Как оформить квартиру, если ДДУ по ФЗ-214 заключено только на гражданского мужа?

Можете получить вычет с года, в котором Вами подписан Акт сдачи-приемки (ст. 220 НК РФ), но не ранее 2014

Можете получить с даты подписания акта, либо с даты регистрации права собственности (ст. 220 НК РФ)

За 2013-2014 года можете получить вычет - право собственности зарегистрировано в 2014 году согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Все зависит в каком году Вы подписали акт-приема передачи квартиры.

Документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры (или иной документ о передаче объекта). Если акт получен до 1 января 2014 года, то вычет предоставляется по правилам, действующим до этой даты. При этом дата получения свидетельства о праве собственности значения не имеет. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 26.05.14 № 03-04-05/24997.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В СТАТЬИ 12 И 85 ЧАСТИ ПЕРВОЙ И ЧАСТЬ ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ

ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО

ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

Принят

Государственной Думой

26 сентября 2014 года

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ. который дополняет Налоговый кодекс Российской Федерации главой 32 «Налог на имущество физических лиц» и отменяет действие старого закона 1991 года «О налогах на имущество физических лиц». Налоговую базу будут рассчитывать исходя из инвентаризационной либо кадастровой стоимости объекта. При этом предусмотрены вычеты (уменьшение налоговой базы): 20 кв. метров по квартире, 10 кв. метров для комнат, частных жилых домов - 50 кв. метров, на единый недвижимый комплекс - один миллион рублей.

---а зависит вычет от даты подписания акта-приема передачи квартиры.

Налоговый вычет Вам положен только с года , когда было зарегистрировано право собственности ,т.е. начиная в 2014 года . ст. 220 НК РФ Если успели подать декларацию до 1 апреля , если не успели обращайтесь в налоговую за получением уведомления на право получения налогового вычета , данное уведомление предъявите на работу и под. налог удерживаться не будет . Налоговый вычет положен с суммы фактических затрат , но не более 2 миллионов рублей

Вправе получить вычет с 2014 года, т.к. с этого момента оформлена квартира. Если акт передачи оформлен ранее 2014 года - то с даты оформления акта.

Статья 220 нк рф. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Здравствуйте.

Подать заявление на вычет можно в течение трех лет после года, в котором оплатили лечение. Для получения вычета попросите в клинике справку для налоговой, а на работе — справку о доходах и суммах налога, которая раньше называлась 2-НДФЛ. Отсканируйте документы и подайте декларацию на сайте налоговой.

Получить вычет можно за последние 3 года при наличии дохода по справке 2-ндфл.

Вычет за медицинские услуги не переносится, поэтому подать можно только за тот год, в котором были расходы, но не более, чем за последние три года (ст. 78 НК РФ).

Максимум, который можно предъявить к вычету, 120 тыс руб (ст. 219 НК РФ) при лечении по коду "1" (обычное). При дорогостоящем (код "2") размер вычета не ограничен, но не более уплаченного НДФЛ в год лечения.

Елена, здравствуйте.

Этот вопрос решается в рамках раздела совместно нажитого имущества супругов.

Добрый день, уважаемый посетитель!

ДЛЯ рассчета по БИР - ТОЛЬКО 13 и 14 года

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Если Вы не выбрали весь имущественный налоговый вычет, также в 2017 г. был доход (удерживали НДФЛ), то сможете получить вычет за 2017 г.

Не можете--вы уже получили ответ на этот вопрос.

Ваша мама может возместить имущественный вычет за три предшествующих года, То есть за 16, 15 и 14 годы, если в указанный период она работала официально и платила налог на доходы физических лиц.

Уточните, пожалуйста, три предшествующих ЧЕМУ года берется? Года оплаты ДДУ или года в котором была оформлена собственность. В статье читала, что от года оплаты берется. Или все-таки от года оформления в собственность?

Заключите договор дарения

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Вы можете оформить с ним долевую собственность на квартиру. Для этого он вправе подарить Вам долю в праве собственности на данную квартиру (ст. 572 ГК РФ)

Да, проще всего это сделать путем договора дарения (ст 572 ГК РФ), от налогов вы будете освобождены, так как являетесь супругами.

Да, может оформить договор дарения доли в этой квартире (ст 421 ГК РФ). Поскольку формально это его имущество, приобретенное до брака.

Уважаемая Наталья, не слушайте росреестр.

оформляйте договор дарения и подавайте на регистрации в порядке Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ СОБСТВЕННИКОМ ЯВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ВАШ МУЖ ПОСКОЛЬКУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЕВКУ ВОЗНИКЛА С МОМЕНТА ОПЛАТЫ СУММЫ ЗА ЖИЛЬЕ.

ФОРМАЛЬНО У ВАС ЕСТЬ ПРАВА НА ДАННОЕ ЖИЛЬЕ , НО ПРИ УСЛОВИИ ЧТО ВЫ В СУДЕ ДОКАЖЕТЕ ЧТО ФАКТИЧЕСКИ УЧАСТВОВАЛИ В ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ, но ЭТО ЕСЛИ ВЫ БУДЕТЕ ЭТО ДОКАЗЫВАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ РОСРЕЕСТР НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ОТКАЗАТЬ ВАМ В ПРИНЯТИИ ДОКУМЕНТОВ И ОБЯЗАН ВЫНЕСТИ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ РЕШЕНИЯ.

Это не совместно нажитое имущество.

Почему???В случае разводе Вы как жена имеете право только на половину суммы, погашенной в период брака--ст.34скрф.

Договор ДДУ прошел регистрацию в росреестре до брака.

В вашем случае муж может вам подарить 1/2 часть--налога не будет--ст.572гкрф.

1. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

2 . В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

На основании статьи 38 Семейного кодекса произведите раздел имущества, в том числе квартиры, зарегистрированной на имя супруга.

Большое спасибо за ответы! Но нас немного ввели в заблуждение в Росеестре, они сомневаются, что на момент получения мужем свидетельства на квартиру собственность не являлась совместной, т.к. наш брак уже был заключен в тот момент. Они предлагают заключить нам соглашение о разделе совместного имущества ... Как Вы думаете, правы ли они?

Большое спасибо за ответы!

Никак не вернуть

Смотря за какой период вам предоставлялся отпуск