Отказ второго собственника от продажи 1/3 квартиры - возможность аннулирования первой сделки
Я купил 2/3 квартиры по устному договору второй собственник должен был продать свою 1/3 тоже но теперь отказывается могу ли я аннулировать первую сделку по 2/3 прошло 15 календарных дней с 7,05 по сегодняшний день.
Я купил 2/3 квартиры. Сделка прошла свидетельство на куплиные мною 2/3 должен получить сегодня. По устному договору ВТОРОЙ собственник должен был продать свою 1/3 тоже, но теперь отказывается. Могу ли я аннулировать первую сделку по 2/3 прошло 15 календарных дней с 7,05 по сегодняшний день.
Я купила квартиру по доверенности сделала ремонт итд прошло пол года и теперь сделку купли продажи хотят аннулировать в связи с ничтожностью сделки так как собственник квартиры в момент сделки был умершим. То можно теперь сделать чтобы наследники сами поделили полученые с продажи за квартиру деньги и не забрали квартиру.
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии с п.1 ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность, а также его правопреемники обязаны известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
В соответствии с п.2 ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Таким образом, чтобы защитить свое право собственности на квартиру, Вам необходимо ссылаться на то, что Вы не знали об отмене доверенности и не могли знать.
СпроситьБыла продана квартира двумя продавцами в равных долях по договору купли продажи. Было согласие обоих продавцов. Деньги покупателям были переведены. После оплаты прошло 15 дней Документы в УФМС ещё не подавали. Один из продавцов теперь хочет аннулировать сделку. Имеет ли он на это право и может ли второй продавец оформить свою половину квартиры на покупателя.
Никакого он права не имеет это делать.
Сделка уже совершена, обязательства исполнены.
Оснований для расторжения (ст. 450 ГК РФ) , либо для признания сделки недействительной нет.
Т.к. нет согласия всех сторон.
Ничего переоформить в этом случае невозможно.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Не имеет права, т.к. на момент заключения договора он был согласен на отчуждение квартиры (ст.246 ГК РФ). А его желание теперь будет рассматриваться в судебном порядке, т.к. договор уже заключен, там стоит его подпись и договор тут либо расторгать (ст.450-453 ГК РФ), либо нужны основания для признания его недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Из вопроса таких оснований не усматривается. Если отказываются регистрировать право, то это можно понудить сделать через суд. Согласно ст.551 ГК РФ:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпросить1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии согласия и второго собственника на продажу обеих долей, вы имеете право продать свою долю. Ссылайтесь на взаимную согласованную сделку со вторым собственником его и вашей доли.
И не факт что второй собственник, сможет так запросто отказаться от сделки. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНе надо слушать того, что Вам хочется услышать, сделка не зарегистрирована, имеет право отказаться, приостановить и т.д.
Большого значения не имеет, что договр подписан, он не зарегистрирован.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьМоя мама купила квартиру 6 месяцев назад по доверенности (нотариальный договор купли-продажи), деньги за квартиру в полном объеме были переданы доверяемому лицу N,который их передал собственнику квартиры. В дальнейшем мама решила мне подарить квартиру и мы составили и зарегистрировали договор дарения на меня. Через некоторое время собственник квартиры вдруг сообщает, что он не знал, что подписывал... и пытается оспорить сделку договора купли-продажи..
1.каковы шансы бывшего собственника оспорить договор купли-продажи квартиры?
2.Если сделку купли-продажи признают недействительной, договор дарения мне квартиры тоже перестанет быть актуальным?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьКвартира приобреталась в 1974 году, строил кооператив, мы Дедушка был дольщиком. На сегодняшний день в выписке из ЕГРН собственник отсутствует и данные о собственнике тоже. На квартиру из документов есть ламинированный карточка написанная ручкой Фамилия собственника. Как продать квартиру с таким пакетом документов?
Купил квартиру, вторичку. После подписания договора купли продажи прошло пять дней. Ночью в квартире лопнул водопроводный шланг на кухне и как следствие затопил квартиру а так же соседий внизу. Является ли данное происшествие наличием скрытого дефекта в квартире. И могу ли я ли я предъявить претензию продавцу квартиры. На сегодняшний день сделка в Россреестре еще не оформлена, но документы сданы нотариусам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
СпроситьБыла устная договоренность между мной и двумя продавцами квартиры что после проведенной первой сделкой купли продажи 1/2 второй продавец продает вторую 1/2 квартиры. Первая сделка по 12 прошла и я получил свидетельство, но второй продавец никак не может найти вариант для себя и оттягивает время по продаже своей 1/2 могу ли я аннулировать первую сделку ведь свидетельство я уже получил.
, если в договоре купли-продажи я не возражала против его прописки (бывший собственник), а на сегодняшний день я хочу продать квартиру, а он токазывается выписаться.
Нужно смотреть условия заключенного договора купли-продажи, на каких основаниях лицо сохранило право проживания в квартире.
Спросить
