Сын, совершавший кражи и наркоман, под следствием за воровство у родителей - как решить вопрос с его выпиской из квартиры?

Здравствуйте Алексей!

Вам необходимо заключить договор купли-продажи приватизированной квартиры родителей. Этот вариант наиболее дешевый и практичный. Документы: документы подтверждающие право собственности квартиры, из ДЕЗ, из БТИ и сам договор. После регистрации договора у "регистратора" - Вы будете собственником квартиры родителей.

С уважением Абакумов А.!

Здравствуйте! Если Вы пенсионер по старости, то имеете право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Если даже завещает сыну, то есть право на обязательную долю. Никто не выселит.

Если сын не пойдет на поводу у ывбшей и не отдаст при жизни долю ей или внуку, то вы сможете поулчить обязательную долю, если будет именно завещание. Поговорите с сыном, чтобы он вам подарил например сейчас 1/4, а 1/4 своему сыну - вашему внуку. И сыну безопасно будет и вроде он внуку отдал часть. Также важно, почему вы не участвовали в привазации. Если вы писали отказ, то в случае если вы будете проживать и оплачивать, то вас не смогут выселить.

обратитесь в суд и вы пишите его

Вы можете продать квартиру без согласия вашего сына. Однако выписать его будет возможно только на основании решения суда, если суд примет такое решение

Нет, не можете. У него пожизненное право пользования комнатами.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемый Евгений, г.Санкт-Петербург!

Вы не сможете выписать вашего сына в судебном порядке, т.к. ваш сын:

во-первых, обладает правом пожизенного пользования данной квартирой;

во-вторых, является членом вашей семьи по закону(ч.1 ст.31 ЖК РФ).

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 16 марта 2010г

12:55 уф.вр.

Евгений, прописка Вашего сына в Вашей квартире означает его регистрацию по месту постоянного проживания. "Выписка" Вашего сына, то есть снятие с регистрационного учета по месту постоянного проживания возможна только в добровольном порядке либо по решению суда посредством подачи иска о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с фактическим прекращением его права пользования Вашей квартирой (ст.35 ЖК РФ).

При этом решающее юридическое значение в данном случае будет иметь доказанный факт добровольного изменения им места жительства, то есть фактическое прекращение пользования им жилым помещением в качестве члена Вашей семьи.

Следует отметить, судебные дела подобного рода крайне сложны с точки зрения доказывания искового требования, так как в качестве возражений выдвигается утверждение о вынужденном временном непроживании в спорном помещении, родственная связь, отсутствие другого законного места проживания. В Вашем случае, если сын является сособственником той квартиры (матери) в которой он в настоящее время фактически проживает, возможен положительный результат, то есть признание судом его утратившим право на жилое помещение.

Совет, данный юристом Ерастовым А. А., бесперспективен. Так как, ….. «при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного

жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого

помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с

лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или

договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года -

статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с

нанимателем жилого помещения по договору социального найма в

государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право

пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены

семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К НАЗВАННЫМ В СТАТЬЕ 19 ВВОДНОГО ЗАКОНА БЫВШИМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ

СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИМЕНЕН ПУНКТ 2 СТАТЬИ 292

ГК РФ, ТАК КАК, ДАВАЯ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, БЕЗ КОТОРОГО ОНА БЫЛА БЫ НЕВОЗМОЖНА

(статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", они исходили из

того, что ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НИХ БУДЕТ НОСИТЬ

БЕССРОЧНЫЙ ХАРАКТЕР и, следовательно, оно должно учитываться при переходе

права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к

другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента,

наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое

помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права

пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника

жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию

жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве

члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем,

дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие».

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________________________________________

Постановление N 14

2 июля 2009

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

к содалению вы не сможете его выписать, т.к. при отказе от приватизации у него осталось пожизненное право пользования и быть зарегистрированным в данной квартире

Более того, он мжет приехать и жить в данной квартире

Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям

муж, сын и родители умершей унаследуют ее долю в квартире

Уважаемый Виктор! Если ответчики заявят в суде о пропуске истцом срока исковой давности(п.1 ст.181 ГК РФ-срок исковой давности по признанию сделки ничтожной-10 лет), то в иске суд может отказать только по этому основанию(п.2 ст.199 ГК РФ). Если же ответчики не заявят о пропуске срока давности, то суд сам применить положения п.1 ст.181 ГК РФ не может и раз на момент подписания договора сын был зарегистрирован по месту жительства вместе с родителями, то его иск о применении последствий ничтожной сделки при таких обстоятельствах может быть удовлетворён. Однако это не означает, что сын станет собственником 1/4 доли квартиры. Договор приватизации будет признан недействительным и будет ли квартира приватизирована вновь с его участием зависит от того, будет ли за сыном признано право на жилую площадь в квартире с родителями в данное время(ведь сын зарегистрирован в другой квартире) и согласятся ли родители и сестра снова приватизировать квартиру. Сыну есть смысл заявлять такой иск, если он одновременно потребует признать за ним право на жилплощадь в квартире с родителями и сестрой(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и сможет эти требования доказать, а также уверен, что родители и сестра не заявят о пропуске срока давности. Сын должен доказать, что живёт фактически в квартире с родителями и сестрой.

Если уже подан иск, то составьте ходатайство о применении срока исковой давности и подайте его на предварительном заседании в суде. С учетом того, что сын давно совершеннолетний не вижу оснований для восстановления срока. Надеюсь суд примет такое же решение.

Если нет, он действительно имеет право на 1/4 квартиры независимо от устных договоренностей.

Удачи.

Шансы небольшие, хотя бы потому, что попущен срок исковой давности, который по делам данной категории составляет 10 лет. В случае обращения в суд данного лица, вам следует заявить возражения на иск, просить суд применить срок исковой давности и на данном основании отказать истцу в иске. Даже если квартира будет деприватизирована, сын, будучи не зарегистрированным в ней и не проживающим фактически, не сможет войти в число собственников квартиры и приватизировать ее на свое имя в том числе. Так что смысл его действий не совсем понятен. При необходимости, - обращайтесь. С уважением,

Если сын был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, то у него должна быть доля собственности, независимо от того, что он был несовершеннолетним. Можете восстановить эту долю через суд. Если доли нет. в любом случае, лишить его этого жилого помещения - не получится. У него, как участвовавшего в приватизации - право постоянного пользования данным жилым помещением.

Если Вы отказались от приватизации, то не сможет Вас выписать. Никогда.

Здравствуйте! Нет, нельзя признать сделку приватизации недействительной, так как оснований для этого не имеется. Каких-либо нарушений при заключении договора приватизации не усматривается.

Добрый день! Такой иск подать можно, необходимо обратится в суд с соответствующим требованием. Исход дела будет зависеть от документов доказательств.

А законно ли, то что при расчете жилплощади квартиры вычли метраж сына (приватизированная квартира не муниципальная). Муж больше 20 лет офицер РА, в такой квартире нам даже вдвоем тесно... Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в нашей ситуации для законного улучшения жилищных условий?!

А законно ли, то что при расчете жилплощади квартиры вычли метраж сына (приватизированная квартира не муниципальная). Муж больше 20 лет офицер РА, в такой квартире нам даже вдвоем тесно... Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в нашей ситуации для законного улучшения жилищных условий?!