Сформулируйте свою просьбу корректно, муж нытьями не поможет вам, случайно в заполнению скажет нечаянное. Уверена, что проблемы, которые сейчас возникли реализуемы и решаемы.
Мы с мужем снимаем квартиру (по договору коммерческого найма). В договоре прописано, что мы также должны платить и ком. услуги. С этим мы согласны, так как мы должны платить за то, что потребили. Но не хотим платить за текущий ремонт и содержание жилья (отдельные две графы в счет-квитанции, сумма порядка 900 руб). Разве не собственник квартиры должен платить за это?
Заранее спасибо.
Да, согласно жилищного законодательства собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания общедомового имущества, а именно текущий ремонт, вывоз мусора, содержание диспетчерской службы, и прочие позиции, узнать реальную стоимость услуги Вы можете либо в договоре управления или обслуживания многоквартирным домом. Вопрос об оплате содержания общего имущества МКД должен быть прописан в договоре коммерческого найма. Данные категории платежей законодатель разграничивает.
Спросить
Возник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи. Вопрос... суммы по капитальному ремонту входит в эти платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год. Спасибо.
Согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя (в вашем случае города) , если иное не установлено договором найма жилого помещения. Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Вывод: вы не должны оплачивать эти отчисления.
СпроситьПроживал в квартире по договору соц. найма. 20 марта съехал с квартиры и сдал жилье. В квитанции на оплату коммунальных услуг в графе теплоснабжение и содержание и текущий ремонт жилого помещения поставили сумму полностью за месяц (март). Разве не должны были посчитать пропорционально я там уже не живу с 20 марта?
Возник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать коммунальные платежи. Вопрос... капитальный ремонт входит в эти коммунальные платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год. Спасибо.
[quote]Возник вопрос... снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы. В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать коммунальные платежи. Вопрос... капитальный ремонт входит в эти коммунальные платежи. Кто их должен оплачивать... договор заключен на 1 год.[/quote Арендодатель.
СпроситьВходит ли в коммунальные платежи услуга по содержанию жилья и кап. ремонт.? В разных источниках указана разная информация. Где то указано, что содержание жилья входит в комм. Услуги, а где то нет. Так все де содержание жилья это жилищная услуга? Я снимаю жилье, плачу за найм и собсвенник просит, чтобы я оплачивала все платежи по квитанции. В договоре на найм указана оплата коммунальных услуг, электроэнергии и домофона. Должна ли я платить за содержание жилья и кап. Ремонт?
Свое "жилье" со времен царя Гороха все содержат сами и за свой счет, и ремонтируют свое "жилье" хоть косметически, хоть капитально сами и за свой счет. Пока наши законодатели не начнут называть вещи своими именами, а именно: содержание и капремонт ОИ МКД, мои сограждане и будут путаться даже не в трех, а двух соснах.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
СпроситьСнимаем квартиру с мужем у собственника, собственник не прописан, а мы прописаны с мужем постоянно, составили договор найма на условиях только платить за квартиру, за свет, так в договоре и прописано. Вопрос: почему нам не оформляют субсидию, мы все документы предоставили, мы малоимущие, мотивация отдела субсидий, неправильно составлен договор нужно прописана сумма и регистрироваться в налоговой, но у нас не коммерческий же договор.
Возможно Вы составили договор на неопределенный срок или на срок более года. Подобные договора подлежат государственной регистрации и действительны с момента такой регистрации. Если нужна помощь в составлении договора - обращайтесь.
СпроситьИнвалид второй группы не имеет своего жилья. Снимает квартиру по договору найма с собственником квартиры, УК имеет данный договор. Субсидия выплачивается только за коммунальные услуги. По ст." Содержание и текущий ремонт" в УК,субсидия не оплачивается. Законно ли это?
По ст." Содержание и текущий ремонт" в УК,субсидия не оплачивается. Законно ли это?[quote][/quote]
Это является незаконным Нужно на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обращаться в прокуратуру.
СпроситьСитуация такова, снимаю квартиру без агенства, с собственником жилья заключили договор найма (аренды)жилья, в договоре прописано, что я должна оплачивать плату за помещение 30 тыс+комуслуги в полном обьеме по квитанции утвержденным в соотсветствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Срок аренды мною жилья в договоре не прописан, только дата заключения. Вопрос, должна ли я оплачивать капитальный ремонт? Квитанция на капремонт приходит отдельным листком, и собственник квартиры высчитывает стоимость капремонта с меня. Если я не должна оплачивать капремонт, то как законно мотивировать мой отказ от уплаты капремонта собственнику, может есть какие-то статьи, законы на этот случай?
Здравствуйте, уважаемая Алёна!
Во-первых, Вы сами пишите в своем вопросе, что в договоре найма (а не аренды) жилья указана ваша обязанность ежемесячно платить собственнику жилья 30 000 р. за найм жилья и мебели (если квартиру Вы сняли с мебелью), а также оплачивать за собственника жилья его коммунальные услуги.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, трудно Вам будет объяснить этому собственнику жилья, который не отличает договор найма жилья от договора аренды жилья, но попробовать Вы можете, если сами почитаете статьи 154, 158, 166, 169 Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемая Алёна!
Во-первых, коммунальные услуги - это коммунальные услуги, они указаны в статье 154 ЖК РФ.
Взносы за капитальный ремонт общедомового имущества (статьи 154, 158, 166, 169 ЖК РФ) - это не коммунальные услуги, а взносы на капитальный ремонт общедомового имущества (они не большие).
Во-вторых, согласно статье 30 ЖК РФ (я Вам специально сделал выписку) собственник жилого помещения (гражданин) вправе с другим гражданином заключить договор найма, а с юридическим лицом - договор аренды. Это совершенно разные договоры, которые регулируются разными статьями Гражданского кодекса РФ. Просто Вы должны знать это.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира муниципальная. Типовой договор соц. найма. Две квитанции-за найм и за содержание и тек. ремонт. По договору должен производить но не платить за тек. ремонт жилого пом-ния а общее имущество содержать в чистоте и порядке но не оплачивать это содержание. За что платить.
Смотрите ст. 153 и 154 ЖК - вы обязаны платить и за найм и за текущее содержание и ремонт жилья, даже если бы не заключали договор - согласно закону.
Спросить
Здравствуйте, Валерий
За найм платить обязаны, за содержание тоже платить обязаны. За разъяснениями обращайтесь в жилищную инспекцию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВоеннослужащий, снимает квартиру по договору найма жилого помещения, получает поднаем выплату. Договор аренды на 5 лет. Сменился собственник квартиры-дочь оформила квартиру на отца. Но ведь согласно 675 ст. ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Два вопроса: должен ли я сообщать управлению о смене собственника квартиры, ведь договор остался прежний. Второй вопрос-расписка кому передаю деньги - новому хозяину или можно также продолжать писать, что передаю старому хозяину, ведь фактически передаю старому.
Действительно, статья 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Смена собственника жилого помещения (наймодателя), независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.) не влияет на характер правоотношений с нанимателем, то есть, в договор найма жилого помещения не вносится в связи с этим никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, так как договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник при этом приобретает статус наймодателя.
Поэтом нужно внести изменения в договор по новому собственнику, и оплачивать уже ему.
Только необходимо внимательно проверить все документы о собственности на квартиру. При необходимости истребовать из Росреестра (в МФЦ) выписку о правообладателе квартиры.
СпроситьУ нас квартира коммерческого найма, и нам приходит квитанция за сожержания и текущий ремонт жилья, мы должны оплачивать?
Здравствуйте Анжела
А кто должен? Конечно должны. Текущий ремонт всегда осуществляет наниматель. Читайте свой договор
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Оплачивать за содержание и текущий ремонт обязаны, если иное не предусмотрено самим договором коммерческого найма.
Спросить
Добрый день! А это зависит от условий договра коммерческого найма, если за вами закреплена такая обязанность по договору то соответственно вы обязаны оплачивать.
Спросить
