Отсутствие справок о месте пребывания в период от 1990 до 1993 года препятствует приватизации квартиры - как аргументировать в суде?
Родился в 1989 году сдали в дом малютки, через год забрали, через 3 года обратно отдали в детский дом, именно за этот период отсутствуют справки о месте пребывания (чтоб приватизировать квартиру данную по договору соц. найма) Именно из-за отсутствия в данный период справок отказали в приватизации, сейчас обратился в суд, чем мне аргументировать в суде. Мама жива проживает в другом городе, папа циган.
Моя мама 20 лет проработала в Усть-Кутском лесхозе с 1980 года до 2001 года. В 1999 году лесхоз купил ей квартиру. В квартире мама прописана. Квартира до покупки лесхозом была приватизирована. Куда сейчас нам обратиться, чтобы мама была собственником. В рос. недвижимости квартира не зарегистрирована. В отделе приватизации маме отказали в связи с отсутствием договора соц. найма с лесхозом.
Квартира приобреталась с разрешения Управления лесами которое находится в г.Иркутске, т.е. было о туда письмо в котором было указано что разрешается покупка квартиры за счет собственных средств. Сейчас у нас на руках копия договора купли-продажи (заверенного нотариусом), подлинник письма с управления, домовая книга, технический паспорт.
СпроситьУважаемая Ирина Владимировна, если в договоре указано, что квартира приобретается в собственность вашей мамы, то вашей маме необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное жилье. Если жилье было куплено в собственность мамы до 31 января 1998 года, то с подленником договора купли-продажи вам необходимо обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществить регистрацию права. Важно знать, что у вас прописано в договоре.
СпроситьПри попытке приватизации мной данной квартиры в 2010 году в органах истиции выяснилось, что у данной квартиры имеется собственник, этот собственник умер ещё в 2005 году. Квартира до меня была безхозной (видимо так считалось в администрации). Наследники на данную квартиру с 2005 года не объявлялись и на данный момент не объявляются. Что делать чтобы приватизировать данную квартиру?
Александр, в силу Статьи 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Т. о., ссылаться на приобретательную давность вы можете не ранее 2021 г.
Есть еще один вариант выхода из ситуации. В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Таким образом Ваша квартира является выморочным имуществом.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.Особое положение Российской Федерации в гражданском обороте предопределяет и особый порядок получения выморочного имущества. Становясь федеральной собственностью, выморочное имущество поступает в государственную казну Российской Федерации.
До настоящего времени действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683, согласно п. 3 которого учет, принятие мер по охране и оценке имущества (в том числе перешедшего по наследованию к государству) возлагается на налоговые органы, а также Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденная Министерством финансов СССР от 19 декабря 1984 г. N 185, конкретизирующая полномочия территориальных органов МНС РФ по учету имущества, перешедшего по праву наследования к государству. В п. 18 Положения о Государственной налоговой службе РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 31 декабря 1991 г. N 340, также закреплено, что учет, оценку и реализацию имущества, перешедшего по праву наследования к государству, осуществляют налоговые органы. Уполномоченным органом, осуществляющим учет, оценку и распоряжение федеральным движимым имуществом, перешедшим в собственность Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке наследования, является Российский фонд федерального имущества, при этом данное имущество передается ему другими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации.
Попробуйте обратится в налоговую инспекцию с заявлением стоит ли Ваше квартира на учете как выморочное имущество.
Если не стоит, тогда нужно обратится в суд о признании квартиры выморочным имуществом и приватизировать по общим правилам.
Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно-ли приватизировать дом, если: решением правления колхоза брату дан дом в 2000 году (есть архивная справка), договор найма до сегодняшнего дня не составлялся (сделали только в апреле этого года на брата соответственно), в доме он не проживал и не был прописан (собирается сейчас прописаться). Но за все эти годы за найм жилья (без договора найма) платили родители, которые в нем проживали, но прописаны в нем не были. Сейчас брат сделал договор найма хочет прописаться в этом доме, прописать родителей и приватизировать этот дом на себя. Папа уже участвовал в приватизации в 1994 году. Может ли брат приватизировать данный дом?
Отец не может участвовать в приватизации, даже если бы он был прописан, так как участвовал в приватизации. Если зарегистрируют брата в доме, то он может приватизировать, Если зарегистрирует мать, то она также может участвовать в приватизации
СпроситьХотела приватизировать квартиру. Для приватизации необходим договор соц. найма. Администрация города отказала в заключении договора, объяснив что наш дом признан экономически нецелесообразным сейсмоуселению и признан подлежащим сносу.
Вопрос: Правомерно ли мне отказали в заключении договора соц. найма (ежемесячно оплачиваю квитанции за соц. найм), и подлежит ли моя квартира приватизации.
Здравствуйте. Есть договор соц. найма на маму, папу (наниматель), брат (17 лет) и я. В этой муниципальной квартире мама прописана одна, (но фактически проживаем я с мужем и детьми). Решили приватизировать и все написали отказ в пользу мамы т.к. только она прописана. Она подала документы на приватизацию, но не все! Потом она заболела и ч/з 3 года умерла. Документы так и не забрали. После её смерти мне отказали в прописке потребовав оригинал договора соц. найма. Пошла за документами, но в администрации мне их не отдали и сказали, что через пол года после смерти мамы придти и тогда будем разбираться. Боюсь что могут забрать квартиру. Подскажите как мне прописаться чтобы не потерять квартиру.
Добрый день, Вам сейчас не обязательно прописываться, сейчас нужно будет в судебном порядке доказать инициативу умершего на приватизацию и тогда наследники смогут завершить начатое.
СпроситьМоя мама занимается приватизацией комнаты в 2-х комнатной квартире, оформленной по договору социального найма. Мама проживает в нашем поселке с 1997 года по настоящий момент. Из Департамента имущ. Отношений пришел ответ, что у мамы отсутствуют данные о регистрации в период с апреля по октябрь 1999 года, в связи с чем, если она не предоставит данные ей могут отказать в приватизации. В данный период действительно не было прописки, регистрации. Могут ли в действительности отказать в приватизации? И чем еще возможно доказать, что в данный период времени мама проживала в поселке? В данный период она не работала? Подскажите, пожалуйста, что теперь делать?
В соответствии с Федеральным Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" "Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних". Поэтому, если Ваша мама в настоящий момент занимает жилое помещение на основании договора социального найма, то ей нужно доказывать, что она пользовалась им в 1999 г. Документ, который от вас требуют не имеет отношения к приватизации. Будут отказывать в приватизации, обратитесь в прокуратуру.
Спросить
Дело в том, что эту комнату мама получила в результате суда в 2010 году. После сноса аварийного общежития, где были прописаны с октября 1999 года. А с апреля по октябрь 1999 года вообще не было прописки в поселке. Поэтому пользуется комнатой в 2-х комнатной квартире только с 2010 года.
СпроситьВ 1982 году я выписалась из коммунальной квартиры и уехала учиться в другой город в россии же.в 1983 году родила дочь и мне дали комнату в общежитии по месту будущей работы там-же в другом городе. За время моего отсутствия квартиру поменяли родственники в 1983 году. Могу ли я восстановить права на своё прежнее жильё?училась с 1982 по 1984 годы.
Если в договоре социального найма фигурирует моя мама, брат и племянник (последний выписался полтора года назад, но в договоре социального найма остался. Ему 14 лет, проживает он в другом регионе и в данной квартире никогда не проживал, при разводе моего брата место проживания племянника судом было установленно с матерью) . Моя мама хочет приватизировать квартиру, прописаны она и мой брат (брат собирается отказываться в ее пользу от приватизации). Есть ли какая-то возможность приватизировать без участия племянника, выписался он сам, не по суда, а в договоре соц. Найма остался. Квартира выдавалась по ордеру 30 лет назад., договор соц. Найма оформлен в 2009 году. Если из квартиры выписать брата останется ли племянник в договоре и будет так же иметь право на приватизацию? Или необходимо действовать через суд, как? Признавать его не приобретшим права пользования, брат в квартире данной тоже не проживает лет 15 ть и за ку не платит? Как поступить?
Обратитесь в администрацию, просите переоформить договор социального найма с учетом того, что племянник съехал и выписался. После переоформления договора приватизируйте квартиру спокойно без его участия.
СпроситьВ апреле этого года должна идти на пенсию. Необходимо принести справку о заработной плате за 5 лет подряд до 1998 года. Работала с 1977 года в проектном институте Кузбассгражданпроект по 1986 год (декретный в 1981 году), а с 1986 года по 1999 год в ОАО Строймонтаж (декретный в 1987 году). Из архива г. Кемерово мне ответили, что финансовые документы только за 1998, 1999 года. И что мне теперь делать, где брать справки. С уважением, Татьяна Петровна.
И что мне теперь делать, где брать справки.
---просите П самим запросить нужные вам справки.
СпроситьВ 2003 году оформила развод с мужем. В 2008 году заключила договор соц. найма внего входят Я ответственный квартиросъемщик, сын 1981 года рождения, сын 1985 года рождения, внук 2009 года рождения, бывший супруг. В 2011 году бывший супруг выписался и уехал на другое место жительства в Брянскую область где прописался у своей мамы в приватизированную квартиру и там проживает вместе с ней. Как исключить мне его из договора соц. найма, когда он выписывался в паспортном столе не подсказали, что надо исключать его из договора соц. найма и что для этого надо писать заявление, что мне теперь делать или через суд или как?
Уважаемая Елена !
Не совсем понятно, что Вы хотите ?
Исключить из договора социального найма экс-мужа ? А для чего ?
Или Вы решили наконец-то приватизировать свою квартиру за месяц до окончания бесплатной приватизации жилых помещений согалсно Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации" ?
По поводу прописки, выписки, ответственного квартиросъемщика - этих понятий уже давно не существует в России в связи с отменой пропииски в жилых помещениях более 16 лет тому назад и в связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года.
Если Вас интересует ПИВАТИЗАЦИЯ квартиры, то ознакомьтесь с Законом РФ № 1541-1 и действуйте, пока еще у Вас есть время для этого до 1 марта 2013 года.
Если что-то Вам не понятно будет обратитесь за более подробной консультацией к юристу, он Вам так же при необходимости поможет иск в суд оформить.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
А для чего Вам это нужно? В справке ф. 9 (о регистрации) указано кол-во зарегистрированных. В справке ф.А кто был когда-либо зарегистрирован и когда снят с регистрации. Но если Вам это так важно, обратитесь к другой стороне договора(кто у Вас ? ГУЖА, Управляющая компания) и заключите доп. соглашение к договору найма
Спросить
