Может ли совет дома самостоятельно принимать решения без присутствия администрации города - муниципального жилья 51%?

Доброй ночи! Дальше можно обратиться В суд.Желаю вам хорошего дня, если проблемы не закончиться, пишите помогу.

нужно присутствие представителя администрации

вы правильно делаете что относите протокола собраний на утверждение в администрацию, окончательное решение принимает она, у нее большинство голосов. Присутствие представителей и УК не нужно

Смотря по каким вопросам.

Не может принимать. потому что совет дома-это только общественный орган.

Есть Устав и в нем записаны права и обязанности , как общего собрания. так и Председателя ТСЖ, так и председателя Совета собственников. Изучите этот документ и вероятно тогда найдете ответ на свой вопрос

Здравствуйте!Согласно п. 1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Уважаемая Ольга г.Новосибирск !

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.06.2016г

Нет не может. Все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утверждаются на общем собрании собственников МКД. Совет дома только контролирует работы и принимает.

Привлекайте за неисполнение решения суда, можно написать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить законность действий администрации.

Доброго времени суток

Вам нужно привлекать службу судебных приставов для помощи и писать жалобу в прокуратуру на действия администрации

Удачи Вам. Анна Титова.

--- Здравствуйте, получите исполнительный лист и обращайтесь к приставам. Это их работа, с них её и будете требовать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. Вам необходимо получить исполнительный лист по делу и предъявить его к исполнению в службу судебных приставов. Так же можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

Добрый день! Вам нужно к приставам обращаться. И в прокуратуру тоже пишите жалобу

За более подробной информацией обращайтесь на платные консультации к юристам. Всего наилучшего!

Согласно нормам УК РФ, Статья 315 Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению - наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. В любом случае Вам необходимо обжаловать действия (бездействия) судебного пристава в прокуратуру либо вышестоящему органу либо в суд.

Можно обратиться в суд и подать заявление об изменении порядка исполнения решения суда, чтобы вместо квартиры вам выплатили денежную сумму.

Доброго времени суток. Вам нужно жаловаться на бездействие судебных приставов, Именно они должны заниматься исполнением решения суда, если приставы бездействуют то нужно жаловаться в прокуратуру или в суд, также советую рассмотреть вариант изменение способа исполнения решения суда, в случае отсутствия реальной возможности исполнения решения суда администрации.

Администрация является наймодателем муниципального жилого фонда и на нее возложена обязанность по проведению капитального ремонта жилья (в т.ч. и крыш). Однако, если вы обратитесь в судс требование о взыскании этих средств,то нужно будет доказать, что крыша требовала капитального ремонта и что именно эти работы нужно было производить, кроме того нужно будет представить подтверждение расходов на ремонт крыши- сметы, документы на покупку стройматериалов, договоры подряда, если не жильцы не смогут доказать эти обстоятельства суд откажет им в иске.

Нет законных оснований для удовлетворения требований

Читайте свои внутренние нормы. Федеральное законодательство это не регламентирует.

Добрый день, вам необходимо составить мотивированный отказ от приемки выполненных работ, в котором указать все недостатки работ.