Как решить проблему с утерянной долей в земельном участке и возможности подачи иска в суд на ее признание за собственником?
Как быть в следующей ситуации... Один из собственников земельного участка который находился в общей долевой собственности, выкупил все доли у других собственников, о чем имеются свидетельства о регистрации права собственности. Затем планируя продать выкупленный в долях земельный участок, выясняется, что при подсчёте всех выкупленных долей, 1/300 доля утеряна, т.е. 100% права на собственность не получается, следовательно сделку не зарегистрируют. Делали везде запросы, технической ошибки у регистрирующего органа не выявлено, но других собственников на этот земельный участок просто нет. Вопрос в следующем, подскажите как поступить с этой зависшей долей, какого рода иск можно подать в суд, чтоб её признали за этим собственником? Все ответы на запросы есть. Заранее спасибо.
Без документов сложно ,что-то сказать,видимо где-то произошло округление долей в результате такой результат.Нужно смотреть в истоки когда и где зародилась долевая собственность и проследить где было утрачена 1\300 доли
Спросить
Как разобраться в такой ситуации, собственник выкупил все доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако при подсчёте всех долей, выяснилось, что 1/300 (0,003) доли является неучтенной, т.е. 100% как одно целое собственности не получается. Иных собственников по выписке из ЕГРП не имеется, на этот земельный участок. Кроме того, по всем запросам соответствующие органы отвечают что технической ошибки не обнаружено и подтверждают что доля никому не принадлежит. Подскажите, сейчас подали иск в суд о признании права собственности на неучтенную долю, но судья поставила вопрос о фактических и правовых основаниях на эту неучтенную долю, земля в собственности менее 15 лет... подскажите есть ли какая нибудь судебная практика по похожим спорам?
У меня в собственности имеется дачный участок. Зарегистрирован он как 1/661 доля в праве общей долевой собственности. Те. в Свидетельстве объектом права выступает весь земельный участок СНТ площадью 471000 кв.м. Вопрос в следующем: как мне продать данный участок земли (долю), выполнив при этом требование ст.250 (Преимущественное право покупки) ГК РФ? Ведь иных участников общей долевой собственности очень много. Может быть в данном случае есть какая-нибудь упрощенная схема уведомления других участников?
Возможно ли подарить долю земельного участка? Участок не отмежеван. Доля значится, как 1/4 участка. На все 4 доли имеются свидетельства о праве собственности четверых собственников.
Как он не отмежеван и ИМЕЮТСЯ свидетельства о праве собственности?????
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являютяс собственником 30\100 части в общей долевой собствености. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Доля в праве это десятичная дробь, получаемая путем деления площади конкретного собственника на сумму площадей собственников всего дома. Площади квартир в БТИ имеются. Если они есть в БТИ, наверняка они есть у них в каком то перечне, например «Перечне долей по дому». Это делается просто. Значит, доли зарегистрированы. Другое дело, что эта доля не занесена в Ваше Свидетельство на собственность. Законодательство установило , что Вы можете обратится в регистрационную палату и Вам внесут в Свидетельство Вашу долю в праве на ОИ (общее имущество).
У собственника имеется и доля в праве на имущество и доля в праве на общее имущество".
Это утверждение полностью соответствует статье 289 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В статье 290 ГК РФ разъяснено, что такое общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и указано на недопустимость отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.
Удачи.
СпроситьВ долевой собственности находится земельный участок. Все сособственники собираются продать участок (свои доли) одному покупателю-третьему лицу, но одна из долей беспризорная. Пользователь доли умер. Право собственности на долю умершим не заявлялось и не регистрировалось, было только право собственности на долю дома. Возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи оформленных в собственность долей земельного участка?
сделку оформить можно, отказ пишется в простой форме - что я, такой то , отказываюсь покупать то-то по такой то цене. дата подпись
Спроситьпризнать право собственности на долю можно через суд при пользованию ею фактически 10 лет
СпроситьПрошу Вас ответить на мой вопрос. Земельный участок принадлежит большому (328 человек) количеству собственников на праве общей долевой собственности, доли каждого не определены, в натуре не выделены. На долю одного из собственников судебные приставы накладывают арест, доля собственника составляет менее 0.5 % от общей площади земельного участка. Юстиция накладывает арест на весь земельный участок, в свидетельствах на право собственности другим собственникам отмечают ограничения права: арест, объясняя это тем, что технически невозможно наложить арет на имущество конкретного собственника. В потверждение наложения ареста выдают постановление об аресте недвижимости, в котором указано следующее: наложить арест и запретить совершение действий по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего Ф.И.О. На наш взгляд ограничение права собственников других долей по распоряжению принадлежащим им имуществом необоснованно. Насколько законны действия юстиции, каким образом возможно снять данное обременение со всего земельного участка.
Арест на недвижимость может быть наложен ТОЛТЬКО судом или судебными приставами.,решения и постановления которых может быть обжаловано в установленном порядке, если вы считаете их незаконными.УФРС право наложения ареста не предоставлено.
Спросить
Осложняет решение вопроса то обстоятельство, что нет выдела земли в натуре и доли каждого владельца не определены. Действительно нет возможности наложить арест на часть участка, которая не определена. Ведь участок, скорее всего, имеет один кадастровый номер.
В вопросе не указаны основания ареста.Как правило, арест снимается по решению суда в ходе судебного разбирательства. До этого момента, к сожалению, вряд ли получится снять ограничение права собственников других долей по распоряжению принадлежащим им имуществом, если только есть какие-либо другие обстоятельства, не указанные в вопросе.
СпроситьГоспода юристы, подскажите, правильные термины:
1. Сложившимся порядком пользования называется порядок пользования, который устраивает всех членов долевой собственности, при этом, если фактические доли соответствуют долям в праве, то в принципе можно не заключать дополнительно никаких согласий о порядке пользования? Это так?
2. Если один из собственников занимает больше, чем его доля в праве общей долевой собственности (например в результате самозахвата), при этом у него отсутствуют согласия со стороны других собственников. Другие собственники в душе не соглашаются, ругаются на него, но живут и терпят. Как называется такой порядок пользования? Не сложившийся? Или всё-таки сложившийся?
1. Если все за и соблюдают, то да...
2. Сложившийся, терпилы же не возражают явно!
Тут важен сам факт как было до того как... то есть до похода в суд.
СпроситьЧастный дом находился в долевой собственности. Выделены доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на дом. Земельный участок под частным домом находится в долевой собственности. Имеются документы о праве собственности на землю в долях. Выделить доли на земельном участке не имеется возможности, так как получатся участки, не соответствующие минимальным допустимым нормам в нашем регионе. Следовательно, нужно определять порядок пользования общим участком. Имеется годами (более 20 лет) фактически сложившийся порядок пользования. Он будет учитываться при определении порядка пользования участком.
Исключает ли фактически сложившийся порядок пользования земельным участком учёт долей в праве на этот участок? Если нет, то как эти доли при определении порядка пользования будут учитываться?
Если сособственники не достигли добровольного соглашения, то в суде в первую очередь будет учитываться фактический порядок землепользования.
СпроситьВ 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо Ранее на одном земельном участке проживали две семьи. В 1961 году они между собой подписали соглашение о порядке пользования земельным участом который не соотвествовал идеальным долям (у одной семьи получилось больше чем законная доля, у другой меньше) Со временем одна семья продала свою долю двум разным людям. Возник ворос о приватизации долей земельного участка, поэтому был подан иск в суд о признании права собственности на доли земельнного участка. В свою очередь собственник который подписывал порядок пользования землей подал встречный иск о призании права собственности по сложившимуся порядку пользования. Но сложившийся порядок ущемляет права новых собственников, т.к. у них уменьшается доля. Как отменить сложившийся порядок пользования и убедить суд что раздел земельного участка (порядок пользования) должен быть проведен по идеальным долям. Спасибо.
Порядок пользования земельным участком, сложившийся между прежними совладельцами домовладения, обязателен для новых собственников. Покупая часть дома, новые собственники осматривали дом и земельный участок, прилегающий к нему и согласились купить в таком виде. Поэтому в настоящее время они не вправе требовать выделения земельного участка большего размера, чем фактически приобрели. Вопрос может решаться только о перерапспределении долей с учетом фактически занимаемых новыми собственниками, если их доли не соответствуют идеальным долям в доме.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьНужно ли оформлять письменное согласие на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в следующей ситуации: одна доля принадлежит моему бывшему мужу, а вторая доля квартиры принадлежит нашему несовершеннолетнему ребенку, бывший муж решил продать свою долю мне? при этом я являюсь законным представителем нашего ребенка. Вопрос в следующем, нужно ли предоставлять в отдел регистрации прав на недвижимость согласие на отказ от покупки доли со стороны других сособственников т.е. нашего несовершеннолетней дочери? Нотариально заверенное?
Спасибо.
Ольга! Если Ваш муж намерен продать свою долю квартиры, где сособственником является его несовершеннолетний ребенок,;то , помимо того, что муж в письменной форме должен уведомить Вас о продаже доли, ему необходимо иметь разрешение на сделку, органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства, будут рассматривать вопрос, о возможности совершения данной сделки, при наличии Вашего заявления. За более подробнной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы, и при необходимости , окажу содействие в юридическом сопровождении сделки.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить
