Рассматриваю покупку квартиры под снос,46 9 кв метров, продавец имеет 11.12 доли, и второй наследник 1.12 часть как не ошибиться.?
Рассматриваю покупку квартиры под снос, 46 9 кв метров, продавец имеет 11.12 доли, и второй наследник 1.12 часть как не ошибиться.?
Марина Владимировна! Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться личным имуществом, в т.ч. долей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Если собственник другой доли откажется выкупить Вашу долю по указанной цене, то Вы вправе продать ее другому лицу, уведомив об этом всех сособственников.
СпроситьДва наследника на квартиру, один прописан в ней а второй, и второй наследник требует у первого что б тот высилился с квартиры как поступать первому наследнику он тоже же имеет право на ету квартиру.
Требования второго не являются обязательными для первого. Если квартира не однокомнатная, то можно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
СпроситьДобрый вечер) хочу задать вопрос, есть 2 наследника на квартиру, один наследник хочет продать свою долю второму наследнику по рыночной цене, второй наследник занижает цену на эту долю, первый наследник предлагает второму купить его долю за цену которую предлагал второй наследник (т.е. заниженную), но второй наследник отказывается. Первый наследник предлагает второму наследнику продать квартиру на рынке и есть покупатель, на что второй наследник от сделки отказывается. Пожалуйста помогите.
Каждый собственник распоряжается своей долей по своему усмотрению. Сособственник имеет преимущественное право покупки, в случае продажи другим. Если Вы желаете продать свою долю, то обязаны предложить сначала выкупить её сособственником. Если он откажется, то Вы имеете право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях.
Чтобы Вам вместе продать дом, необходимо договариваться.
СпроситьЧем помочь? Наследникам надо договариваться либо о продаже всей квартиры, либо о покупке долей.
Каждый из них может продавать свою долю по своей цене. Уведомление о продаже и цене обязательно. Ст. 250 ГК РФ. После месяца с даты получения уведомления продавец доли может продать ее любому лицу по той цене, по которой предлагал второму собственнику.
СпроситьВ наследство осталась трехкомнатная квартира. Два наследника. Как продать свою долю, если второй наследник затягивает процесс продажи? Да и кто может купить часть квартиры?
Второй собственник имеет преимущественное право на покупку вашей доли квартиры, поэтому вручите ему уведомление (лично либо по почте) о продажи вашей доли. Если через 30 дней от него не будет ответа или он будет отрицательным, продавайте свою долю третьему лицу.
Никак не возможно обязать второго собственника продать свою долю квартиы.
Спросить
Наталья. Доли вполне нормально продаются. Вопрос в том, за какую стоимость у Вас будут готовы её выкупить. Это будет далеко не половина стоимости квартиры. Продажа доли ограничивается только 250 статьёй ГК РФ и тем, что сделка в обязательном порядке должна оформляться у нотариуса.
СпроситьКак заплатить долги образовашиеся после смерти владельца квартиры 7.08.15 г., при двух наследниках. Причем, по решению суда, одному наследнику была присуждена 3\4 квартиры, а другому 1\4 часть трехкомнатной квартиры. При условии, что наследник в 1\4 части, не впускался в квартиру, не мог пользоваться и ни чего не потреблял, до момента своего принудительного вселения, суд. приставми 10.11.16 г. Наследники проживают в разных городах РФ., квартира умершей матери, находится в третьем городе и находилась в частичном пользовании, наследника в 3\4 доли, который отказывается оплачивать долги по комм. Платежам и требует оплатить все поровну.
В таком случае нужно не платить. А ждать, пока коммунальщики подадут в суд и будут взыскивать принудительно, а вам уже в суде нужно будет доказывать свою позицию.
СпроситьИмеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи доли в квартире? Продаваемая доля в квартире еще на оформлена продавцом в собственность. В настоящее время продавец вступает в права наследования этой долей. Покупателем по предварительному договору является второй наследник. Чем заручиться, что после вступления в наследство, один наследник продаст свою долю в квартире другому наследнику, а не откажется вообще ее продавать? Устная договоренность между двумя наследниками имеется.
Жанна! Прежде чем ответить более подробно нужно смотреть предварительный договор, но в принципе можно в будущем подать иск о понуждении к заключению договора.
СпроситьДом в порядке наследства нотариально разделен на троих. Один из наследников имея 2/9 части наследства, второй наследник имеет 2/9 доли, а третий 5/9 доли. Может ли один из наследникой продать 2/9 части, если другие два наследника против продажи. Какие права имеют другие наследники. И как поступить при продажи дома, если нет согласия между одним наследником.
Да, можно продать, но только с соблюдением права преимущественной покупки доли другими собственниками.
Спросить
Здравствуйте. Согласие не требуется, но у второго собственника есть право преимущественной покупки вашей доли, вы должны сначала предложить купить долю ему.
Спросить
Добрый вечер. Согласно ст. 250 ГК РФ, у второго владельца имеется преимущественное право покупки. Поэтому в первую очередь нужно предложить выкуп ему. Если в течении месяца не даст ответ, то можно продавать любому другому лицу за ту же цену..
СпроситьИмеет ли право наследник продать свою долю в квартире без согласия законного владельца второй доли квартиры
Только после того как сделает предложение о выкупе второму дольщику по той же цене. После отказа или молчания в 30 дней он имеет право продать долю третьим лицам, дарение осуществляется без предложения второй стороны. Сделки идут через нотариуса.
СпроситьИ если первый нследник умрет, может ли второй унаследовать эту долю, при том что еще есть 2 наследника первой очереди.
Уважаемая Лиля! Согласно ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариально.
Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ.
Если наследник принял наследство(ст.1153 ГК РФ), но не успел оформить, то его доля в случае смерти наследника переходит к его наследникам по закону или по завещанию.
Спросить
Здравствуйте Лиля. Коллега привела Вам массу правильных цитат из ГК РФ. Немного смазанно прозвучал ответ на вопрос о возможности передаче права от наследника первой очереди к наследнику второй очереди. Отказ от права наследования допускается только в отношении наследников, призванных к наследованию. Таким образом, если речь идет о наследнике второй очереди, который наследует за этим наследником первой очереди, имеющем намерение отказаться, то при жизни наследника первой очереди такой отказ невозможен. А в случае смерти наследника первой очереди наследующий за ним из второй будет привлечен либо как наследник в порядке наследственной трансмиссии (если наследник первой очереди умер после открытия наследства и не успел его принять), либо в порядке представления (если наследник первой очереди умер до открытия наследства). Все эти возможности, осуществляются только в отношении имущества наследодателя, которое не было завещано.
СпроситьЕсть 2 наследника. Наследство - часть дома, земельный участок и квартира. Одному наследнику достается квартира, другому - дом и земля. Но на дом нет документов. Их надо восстанавливать. Наследник на данный момент не хочет заниматься восстановлением. Реально ли написать отказ одному наследнику от дома и земли, другому от квартиры, чтобы один из наследников мог оформить квартиру на себя? Отказ второй наследник готов написать.
