Что делать, если риэлтор поднял цену за подобранную квартиру после заключения договора?
Заключила с Агентством Недвижимости договор о внесении аванса за подобранную квартиру и фиксацию цены за объект недвижимости. Через два дня риэлтор перезвонила и сказала, что собственник поднимает цену за квартиру. Какие мои действия? Спасибо.
Екатерина Юрьевна, добрый день!
1. Соглашаться.
2. Отказываться.
3. Требуйте, чтобы Вам подыскали иную квартиру.
4. Требуйте возврата денег (но без ознакомления с условиями Договора - ответ предварительный).
На Ваш выбор.
Всего доброго,
Спросить
У вас аванс не внесен за квартиру, а только отдан агенту. Продавец вправе продать за цену, которую пожелает. С вами пока он не имеет договора
Спросить
Заключил договор на оказание возмездных услуг при приобретении объекта недвижимости перед осмотром участка. В договоре есть пункт, что даже при расторжении договора в течение 3 лет агентство претендует на вознаграждение в случае приобретения объекта через другое агентство, указанное в договоре, указана цена объекта недвижимости. После договоренности об оформлении документов, агент перезвонил и сказал, что покупатель изменил цену и я сказал, что мне другая цена мне неинтересна. На сайте цена также изменилась. Затем нахожу объявление о продаже этого же участка другим агентством по старой цене. Приезжаю к ним, они показывают документы на участок и удивляются, что этот участок предлагался другим агентством недвижимости.
Вопрос: должен ли я выплачивать вознаграждение агентству 1 при приобретении объекта в агентстве 2? Могу ли я оспорить договор с агентством 1, если есть ошибка в отчестве и исправления в серии паспорта, и все данные записывал агент, я только поставил подпись?
Если договор официально расторгнут, то никаких вознажраждений агентству платить не нужно.
Вы, как потребитель, в любое время вправе отказаться от исполнения договора, возместив исполнителю фактически понесенные расходы.
Не видя текста договора сложно дать более детальный ответ.
СпроситьСоставили договор с агенством недвижимости на недвижимость в договоре указана цена но в связи с повышением цены на рынке могу ли я изменить цену я продавец.
Здравствуйте, Жанна!
Можете. Изменения в договор с агентством Вы можете внести путем подписания дополнительного соглашения.
Спросить
Договором с любым лицом не может быть ограничено Ваша права продать недвижимость на любых устраивающих Вас условиях, любому лицу, по любой цене, вообще минуя это агентство. Любые формулировки договор противоречащие этому, не применяются; ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав
""1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
""2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных "законом".
СпроситьХочу отказаться от покупки квартиры. По Договору об авансе с риэлтором (Продавцом)-(хотя это экспертная организация, судя по названию, но, может, в Уставе у них есть риэлторские услуги) оплатил аванс. В случае моего отказа без уважительной на то причины продавец оставляет у себя 30% аванса. Но: 1). Риэлтор не собственник квартиры. В нашем договоре написано, что он действует на основании Устава, а не доверенности от собственника (хотя, допускаю, что доверенность может быть). В таком случае договор правильный или не имеет силы? 2). Мои причины: в период действия этого договора собственник поднял цену квартиры с 3,05 млн. руб. до 3,20 млн. руб. (об этом риэлтор мне сказал устно и на сайте также квартира выставлена с новой ценой), хотя в договоре написано Продавец не имеет права изменять, портить состояние объекта недвижимости. Входит ли первоначальная цена в такую формулировку? Может ли это повышение цены быть уважительным основанием для расторжения договора? Спасибо!
добрый день! в договоре аванса должна быть стоимость квартиры, за которую вы ходите купить. она прописана?
СпроситьЯ заключила договор с агентством (1) недвижимости по подбору объекта недвижимости. Это агенство предложили вариант квартиры по цене 1200000, но меня не устроила цена, сторговаться на скидку агенство не смогло. Через 2 месяца на сайте объявлений я увидела интересующий меня объект недвижимости и позвонила. По объявлению ответили что это агенство (2) и предложили приобрести интересующий меня объект недвижимости по цене 1150000 руб. Данная цена меня устраивает и я с агентством (2) начала оформление договора купли продажи объекта недвижимости. Теперь агенство (1) требует чтобы я им заплатила комиссию за то что они первые показали мне этот объект или будут подавать в суд. Подскажите какое право имеет агенство (1) требовать с меня деньги, если они не вышли на сделку и не договорились с продавцом. Насколько законно договором по подбору имущества лишать человека права выбора. В каких случаях признается договор не действительным. В каких случаях договор считается кабальными?
Добрый день, соглашусь с коллегой, необходимо тщательно изучить договор с агентством 1 и исходя из его условий делать выводы о возможности судебного процесса с вами.
Спросить
В Вашем случае стороны свободны при заключении договора и согласились с его условиями, которые не противоречат закону. Однако Вы можете дождаться иска в суд, а там при тщательном изучении договора и заявленных требований может быть шанс снизить или избежать негативных последствий.
СпроситьНет срока действия договора, договор действует до исполнения сторонами своих обязательств. Как же теперь понимать, что я до конца своих дней обязана работать только с одним агентством?
Спросить
Договор можно расторгнуть по вашему заявлению или оспорить в суде. Подробная консультация по телефону 89531254371. С уважением Евгений Мещеряков.
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на Ваши вопросы следует изучить договор а агентством (1) . Без изучения договора нельзя ответить на вопросы.
СпроситьЯ заключила договор с риелторской кампанией на продажу моей квартиры, т.к. они нашли мне покупателя (прописали
цену, которую я указала.) У покупателей военная ипотека, они перечислили риелторской кампании задаток. Но через два дня риелтор мне перезвонила с целью снижения цены (сказала, что оценщики оценили квартиру ниже той цены, на которую мы договаривались). Могу ли я расторгнуть договор с этой риелторской кампанией по причине того, что они снижают цену, которая указана в договоре? Договор будет действовать еще 2 месяца и я не хотела бы терять время, потому что по договору я не имею права сама продавать квартиру. Что мне делать?
Вера, не понял... какую еще оценку проводят какие то оценщики? Вы собственник, указывает свою цену! С этой ценой и должен работать риэлтор! Естественно снижение цены продавцом, существенно утяжеляет кошелек риэлтора. Направьте грамотную претензию и предложение о расторжение договора!
Спросить
Уважаемая Вера г. Хабаровск!
При наличии существенных условий договора вы вправе в соответствии со ст.452 ГК РФ:
в такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Риелторам Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.12.2018 г.
Спросить
Оценка разных оценщиков-мошенников к Вам не имеет отношения. Должны быть исполнены договорные обязательства. Но если расторгните раньше, смотрите условия расторжения. Возможно предусмотрена неустойка. Однако нужно помнить, что согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона) "потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".
Как вариант, попробовать расторгнуть в связи с существенным нарушением условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ко мне приходила из оценочной кампании девушка и все фотографировала. Риелтор сказала, что это надо для военной ипотеки.
СпроситьВам то какое дело, военная ипотека, наличка и т.д. Это вас, не должно касаться и никакая оценка не должна ущемлять ваши права на свободу вашего желания продать свою квартиру за цену, которую вы хотите.
Я просто хре... ю...от некторых заумных риэлторов, у которых лишь бы бабки срубить по максимуму.
СпроситьВот им надо, пусть и оценивают как хотят. У Вас свои требования по продаже, и падать в цене Вы не обязаны и не намерены. А оценка, проводимая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не всегда отражает рыночную стоимость. Так что пусть идут со своей оценкой на 3 буквы: в суд. Не смогут Вас обязать продать по их цене. Так что настаивайте на своем, а это предложение отметайте, пусть ищут за нормальную цену покупателей.
СпроситьОценку проводят для банка, банк ее просит при любом кредите под залог квартиры. Если реальная рыночная цена квартиры ниже чем заращивает заемщик, банк откажет ему в выдаче кредита, так как если что банк потом не сможет за счет продажи квартиры вернуть выданные деньги, либо банк даст только ту часть сколько квартира реально стоит. Вы можете отказать продавать квартиру по стоимости ниже чем договорились, пусть риэлтор дальше ищет. Но такая ситуация будет с любым банком, просто не будут давать ипотеку и все. Ищите тогда тех, кто готов у вас ее купить за наличку без ипотеки.
СпроситьЭтот риелтор так и будет тянуть с продажей, а я хотела бы расторгнуть с ним договор., как правильно это сделать, что бы не платить штраф?
СпроситьФиксировать все факты неисполнения договора. Общайтесь письменно. Изложите в претензии, что предложения цены ниже оговоренной договором оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ) для Вас неприемлемы. Если они продолжат аналогичные действия по сбиванию цены, то предложите расторгнуть договор по обоюдному согласию, в противном случае Вы обратитесь в суд. А если ничего не будут предлагать, то больше похоже на мошенническую схему отъема денег у населения, что является поводом для обращения в полицию.
СпроситьПродаем 3-к квартиру (долевая собственность можно сказать разъезд) муж и его брат, ситуация на рынке недвижимости непонятна цены резко растут.
На квартиру нашли покупателя еще в декабре. Брат нашел себе квартиру и внесли аванс 5 т у.е, риэлтор нам не может найти еще одну квартиру, конец доп. договора заканчивается 1 апреля 2008, риэлтор угрожает, что если мы за 2 дня не найдем (точнее показывает такие квартиры, в которых страшно жить и цена не соответствует цене договора, а завышена, говорит, что цены выросли и других вариантов нет, склоняет взять кредит через ее агентство) аванс в 5 тыс. у.е. мы будем должны так как он не возвращается, звонит уже угрожает. Проблема в том, что собственники отдали оригиналы т к агентство работает только с оригиналами.
Посоветуйте как быть? Правомерны ли действия риэлтора? Так как она по сути сама не выполнена условия договора и не нашла вторую квартиру.
Спасибо.
Уважаемая Наталия! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор, заключенный между вами и риэлтором.
СпроситьЗаключили с агентством недвижимости эксклюзивный договор и через 20 мин перезвонили реэлтору что хотим его расторгнуть. Агентство не понесло никаких материальных затрат. Риэлтор поправила подписать не предупредив и ничего не объяснив. Что дпнный договор ограничивает продавца в праве продажи недвижимости. Договор был составлен не правильно и в одном экземпляре. Риэлтор отказывается отдавать договор. Говорит что его порвёт и выкенет. Что нам он не нужен. Хотим продавать недвижимость без участия этого агентства. Какие наши дальнейшие действия?
Виктория, выручите им уведомление о намерении расторгнуть договор.
На этот раз второй экземпляр с отметкой о принятии, все же стоит сохранить.
Желаю успехов.
СпроситьЯ заключила с агенством договор о продаже квартиры. Хотела купить другую. Покупатель найден и агенство получило от него деньги (аванс или задаток, в договоре на услуги по продаже написано, что с покупателя агенство возьмет задаток, а по телефону риэлтор сказал, что заплачен аванс.) Дата сделки не названа, т.к. по цепочке до меня не у всех готовы документы. Я переживаю, что цены взлетят и я не смогу купить себе квартиру. Если цены поднимутся, смогу ли я отказаться продавать свою квартиру? Что мне грозит в данном случае? Никаких договоров ни о получении задатка или аванса, а также предварительного договора купли-продажи не подписывали. С покупателем не встречалась. Могу ли я поднять цену на свою продаваемую квартиру в данный момент?
Исходите из условий договора (ст. 309, 421 ГК РФ) В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Спросить
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.
Обратитесь с иском в суд, ст. 12 ГК РФ
Спросить
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
гл. 29, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) {КонсультантПлюс}
Спросить
Если у Вас заключен договор оказания услуг с агентством, то Вы как Заказчик имеете право отказаться от этих услуг (ст. 782 ГК РФ).
Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Перед покупателем у Вас нет никаких обязательств.
Гражданский кодекс РФ
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов...
СпроситьГалина, добрый день!
Учитывая то, что ни предварительного, ни основного договора не заключено, то исходя из ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При этом в соответствии со ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Но при этом Вам также необходимо иметь в виду Ваш агентский договор, возможно там есть штрафные санкции за срыв сделок, а также Вам необходимо будет оплатить агентское вознаграждение, т.к. работу риэлторы Вам выполнили.
СпроситьПОКА ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ НЕ ПОДПИСАН, ДОГОВОР НЕ СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ И ВЫ КАК СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ВПРАВЕ УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ, А ДРУГАЯ СТОРОНА ВПРАВЕ РЕШАТЬ СОГЛАШАТЬСЯ ЕЙ ИЛИ НЕТ. СТ. 421 ГК РФ. СТ .432 ГК РФ.
ПОЭТОМУ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ВЫ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ, Т.К. ПРОДАВАТЬ ЕЕ ИЛИ НЕТ РЕШАТЬ ТОЛЬКО ВАМ КАК СОБСТВЕННИКУ -СТ. 209 ГК РФ.
СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ ИЛИ АВАНСЕ ВЫ НЕ ПОДПИСЫВАЛИ, ПОЭТОМУ У ВАС НЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЕГО ВОЗВРАТУ. ТАКОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЕСТЬ ТОЛЬКО У АГЕНТСТВА.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить
Если ничего не подписывали, то у Вас не может быть обязательств в отсутствие договора (ст. 421 ГК РФ).
Можете искать сами покупателя своей квартиры.
И для себя квартиру для приобретения.
Проблемы агенства Вас не должны интересовать - пусть сами двойной задаток возвращают. Это их договор и их дела.
СпроситьЗаключил договор на приобретение автомобиля у оф.дилера. Внёс аванс в размере 30%, через две недели дилер перезвонил и сказал что цена увеличелась на 25000 руб. Так как завод изготовитель увеличил цену. Правомерно ли это.
Добрый день! Нужно смотреть условие договора, если в нем отражено увеличение стоимости автомобиля, то правомерно
СпроситьПомогите разобраться! Мы с продавцом дома заключили договор соглашения задатка, в этом договоре описывается цена дома. Сейчас она поднимает цены, имеет ли право? Пришла к юристу он мне говорит что она имеет права поднять цену.
Если откажется продавать по прежней цене - обязана будет вернуть Вам задаток в двойном размере.
Спросить
