Приватизация пятикомнатной квартиры - порядок, пошлины, нотариус, доли и проблемы при разводе
В пятикомнатной квартире проживают 5 человек. Мать, отец, два брата и сестра. Все они зарегистрированы в этой квартире. Третий брат в ней не прописан и живет отдельно (не претендует ни на что). Квартира оформлена на мать. Собираемся квартиру приватизировать.
Интересуют такие вопросы:
0) Каков порядок приватизации?
1) Какого размера пошлины и кому придется заплатить?
2) Обязателен ли при приватизации нотариус?
3) Как лучше приватизировать, в равных долях или тут без вопросов квартира приватизируется на того на кого она зарегистрирована?
4) Какой вариант приватизации позволит платить суммарно меньшую квартплату и налог на имущество?
5) Как лучше приватизировать чтобы избежать в будущем проблем при переходе родителей в иной мир?
6) Один из прописанных братьев женат,
но вероятно скоро разведется, как не допустить чтобы часть его доли досталась его жене?
(жена брата живет и зарегистрирована в другом месте, их ребенок тоже зарегистрирован в другом месте)
Спасибо большое.
Добрый день, Александр. Вот примерный перечень документов, необходимых для оформления прав по приватизации.
Ордер и Договор социального найма к нему;Выписка из домовой книги;Финансовый лицевой счет;Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время;Поэтажный план и экспликация;Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади и свидетельств о рождении детей;Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.
Гос. пошлина за гос. регистрацию права оплачивается за объект регистрации, независимо от числа участников в приватизации. Нотариус обязателен в случае отказа кого-либо из зарегистрированных в квартире лиц от участия в приватизации, либо в случае оформлении доверенности на лицо, которое будет заниматься сбором и сдачей документов. В отношении брата, который женат и собирается разводиться, то приватизация - это акт дарения государством имущества, поэтому данное имущество не входит в состав имущества, совместно нажитого в браке.
С уважением, А.М.Крыльцов
Спросить
Я зарегистрирован в трехкомнатной квартире социального найма. Там проживают: брат (зарегистрирован), жена брата (незарегистрирована). Сестра с двумя несовершеннолетними (зарегистрированы) и сожитель сестры (незарегистрирован). Все они отказываются предоставить мне жилплощадь для проживания. Даже койку и стол поставить не дают. Могу ли я требовать принудительного выселения жены брата и сожителя сестры которые не зарегистрированы в квартире и проживают без моего согласия, и занять освободившую жилплощадь?
. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В связи с тем, что Вашего согласия получено не было, имеете право подать иск в суд о выселении.
Сначала Вам нужно зафиксировать факт проживания указанных лиц.
Если необходима помощь - обратитесь лично. Работаем удаленно.
СпроситьКвартира на двух собственников братьев в равной доле, отца и матери у них нет, у одного из них есть жена, второй брат проживает с ними в этой квартире один (не женат), если женатый брат умирает, то доля квартиры достается жене (которая зарегистрирована (прописана) в этой квартире), если умирает второй брат, то кому достается его доля?
Если умирает женатый брат, то наследует не только жена, но и его дети и родители (в данном случае родители уже умерли).
Если умирает неженатый брат и у него нет наследников, перечисленных выше (и внуков), то
во вторую очередь будут наследовать полнородные (общие и отец и мать) и неполнородные братья и сестры , дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери.
Если нет наследников второй очереди, то далее наследуют
полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
СпроситьВ трехкомнатной неприватизированной квартире прописана я (25 лет, живу отдельно), мои родители и моя несовершеннолетняя племянница (дочь моего брата, 15 лет). Брат с женой не живут вместе, но брак не расторгнут. Жена брата вместе с дочерью живет в двухкомнатной квартире, которая пренадлежит моему брату (куплена в браке). Брат живет отдельно. В настоящий момент встал вопрос приватизации трехкомнатной квартиры моих родителей. Жена брата отказывается выписывать свою дочь из этой квартиры (брат согласен на выписку и прописку ее в свою квартиру, но это, как я понимаю не имет значения для приватизации, т.к. она несовершеннолетняя), выделить ей долю в квартире брата тоже невозможно. Соответственно приватизировать квартиру можно только с ее участием. Как я могу обезопасить родителей от раздела этой квартиры? Племянница может вскоре потребовать свою долю в квартире родителей. У меня есть муж и скоро будет ребенок. Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии? Могу ли я прописать туда своего мужа и впоследствии ребенка? Тогда квартира будет приватизироваться на большее количество людей, племянница получит меньшую долю и разменять квартиру не будет возможности. Или можно добиться этого другим способом. Самое главное, чтобы квартиру никто не мог разменять, продать, подарить без согласия моих родителей. Как поступить? Какие права у владельца 1/4 доли квартиры, может ли она потребовать выкупа своей доли, разменять квартиру по суду, когда станет совершеннолетней?
Большое спасибо.
В последствии племяница может
1. подарить (кому угодно):
2. продать (предварительно предложив Вам выкупить ее долю)
свою долю.
3. Потребовать определения порядка пользования квартирой ( т.е. реально выделить долю квартиры в виде отдельной комнаты если позволяет площадь комнаты).
Самое опасное для Вас естественно третий вариант. В случае если на ее долю приходится площадь большая чем комната, ее в последствии выделив в натуре можно продать.
Зарегистрировать мужа и ребенка можно.
СпроситьСуть проблемы - В квартире проживают мать и несовершеннолетний ребенок (отец ребенка умер, официально брак зарегистрирован не был, но ребенок был признан отцом), они не являются собственниками квартиры. Мать в квартире не зарегистрирована, ребенок в квартире зарегистрирован.
По решению суда мать выселяют из квартиры, ребенка оставляют.
Собственником квартиры является мать умершего отца ребенка, она там зарегистрирована, но не проживает так как имеется другая квартира.
Вопрос - как ребенок может проживать в квартире один если собственник категорически против допускать в квартиру мать ребенка?
Ребенок в такой квартире проживать не может место жительство ребенка определяется теперь согласно ст20 ГК РФ место жительством его матери
Спросить
Ребенок не сможет, так что жить он будет с матерью по месту ее проживания, а зарегистрирован в этой квартире. Мать кстати может попросить отсрочку выселения, если другого жилья у нее нет. Года на два дадут, потом еще можно продлить.
Спросить
Добрый день, собственник не имеет право не пускать мать в квартиру где живет ребенок. Матери нужно срочно обращаться в суд о вселении в эту квартиру.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьСитуация следующая: умер брат, у него в собственности квартира, в которой живет его гражданская жена (брак не был зарегистрирован), и их двухлетний ребенок. В квартире зарегистрирован этот ребенок, гражд. Жена прописана в другом месте. Она утверждает, что теперь это ее квартира. Никого в квартиру не пускает. Как ее выселить из этой квартиры? И возможно ли выписать ребенка из этой квартиры?
Ситуация следующая. Я имею приватизированную часть квартиры, в которой не прописан, но там прописана жена, которая имеет в ней свою приватизированную часть-все вравных долях. Имею прописку в квартире у родителей в том же городе (г. Москва), там же, кроме родителей (отец и мать) еще прописаны моя родная сестра с дочкой (10 лет). Квартира родителей пока оформлена по ДСН, но они собираются ее приватизировать, для того, чтобы в дальнейшем (по причине их старости) эта квартира досталась нам с сестрой в равных долях. Вопрос: какие мои шансы (и есть ли они вообще) и возможные варианты на получение в собственность какой-либо части квартиры родителей после их ухода в мир иной?
Обычные шансы, как и на любое наследственное имущество за вашими родителями.
Родители имеют право при жизни распорядиться своим имуществом по личному усмотрению:
- продать,
- подарить,
- завещать вам или сестре, или обоим, или голодающим детям Нигерии.
Могут не распоряжаться, тогда наследование будет происходить по закону наследниками первой очереди в равных долях вам и сестре.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович.
Так как Вы уже участвовали в приватизации, о участвовать в приватизации квартиры, в которой зарегистрированы, Вы не можете. Поэтому квартира будет приватизирована родителями и сестрой с дочерью так, как они решат. Родители могут и отказаться от участия в приватизации, и тогда квартира будет приватизирована только на сестру с дочерью. Тогда смерть родителей никак не повлияет на приобретение Вами доли в квартире. Если родители будут участвовать в приватизации, и квартира будет приватизирована на четверых, то после их смерти при отсутствии завещания Вы унаследуете 1/4 доли всей квартиры. Если родители составят завещание в пользу сестры, то Вам опять же - ничего не достанется, если только на момент их смерти Вы не будете нетрудоспособным (пенсионером или инвалидом). Если будете - достанется 1/8 доли квартиры. Если родители составят завещание в Вашу пользу, и сестра на момент их смерти не будет нетрудоспособной, то Вы унаследуете 1/2 доли квартиры. Если завещание в Вашу пользу, а сестра - нетрудоспособная - 3/8 доли в квартире.
СпроситьСобираю документы для постановки на учет на получение единовременной выплаты как сотруднику МВД. Зарегистрирован в квартире один, проживаю с женой и ребенком. Квартира без удобств. Общая площадь квартиры около 45 кв.м. Квартира не в собственности, проживаю по найму. Жена с ребенком зарегистрированы в другой квартире, в ней же и зарегистирована и проживает её мать. Общая площаль около 44 кв.м. В собственности жены также ничего нет, но мать жены приватизировала квартиру по 1/2. Значит ребенок имеет в собственности 1/2 доли этой квартиры. Поставят ли на учет на получение выплаты. Если ребенок имеет в собственности эту долю?
По тексту - нет, в пользовании явно больше 15 кв.м.
Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ
"О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"
Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения
1. Сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел (далее - единовременная социальная выплата).
2. Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных федеральному органу исполнительной власти в сфере внутренних дел, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, при условии, что сотрудник:
1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
4) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
6) проживает в общежитии;
7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в браке".
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности, более 10 лет, между братом и сестрой. Брат женат, чтобы отдать долю за квартиру сестре, жена брата продает свою квартиру и деньгами отдают. Какой вариант оформления этой доли более приемлемый для брата и жены? По дарению или ДКП? Сестра предлагает подарить свою долю брату, не безвозмездно.
Жене как обезопасить себя, чтоб у нее также была собственность?
Считается ли наша молодая семья (жена, муж, двое детей), нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ситуация следующая:
1) Муж с двумя детьми зарегистрирован у своих родителей. Площадь дома 80 квадратных метров, но дом находится в коммерческой аренде без права приватизации.
2) Жена зарегистрирована в доме 61 квадратный метр (имеет ¼ в собственности). В этом доме также зарегистрированы: мама (имеет ¼ в собственности), брат (имеет ¼ в собственности), бывшая жена брата, двое детей брата, отчим. Итого зарегистриваны 7 человек, оставшая ¼ доли в собственности у отца жены, который умер, в наследство никто не вступил.
3) Брат жены и бывшая жена брата имеют по 50% доли в квартире 44 квадратных метров. Квартира с обременением (ипотека). Никто не зарегистрирован.
4) Мама жены имеет квартиру 29 квадратных метров. Никто не зарегистрирован.
Сколько приходится квадратных метров на молодую семью?
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Спросить
