Правомерность отказа ДИЗО в выдаче ключей для офиса, выигранного на аукционе - нормы права
Выиграли офис на аукционных торгах, перед тем как регистрировать в юстиции необходимо подписать акт приёма-передачи в Департаменте имуществено-земельных отношений (ДИЗО). Сотрудник ответственный за акт приёма-передачи говорит, что у неё ключей от офиса нет и где они она не знает. Кто должен выдать ключи? Правомерен ли отказ сотрудницы ДИЗО в выдаче ключей? На какие нормы права ссылаться?
Здравствуйте, для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с аукционной документацией и договором аренды. Однако, если брать по аналогии с теми договорами которые я видела, то отказ неправомерен и Вам необходимо писать претензию. Эта услуга является платной и я с удовольствием Вам помогу.
Спросить
Как написать объяснительную о передаче ключей от офиса в выходной день другому сотруднику? Акт приема-передачи забыли сделать. Теперь разъяренный руководитель требует объяснительную.
Имеет ли право застройщик требовать подписать акт приема-передачи помещения, а ключи обещает выдать только через месяц? Что мне грозит, если я не подпишу этот акт до получения ключей?
Марина, грозит не вам, а застройщику выплатой неустойки за просрочку сдачи объекта на основании ФЗ № 214. Также застройщик обязан выполнить процедуру уведомления о передаче объекта.
СпроситьМарина, грозит не вам, а застройщику выплатой неустойки за просрочку сдачи объекта на основании ФЗ № 214. Также застройщик обязан выполнить процедуру уведомления о передаче объекта.
СпроситьНа стекле лоджии царапина 55 см. Сообщили прибыть в офис и подписать акт приема квартиры в новостройке в семидневный срок. Предварительный акт приема с устранением недостатков сотрудник офиса отказал оформить. Какие действия дольщика?
Такой вопрос. Скоро предстоит получать ключи от новой квартиры. Какие документы я кроме акта приема передач должен подписать. Говорят что при выдачи ключей предлагают подписать бумаги по выбору Управляющей компании. Правомерно ли это? Ведь у застройщика должен быть временный договор с УК которую он выбрал сроком на 3 месяца.
Арендую офис в торговом центре. Из офиса укради деньги. У арендодателя тоже есть экземпляр ключей. Он не хочет нести ответственность, т.к. в договоре это не прописано. Есть какие-то общие нормы права на которые можно ссылаться и заставить арендодателя нести ответственность?
Здравствуйте! Нужно доказать для начало факт кражи. Напишите заявление в полицию. А обязанности арендодателя прописаны у Вас в договоре аренды.
Спросить
Вряд ли арендодатель вернет вам денежные средства, только если его вина будет доказана.
СпроситьКто должен передать ключи от квартиры, если в акте приема-передачи Застройщик не указывает, где и когда осуществляется эта передача, а отправляет у УК с которой у дольщика нет никаких отношений. Акт еще не подписан, дом только что сдан в эксплуатацию.
Застройщик должен, до передачи можно взыскивать неустойку, срок передачи нарушен или нет?
Спросить
Как быть, если застройщик говорит- подписывайте акт, а в УК получите ключи. УК говорит- подпишите договор с УК, тогда получите ключи. Все требуют подписания документов, а ключи не отдают.
Спросить12 октября я заключила с продавцом договор уступки права требования на квартиру, договор сдан на регистрацию в Юстицию и будет зарегистрирован только после 26 го октября. Однако выдача ключей состоится с 23 по 25 октября. Имею ли я право получить ключи и подписать акт приема-передачи?
Пишу по поводу принятия объекта от застройщика. Мне пришло уведомление о завершении строительства и, что нужно прибыть в срок от 30 июня до 8 июня 2022, на осмотр квартиры и передачу ключей. Я даже записалась на 5 июля. Но дело в том что где-то в 20-х числах июня позвонили из офиса продаж и сказали, что сроки переносят, что идет еще ремонт, и только недели через 2 передача ключей. Официального сообщения о переносе сроков не было. Что делать? Как избежать одностороннего акта приема-передачи. Может быть позвонить не в офис продаж, а офис застройщика?
Звонить не нужно, это не документ, необходимо явиться в назначенный срок и если квартира не готова то нужно предъявлять претензию на основе норм ГК, а факт отказа передачи зафиксировать.
СпроситьЗдравствуйте, Александра. Если срок передачи, предусмотренный договором нарушен - можете взыскать неустойку за нарушение условий договора. Насчет одностороннего акта не переживайте - только по истечении двух месяцев после наступления срока передачи они вправе составить односторонний акт (застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
СпроситьУ моего дома организована парковка, она принадлежит офису, который расположен к квартире 1 ого этажа моего дома. Причем парковка находится не перед этим офисом, а посередине дома, их же офис находится с одного края дома.
Сотрудники этого офиса говорят, что так как они сделали эту парковку, то и парковаться могут только сотрудники их офиса и никто кроме.
Скажите правоправны ли их действия и законна ли организация парковки таким образом?
Похоже на захват уличной сети. Обратитесь в Администрацию района и уточните на каком основании оборудованна данная парковка. Если не законно то обращайтесь в полицию, в суд.
СпроситьДом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке ?
Вы дождитесь ответа на претензию, а в случае отказа в суд, согласно ЗОЗПП.
Спросить
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта .
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением?
Светлана,никак не заставите. решать вопрос неустойки придётсся в суде
Спросить
Подписать акт должны в день приема -передачи Вам квартиры документально, т.е. в тот день когда В фактически пришли в офис Либо ничего не подписывайте и взыскивайте неустойку только через суд
Спросить
Передача ключей означает фактическую передачу квартиры. Дата подписаняи акт никак не ущемляет ваши права, тк передача квартиры и строительных работ с претнезиями не связаны друг с другом
СпроситьСветлана, фактическая передача ключей не означает передачу квартиры по акту.
Ключи могли быть переданы для чего угодно, например для осмотра квартиры.
Если договором предусмотрена передача по акту, то должен быть акт. Договором также должен быть предусмотрен порядок подписания, как правило он связан с направлением акта застройщиком и временем на рассмотрение этого акта.
Поэтому убедить застройщика Вы можете исходя из того что я написал Выше, а также исходя из положений договора.
Спросить
Вам необходимо внимательно прочитать договор долевого участия, в течение какого срока Застройщик обязан передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а также акт, который вы ранее подписали.
Если вы подписали акт приема-передачи строительных работ, то данный акт не будет служить фактом передачи квартиры, если данное условие не прописано ДДУ.
Что касается передачи вам ключей, то это может служить доказательством передачи вам квартиры (если вы подписали журнал передачи ключей).
Передача ключей, не всегда свидетельствует об окончательной сдаче квартиры Дольщику.
Подписывайте договор нынешним числом, который и будет служить фактом приема вами квартиры.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
