Возможно ли продать земельный участок в долевой собственности через дарственную и как предотвратить его продажу чужим людям?
Имеется земельный участок в долевой собственности 1\3, расположение долей в документах не оговорены, один из владельцев доли хочет продать участок через дарственную, возможно ли это? И как следует в такой ситуации поступить что бы участок не продали чужим людям (боимся что будет суд за расположении доли)
Если по дарственной, то врятли Вы сможете что-то сделать, признать сделку дарения мнимой нужно очень серьезно доказывать, если у Вас не будет на руках документа о передаче денег, то суд не выиграете. Вы можете только перекупить долю.
Спросить
Ольга,
Дарение участка возможно и без Вашего участия.
Дарится доля в праве.
Могу посоветовать как вариант выдел долей в натуре в судебном порядке. И затянуть максимально этот процесс.
Спросить
Выделили 5 земельных долей в один земельный участок (по 1/5 доли каждому). Сейчас один долевик желает продать свою 1/5 долю. Вопрос: является ли указанная 1/5 доля ЗЕМЕЛЬНОЙ долей, или к ней применяются общие правила ГК об общей долевой собственности и нужно ли оформлять договор купли-продажи нотариально?
Все сделки с долями оформляются нотариально
Продажа осуществляется через уведомление всех собственников
Спросить
Если в правоустанавливающим документе значится именно как доля участка, то да, необходимо нотариальное удостоверение такого договора, также согласие на продажу остальных участников долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки доли.
СпроситьВ долевой собственности находится земельный участок. Все сособственники собираются продать участок (свои доли) одному покупателю-третьему лицу, но одна из долей беспризорная. Пользователь доли умер. Право собственности на долю умершим не заявлялось и не регистрировалось, было только право собственности на долю дома. Возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи оформленных в собственность долей земельного участка?
сделку оформить можно, отказ пишется в простой форме - что я, такой то , отказываюсь покупать то-то по такой то цене. дата подпись
Спроситьпризнать право собственности на долю можно через суд при пользованию ею фактически 10 лет
СпроситьМожно ли продать земельный участок находящийся в долевой собственности без договоров дарения, купли-продажи, мены при личном присутствии всех владельцев долей.
Здравствуйте, Валерий!
Если у вас долевая собственность, вы никак, кроме как через нотариуса, не сможете продать этот участок.
Но начиная с 31.07.2019 можно все оформить без нотариуса, если участок будет продаваться всеми дольщиками и по одному договору.
СпроситьИмею 1/2 доли общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, по 1/4 имеют мать и дочь, никаким образом в родстве не состоим (в свое время мой дядя подарил (продал через дарственную) чужим людям. Дом под снос, что положено. Возможно ли будет разъехаться?
На данный момент нет. Собянин упоминал, о возобновлении программы по которой при сносе можно возможно и расселение и решение проблем очередников, но ничего конкретно работающего по этому вопросу пока нет.
СпроситьБудут ли проблемы при получении кадастрового паспорта на земельный участок, если фактическое расположение строений отличается от расположения в техпаспорте, а именно был произведен самострой, результатом которого граница жилого дома совпала с границей участка? Спасибо.
Здравствуйте Александр! Конечно же будут проблемы. Для начало необходимо узаконить самовольное строение!
Нужна помощь? Обращайтесь!
С уважением, третейский судья - Асцатрян Николай Владимирович
Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту astsatryan.nickolai@yandex.ru
СпроситьВладелец частного дома умер, осталось три наследника. Три равные доли. Никак не могут между собой договориться. Один хочет продать свою долю чужим людям. Как это возможно?
Прошу Вашего совета! Мне принадлежит 1/ 9 часть доли дома. Остальные доли этого же дома еще двоим соседям. Земельный участок не приватизирован. Сложное расположение: один сосед ходит через нас на свой участок земли, мы ходим через другого соседа на свой участок земли. Заборы поставлены бывшими хозяевами без согласования друг друга еще в 1980 году. Пришло время межевания. Сосед все заборы хочет убрать, так как земля не деленная. И его не устраивает расположения его участка, так как к его дому прилегает несколько метров земли, остальная через соседа. Что нам всем делать?
У меня мама инвалид третьи группы, я узнал что она может получить земельный участок для ижс, должен ли я указывать точное место расположение участка, или можно просто указать район желаемого место расположения земельного участка?
Мама инвалид третьи группы
---Здравствуйте, не суетитесь напрасно. Ваша мама не имеет такого права. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер. Если Ваша мама является участником программы по бесплатному предоставлению земельных участков, то Вы сможете выбирать из предложенных вариантов. Администрация предоставляет имеющиеся свободные участки.
СпроситьКак быть в следующей ситуации... Один из собственников земельного участка который находился в общей долевой собственности, выкупил все доли у других собственников, о чем имеются свидетельства о регистрации права собственности. Затем планируя продать выкупленный в долях земельный участок, выясняется, что при подсчёте всех выкупленных долей, 1/300 доля утеряна, т.е. 100% права на собственность не получается, следовательно сделку не зарегистрируют. Делали везде запросы, технической ошибки у регистрирующего органа не выявлено, но других собственников на этот земельный участок просто нет. Вопрос в следующем, подскажите как поступить с этой зависшей долей, какого рода иск можно подать в суд, чтоб её признали за этим собственником? Все ответы на запросы есть. Заранее спасибо.
Без документов сложно ,что-то сказать,видимо где-то произошло округление долей в результате такой результат.Нужно смотреть в истоки когда и где зародилась долевая собственность и проследить где было утрачена 1\300 доли
СпроситьЗемельный участок приобретен по Договору купли-продажи от 1993 года. На руках имеется только один Договор удостоверенный нотариусом и зарегистрированный комитетом по земельным ресурсам. Сейчас появилась потребность земельный участок продать. Для того, чтобы его продать нужно иметь свидетельство о праве собственности, но его нет. На днях получили кадастровую выписку. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Правообладатель в выписке отсутствует.
Подскажите, что следует делать? Возможно через суд признать право собственности? И как все это в действии? Или возможно без суда, только с договором и выпиской из кадастра получить свидетельство о праве собственности?
Наталья, если продавец участка (который продал Вам участок в 1993 году жив), то можно зарегистрировать сделку и получить свидетельство о государственной регистрации права. Если его нет в живых, или он уклоняется от регистрации ДКП, то право собственности можно признать через суд, и получить свидетельство о государственной регистрации права.
СпроситьНаталья, здравствуйте! НЕТ, не нужно Вам получать свидетельство о гос. регистрации права собственности на данный участок.
Привожу Вам норму закона:
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
То есть, ранее возникшее право будет зарегистрировано у Вас сразу же, вместе с гос. регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
