Отказ покупателя от сделки задаток / Гражданское право - 1017 советов адвокатов и юристов

Мой вопрос следующий. Планировалась сделка по продаже дома, покупатель внес задаток, оформили расписку (но у натариуса не заверили), начали готовить документы. Через некоторое время покупатель отказался от сделки и потребовал вернуть задаток,, мы отказали, т.к. продажа была остановлена и другим потенциальным покупателям отказывали. Прошло три месяца с того момента, дом продан пару недель назад. На днях пришло уведомление о том что на нас подали в суд и требуют вернуть задаток в двойном размеры плюс прочее расходы. Как поступать в такой ситуации, если документально не было сопровождения, кроме расписки.

Скажите у меня такой вопрос.

Я обратился в агенство недвижимости о продаже своего дома, они нашли покупателя, который внес задаток, но на сделку не явился позвонил, и сказал что отказывается.

Должен ли я что нить отдавать с этого задатка агентству?

У нас следующая проблема. Мы являемся продавцами недвижимости, взяли задаток от покупателя в размере 50000, распиской оформили, за день до сделки покупатель отказался от сделки, теперь ежедневно угрозами требует задаток. Мы не отказываемся его и вернуть, но в настоящий момент нет этих денег на руках. В течении какого времени мы можем его вернуть, есть ли установленые законом сроки? Спасибо.

Продавали земельный участок. Мной была написана расписка о получении денежных средств в сумме 30000 руб. за продаваемый земельный участок, паспортные данные, кем и кому и т.д. Через пару дней они отказались идти на сделку. Предварительного договора не было. Я готова вернуть сумму задатка в обмен на оригинал моей расписки, в котрой они напишут о получении ранее уплаченной денежной суммы. Они категорически отказываются. Грозятся подать в суд, ссылаясь на ст. 381 ГК, и за использование мною этих денежных средств. Или предлагают написать новую расписку, а предыдущий мой оригинал оставить себе. Можно ли мне согласиться на вариант новой расписки, т.к. хочу вернуть деньги безопасно для себя?

Здравствуйсте, продавали гостигку. Нашли покупателя через риелтора. Составили договор и покупатель внёс залог. В итоге срок договора закончился и покупатель отказался от сделки и просит вернуть залог. Должны ли мы возвращать залог.

В расписке на продажу квартиры указан срок, не позднее месяца, мы продавцы не уложились в этот срок, в день сделки, позвонили покупатели и по непонятной причине отказались от сделки. Теперь они просят вернуть задаток, я обязана отдать?

Сорвалась сделка купли продажи у нотариуса. Покупатель отказывается покупать квартиру по объективным и не зависящим от него причинам. Продавец отнес документы на оформление к нотариусу заранее. Что нужно будет оплачивать нотариусу в случае сорвавшейся сделки?

Продажа квартиры.

14 декабря прошлого года заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, сроком 2 месяца. Покупатель передал в качестве аванса 60 т.р. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу аванс в качестве штрафной неустойки. На сегодняшний день покупатель отказывается от сделки и просит вернуть аванс. Юрист от риэлтера предлагает составить акт в котором укажет, что покупатель отказывается от покупки, т.к. органы опеки отказали в продаже 3 комнатной квартиры и обмена ее на две однокомнатных, т.к. в трешке прописан ее ребенок 13 лет. Бывший супруг согласие на продажу и обмен не дает. Справки от органа опеки на 14 февраля не будет, выдадут позже. Обязяна ли я возвращать аванс? И что мне написать в случае, если я не буду согласна с текстом акта? И нужно ли мне его подписывать?

Внесён задаток, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры. Покупатель оповестил продавца об отказе выйти на сделку заранее, убедившись в чрезмерно высокой цене продаваемой квартиры. Можно ли вернуть задаток?

Здравствуйте!

У меня следующий вопрос: я риэлтор, продавая недвижимость работаю с собственником по агентскому договору, чтобы иметь возможность действовать от его имени.

В мае 2017 взяла задаток от потенциального покупателя. По договору задаток не возвращается в случае отказа от сделки покупателем. В итоге так и произошло. Покупатель отказался, но стал требовать вернуть ему задаток.

В итоге он обратился в суд. Его адвокат пытается настоять на том, что я не имела права брать задаток, т.к. в нашем агентском договоре с Продавцом нет пункта о том, что я могу принимать денежные средства.

Я настаиваю на том, что есть конкретный договор с покупателем, покупатель знал, на что шел, когда вносил деньги, и очень подвел всех своим отказом от сделки.

Как быть в этом случае? Было одно заседание суда, судья отложи ла заседание потребовав дополнительные доказательства с обеих сторон.

Заранее спасибо!

У меня покупают дачу, я написал расписку о получении 50000 в качестве задатка, подали документы в МФЦ на оформление сделки. Но не дождавшись дня сделки, покупатель отказывается от покупки. Обязан ли я возвращать задаток при расписке без доп. соглашения?

Продаем квартиру и получаем задаток с составлением договора. Если покупатель откажется от сделки должы мы вернуть сумму задатка или нет.

Такой вопрос:

Внесён обеспечительный платёж за квартиру по договору соглашения, в котором указано, что если покупатель отказывается от покупки при необоснованных причинах, обеспечительный платёж остаётся у противоположной стороны.

Покупатель на сделку не пришёл. Требует вернуть ОП. Можно ли не возвращать ОП?

Благодарю за ответы♥️

Покупатель внкс задаток за покупку квартиры. В соглашении о задатке была указана дата когда долден был быть оформлен основноц договор купли продажи. Накануне этой даты покупатель написал, что у него документы не готовы по его личным причинам и просит продлить срок еще на полмесяца. В соглашении указано, что при досрочном расторжении соглашения по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Я свое согласие на продление срока соглашения не дала. Должна ли я вернуть задаток или задаток остается у меня, я продавец. По соглашению я ждала больше месяца покупателя. Заранее спасибо за ответ.

Ситуация такая-мы продаём квартиру, покупатели дали задоток 100 т.р. , оформили по предварительному договору купли продажи, где прописано слово ЗАДАТОК, через неделю покупатели передумали (нашли другой вариант), и хотят вернуть задоток. Что предусмотрено по закону в таком случае? Заранее спасибо, очень жду ответ.

Был заключён предварительный договор купли продажи и соглашение о передачи задатка. В графе покупатель стоит реально человек который хотел приобрести квартиру. У него не было с собой паспорта и задаток передался от моего имени. На следующий день покупатель отказался от покупки о чём я уведомил продавца. Скажите какие ко мне могут применить санкции и могу ли вернуть задаток. Продавец сначала хотел вернуть, потом сказал оставит себе.

Мы продаем квартиру нашлись покупатели составили договор с задатком затем покупатели начали искать причину типа документы не в порядке и отказались от сделки потребовав назад задаток. Нужно ли его отдавать?

Был получен задаток в размере 50 тыс рублей, 2 месяца назад сделка не состоялась, цена за 2 месяца выросла рыночная, покупатель отказался покупать. Должен ли продавец вернуть в таком случае задаток в двойном размере?

У на ситуация в следующем: Мы хотели продать квартиру, нашёлся покупатель который внёс предоплату 100 т. р, но в итоге он отказался от сделки, как можно не возвращать аванс?

Я собственник коммерческой недвижимости (кафе). Продаю. Покупатель внес задаток. Через два месяца отказался от сделки. Задаток оформлен как займ. Сейчас покупатель требует возврата денег. Я считаю эти деньги задатком и по закону могу их не возвращать... У меня много свидетелей, что обговаривалась сделка о покупке кафе и я уже отказала двум претендентам на покупку. Можно ли оспорить расписку о займе и считать деньги задатком?

Должна быть сделка по продаже квартиры сегодня договорились что до 10 мы ее освободим. Покупка другой должна была состоятся после завтра, чтоб можно было заехать в новую вложили деньги и сделали ремонт. И в день сделки риэлтор с той стороны сообщил что отказываются покупать. Как быть мы теперь не сможем купить квартиру в которой сделали иемонт.

При продаже квартиры было заключёно СОГЛАШЕНИЕ АВАНСА, исходя из которого в случае отказа продавца, сумма аванса возвращается, если отказывается покупатель, то аванс остаётся у продавца. Этот пункт чётко прописан в соглашении. В указанные соглашением сроки покупатель не смог согласовать страхование ипотеки и потому отказался от сделки по причине нехватки денег. На данный момент он выставил требование о возврате аванса и в дополнение в холе переписки требование оплатить услуги его адвоката и банковскую оценку недвижимости.

Как поступить и каковы перспективы в суде?

Возвращается ли аванс за квартиру (продаём квартиру), если покупатель отказался от сделки. По его вине было отказанно всем последующим потенциальным покупателям. С уважением Дмитрий.

Максимальный срок отказа от сделки покупателем при покупке капитального гаража. Я-продавец. Боюсь потерять денежные средства-если все оформим, а покупатель возьмёт и откажется... Я как то могу себя в этом плане подстраховать?

Являясь доверенным лицом продавца квартиры, получил аванс от покупателя в подтверждении чего был составлен соответствующий договор АВАНСА, в котором были прописаны санкции в размере аванса, если покупатель отказывается от сделки. Покупатель не смог оформить ипотеку в Споки договора и теперь просит вернуть аванс... Возвращать или нет и как это будет интерпретировано судом?

Покупатель перед сделкой требует возврата аванса, моя квартира проверенная мы передали аванс за покупаемую квартиру наш покупатель всех брасает без причины. Можно ли подать на моральный ущерб?

Заключила предварительный договор на куплю квартиры отдала аванс 130 тр. на продажу своей квартиры к тому времени покупатель договор не заключил и потом вообще отказался покупать. Срок подошел заключать договор на покупку а моя квартира не продалась риелторы предлагают снижать стоимость квартиры на много и брать не преподъемный кредит в банке что не входило в мои планы. Хотела расторгнуть договор но аванс сказали возвращается только по обоюдному согласию сторон якобы по закону. Естественно этих денег у моих продавцов нет они переданы по цепочке. Могу ли я вернуть эту сумму?

Покупатель уклоняется от совершения сделки купли-продажи, ссылаясь на тяжелую ситуацию (болеет родственник). Деньги, переданные при подписании предварительного дкп требует вернуть. Я добросовестно исполняю условия сделки и готова продать квартиру. Законно ли это требование от покупателя?

Риелтор действует не по договору. Договор поручения подписан покупателем и риелтором... в нем риелтор прописывает, что в случае отказа покупателя от сделки до передачи задатка риелторлм продавцу, риелтор оставляет себе 50%. Правомерно ли это? Заранее спасибо!

Продаю квартиру, оформили договор купли-продажи, отдали документы в ФРС. Получили задаток (оформили задаток с покупателем от руки-100 000 р).Покупатели начали делать ремонт, зачистили потолки от штукатурки, начали обдирать стену и увидели трещину в стене с внутренней стороны по кирпичу, не сквозная, её никто никогда не видел, так как штукатурку никогда не сдирали до кирпича). Трещина 1 метр в центре стены, глубиной на кирпич, шириной 2-3 см.Перепланировка кв. не делалась прежними хозяевами, т.е. мною. После отказались от дальнейшей покупки, мотивируя этой трещиной. В ФРС обе стороны написали отказ от регистрации, так как договор ещё не прошёл регистрацию. Залог потрачен на переезд и др. нужды продавцом.

1. Надо ли возвращать задаток?

2. В праве ли потребовать от покупателе возврата кв. в первоначальное положение (вернуть штукатурные работы на стенах и потолках)?

С уважением Михаил.

Можно ли отказаться от альтернативной сделки продажи дома (мои покупатели продают квартиру), если в договоре зададка не было указано что это будет проводится таким образом, а не прямой продажей.

Исковое заявление о взыскании задатка. Покупатель отказался от покупки. Спустя 2 года мотивирует отказ шантажом со стороны продавца. Фактически продавец предлагал мебель (душевая кабина) за отдельную плату, но не вынуждал, т.е. при продаже забирал с собой или продал новым владельцам дома, на выбор покупателя. Сегодня экс покупатель желает получить удвоенный задаток, моральный ущерб и проценты. Какая судебная практика, что ожидать?

Продаю квартиру по доверенности на родственника. Покупатель дал задаток и настаивает на своих условиях проведения сделки. В договоре задатка условия сделки не оговорены. Покупатель не хочет обсуждать их со мной, а пытается влиять на родственника. Выбранный им нотариус сказал, что не будет давать составленный им (нотариусом) договор купли-продажи на ознакомление мне или нашему консультанту, и не допустит консультанта в кабинет при подписании. Только покупателя и нашего родственника в качестве доверенного лица. Родственник чувствует на себе прессинг, сомневается, что его не обманут, и хотел бы показать мне или консультанту составленный нотариусом договор до его подписания. Также он просит присутствия свидетеля с нашей стороны при подписании договора.

Законен ли отказ покупателя обсуждать со мной, продавцом, форму передачи квартиры?

Законен ли отказ нотариуса показать договор мне или консультанту до подписания и запрет присутствия на сделке свидетелю с нашей стороны?

Хотели продать дом, взяли задаток и передумали продавать, в связи с ситуацией в стране. Расписку о задатке писала моя мама, которая не является собственником жилья, но имеет натариально заверенную доверенность без права продажи. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере и плюс банковские издержки, так как хотел купить мою недвижимость в ипотеку. Прав ли покупатель в этой ситуации?

Мною, как продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и получен аванс. Срок предварительного договора с 09.10.2014 по 07.11.2014. основной договор не был заключен из-за отказа покупателя. Обязана ли я возвратить аванс?

Была устная договоренность о покупке земли. Покупатель дал задаток за землю. Мы написали расписку, (в электронном виде),, что получен задаток за землю. Покупатель перевёл задаток с карты нам на карту. Мы подготовили документы, а через два месяца покупатель отказывается от сделки и требует вернуть задаток.

Хотела продать квартиру и купить другую в соседнем городе. Нашла покупателя на свою и новую квартиру для себя. С покупателем на мою квартиру заключили договор о задатке, после чего я собиралась встретиться с продавцом, для заключения подобного же договора. Незадолго до запланированной встречи продавец позвонил и сообщил, что передумал продавать своё жильё. Что-то другое купить не могу (города у нас не большие, вариантов для покупки не так много), оставшиеся квартиры стоят дороже, не хватит денег. Какого-то другого жилья у меня нет. Теперь мне придётся отказаться от продажи своей квартиры. Будет ли считаться, что сделка сорвалась по мой вине? Можно ли вернуть задаток в обычном размере, а не в двойном?

Между мной и покупателем был составлен предварительный договор купли продажи до опрпделенного срока, по истечению срока договора покупатель не подписал основной договор купли продажи и просит вернуть задаток, как поступиить?

Я продаю квартиру людям, куплена за мат. кап.

Люди внесли задаток. Задаток я потратила и вышло так что покупатели забоялись чего то и требуют вернуть им задаток. Грозят полицией и обэпом чтоб я срочно вернула его. Что мне делать? Я им ясно сказала что квартира куплена по мат. капу.

Сделай по покупке недвижимости не состоялась по причине, что банк отказал в сделке, возвращается ли задаток и деньги уплаченные агентству?

Покупатель в устной форме отказался приобрести квартиру в оговорённый срок по договору задатка (составленный им собственноручно) и требует в исковом заявлении возврат задатка с учетом инфляции доллара по прошествии 3 х лет. За все эти годы о возврате речи не было. Подскажите, пожалуйста, что предпринять. В иске задаток приравнивается к авансу...Cпасибо!

Покупатель требует возврат задатка.

Покупателем внесён аванс за продажу гаража в размере 40 000 руб. покупатель отказывается покупать гараж обязана ли я ему вернуть аванс

Продавали квартиру, написали покупателям расписку в получении задатка без указания сроков продажи и без ссылки на ст. ГК РФ. Предварительного договора купли - продажи тоже не заключали. То есть мы-продавцы имеем на руках только копию расписку, у покупателей - оригинал.

В свою очередь мы передали эти деньги как покупатели в качестве задатка за другой объект недвижимости.

Наши покупатели в последний момент отказываются от сделки и требуют вернуть им задаток. Грозятся обратиться в суд.

Могут ли они взыскать свои деньги через суд?

Родители являются продавцами комнаты в общежитии. 24 ноября 2017 г. составлен предварительный договор купли-продажи по условиям которого Покупатель передает задаток в размере 50000 р. Заключить договор купли-продажи прописано до 30.01.2018 г. Но Покупатель отказалась от покупки. Задаток остался у Продавца. На днях родители получили по почте Претензию с требованием вернуть задаток на основании того, что якобы мы должны были направить ей договор купли-продажи и предложить заключить сделку. Ссылается на ст. 381 ГК РФ и Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ постановление от 19.01.2010 г. №13331/09. В случае отказа вернуть задаток - грозит судом.

Я получил задаток за свой, продаваемый, автомобиль. Написал расписку в двух экземплярах. Оговорили с покупателем в устной форме срок покупки, но в этот день клиент не приехал, сослался на семейные обстоятельства.

Перенесли на другой день, но и в этот день покупка не состоялась, клиент не приехал. Через два дня покупатель написал мне, чтобы я вернул ему задаток.

В связи со срывом продажи своего авто, я отказал потенциальным покупателям и понес убытки.

Вопрос: могу ли я не возвращать задаток?

Сроки продажи не были прописаны в расписке, а были оговорены устно, в присутствии моей супруги. Также есть переписка в телефоне, где обговаривались сроки, когда должен приехать покупатель на сделку.

Обязательно нужно прописывать в расписке, тот факт, что при срыве сделки сумма задатка не возвращается, или это и так понятно?

Между двумя физлицами был заключен предварительный договор (образец прилагается) купли – продажи 100% доли в ООО. Договор нотариально не оформлялся, так как участники два физлица и Основной договор по продаже доли в ООО, обязательно должен быть оформлен нотариально, согласно законодательства РФ. Продавец является единственным учредителем в Обществе. Покупатель внес задаток и первый авансовый платеж и без каких - либо причин уклоняется от исполнения предварительного договора купли – продажи доли, требуя возврата и задатка, и аванса уплаченных согласно договора. Каким способом возможно понудить Покупателя (ответчика) к исполнению обязательст по договору. По месту регистрации кого из двух сторон (продавец и покупатель) должно подаваться в суд исковое заявление?. Спасибо.

Заключен предварительный договор на продажу квартиры, покупатель внес задаток, а заключать основной договор не хочет. Как доказать, что это он срывает сделку?

Получили предоплату за дачный участок, (расписка о получении денег) Через 2 дня покупатель отказался от данной сделки. Должна ли я вернуть предоплату?

Я продаю участок в Истринском районе. Покупатель несколько раз откладывал, точнее перенес дату заключения договора купли-продажи. А теперь предлагает оплатить задаток по предварительному договору купли-продажи через нотариус. Какие риски для меня, как продавцу?

Я получил задаток в оплату предстоящей продажи транспортного средства до заключения договора купли - продажи. Могу ли я расчитывать на оставление задатка у себя в случае, если потенциальный покупатель откажется от своего обязательства по покупке автомобиля у меня в указанный в расписке срок?