Хотим купить земельный участок у собственника какие документы он должен нам предоставить?
Хотим купить земельный участок у собственника какие документы он должен нам предоставить?
Правоустанавливающие документы на участок, свидетельство, кадастровый план. Лучше заказать выписку по участку.
Спросить
Наталья, добрый день!
Предыдущий ответ на Ваш вопрос в основном правильный.
Качество передаваемых прав на землю проверяется просмотром правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, справок из РОСРЕЕСТРА о правообладателях и о содержании правоустанавливающих документов, паспортов или иных заменяющие паспорта документов правообладателей.
ОДНАКО бывают случаи скрытых обременений и не оформленных ограничений земельного участка, неточности правоустанавливающих документов. Ниже написанный комментарий, думаю, позволит Вам приобрести земельный участок без обременений, ограничений, свободный от прав третьих лиц а в противном случае не паниковать.
ВНИМАНИЕ. Обязательно при заключении договора купли продажи, необходимо обратить внимание на соответствие документа требованиям законодательства. В Земельном кодексе указывается, что такой договор обязательно должен содержать следующие данные:
наименование сторон;
вид договора (договор купли-продажи);
предмет договора (описание земельного участка);
документ, подтверждающий право собственности продавца на участок;
сведения об ОТСУТСТВИИ запрета на отчуждение участка;
сведения о наличии либо отсутствии ОГРАНИЧЕНИЙ на использование участка по целевому назначению;
цену договора;
обязательства сторон соглашения.
В договоре необходимо указывать порядок расчетов, экспертную оценку участка, ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договора, случаи прекращения его действия. Надо ПОМНИТЬ, что стороны договора не вправе изменить категорию, целевое назначение и режим использования земельного участка, а также другие обязательные требования к договору,предусмотренные законом (в случае, если земельный участок продается с ДОМОМ, постройками).
Также, несмотря на то, что передача земельного участка по договору купли-продажи прекращает правомочность предыдущего владельца, права и обязанности третьих лиц по отношению к земельному участку могут оставаться в силе. Сюда относятся ЗАЛОГОВЫЕ обязательства (в том числе ипотека), сервитуты, аренда, другие ограничения и обременения.
После проверки всех документов на земельный участок и удостоверились, что все в полном порядке и документы относятся именно к понравившемуся вам участку, РЕКОМЕНДУЮ обратиться к нотариусу.
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора осуществляется нотариусом по месту нахождения земельного участка. Перед УДОСТОВЕРЕНИЕМ сделки нотариус проверяет документы, подтверждающие право- и дееспособность сторон (паспорт, доверенность представителя), государственный акт на право собственности на землю, наличие прав третьих лиц на участок, а также иные необходимые документы.
Для исключения любой возможности обмана при заключении договора купли-продажи земли, рекомендую обратиться к юристам, специализирующимся на ЗЕМЕЛЬНОМ праве. Они проверят правильность заполнения документов, изучат историю земельного надела, сделают необходимые запросы и дадут консультацию относительно конкретного земельного участка. Найти профессионала в земельной отрасли не так уж и просто, однако лучше себя защитить.
При покупке земли будьте предельно ВНИМАТЕЛЬНЫ
Если после заключения сделки выяснится, что документы были оформлены неправильно, не рекомендуют паниковать. Советуют написать заявление в суд о признании договора недействительным. Покупатель имеет право вернуть все уплаченные им деньги, а также получить компенсацию за моральный ущерб. Как правило, суды удовлетворяют такие иски. В случае, когда нарушения несущественны, например, если площадь в кадастровом паспорте земельного участка не совпадает на несколько квадратных метров, рекомендую написать соответствующее заявление на корректировку сведений о земельном участке в ФКП РОСРЕЕСТР, и приложить к нему договор купли-продажи и документы, подтверждающие изменение площади или вид разрешенного использования
Рекомендую при покупке земельного участка, не быть слишком доверчивыми, пусть ВАС посчитают требовательным покупателем, чем потом доказывать всем ПРАВО на землю: категорию, вид разрешенного использования, площадь, местонахождение земельного участка на местности и границы.
При заключении договора, проверяйте наличие строений на земельном участке для регистрации ПРАВА в РОСРЕЕСТРЕ. Потребуется в РОСРЕЕСТР справка из БТИ об отсутствии строений на земельном участке.
При условии профессиональной проверки качества передаваемых ПРАВ на земельный участок, Вы станете владельцем земельного участка, а не затянувшегося судебного разбирательства
Успехов Вам.
Если возникнут дополнительные вопросы пишите, отвечу
19volter_63earth@bk.ru
СпроситьСобираемся с мужем приобрести земельный участок у собственника какие документы нам для этого нужно предоставить и какие документы нам должен предоставить собственник.
документ подтверждающий право собственности на земельный участок - договор купли продажи. свидетельство о праве на наследство и т.д.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок в коллективном саду, земельный участок не в собственности.
Вопрос!
Какие документы должен предоставить продавец на земельный участок?
Какие документы должен предоставить я (покупатель)? И нужна ли расписка о передаче денег за земельный участок?
Здравствуйте, Дмитрий! Продавец на земельный участок должен предоставить Вам:
- право подтверждающий документ на земельный участок (в Вашем случае т.к. не указана форма владения данным участком, можно предположить, что земля находится в аренде, в таком случае договор аренды земельного участка)4
- кадастровый паспорт на данный земельный участок (из документа можно будет установить проводилось или не проводилось межевание участков);
- Выписку из ЕГРН (о наличии/ отсутствии обременений);
- постановление главы местной администрации о предоставлении данного земельного участка
- уведомление (или) согласие на передачу права аренды на земельный участок от арендодателя;
Согласно ст.37 ЗК РФ Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Расписка о передаче денежных средств нужна. У Вас её затребуют при государственной регистрации данной сделки.
Удачи, Вам!
Спросить
Добрый вечер. Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Если участок приобретен продавцом недавно, значит свидетельства в бумажно варианте нет, а есть выписка из ЕГРП.
СпроситьХотим купить дом с земельным участком. При разговоре с продавцом выяснилось, что в его собственности возможно находиться только дом, а земельный участок находиться во владении предыдущего владельца. Хотелось бы узнать, какие документы должен предоставить продавец при продаже. Спасибо.
Хотим купить земельный участок в снт. Продает этот участок председатель снт по доверенности от собственника. Собственник 70 ти летний дед. стоит ли покупать такой участок? Какие документы и что вообще для этого нужно?
Убедитесь для начала, что дед жив и вменяем. Иначе потом рискуете оказаться в положении человека, который купил то, что ему никто не имел права продавать.
Спросить
Здравствуйте.
Если есть нотариальная доверенность с правом продажи то можете заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Ввиду возраста продавца советую попросить получить и выдать Вам с психоневрологического диспансера.
Спросить
Почему не стоит? Председатель по доверенности может представлять интересы собственника по продаже, закон не запрещает
нужен сам договор, свидетельство о праве на участок (зеленка), или выписка из реестра прав в Росреестре, кадастровый паспорт.
Спросить
Свидетельство, паевая книжка, постановление что СНТ предоставлен именно этот участок. Ну и смотрите доверенность, может ли он действовать в интересах дедушки, подписывать договор и получать деньги. Удачи вам!
Спросить
Выписку из ЕГРП просите предоставить, кадастровый паспорт внимательно изучите, сам у часток смотрите, чтобы на нем не было, например, ЛЭП, чтобы он не граничил с охранными зонами. Ну и полномочи обязательно проверьте по доверенности, имеет ли он вообще право продавать участок от имени собственника.
СпроситьДобрый вечер, Марина Витальевна! В ваших интересах выяснить не отозвана ли доверенность, наличие документов на участок и дееспособность лица выдавшего доверенность. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые могут прлверить чистоту сделки.
Спросить
Хочу купить земельный участок под ижз какие документы должен предоставить продавец? Заранее спасибо!
Мы хотим купить дом с земельным участком. Ранее собственник оформил дарственную на сына (после смерти собственника). Если мы купим этот дом, будет ли иметь какие-либо права на этот дом и земельный участок сын?
Уважаемая, Лена.
Не совсем понятно, что вы имеете ввиду.
Проверьте документы на земельный участок т дом, которые вам предлагает продавец. А самое лучшее перед покупкой просите продавца предоставить вам Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). В ней будет четко прописано кто является собственником и есть ли обременения. Если в выписке из ЕГРП все нормально можете смело покупать и землю и дом.
Удачи вам.
СпроситьКак купить приватизированный участок? Какие документы должен предоставить собственник? Какие гос. пошлины необходимо будет оплатить? Благодарю!
Собственник должен предоставить свидетельство.Нужен договор купли-продажи, регистрация в Росреестре
СпроситьХочу купить земельный участок ИЖС под строительство частного дома с регистрацией (пропиской).
Какие документы должен предоставить продавец?
Межевое дело (если производилось межевание участка) правоустанавливающий документ , свид. О регистрации права. Закажите выписку из егрп для своего спокойствия (о наличии обременений и правообладателях), а также настоятельно рекомендовала пригласить геодеза для того чтобы он отстрелял границы участка (грубо говоря вбил колышки по координатам) дабы избежать наложения гпаниц с соседями.
СпроситьХочу купить учаток с незавершенным строительством какие документы мне должен предоставить продавец являющийся довереным лицом собственика.
объект незавершенного строительства такой же объект недвижимости как и все, поэтому документы на землю (на каком праве принадлежит, кадастровый паспорт) и на сам объект (свидетельство на право соббственности, тех паспоорт) Хотя я подозреваю, что на объект у него документов может не оказаться если это самовольное строительство, тогда покупайте только землю, если конечно в порядке документты
Спросить
Уважаемый Ришат, г.Лениногорск !
Для приобретения земельного участка с незавершенным строительством необходимо:
ВО-ПЕРВЫХ:
Документы, подтверждающие государственную регистрацию Права собственности на Земельный участок в государственном органе власти РФ на Продавца;
ВО-ВТОРЫХ:
1) Документы, подтверждающие государственную регистрацию Права собственности на ОБЪЕКТ незавершенного строительства в государственном органе власти РФ на Продавца;
2) Техническое ОПИСАНИЕ на ОБЪЕКТнезавершенного строительства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.02.2013г
21:52 моск.
Спросить
