Покупка квартиры собственностью менее трех лет - возврат денег по расписке при расторжении контракта через суд?

1. Расписка имеет юридическую силу.

2.Содержание расписки должно соответствовать фактическим обстоятельствам по делу.

3.Можете, нотариус заверяет только подлинность подписи.

Здравствуйте, Андрей!

Расписку составить можно, нотариус ее удостоверять не будет, но для суда она будет действительна, только не привязывайте расписку к договору, просто укажите, что один другому дал деньги в долг на определенный срок, укажите все паспортные данные, сумму. Когда сделка будет завершена, расписку уничтожьте.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

1. Для расторжения договора должно быть обоюдное согласие, а для признания сделки недействительной - веские основания. Поэтому что-то прогнозировать - неблагодарное занятие. Риск есть.

2. Относительно свободная, должны быть указаны: время, место, стороны, сумма и на основании чего были переданы деньги.

3. Нотариус может заверить, но что вы ему будете объяснять про основание передачи денег?

Для вас негативный момент это то, что вы не сможете в полной мере воспользоваться налоговым вычетом, положенном при покупке жилья.

Андрей, при возникновении споров по договору купли-продажи, суд будет исходить из его содержания, в том числе и стоимость квартиры по сделке будет признаваться равной той, которая указана в тексте договора.

Андрей, добрый день! Да, расписка будет иметь силу. НО ни в коем случае не уничтожайте расписку, как Вам советовали выше. Более того, храните ее долго и бережно... Суды признают эти расписки.

Расписка должна быть написана НЕ на оставшуюся сумму, а на ВСЮ сумму, которую Вы заплатили по договору купли-продажи.

Деньги передавайте только через банковскую ячейку. Храните у себя и соглашение, которое будете подписывать в банке о доступе к ячейке.

Расписка совершается в простой письменной форме. Нотариус не нужен.

Лучше, все-таки, найти продавца, который не будет уклоняться от уплаты налогов...и укажет в договоре ту реальную сумму, которую Вы заплатите по договору.

С уважением,

Харченко О.В.

В дополнение к правильным ответам коллег.

Не понятно, зачем вы хотите взять головную боль продавца по его налогам на себя. Нормальные грамотные люди указывают в договоре реальную цену продажи. Кроме того, не забывайте. что вы можете получить налоговый вычет на покупку 13% на сумму покупки. Если в договоре будет указано ниже, то ниже и получите.

Конечно, оформлять договор лучше на полную стоимость. Денежную расписку потом никак к квартире не припишешь, нотариус по таким условиям не заверит. Если заниженная стоимость безоговорочное требование, мой совет обратиться к юристам, чтобы провести сделку грамотно, проверить все документы по квартире и избежать проблем в будущем.

P.S.: Обращайтесь, будем рады помочь. Имеем большой опыт в таких делах.

Такая расписка может помочь, если сделка будет судом признана недействительной и суд примет решение о возврате Вам денежных средств, а прежнему владельцу квартиры. Достаточно простой письменной формы расписки. Не совсем правильно так оформлять, но по судебной практике сумму указанную в расписке суд учитывает. Срок действия расписики не ограничен, можете предъявить, когда возникнет судебный спор.

Да, будет действительна. В случае спора можно назначить подчерковедческую экспертизу

Да. сможете в данном случае подать иск на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. получится что они получили эти 2 млн. сверху без каких либо оснований. Это им не выгодна такая схема больше чем Вам.

Расписку суд примет в качестве доказательства.

Если продавец получила 3 млн. руб., то в случае чего сможете вернуть сумму, полученную без договора, как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Но лучше так не химичить.

Расписка подтверждает передачу / получение денег. В связи с чем, проблем с возвратом реально уплаченных ден. средств не возникнет.

Т.е. деньги в размере 2000000 руб. сможете взыскать как неосновательное обогащение:

ГК РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Татьяна! А можете и вообще ничего не получить. Игры с притворными сделками не так безопасны, как кажутся на первый взгляд... Да ещё и с попыткой уклонения от налога!

При заключении договора купли-продажи, Вы в нем указываете цену договора, то есть 1000000 рублей и в этом же договоре указывается, что данная сумма Вами получена в полном объеме. В случае спорных моментов (отказа в регистрации договора в Росреестре, признания договора недействительным и пр.) каждая сторона получает по сделке то, что указано в договоре., то есть продавец - недвижимость, а Вы - 1000000 рублей. Расписка никакой роли играть не будет. Поэтому Вам нужно обдумать вариант оформления 2000000 рублей иным способом. С уважением, Александр Фадин.

Вы рискуете только тем что не дополучите 2 миллиона рублей в случае расторжения сделки, либо признания ее недействительной ст. 167 ГК РФ смотрите

Расписку же нужно смотреть как вы ее составили, сможете ли вы вернуть себе разницу 2 миллиона, неосновательное обогащение тоже трудно взыскать, есть ограничения пол ст. 1109 ГК РФ - если деньги предоставлены во исполнение несущестсвующего обязательства.

То есть расписку нужно составлять с тем расчетом что б деньги вернуть, написать, например, что 2 миллиона рублей вы берете как компенсацию за ремонт. Тогда вернут 2 млн р. возможно.

Здравствуйте!

В случае судебных разбирательств нужно будет требовать признания сделки недействительной в части указания цены договора, предоставив распику о передаче реальной суммы договора. По расписке взыщите именно 3000000, а не 1000000, т.к. расписка является платежным документом, подтверждающим факт передачи денег (ст. 56 ГПК РФ).

Здравствуйте! Если уж Вы соглашаетесь на такой вариант (хотя рискуете, потому что у продавца просто может не оказаться этих денег, чтобы Вам их вернуть) , то составьте расписку с обязательством возврата денег при наступлении определённых условий, например. В случае отказа в регистрации, либо укажите в расписке, что денежные средства оплачиваются за неотделимые улучшения в доме. В этом случае также сможете требовать возврата денег в случае, если сделка не состоится (ст. 309 ГК РФ). Я так понимаю, что продавец хочет таким образом уйти от налогов. Предложите ему в

договоре

Вообще если дело коснется суда, то суд будет опираться на сумму указанную в договоре купли-продажи

Вам нужно будет в суде доказывать ст 56 ГПК РФ что реально за квартиру была уплачена другая сумма

Расписка является таким доказательством, если в ней четко указано основание для предачи 3 млн руб продавцу

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае, если сделка не будет зарегистрирована и продавец не вернет всю сумму добровольно, то придется обращаться в суд. При этом сумма, указанная в договоре будет взыскиваться на основании норм закона о расторжении договора в одностороннем порядке, а сумма, указанная в расписке - на основании нормы закона о неосновательном обогащении согласно ст.1102 ГК РФ. Таким образом, взыскать деньги можно будет в любом случае.

Однако я вам рекомендую в расписке указать также, что деньги получены продавцом в полном объеме и даже желательно указать в каких купюрах.

Что в договоре, то и ворачивается.

Ст. 550 ГК РФ гласит:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

расписка ничего не значит - Вы не передавали деньги.

Значит, это простая бумажка.

Зачем Вам это надо продавец выигрывает 260 тысяч, а Вы теряете 130 тысяч, если покупаете в долях с супругой, то теряет еще больще. Если готовы на такие траты, то можете приобретать, но оформлять лучше договором, чем распиской. Но риски продолжают присуиствовать.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

Добрый день, составляйте дополнительное соглашение к договору купли-продажи (не для Росреестра), в котором указывайте 3 000 000 р., два из которых будет передаваться через банковскую ячейку после прохождения сделки через ЕГРП.

Или покупайте нормальный дом без всяких "заморочек"

Олег! Остановите регистрацию.Подайте письменное заявление.

Бюро.

если хотите вернуть вычет--не соглашайтесь и в случае судебного разбирательства сможете вернуть только сумму указанную в договоре.

Вам ничего не будет. Просто вы заплатите не млн, а на сколько договоритесь. Он просто хочет уменьшить свой подозодный

Здравствуйте, занижение цены договора всегда сопровождается определенными рисками для покупателя. Вы от этого ничего не выигрываете, а в случае признания договора недействительным (бывает всякое) придётся доказывать, что вы отдали большую сумму, чем указано в договоре.

Обратитесь в СК с заявлением о вымогательстве.

Удачи

Если срок возврата истек больше трех лет назад, то в судебном порядке долг не взыскать. напишите в полицию заявление о вымогательстве.

Отправляйте всех подальше - даже для обращения в суд все сроки прошли (3 года), а уж коллекторы какие то .... пусть отдыхают

срок исковой давности составляет 3 года

если кредитор обратится в суд и будет заявлено о пропуске срока давности, то в иске будет отказано

а с коллекторами вообще можете не общаться

Обращение к коллекторам незаконно. Обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве.

Расписка дает право лицу давшему Вам деньги потребовать с Вас возврата этих денег. Если в расписке не указан срок, то срок возврата наступает в течении месяца со дня когда кредитор потребовал возврата денежных средств. Возвращается сумма указанная в расписке, а также проценты за пользование денежными средствами, которые начисляются по ставке рефинансирования со дня когда поступило требование о возврате денег.

Здравствуйте.

Лучше увеличить штраф, в случае расторжения не по Вашей вине. Все равно сохраняется опасность не вернуть свои деньги в случае расторжения

Здравствуйте Анатолий! Шансы выиграть дело очень велики, так как обязанность продавца вернуть двойную сумму задатка установлена пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ. С уважением, Александр Тимофеев.