Какой случай с преддоговором продажи дома - проблемы с документами и кадастровой платой, отсутствие денег для возврата задатка
У меня такая проблема в октябре прошлого года продавал дом но документы на зем. уч.еще небыли готовы нашолся покупатель и согласился дать задаток а документы как доделаю задаток взял установили сроки по преддоговору должен был подготовить документы через месяц но начались проблеммы с кадастровой полатой уже пришло пять отказов я не знаю что делать уже давно прошол срок покупатель нервничает задаток я брал половино всей суммы и по преддоговору должен вернуть в двойном размере у меня таких денег нет что может сделать покупатель если я не отказываюсь от сделки проблемы с зем. уч еще не известно когда решится? Спасибо.
Анатолий! Он может обратиться в суд и обязать Вас заключить договор купли-продажи. Попробуйте заключить дополнительное соглашение к предварительному договору и продлить срок, о котором Вы говорите в своем вопросе.
Если у Вас проблемы с оформлением прав на землю - обращайтесь на личную почту.
Желаю успеха!
Спросить
В октябре 2013 взял задаток за квартиру на земле которой являюсь собственником по закону, документы все в порядке но недоделоные на зем. уч.покупатель была в курсе оформили до ноября я должен был подготовить землю проблемы с кодастром есть решение суда о присвоени кодастра но все равно отказ кдастра сроки прошли мы с покупателем перенесли сделку на 1 мая янаписал росписку от руки что обязуюсь к этому сроку сделать документы но 5 отказов в течении полгода и неизвестно когда когда закончится задаток взял половину стоимости кв.не отказываюсь от сделки но и покупатель не хочет её оформлять без док. на зем. уч.в пред. Договоре прописоно что я должен их подготовит если покупатель захочет расторгнуть договр что мне ждать и чего боятся моей вины вэтом нет и от сделки не отказываюсь спасибо если кто ответит!
если покупатель захочет расторгнуть договр что мне ждать и чего боятся моей вины вэтом нет и от сделки не отказываюсь спасибо если кто ответит!
Главное ЕСЛИ У ВАС СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ.
Если есть - придется возвратить задаток в двойном размере.
Если соглашения нет, то сумма полученная вами - аванс, ее придется отдать.
удачи
СпроситьЗаключил предварительный договор купли продажи квартиры и договор задатка. Задаток должен был передаться двумя частями до момента подписания основного договора. Срок действия до 22 января. На эту дату у покупателя начались проблемы с банком, сделку не расторгали а просили подождать. От подписания дополнительного соглашения с указанием новой даты сделки отказались в устной форме. Задаток передали не полностью, а только половину. Уже прошёл месяц. Могу ли я продать квартиру третьим лицам? Нужно ли возвращать задаток?
Добрый день!
Не нужно возвращать задаток, но заверенной телеграммой истребу 1 йте у ответчика информацию почему сделка не состоялась
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте, Иван.
Возвращать задаток не нужно. Не Вы ответственны за неисполнение договора, а Покупатель.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Иван. Задаток остается у Вас в соответствии со ст.381 ГК РФ. так как сторона не выполнила условия договора. Сделка не состоялась по вине той стороны.
Имеете право распорядиться имуществом.
СпроситьСоседи продавали квартиру, взяли задаток и написали расписку на эту сумму. С них взяли расписку, когда остатки отдадут. Только документы на продажу квартиры ещё не были готовы., они их доделывали. Пришли покупатели пришли и отказались покупать, матевируя тем что у них нет денег. Продовайте другим, а нам отдавайте двойной задаток. Мои соседи незнают что далать, почему двойной?
При купли-продажи квартиры был дан задаток и оговорена дата сделки, т.к. на тот момент у покупателя не было всей суммы и он должен был взять ипотеку, но к назначенному сроку на сделку покупатель придти не может-сумму не собрал. Имеет ли право продавец квартиры выставить квартиру на продажу повторно или у покупателя есть еще какой то дополнительный срок помимо оговоренной даты сделки о купле-продаже на которую покупатель должен был уже явиться с полной суммой?
Людмила, смотрите договор, все оговаривается условием договора - ст. 421 ГК, лучше с покупателем договорится о прекращении обязательства.
Что касается задатка
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьОтдали с супругой задаток при покупке дома. Был оформлен договор на 2 месяца. Дом берем в ипотеку и в связи с этим обнаружилось что у дома проблемы с землей. Вот уже прошло 2 месяца пока решается вопрос с землей (и не известно когда решится)... Могу ли я потребовать обратно задаток и отказаться от сделки без потерь?
Если вы именно отказываетесь от заключения договора то по общему правилу задаток не возвращается
ст 381 ГК
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Доброго дня, согласно положений ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Следовательно, нужно четко определить кто виновен за неисполнение договора, если вы не можете её завершить по причинам зависящим от продавца - он обязан вам вернуть задаток в двойной размере. Детальный ответ вам может быть предоставлен только с изучением вашего предварительного договора купли - продажи.
Спросить
Покупатель дома внес задаток в половину стоимости дома. Продавцом написана расписка, в которой указывалась сумма залога (а не задатка, как следовало) полученного продавцом и полная стоимость дома, оставшуюся сумму должны были внести при оформлении продажи. Не указаны сроки покупки, и другие условия. Через год покупатель устно отказался от сделки. Если продать дом, не может ли потребовать покупатель переданной суммы в двойном размере и вообще, что делать в этом случае? В течение которого времени могут потребовать возврат денег, и как можно обязать купить дом - были потеряны потенциальные покупатели и дом теряет цену.
Татьяна, всё зависит от этапа сделки. Где, когда и относительно какого именно неисполнения обязательств покупателя. имеет смысл продавцу предъявлять претензии. В наибольшей степени, исполнение обязательств продавца и покупателя недвижимости, гарантирует заключения предварительного договора о намерениях. В вашем случае, покупатель не сможет потребовать от Вас выплату суммы залога за недвижимость, в двойном размере. Это абсурд. Даже если бы Вы приняли задаток за дом,-он возвращается в двойном размере, при условии Вашего(как продавца) отказа от сделки. А отказ от сделки, заинтересованной стороне, надо еще уметь доказать. Татьяна, какими обстоятельствами вызван факт столь длительного периода времени, на которое вы заключили с покупателем , так называемый договор залога? Чем это вызвано и обосновано? Это непрофессионально. Рекомендую впредь, обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, за решением подобных вопросов. Подобными серьезными вопросами, связанными со сделками, в целях соблюдения ваших же интересов и безопасности, должны заниматься профессионалы.
СпроситьКак быть в данной ситуации. Продавал через Авито игровую приставку. Нашёлся покупатель, общались через сообщения в приложении авито. Покупатель умолял продать ему приставку в рассрочку. Половину суммы сейчас, половина через неделю. Я согласился, отдал. При встрече сфотографировал его паспорт. Покупатель не совершеннолетний. Через неделю покупатель остальную часть денег не вернул, просил подождать ещё неделю. И так далее. Прошёл месяц. Покупатель пишет, что денег нет и не может их вернуть. Могу ли я обратиться с заявлением в отделении полиции, не имея никакой расписки? Будет ли толк от несовершеннолетнего? Сумму которую он должен 3000 руб. Заранее спасибо!
Здравствуйте, другого выхода у вас и нет, как только обратится в полицию! В возбуждении УД откажут, но в обьяснениях он может сказать, что "я действительно покупал приставку и должен 3000 рублей". После процессуального решения полиции, можно уже и оценивать перспективы в суде!
А на будущие - берите всегда расписку!
Спросить
Полиция здесь не поможет. Если факт сделки подтверждается чем либо (хотя бы перепиской, смс и т.п._) то можно попробовать взыскать в судебном порядке с родителей ребенка.
Спросить
обращайтесь в полицию - просите возбудить уголовное дело по мошенничеству;
проведут проверку - вам дадут официальный ответ;
если н/л не подлежит уголовной ответственности, то деньги можно взыскать с его законных представителей
СпроситьДобрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьУ меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Добрый вечер в расписке же написано, что 50000 рублей это задаток, пусть Ваша мама обратится в суд о взыскании с покупателя еще 50 000 рублей
Спросить
Здравствуйте! чтобы доказать что это был задаток в расписке должны быть отражены все существенные условия договора - какая квартира . площадь. по какому адресу и какой срок заключения основного договора - оценку расписке даст суд - если указано слово задаток - то это уже в вашу польуз
СпроситьПродаю дом, покупатели дали задаток, но ко времени сделки покупатель стал отказываться от сделки, мотивируя это тем, что у меня временная прописка в этом доме, значит документы к сделки не готовы, требует выплатить задаток в двойном размере, подал иск в суд, как мне быть, обязана ли я
выплачивать покупателю?
Это зависит от того как составлен договор задатка, или в договоре указано, что это аванс. Еще раз внимательно прочитай договор, что сказано про прописку, на какой момент должны быть все выписаны и на какой срок временная прописка, возможно она вообще никак не влияет на сделку и это просто повод.
Спросить
