Проблемы реконструкции в зоне жилой застройки - отсутствие разрешения и архитектурные ограничения

обжалуйте отказ в суде

Доброго дня, Роман! В принципе разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса). В соответствии с п.4 ст.67 Водного кодекса на территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Зона подтопления это непросто словосочетание, это должно быть на градостроительных зонах закреплено. У вас какой разрешенный вид использования? От этого надо исходить. Выкладывайте кадастровый номер участка посмотрим в каких зонах он расположен. Надо изучать может у них нет ни каких зон подтопления.

В любом случае следует обжаловать отказ в судебном порядке.

Так же Законом предусмотрена возможность признания права собственности на объект возведенный без разрешительной документации (ст. 222 ГК РФ), но этот путь сопряжен с существенными рисками.

23:07:0201122:12 Вид разрешённого использования ЛПХ.

Александр Владимирович

в вашем случае да - это зарезервированные земли

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Насколько я понял что земля у Вас не оформлена, поэтому формально отказ будет законен

Здравствуйте. Пока земли в резервации-разрешения вам не дадут. Можно попробовать самовольно построить жилое помещение и потом узаконить его в суде. Но перспектива тоже 50/50. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А.Соловьева

Нет , в данном случае отказ неправомерен, Вы вправе обжаловать отказ.

Обращайтесь поможем.

Имеет ли право архитектура отказывать в разрешении на строительство?

Формально нужно получить разрешение, но согласно действующего законодательства на сегодняшний день, для регистрации уже построенного дома, нужно получить кадастровый паспорт в БТИ и предъявить свидетельство о регистрации права собственности на землю. По дачной амнистии которая продлена до 2015 года, без всяких разрешений на строительство, Вы без проблем получите Свидетельство о праве собственности на дом. главное, чтобы он был построен в границах Вашего участка.

Александр Владимирович!

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Учитывая, что земельный участок допускал возможность использования под жилой дом, при этом дом был возведен до принятия Правил землепользования и застройки, то в Вашем случае отказ в выдаче разрешения на строительство является не правомерным и может быть обжалован в судебном порядке.

Олеся Владимировна!

Вами выбран бесперспективный вариант. Под реконструкцию даже жилого дома очень сложно получить материнский капитал - очень много документов необходимо, не только разрешение.

Добрый день, Артем. Для определения правомерности отказа и возможности его обжалования необходимо ознакамливаться с отказом и документами на участок.

Вам необходимо оспорить отказ аэропорта в согласовании в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

Здравствуйте Андрей!

Если у Вас есть официальный отказ от Аэропорта, то следует его обжаловать в судебном порядке. Если нет то требуйте его, для обжалования!

Здравствуйте, Андрей. В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РФ в состав земель транспорта в целях обеспечения безопасности и создания необходимых условий для эксплуатации объектов могут включаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. В отношении земельных участков, расположенных в границах таких зон может быть введен особый режим их использования. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация о том, по какой причине и на основании какого нормативного акта Вам отказано в согласовании строительства жилого дома в санитарной зоне аэропорта.

Здравствуйте! В таком случае Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд и узаконить самовольную постройку. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Доброе утро!

Только ДО обращения в суд вам следует получить техническое заключение о соответствии строения техническим, строительным и иным нормам и правилам и обратиться в администрацию с письменным заявлением о выдаче разрешенияч на ввод дома в эксплуатацию.

Вам выдадут письменный отказ.

Только после этого можно будет обращаться в суд.

Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.

Можно ли подать исковое заявление на признание самовольного строения в краевой суд минуя районный.

Полагаю что в данной ситуации суд вам не поможет, поэтому гораздо проще в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, если вы покупали землю для строительства жилого дома.

Только обжаловать в суде.

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Обратитесь в администрацию и уточните необходимое расстояние по правилам землепользования и застройки(оно будет меньше), а потом получить разрешение на реконструкцию будет возможно в судебном порядке.

Вечер добрый. Попробуйте расторгнуть договор в связи с невозможностью его целевого использования.