Продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

273 ответa адвокатов и юристов

Игкогнито
Подписчиков 7
21.05.2025, 20:58
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4227

Смогут ли продать жильё, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?

Ситуация такова, погиб отец моего ребёнка на сво. Ребёнок был прописан в его квартире (вместе с ним), собеседником этого жилья ещё до гибели каким-то образом оказалась племянница погибшего. Сможет ли племянница продать это жилье и выписать ребёнка? Как отсудить подвинуть жилья для ребёнка?

Племянница может продать только свою долю.

Племянница не может просто так продать квартиру и выписать несовершеннолетнего ребенка без учета его прав. Согласно статье 292 ГК РФ, права пользования жильём детьми сохраняются при переходе права собственности, и снятие ребенка с регистрационного учета возможно только с согласия органа опеки и попечительства или по решению суда. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если она собственница, то может продать жилье. Снять ребенка с регистрационного учета по решению суда. Ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей.

Ребенку сейчас сколько лет?

В этом случае племянница снимет ребенка с регистрации через суд, и потом продаст жилье. Ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован с одним из родителей, на сегодняшний момент этот родитель - вы.

Племянница может продать только свою долю

племянница собственник. у неё навернн доля 100 %

В отношении ребёнка в данной квартире оформлена регистрация по месту жительства, что обусловлено требованиями законодательства для несовершеннолетних до 14 лет. Данный факт не влечёт за собой возникновение права собственности на квартиру. При отсутствии обстоятельств, требующих вмешательства органов опеки и попечительства, продажа квартиры не должна быть затруднена.

Светлана Александровна Ерёмина
Подписчиков 3
03.03.2025, 12:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 110

Как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок и имеется доля по мат. капиталу

Как продать квартиру, если в ней по мат. капиталу имеется доля несовершеннолетнего? Суть в том, что у нас есть возведённая "коробка"дома и чтобы довести дом до состояния в котором можно будет проживать, нужно продать квартиру. Квартира была куплена 10 лет назад у родителей на средства мат. капитала Старшему сыну уже есть 18 лет, дочке 15 лет

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Поговорите с ними. Вам нужно детям обязательно выделять долю в новой квартире, либо положить деньги на депозиты детей после продажи квартиры. Разрешат ли органы опеки и попечительства.

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.

Светлана Александровна, можете продать квартиру при наличии согласия органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)

Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.

В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.

Получить разрешение органы опеки или ждать 3 года пока будет 18 младшей

Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку

Обратитесь в органы опеки и попечительства

Елена
Подписчиков 16
05.09.2024, 09:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1140

Могу ли я продать свою долю в квартире, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?

Могу ли я продать свою долю в квартире, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?

Можете, предварительно предложив другим собственникам выкупить ее.

Елена, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца (если движимое имущество – в течение 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Если он не собственник- продавайте в любое время

Дмитрий
Подписчиков 7
29.08.2024, 15:27

Здравствуйте, могу ли я продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок, но долю он свою не имеет

Здравствуйте, могу ли я продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок, но долю он свою не имеет

Вы как собственник квартиры вправе ее продать, но при этом за ребенком сохраняется право пользования этим жилым помещением даже после продажи. Новый собственник должен будет обеспечить сохранение права пользования ребенка.

Выписать его надо и без проблем

Можете продать,если семья не стоит на учете, как неблагополучная, тогда разрешение органа опеки нужно.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Николай
Подписчиков 112
23.12.2023, 14:23
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 891

Можно ли продать 3/4 доли квартиры, если в 1/4 доле прописан несовершеннолетний ребёнок?

Можно ли продать 3/4 доли квартиры, если в 1/4 доле прописан несовершеннолетний ребёнок?

Можно конечно. Ст 250 ГК

Можно продать с соблюдением ст.250 ГК РФ с предложением выкупа родителям о праве преимущественного выкупа

Если н/л не является собственником доли в квартире, то согласие органа опеки на отчуждения жилья не требуется.

Ольга
19.10.2023, 07:08

Если я имею 1/4 долю в квартире и хочу её продать но там прописаны 2 е моих детей несовершеннолетних могу ли я продать долю?

Если я имею 1/4 долю в квартире и хочу её продать но там прописаны 2 е моих детей несовершеннолетних могу ли я продать долю?

Ольга, орган опеки не даст согласия на сделку, если не представите доказательств обеспечения детей жильем.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если дети не являются собственниками долей, то согласие органов опеки на вашу сделку не нужно. Можете продавать. Однако, не каждый покупатель согласится купить такую долю.

Для начала решите вопрос с регистрацией детей по другому адресу. Потом продавайте. Сделка нотариальная.

МОжете продать долю, выполнив требования ст.250 ГК РФ.

Никакого согласия органа опеки для этого не требуется.

С регучета снимитесь вместе с детьми.

Можете.

Для начала сами выписываетесь из квартиры вместе с детьми. Затем уведомляете иных собственников о продаже доли. Потом оформляете сделку нотариально.

Согласие опеки не требуется.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Марьяна
Подписчиков 3
07.08.2023, 17:17

Возможно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Свекр купил квартиру, прописал там троих внуков (несовершенно летних)7 лет-6 лет-7 месяцев. Вопрос таков: Сможет ли он продать эту квартиру? Если тут прописаны маленькие дети...!

Здравствуйте!

По закону у внуков (пока свекр собственник) имеется право пользования данной квартирой. Продать/подарить/обменять и т.д. (распорядиться) квартирой собственник МОЖЕТ, поскольку с переходом права собственности "теряется" и право пользования членов его семьи (внуков). Ст. 31 ЖК, с.292 КГ РФ. Однако, снять с регистрации (выселить) возможно ТОЛЬКО в судебном порядке. Соответственно, цена такой квартиры (с зарегистрированными несовершеннолетними) будет ниже рынка, и нужен будет "специальный" покупатель, кого не испугает судебная тяжба. Но Вы должны понимать, что суд удовлетворит иск нового собственника, это всего лишь вопрос времени.

Если у детей в этой квартире нет долей, то сможет и никакого согласия от опеки и родителей детей не нужно. Кроме того, дети такого возраста должны быть зарегистрированы с кем-то из своих родителей.

Марьяна, дед может продать свою собственность. Но с выпиской будут сложности. Однако внуков все равно выпишут по суду. Удачи. Будьте здоровы.

Кулик Юлия Сергеевна
Подписчиков 6
15.07.2023, 23:46

Может ли отец продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Может ли отец продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Здравствуйте! Ну а почему нет снятт судом с регистрационного учета и продать

Если у ребенка только регистрация - может.

Собственник может без проблем продать квартиру.

Продать может, а выписать - нет, поскольку развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом, И на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п.2 со.31 ЖК РФ). Выписать можно только с согласия обоих родителей, даже, если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утрачивает право пользования отцовским жильем (Определение Мосгорсуда 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Вера Игоревна Артемьева
Подписчиков 2
23.05.2023, 10:20

Скажите пожалуйста если в квартире приватизированной прописана мать и несовершеннолетний ребёнок, как потом её можно продать

Скажите пожалуйста если в квартире приватизированной прописана мать и несовершеннолетний ребёнок, как потом её можно продать

Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.

В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка

Марина
Подписчиков 4
06.03.2023, 11:12

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети и бывший супруг?

Я хочу продать квартиру и купить новую. В этой квартире прописаны я и мои дети несовершеннолетние, у нас у троих выделены доли. С бывшим мужем я в разводе, в этой квартире на данный момент его доли нет, но 3 года назад он отказался от своей доли и переделал на детей. Я знаю что нужно разрешение опеки на продажу квартиры. Так же меня интересует вопрос нужна ли подпись бывшего супруга в органах опеки, что он не против продажи квартиры, так как он такой же законный представитель детей? Заранее спасибо!

Здравствуйте, да, нужна, как вы и указали, он тоже представитель детей.

Согласие отца детей необходимо.

Владислав
Подписчиков 2
04.02.2023, 19:44

Как продать 1/2 долю в квартире, если в этой квартире прописан ребёнок, несовершеннолетний, доли выделены судом?

Как продать 1/2 долю в квартире, если в этой квартире прописан ребёнок, несовершеннолетний, доли выделены судом?

Если прописан, это одно, если доля ему принадлежит, это другое.

Только с помощью нотариуса.

Если ребенок не собственник доли, можете продать свободно.

А если собственник, то только с согласия органа опеки. В вашем вопросе мало информации.

Прописка ребенка не имеет никакого значения.

По ст.250 ГК РФ продать.

Если ребенку принадлежит доля, то его долю можно продать только с разрешения органов опеки. Прежде продать свою долю должны предложить купить эту долю дольщику.

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса.

Руся
Подписчиков 3
23.11.2022, 11:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 79

Как продать квартиру и разделить ее стоимость при разводе, если есть несовершеннолетний прописанный ребенок?

Мы с женой созаемщики, купили в ипотеку квартиру, прожили 3 года и начали разводиться. Как проще продать квартиру и разделить разницу в стоимости если в ней прописан несовершеннолетний сын?

Добрый день!

Ребенок не учувствует в разделе имущества. Если ребенок только прописан, то при продаже снимаете ребенка с учета и продаете квартиру. Далее регистрируете ребенка в новом месте., это можно сделать заранее, один из родителей выписывается из квартиры в другое место и регистриует с собой ребенка. Если ребенок все же собственник, то необходимо согласие органа опеки.

При этом, если кредит еще не оплачен, то без участия банка сделку не провести.

Не забывайте оставлять отзывы.

Светлана
12.10.2022, 23:19

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок без согласия матери и отца?

В квартире прописана внучка несовершеннолетняя и её отец, собственник бабушка. Отец в разводе и не платит алименты. Бабушка хочет продать квартиру. Вопрос может ли бабушка продать квартиру или выписать внучку без согласия матери, отец уехал в другую страну. Возможно ли вообще продажа квартиры с прописанным ребёнком, 4 лет.

Светлана, если бабушка - единственный собственник квартиры, то она может выписать всех, кто там прописан-зарегистрирован. При этом никакого вашего согласия не требуется.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Ирина
27.09.2022, 12:49

Может ли муж продать квартиру, на которую у него оформлена дарственная, если в ней прописан его несовершеннолетний ребенок.

Может ли муж продать квартиру, на которую у него оформлена дарственная, если в ней прописан его несовершеннолетний ребенок.

Ирина, здравствуйте!

Муж, как собственник вправе распоряжаться своим имуществом (может продать квартиру).

Может, так как собственником является. Наличие прописки несовершеннолетнего не влечёт препятствий по отчуждению имущества.

Александра
31.07.2022, 23:44

Может ли бывший муж (собственник) продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетним дети.

Может ли бывший муж (собственник) продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетним дети.

Может продать. Наличие регистрации не будет препятствием. Если он собственник, Ст.209 ГК РФ.

Илья
Подписчиков 1
10.06.2022, 17:59

Как продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. (не мой) ?

Как продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. (не мой) ?

Если у ребенка нет доли в этой квартире, то продаже ничто не препятствует. Можете продать с несовершеннолетним прописанным. Новый собственник выпишет его через суд. Или сами обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Прописка не препятствует сделке.

Регистрация ребенка никак не влияет на продажу. Также и продать.

Конечно, лучше сначала его снять с учета. Не хотят родители снимать? Тогда иск в суд, суд снимет.

Ирина
Подписчиков 1
02.06.2022, 13:30

Может ли мать самостоятельно продать квартиру (являясь собственником) если в ней Прописана дочь и её несовершеннолетний ребёнок.

Может ли мать самостоятельно продать квартиру (являясь собственником) если в ней Прописана дочь и её несовершеннолетний ребёнок.

Здравствуйте!

Наличие в квартире зарегистрированных лиц, которые не являются собственниками, не помешает собственнику продать квартиру.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Да, конечно может, если квартира в ее собственности.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Флорида Зайнуллина
25.12.2021, 19:17

Как продать одну комнату, если в коммунальной квартире прописан несовершеннолетний ребенок?

У собственника 2 комнаты в коммунальной квартире. Прописан не совершеннолетний ребенок который не является собственником. Продают одну комнату. Ожно ли в этом случае без проблем продать одну комнату.

Никаких проблем не должно быть. Разрешение органа опеки не требуется.

Ответ отключен модератором

Продадите без проблем. Прописка ребенка не будет препятствием. Росреестр спокойно регистрирует переход права при наличии прописанных лиц.

Можно продать, почему нет то?

Если комнаты оформлены по отдельности, разные кадастровые номера..

Здравствуйте, можете продавать.

Виолетта
05.08.2021, 00:43

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети и внуки?

Я собственник. Хочу продать свою квартиру и уехать в другой город. Но у меня прописаны две дочери со своими несовершеннолетнии внуки. Что делать?

Обращайтесь в росреестр.

Здравствуйте!

Если добровольно не выписываются, то снять с регистрационного учета следует в судебном порядке.

Выписывайте через суд, если это возможно. Надо смотреть Ваши документы. Обратитесь на личную консультацию.

По суду их признать утратившими право пользования и снять с регучета.

Наталья
09.02.2021, 22:27

Как продать квартиру, если были прописаны с несовершеннолетним ребенком - опека, администрация города и юристы.

Продаём с бывшим мужем квартиру. Были Прописаны там с несовершеннолетним ребёнком. Уехали в область с ребёнком, сделали временную регистрацию. Подали документы в опеку на разрешение продажи квартиры. Опекунский направил документы в администрацию города. Юрист не даёт согласованность что делать?

Обжалуйте отказ в суд.

Если несовершеннолетний ребенок не собственник. То согласие опеки не требуется. Обращайтесь поможем.

Венера
Подписчиков 5
20.12.2020, 03:19
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 47

Как бабушка может продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети мужа и бывшей супруги?

Ситуация такая, собственником квартиры является бабушка (мать мужа). Собралась продавать квартиру, в квартире прописаны мой муж, его Несовершеннолетний сын от первого брака, наша несовершеннолетняя дочь. Может ли мать мужа выписать с квартиры моего мужа и детей если они там не проживают и продать квартиру? Бывшая супруга мужа против того, чтобы бабушка и муж выписали оттуда несовершеннолетнего сына.

Здравствуйте Венера.

Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно выяснять много обстоятельств. Когда были прописаны несовершеннолетние, до или после приватизации, знать мнение опеки, в каких условиях и где проживает несовершеннолетний. Тут много обстоятельств которые надо изучать.

Здравствуйте, Венера!

Да, мать вашего супруга может снять с регистрационного учета и своего сына и своих внуков, если собирается продавать квартиру, так как она является собственником, а в силу ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Даже, если бы они там проживали, она все равно как собственник могла быть их снять с регистрационного учета.

НО, есть один нюанс, вы не пишете в своем вопросе, каким образом вашей свекрови досталась квартира?

Если она ее приобрела, получила в дар или наследство, то шансов оставить регистрацию нет, она в судебном порядке признает всех утратившими права пользования жилым помещением и "Выпишет" всех.

НО, если данная квартира была муниципальной и ваш супруг в свое время отказался от приватизации, в связи с чем мать приватизировала ее только на себя, то мать не может снять сына с регистрационного учета, так как при отказе от приватизации сын получил пожизненное право пользования данной квартирой.

Если у сына останется в квартире регистрация, то в силу ст. 20 ГК РФ - дети также могут быть зарегистрированы с ним.

ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Всех Благ Вам!

Если муж и дети только прописаны в данной квартире. Но в ней фактически не проживают. То бабушка как собственник квартиры на основании статьи 209 ГК РФ может их выписать в судебном порядке, если бывшая жена мужа против выписки их общего сына В этом случае предъявляется иск стст 131 и 132 ГПК РФ О признании этого сына утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчицей будет вывшая жена мужа. Если она против выписки своего сына

Бабушке достаточно пригласить на суд свидетелей ст 69 ГПК РФ, которые подтвердят, что ребенок не проживают в этой квартире, для того чтобы суд удовлетворил такой иск Выписка же вашей дочери если выи ваш муж согласны на выписку будет осуществляться в обычном порядке через паспортный стол

Затем на основании судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" осуществится снятие с регистрационного учета сына

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда;

Если ваш муж добровольно выпишется из данной квартиры то не будет иметь значения: каким образом бабушке досталась квартира - по приватизации или по другому основанию. Суд в любом случае примет решение о признании этого ребенка, утратившим право пользования жилым помещением. Потому что согласно статьи 20 ГК РФ дети должны быть прописаны по адресу одного из родителей

Выписка же мужа из данной квартиры. Влечет ситуацию. Когда его сын не может быть прописан в этой квартире Бывшей жене мужа,. если ваш муж не захочет прописывать своего сына по своему адресу придется прописывать ребенка по своему адресу.

Да, собственник снимет сына и внуков с регистрационного учёта в судебном порядке на основании ст. 31 жилищного кодекса РФ, если сын с детьми добровольно не снимется с регистрационного учёта.

Как вариант, собственнику ничто не мешает продать жилье вместе с зарегистрированных в нем лицами. Новый собственник их также снимет с регистрационного учёта в судебном порядке.

Добрый день

В общем и целом собственник жилья может и выписать и выселить, тем более по факту - не проживают. Если вы намерены препятствовать, как минимум следует проживать, в таком случае члены семьи собственника имеют равные права на жилье.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Бабушка - единственный собственник и вправе сама распоряжаться своей квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Т.к. есть желание продать, то при отсутствии спора, муж и Ваша несовершеннолетняя дочь могут сняться с регистрационного учета обычным путем, путем обращения в миграционную службу (паспортный стол) в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства... (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017 г.).

А вот снять с регистрации несовершеннолетнего внука (сына от первого брака) придется в судебном порядке в соответствии с статья 31 часть 4, 35 ч.1 ЖК РФ. Наверняка этот сын после развода фактически проживает с матерью, в данной квартире только "прописан". В соответствии со ст.20 ГК РФ дети должны проживать с родителями.

Здравствуйте, Венера, бабушка может в судебном порядке снять с регистрационного учета в квартире всех кто там зарегистрирован и спокойно продать квартиру, поскольку является собственником, на это указывает ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Единственным препятствием для этого может послужить тот факт, что если квартира приобреталась в порядке приватизации и Ваш муж в свое время давал согласие матери на приватизацию без включения его в договор, то он сохраняет за собой право постоянного проживания, на это указывает Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Здравствуйте, Венера! Увы собственник вправе признать через суд утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30-31 Жилищного кодекса РФ лиц, зарегистрированных в нем, если приобрели право пользования после приобретения ей права собственности и не по приватизации. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В случае если квартира была приватизирована, а муж и дети имели на тот момент право пользования жилым помещением, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у них возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом, а при продаже нужно обязательно указывать на это право.

Если же не приватизирована, что более вероятно, т.к. слало себе представляю отказ от приватизации несовершеннолетних детей, через суд собственник может признать утратившими право пользования. Как старый, так и новый, который купит эту квартиру. И не важно, против ли бывшая супруга мужа или нет при том, что муж, бывшая жена с детьми там не проживают.

Здравствуйте Венера!

Запретить собственнику продавать свою квартиру и запретить собственнику снимать с учёта лиц, которые зарегистрированы но не являются собственниками этой квартиры и не имеют право пользования по соглашению или договору нельзя

Поэтому бабушка, мама Вашего мужа может это сделать при отсутствии согласия, может обратиться в суд с иском о снятии с учёта своего сына его несовершеннолетних детей так как имеет полное право...

Наталья Алексеевна Степина
Подписчиков 1
10.11.2020, 16:11

Могу ли я продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок и сын служит в армии. Я единственный собственник.

Могу ли я продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок и сын служит в армии. Я единственный собственник.

Вы вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Только с прописанными никто квартиру не купит.

Добрый вечер, вам необходимо снять с учета, зарегистрированных лиц, либо в дкп предусмотреть, что остаются зарегистрированные лица.

Татьяна Александровна
Подписчиков 8
06.10.2020, 22:34

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Если в квартире у него нет доли, то можно.

Да, можно, в этом случае согласия органов опеки не нужно.

Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей.

Или вы недоговорили, что прописан еще и родитель ребенка или ребенка надо "перепрописать" по месту регистрации одного из родителей.

Здравствуйте! Продать можно и в случае, если ребенок просто подписан, и в случае, если у него есть доля. Для продажи нужно согласие органов опеки.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Олег Владимирович
Подписчиков 2
01.09.2020, 18:42

Можно ли продать квартиру, если есть несовершеннолетние дети, прописанные в ней?

Не запрещает ли закон? Если я (один собственик квартиры) имею (согласие супруги нотариально заверенное), имею 3-х несовершеннолетних детей только прописаных в квартире, продать квартиру и на эти средства начать строиться т.е. дом на земельном участке.

Закон не запрещает собственнику продавать свое имущество.

Юлия
Подписчиков 4
29.07.2020, 16:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25

Могут ли кредиторы продать квартиру в залоге, если в ней прописаны несовершеннолетние дети одного из собственников?

Квартира в залоге. Один собственник, но прописаны 2 несовершеннолетних детей. Имеют ли право продать кредиторы квартиру, если будет задолженность?

На заложенное имущество может быть обращено взыскание на основании ст.348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Здравствуйте, Юлия!

Да, могут. Исполнительский иммунитет на ипотечнкю квартиру не распостраняется.

В соответствии с ч. 1 ст 446 ГПК РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

;

По какому обязательству залог?

Даже если это единственное жилье?

Если это ипотека, то да, имеют право продать при наличии задолженности, то что квартира единственное жилье и в ней зарегистрированы несовершеннолетние, значения не имеет.

Да, даже в этом случае.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение