член нашей семьи. Как это сделать грамотно по закону.
Если от приватизации он отказался, то сохранил пожизненное право на проживание в этой квартире. Выписать не получиться
Спросить
Если он не проживает и имеет другую площадь, то вы сможете в суде признать его утратившим право пользования.
СпроситьХотела приватизировать однокомнатную квартиру в которой прописаны бывший муж и мой сын, бывший муж требует долю при приватизации, в квартире не проживает, но оплачивает свою долю коммунальных услуг. Квартиру получал первый муж как служебную, затем я перевела ее в статус муниципальной. Договор соц. найма оформлен на меня. Ордер на квартиру оформлен на первого мужа. Нужно ли приватизировать?
Уважаемая Ирина, в настоящее время имеют право на приватизацию те лица, которые зарегистрированы в указанной квартире. Даже если Ваш б/супруг откажется от приватизации, он будет иметь право проживать в кв. пожизненно. Приватизировать кв. или нет, решать Вам, однако для приватизации необходимо согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в кв. (кто и как указанную кв. получал, значения не имеет).
СпроситьХотел бы уточнить один момент! Супруга желает продать квартиру, в Республике Беларусь, в которой прописаны несовершеннолетние дети! Дети от первого брака, бывший муж отказался от доли в собственности в пользу жены при разводе! Встал вопрос о продаже квартиры, исполком уверенно заявляет что для продажи квартиры необходимо выписать детей и прописать их на территории Белоруссии, но для их ВЫПИСКИ нужно согласие второго законного представителя! Бывший муж проживает на территории иностранного государства, гражданином этого государства не является, давать согласие отказывается, решить вопрос по любовно не получается! Идет на уступки лишь в случае компенсации ему половины стоимости от продажи квартиры) Стоит ли идти в суд? При продаже квартиры жена планирует переехать с детьми в РФ, с последующим получением гражданства, на это бывший муж разрешение дал!
Здравствуйте Константин
Вам нужно получить согласие на продажу от органа опеки и попечительства
в соответствии с подпунктом 7.17 ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 15 мая 2013 г. № 376
"О порядке взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений" которые принимают решение о запрете на отчуждение без согласия органа опеки и попечительства жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семей собственников жилых помещений.
В связи с тем, что необходимо согласие законного представителя, то у вас есть выход-это обратиться в суд по усыновлению детей тем самым оградить от обязанности получения разрешения от биологического отца детей
или компенсировать ему долю для получения разрешения.
Спросить
Гражданский Процессуальный Кодекс Республики Беларусь 238-З от 11.01.1999 г.
В статье 6 ГПК Беларуси сказано: Заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обращаться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса
Половина стоимости квартиры это слишком большая цена для того чтобы от отца детей получить согласие на выписку детей. Поэтому конечно следует на основании статьи 6 ГПК Беларуси обращаться в суд и там решать вопрос. Я уверен, что ваша супруга путем обращения в суд решти вопрос.
Спросить
Маме детей надо обратиться в суд для получения разрешения - та как как второй родитель злоупотребляет правом и действует не в интересах детей. Иск подаётся по правилам, установленным ГРАЖДАНСКИМ ПРОЦЕССУАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (11 января 1999 г. № 238-З).
Спросить
Здравствуйте, Константин, решайте вопрос в судебном порядке, бывший муж хочет слишком много за согласие. Пусть жена подает исковое заявление в суд о снятии детей с регистрационного учета и регистрации их по месту жительства матери, ссылается пусть на Кодекс Республики Беларусь о Браке и Семье
Статья 74. Место жительства ребенка
Местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, если иное не предусмотрено законодательными актами.Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьМесто жительства ребенка в случае отдельного проживания родителей вследствие расторжения брака или по другим причинам определяется по обоюдному согласию родителей, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Разногласия между родителями о том, с кем будет проживать ребенок, разрешаются в судебном порядке исходя из интересов ребенка.
Суд учитывает, кто из родителей проявляет большую заботу и внимание к ребенку, возраст ребенка и привязанность к каждому из родителей, личные качества родителей, возможность создания надлежащих материально-бытовых условий и нравственно-психологической атмосферы, обеспечения надлежащего уровня воспитания. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. При этом мнение ребенка по запросу суда выявляется органом опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Здравствуйте!
В соответствии со статьей 74 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье местом жительства ребенка считается место жительства его родителей. В случае отдельного проживания родителей вследствие расторжения брака или по другим причинам место жительства ребенка определяется по соглашению между родителями. Такое соглашение родителей может быть как устным, так и письменным. В соответствии с частью первой статьи 13 и частью второй статьи 38 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье соглашение о месте жительства детей может быть достигнуто родителями при заключении Брачного договора или Соглашения о детях.
Так как к соглашению ни как не пришли, следует в судебном порядке снимать детей с регистрационного учета.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПомогите нам советом по очень сложному вопросу. Примерно 2 года назад решили сделать приватизацию 3-х комнатной квартиры. Прописаны отец (ответственный квартиросъемщик), сын (мой муж) и дочь с 4 детьми. При оформлении приватизации отец отказался от своей доли. Муж думал, что приватизация будет 50/50 с сестрой, но там ему заявили, что дети без доли в квартире не остаются. Получилось так, что мужу досталась 1/6 часть квартиры. Но главная суть заключается в том, что сестра с детьми не проживает в этой квартире уже больше 7 лет. Квартплату мы оплачиваем сами. Ремонт квартиры делаем за свой счет. Эти люди вообще отказываются оплачивать что либо. Вопрос: имеем ли мы право сделать отмену приватизации? Куда обращаться? Или как их обязать оплачивать свою часть?
Это не основание для отмены приватизации. Это основание для обращения в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг (с тем, чтобы в дальнейшем оплачивать только за себя, а не за отсутствующих).
Спросить
Елена, отменить приватизацию не можете, так как, нет оснований.
А с тех, кто отказывается оплачивать коммуналку -можете взыскать за эти года, то, что Вы заплатили за них -через суд. Единственное, что они могут заявить в суде о применении сроко исковой давности, тогда сможете взыскать только за 3 последних года до подачи иска.
Можете разделить оплату коммунальных платежей, чтобы Вы платили за свою часть, а они за свою. Можно в суде установить порядок оплаты коммунальных платежей, только за себя, чтобы были отдельные квитанции.
С Уважением,
Спросить
Елена, прежде, чем обращаться в суд о выдаче отдельного платежного документа, попробуйте обратиться с этим вопросом (письменное заявление) в управляющую компанию (ЖКС).
Удачи! Татьяна Юрьевна, тел. + 7 921 437 77 80 (платные консультации).
Спросить2 х-комнатная квартира, 1/2 доли мужа, 1/2 доля его сестры. Когда квартру покупали, брат отказался от доли и взял деньги, в дальнейшем прописал детей. Прописаны в картире муж, его сестра, его мать, его брат с двумя несовершеннолетними детьми. Проживает в квартире только муж, я и наши дети. Хотим продать квартиру или долю, но брат со своими детьми не хочет выписываться, в случае продажи просит купить ему квартиру. Как быть? Может ли муж с сестрой продать свои доли с прописанным братом и несовершеннолетними детьми?
Если после покупки квартиры брат был зарегистрирован в квартире, то он не имеет самостоятельного права пользования квартирой.
Если найдете покупателя, то можно продать квартиру с зарегистрированным братом и его детьми. Новый собственник снимет их с регистрационного учета в судебном порядке .
Ваш муж и его сестра также могут обратиться в суд с иском о признании брата и его детей утратившими право пользования квартирой, если они не проживают и не оплачивают жилищно-коммунальные платежи.
Спросить
Добрый день, может продать квартиру полностью, но некоторых покупателей наличие прописанных лиц может отпугнуть, а для других данный факт будет предметом торга, так как в будущем у них появятся судебные расходы на снятие брата мужа и его племянников с регистрационного учета.
Если будете продавать 1/2 долю в праве собственности мужа, тогда определите порядок пользования, но встанет вопрос на чьих квадратных метрах прописан брат мужа и племянники.
Вам по стоимости выгоднее продавать квартиру полностью.
Удачи вам.
Спросить
Согласия брата на продажу не требуется. тк он не собственник.И права на часть денег не имеет Поэтому ищите покупателя и продавайте.
СпроситьМуж участвовал в приватизации квартиры, в которой сейчас прописан и проживает. Так же мы купили по ипотеке квартиру, которая оформлена на нас двоих. По обоюдному согласию мы решили, что доля мужа должна быть только в квартире, купленной по ипотеке. Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно оформить отказ мужа от доли в квартире.
Мы приватизировали квартиру будучи в разводе, дети в приватизации не учавствовали, в документе из регистрационной палаты вписана только я как собственник.
Хочу продать квартиру, бывший муж и дети прописаны в квартире, на что имеет право мой бывший муж при продаже квартиры, ? Дети со мной не живут.
